Рынок земли и земельная рента. 
История теории ренты

Поскольку утверждал, что величину земельной ренты определяют лишь естественное плодородие и место расположения земельного участка. Д. Рикардо отмечал то, что земельную ренту можно получить только на лучших земельных участках, тогда как на худших землях ренты вообще нет.

Теория ренты Д. Рикардо разграничивает дифференциальную ренту за производительностью, плодородием и местом расположения. На основании того, что в современных условиях стоимость продукции и затраты на ее производство и реализацию определяются многими факторами, составляющие земельной ренты могут быть расширены и детализированы.

Физиократ А. Тюрго считает землю и полученную из нее чистую прибыль единственным источником богатства нации, он утверждает, что «не существует и не может существовать другого дохода, кроме чистой прибыли земли». Вместе с тем ученый признает существование дифференциальной ренты II, поскольку отмечает, что на ее величину влияет вкладывание в землю труда и капитала.

К. Маркс также обстоятельно изучал рентные отношения и рядом с дифференциальной рентой, сделал успешную попытку объяснить механизм образования абсолютной ренты, используя при этом закон стоимости. Он обратил внимание на то, что основной причиной образования земельной ренты является монополия частной собственности на землю: «собственность на землю сама создала ренту». Но с точки зрения действия закона стоимости абсолютная рента, на его усмотрение, может образовываться только по условиям, когда органическое строение капитала в сельском хозяйстве ниже от среднеотраслевого органического строения промышленного капитала. Это утверждение повлекло дискуссию в 70-х годах XX ст., когда в высокоразвитых индустриальных странах органическое строение капитала в сельском хозяйстве уравнялось, а то и стало выше от среднеотраслевого строения промышленного капитала. Одни экономисты считали, что при этих условиях абсолютная рента исчезает при сохранении ее причины, другие — что она существует, поскольку существует монополия частной собственности на землю. А относительно органического строения, то, при соответствующем пересчете, она и в дальнейшем остается ниже, чем в промышленности.

К. Маркс выделил такие рентообразующие факторы, как естественное плодородие земли, место расположения земельного участка, уровень цен на сельскохозяйственную продукцию и экономическое плодородие почвы, следовательно, выделил дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II.

Весомый вклад в развитие теории земельной ренты сделал Йоганн Генрих Фон Тюнен и его последователь Вильгельм Лаунхардт Фон Тюнен в труде «Изолированное государство» утверждает, что определяющим фактором, который характеризует ренту, является место расположения земельного участка. Плодородие земли в изолированном государстве он считает одинаковым. Он уверен, что чем дальше расположен земельный участок от рынка сбыта, тем меньшей будет земельная рента. Вильгельм Лаунхардт вывел «рентную функцию», которая дает возможность вычислить величину ренты в зависимости от места расположения земельного участка, который он описывает так:

R = y (P — P0) — y f z, (1)

где: R — рента за 1 акр земли; y — урожай из 1 акра земли; Р — фиксирована рыночная цена продукции; Р0 — расходы на производство продукции; f — транспортный тариф за единицу расстояния; z — расстояние к рынку.

Главное место теория земельной ренты занимает в наследстве украинского экономиста М. Туган-Барановского. В своем труде из политической экономии он пишет, что длительное время, когда людей на земле было мало, а земли хватало всем, земля была доступной для всех товаропроизводителей бесплатно. Люди осваивали землю, обрабатывали ее и все затраты труда учитывали к стоимости выработанной продукции. Но впоследствии, когда людей стало больше, и росла потребность в производстве сельскохозяйственной продукции, земля становилась дефицитом, который нужно распределять среди производителей этой продукции. Начинаются конфликты экономических интересов, которые ведут к возникновению трудового права на землю, которое является основой земельной ренты. Ренту М. Туган-Барановский рассматривал как «нетрудовой доход, который выплывает из пользования стойкими полезными свойствами земли».

Невзирая на то, что вопрос земельной ренты рассмотрен во многих трудах, до сих пор оно остается недостаточно решенным и полемичным.

Некоторые современные научные работники утверждают, что земельная рента и арендная плата — одно и то же. Однако мы не разделяем такую мысль, поскольку считаем, что земельная рента является экономически основой арендной платы, а не равняется ей. На наш взгляд, земельная рента — это особенный вид стабильного дохода от экономической реализации собственности на землю.

Как известно, дифференциальная рента делящаяся на ренту I и II. Дифференциальная рента I определяется как разница между ценой производства сельскохозяйственной продукции на наихудших землях и индивидуальной ценой производства на лучших и средних земельных участках. Объективным условием ее образования является высшее плодородие земель и лучшее местонахождение относительно рынков сбыта, рынков приобретения средств производства и тому подобное.

Дифференциальная рента II определяется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства, которая образуется за счет дополнительных вложений капитала в одни и те же участки как землевладельцем, так и арендатором. При заключении нового договора аренды дифференциальная рента II присваивается землевладельцем путем повышения арендной платы, а под время действия предыдущего соглашения — арендатором, иначе последний не будет вкладывать свой капитал в землю. Дифференциальная рента I присваивается лишь землевладельцем.

Наличие частной собственности на землю обусловливает возникновение абсолютной ренты, как части добавленной стоимости, которая присваивается государством и другими землевладельцами благодаря монопольной собственности на землю. Источником ее возникновения является избыток дополнительной стоимости над средней прибылью, причинами образования которого в сельском хозяйстве становятся низшее органическое строение капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевая конкуренция, уравнивание нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли. Поэтому, а также из причин ограниченности лучших и средних по качеству и местонахождением земель как объекта ведения хозяйства, цена на продукты сельскохозяйственных товаропроизводителей определяется условиями производства на худших землях, то есть она более высока, чем общая цена производства. Разница, которая возникает между стоимостью и ценой производства (дополнительный доход), должна передаваться в форме абсолютной ренты государству и другим владельцам земли.

Монопольная земельная рента образуется на землях с исключительными естественными условиями, на которых возможное производство уникальных за своими потребительскими качествами видов сельскохозяйственной продукции. Ограниченность земель исключительного качества обусловливает особенный дефицит этой монопольной продукции на рынке. Поэтому и образуется возможность ее реализации за монопольно высокими ценами.

При рассмотрении земельной ренты любой экономической школой в основе подхода к ней лежит мысль о том, что рента — это избыток дохода. Фундаментальная роль теории земельной ренты заключается в том, чтобы ответить на вопрос о том, в какой экономической форме выступает этот избыток, который является его источником, как его обнаружить и оценить.

В исследованиях, посвященных проблемам ренты, методические вопросы расчета рентных платежей хотя и занимают значительное место, но не являются до конца разработанными. Современная экономическая теория имеет несколько методик их расчета в сельском хозяйстве: с использованием общественной и индивидуальной стоимости на основе денежного вычисления стоимости (оптовых или розничных цен); по схеме цены производства; из учета экономической оценки земли по показателям дифференциального дохода; нормальной урожайности и др. В связи с этим предложены разные методики расчета дифференциальной ренты, которые можно сгруппировать за тремя основными направлениями.

Первый основан на использовании общественно необходимых расходов как субстанции общественной стоимости при формировании ее на худших землях при средних условиях производства.

Второе направление базируется на расчетах цены производства. На наш взгляд, стоимость более полно отображает общественное необходимые затраты труда, которые являются ее субстанцией, а цена производства, напротив, предусматривает отраслевое отклонение общественно необходимых расходов труда или вверх, или вниз. Сторонники концепции цены производства выходят из возможности выравнивания цен на продукцию отделочной промышленности, сельского хозяйства и горнодобывающей промышленности на основании средней нормы прибыли за всеми видами экономической деятельности. Однако такая методика, во-первых, не учитывает специфику природоемких отраслей, а во-вторых, не исключает потребность в определении стоимости продукта.

Сторонники третьего направления считают, что дифференциальную ренту следует рассматривать как разницу между уровнем общественных и индивидуальных народнохозяйственных расходов производств на продукции земледелия, а не в виде разницы между общественной и индивидуальной стоимостью этой продукции.

Особенное место среди методик расчета дифференциальной ренты на стоимостной основе занимает метод использования потребительской стоимости. Содержание его заключается в том, что сначала оказывается худший участок, урожайность из которой достигнута при общественно необходимом уровне расходов и является нормальной. Потом с учетом этих затрат устанавливается цена и размер дохода, необходимого для нормального воссоздания. Дифференциальная рента в этом случае определяется как разница нормальной урожайностью на разных земельных участках.

Следовательно, на основании исследований эволюции взглядов на земельную ренту представителей разных экономических школ можно конкретизировать это понятие. Земельная рента — это экономическая категория, которая выражает особенный вид стабильного дохода от реализации собственности на землю. Однако вопрос земельной ренты до сих пор остается чрезвычайно сложным и актуальным. Его решение даст возможность решить проблему спада сельскохозяйственного производства и улучшения существующего состояния экономики в целом.

Заключение

В рыночной экономике все факторы производства: земля, труд и капитал — должны функционировать как товар. Иначе, когда тот или другой ресурс, в данном случае земля, исключается из полноценного товарного обращения, это приводит к сужению действия законов товарного производства и делает невозможным достижение полного эффекта от создания новых форм ведения хозяйства на селе рыночного типа. В нашей стране на законодательном уровне в основном решенная проблема создания рынка средств производства, рабочей силы, ценных бумаг, финансовых ресурсов, информации, технологий.

Таким образом, социально-экономические потребности выступают как источники развития производства, а производство становится постоянным и основным стимулом освоения земель обществом и определяет общественную ценность земли как ведущего природно — ресурсного источника для удовлетворения материальных благ.

Рассмотренные в курсовой работе аспекты теории земельной ренты позволяют констатировать, что вопрос о сущности и содержании земельной ренты, способ установления рентных платежей исконно привлекало пристальное внимание исследователей, всегда было дискуссионным и остается таким через свою многогранность, множественное число и сложность связей этой категории с другими экономическими категориями. Особенностью сельского хозяйства является наличие земельной ренты как специфической формы экономических отношений, которые возникают при использовании разного качества земли как основного средства производства. Земельная рента является производной как от естественных факторов, так и хозяйственной деятельности человека (антропогенных факторов). Поскольку земельная рента — это доход землевладельца, в котором реализуется собственность на землю, то ее размер непосредственно зависит от стоимости продукции, расходов на ее производство и реализацию.

Антология экономической классики. — М.: МП «Эконом-ключ», 1973. — 418 с.

Гаршина О. К. Практикум по политической экономии: учеб. пособие для студентов высших учебных заведений / О. К. Гаршина, В. А. Панков: Пер. с укр. — Краматорск: ДГМА, 2006. — С.31−44.

Маркс К. Капитал // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т.

25. Ч.1,2.

Маркс К. Капитал / К.Маркс. — М., 1995. — Т.III. — 932 с.

Румянцев Ф. П. Оценка земли: [учебное пособие] / Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин. — Нижний Новгород, 2003. — 456 с.

Рысьмятов А. З. Институциональные аспекты формирования организационно-экономического механизма воспроизводства плодородия земли / А. З. Рысьмятов, С. А. Дьяков, А. Р. Наш // [Электронный ресурс]. — русский гуманитарный Интернет-университет. Режим доступа:

http://www.i-u.ru.

Современная экономическая теория [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://modern-econ.ru

Свободная энциклопедия «Википеди

Я" [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://ru.wikipedia.org.

Тюрго А. Р. Избранные экономические произведения / А. Р. Тюрно. — К.: Изд-во «Соцэкгиз», 1961. — 198 с.

Хлопцов Д. М. Земельный вопрос в экономической теории: рента и её понимание в современных условиях / Д. М. Хлопцов // [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://sun.tsu.ru.

Яковлева И. А. Роль земельной ренты в оценке земельных ресурсов городских поселений / И. А. Яковлева // Вестник ТГУ, № 11(67), 2008. — С. 551−557.

Свободная энциклопедия «Википеди

Я" [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://ru.wikipedia.org.

Хлопцов Д. М. Земельный вопрос в экономической теории: рента и её понимание в современных условиях / Д. М. Хлопцов // [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://sun.tsu.ru.

Современная экономическая теория [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://modern-econ.ru

Румянцев Ф. П. Оценка земли: [учебное пособие] / Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин. — Нижний Новгород, 2003. — 456 с.

Рысьмятов А. З. Институциональные аспекты формирования организационно-экономического механизма воспроизводства плодородия земли / А. З. Рысьмятов, С. А. Дьяков, А. Р. Наш // [Электронный ресурс]. — русский гуманитарный Интернет-университет. Режим доступа:

http://www.i-u.ru.

Гаршина О. К. Практикум по политической экономии: учеб. пособие для студентов высших учебных заведений / О. К. Гаршина, В. А. Панков: Пер. с укр. — Краматорск: ДГМА, 2006. — С.31−44.

Гаршина О. К. Практикум по политической экономии: учеб. пособие для студентов высших учебных заведений / О. К. Гаршина, В. А. Панков: Пер. с укр. — Краматорск: ДГМА, 2006. — С.31−44.

Маркс К. Капитал // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т.

25. Ч.1,2.

Яковлева И. А. Роль земельной ренты в оценке земельных ресурсов городских поселений / И. А. Яковлева // Вестник ТГУ, № 11(67), 2008. — С. 551−557.

Антология экономической классики. — М.: МП «Эконом-ключ», 1973. — 418 с.

Антология экономической классики. — М.: МП «Эконом-ключ», 1973. — 418 с.

Тюрго А. Р. Избранные экономические произведения / А. Р. Тюрно. — К.: Изд-во «Соцэкгиз», 1961. — 198 с.

Маркс К. Капитал / К.Маркс. — М., 1995. — Т.III. — 932 с.

Монопольная

Фиксированная

Потенциальная

Дифференциальная рента I

природная

Виды и формы земельной ренты

Совокупная

Реальная

Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента III

Абсолютная Причина Условия Формы Источник Дифференциальная рента Абсолютна рента

Монопольна рента Монополия на землю как объект ведения хозяйства Монополия частной собственности на землю Монополия на землю, которая находится в исключительных естественных условиях

1. Отличия в естественном плодородии почв и неодинаковое местонахождение земельных участков

2. Неодинаковая производительность дополнительных капиталовложений в земельные участки

Отсутствие свободного перелива капитала Монопольные цены Арендная плата, рентные платежи, плата за землю, зональные цены Арендная плата, налог на землю

Монополия на землю, которая находится в исключительных естественных условиях

Избыток дополнительных продаж, который образуется земледельческим трудом на лучших земельных участках или в результате более производительных капиталовложений Дополнительный продукт создан природой Дополнительная стоимость, созданная в других отраслях материального производства