Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости в России

Цены на дома и землю также продолжают падать, а вот цена на офисы в 2011 году возросла на значительную сумму по сравнению с 2009 годом.

Эксперты выявили, что цены на недвижимость зависит от цены на нефть. Например, если нефть дорожает в два раза, стоимость квадратного метра увеличивается в четыре раза. Это связано с тем, что Россиястрана экспортер этого сырья, следовательно, увеличивается приток денег в экономику и увеличивается денежная масса в экономике, рост денежной массы в экономике стимулирует покупательную способность. Базовый уровень цен на недвижимость на прямую зависит от объема денежной массы в экономике. На коротких временных интервалах (длительностью 1−2 года), цены могут отклоняться от базового уровня в пределах плюс/минус 20%, а основными факторами таких колебаний выступают дисбалансы объемов платежеспособного спроса и предложения.

Например, явные дисбалансы платежеспособного спроса и предложения на рынке наблюдались в следующие периоды:

— Лето 2004 — Весна 2005 — снижение спроса по причине банковского мини-кризиса.

— Лето 2005 — Осень 2006 — период бурного роста цен вследствие ограниченного объема предложения после вступления в силу ФЗ № 214 в апреле 2005 г.

— Осень 2006 — Осень 2007 — стагнация объемов платежеспособного спроса вследствие снижения доступности жилья и снижения покупательской способности.

— Осень 2007 — Весна 2008 — перетекание денег с фондового рынка на рынок недвижимости вследствие начала мирового финансового кризиса; снижение объемов нового предложения вследствие усложнения привлечения застройщиками заемного финансирования. [4, c.2

Однако, поскольку объем денежной массы в российской экономике в последние 10 лет увеличивался, то и базовый уровень цен на недвижимость рос пропорционально с учетом курсовой разницы. Поэтому в периоды стагнации спроса на рынке наблюдается не снижение цен на 15−20%, а лишь остановка роста или небольшая коррекция вниз до 5%, поскольку растущий объем денежного предложения в стране в последние 10 лет оказывает ценам на недвижимость поддержку снизу.

Заключение

Прогнозы на 2012 в отношении цен на недвижимость делаются в зависимости от темпов восстановления экономики. Прогнозы различны одни эксперты предсказывают падение цен на недвижимость на 20−30%, другие считаю, что сокращение цен еще долго ждать, вероятнее всего будет стагнация прежних цен. Например, Андрей Черепанов директор «Проекта национального развития» считает, что стагнация вокруг прежних цен будет полезна, для того, чтобы у инвесторов был интерес и желание строить, а с другой стороны не раздувать очередной пузырь. Несмотря на то, что в последнее время, заметно небольшое снижение цен, они все равно находятся на высоком уровне, а вот коррупционная часть рынка недвижимости почти сошла на нет (откаты, взятки и т. д.). Проблема на современном этапе состоит в том, что банки не дают кредиты, им просто это не выгодно, они ждут девальвации рубля, на которой смогут заработать на много больше.

Таким образом, мировой финансовой кризис вызвал в Российской Федерации падение цен на недвижимость, которые до сих пор не могут достичь прежнего уровня, идет очень медленная стабилизация, а вызвано это тем, что покупательским поведением, которое заключается в выжидание, но такая стратегия не приносит результатов, так как строительство и производства замораживается, а банки при этом ведут свою игру, не выдавая населению в должном объеме кредитов. На 2012 год тоже ясного, точного плана развития цен на рынке недвижимости нет, все только прогнозируется и ожидается.

Список используемой литературы

Асаул, А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — Спб.: изд-во «Питер», 2008. — 624 с.

Делягин, М. В. Чем закончится экономический кризис для России: учебник/ М. В. Делягин. -М.: Эксмо, 2009. — 342 с.

Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.: изд-во «Кно

Рус", 2009. — 344 с.

Морозова, Л. А. Куда движется недвижимость/ Л.А. Морозова// Российская газета. — 2011. — № 10. — С.2−3.

Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.: изд-во «Кно

Рус", 2009. — С.

44.

Асаул, А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — Спб.: изд-во «Питер», 2008. — С.

23.

Делягин, М. В. Чем закончится экономический кризис для России: учебник/ М. В. Делягин. -М.: Эксмо, 2009. — С.

142.

Морозова, Л. А. Куда движется недвижимость/ Л.А. Морозова// Российская газета. — 2011. — № 10. — С.2−3.