Современное состояние ипотечного договора

Кроме того, в законодательстве РФ достаточно четко закреплен перечень недвижимого имущества, который может являться предметом ипотеки, судебная практика разъясняет наиболее сложные, часто возникающие вопросы относительно предмета ипотеки (например, вопрос о том, может ли быть по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, которая является единственным помещением, пригодным для его проживания и на нее может быть обращено взыскание) При заключении договора ипотеки очень важно оговаривать все существенные условия, указанные в ФЗ об ипотеке, но при этом не все неоговоренные условия влекут недействительность договора ипотеки. Важное значение для участников ипотечного кредитования имеет и условие о государственной регистрации договора ипотеки.

Однако, проведя анализ положений действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что в юридической науке термин «ипотека» многофункционален: применяется для обозначения права залога как возможности кредитору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенной недвижимости; так называют обременение (ограничение) прав залогодателя на заложенное недвижимое имущество; в случае, когда залог возникает на основании договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ), этим понятием определяется вид сделки.

Также в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В приведенных определениях ст. 1 Закона об ипотеке и п. 1 ст. 334 ГК РФ было бы вполне уместно важное дополнение — «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства». Иначе получается, что кредитор, заключив договор залога, вправе требовать или исполнения обязательства в натуре, или обращения взыскания на предмет залога независимо от того, исполнил должник обязательство или нет.

Библиография

Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.

Федеральный закон от 21.

07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.

07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства РФ, 28.

07.1997, N 30, ст. 3594.

Закон РФ от 29.

05.1992 N 2872−1 (ред. от 30.

12.2008) «О залоге"// «Российская газета», N 129, 06.

06.1992.

Распоряжение Правительства РФ от 19.

07.2010 N 1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года"// Собрание законодательства РФ, 26.

07.2010, N 30, ст. 4118.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.

02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"// «Вестник ВАС РФ», N 4, апрель, 2011.

Определение ВАС РФ от 01.

08.2011 N ВАС-9242/11 по делу N А34−2298/2010// СПС «Консультант Плюс».

Определение ВАС РФ от 27.

05.2011 N ВАС-6228/11 по делу N А55−39 817/2009// СПС «Консультант Плюс».

Определение ВАС РФ от 03.

06.2011 N ВАС-7084/11 по делу N А40−92 685/10−31−832// СПС «Консультант Плюс».

Определение ВАС РФ от 01.

04.2011 N ВАС-11 033/10 по делу N А51−10 818/2009// СПС «Консультант Плюс».

Определение ВАС РФ от 16.

09.2011 N ВАС-11 306/11 по делу N А35−12 618/2009// СПС «Консультант Плюс».

Постановление ФАС Уральского округа от 08.

09.2011 N Ф09−5492/11 по делу N А60−42 361/10// СПС «Консультант Плюс».

Постановление ФАС Московского округа от 24.

10.2011 по делу N А40−45 831/10−104−389// СПС «Консультант Плюс».

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.

09.2011 по делу N А21−9536/2010// СПС «Консультант Плюс».

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.

04.2011 по делу N А42−5552/2010// СПС «Консультант Плюс».

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.

08.2011 по делу N А12−25 358/2009// СПС «Консультант Плюс».

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.

09.2011 по делу N А70−6177/2010// СПС «Консультант Плюс».

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.

07.2011 N 18АП-5611/2011 по делу N А76−25 494/2010// СПС «Консультант Плюс».

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.

06.2011 по делу N А55−22 689/2010// СПС «Консультант Плюс».

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.

09.2011 по делу N А11−4406/2010// СПС «Консультант Плюс».

Аббасов Т. О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011, N 4. — С. 58 — 64.

Агеева А. Банки не занимаются благотворительностью // ЭЖ-Юрист. 2011. — N 39. С. 14.

Беляева О. А. Оспаривание повторных публичных торгов по реализации предмета ипотеки в связи с признанием первых публичных торгов несостоявшимися // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В. Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010

Вып. 17. С. 122 — 140.

Гришаев С. П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // СПС «Консультант Плюс».

Грудцына, Л. Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л. Ю. Грудцына, М. Н. Козлова М.: EKSMO EDUCATION, 2006. — 364 с.

Довдиенко И. В. Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие для студентов — М.:ЮНИТИДАНА, 2005. — 657 с.

Зайнуллина С. Р. Стороны по договору ипотеки // Налоги. 2009. N 38. С. 15 — 18.

Казакова Е. Б. Проблемы ипотечного кредитования в России // Российская юстиция. 2010. N 5. С. 52 — 54.

Казакова Е. Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. N 2. С. 57 — 59.

Кратенко М. Займы под залог недвижимости: риски и иски// ЭЖ-Юрист. 2011. N 25. С. 6.

Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки// Бизнес — адвокат. 2004. № 14. — с. 9−10.

Лепехин И. А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. N 2. С. 31 — 34.

Мочалова В. А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования // Право и экономика. 2011. N 3. С. 18 — 24.

Назаров В., Королева С. Ипотека: руководство к действию / - СПб.: БХВ-Петербург, 2005. — 191 с.

Симанович Л. Н. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. N 5. С. 44 — 47.

Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — 368 с.

Тимошенко Д. А. Передача прав по закладной // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 1. С. 26 — 28.

Трушков А. Вся правда о залоге // Юридическая газета. 2011. N 13. С. 9.

Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. 2010. N 7. С. 101 — 119.

Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора // Жилищное право. 2009. N 11. С. 43 — 52.

Чередниченко С. П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. 2010. N 7. С. 30 — 37.

Закон РФ от 29.

05.1992 N 2872−1 (ред. от 30.

12.2008) «О залоге"// «Российская газета», N 129, 06.

06.1992.

Назаров В., Королева С. Ипотека: руководство к действию / - СПб.: БХВ-Петербург, 2005. — с. 12.

Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки// Бизнес — адвокат. 2004. № 14. — с. 9.

Грудцына, Л. Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л. Ю. Грудцына, М. Н. Козлова М.: EKSMO EDUCATION, 2006. — с.10−11.

Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — с. 269−271.

Довдиенко И. В. Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие для студентов — М.:ЮНИТИДАНА, 2005. — с. 3−4.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.

Определение Верховного Суда РФ от 28.

06.2011 N 48-В11−7// СПС «Консультант Плюс».

Распоряжение Правительства РФ от 19.

07.2010 N 1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года"// Собрание законодательства РФ, 26.

07.2010, N 30, ст. 4118.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.

Постановление ФАС Московского округа от 20.

06.2008 N КГ-А40/5232−08 по делу N А40−50 811/07−72−366// СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.

Определение ВАС РФ об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 27.

05.2011 № ВАС-6228/11/ СПС «Консультант Плюс».

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.

09.2011 № А70−6177/2010// СПС «Консультант Плюс».

Определение ВАС РФ об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 01.

04.2011 № ВАС-11 033/10// СПС «Консультант Плюс».

Определение ВАС РФ об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 01.

08.2011 № ВАС-9242/11// СПС «Консультант Плюс».

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.

09.2011 № А-11−4406/2010// СПС «Консультант Плюс»

Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. — с. 151.