Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

И это невзирая на то обстоятельство, что действующая Конституция совершенно четко определяет основные условия принудительного отчуждения имущества для государственных нужд предварительность и равноценность возмещения (часть 3 ст. 35 Конституции РФ).

Как известно, в соответствии именно с данными положениями в гражданском законодательстве (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ) закрепляется, что обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, производится только на основании закона. Следовательно, должен существовать специальный законодательный акт, регламентирующий порядок и основания национализации. Однако, как справедливо отмечалось специалистами, его принятие недопустимо затянулось.

Почти десять лет различные инициативные группы разрабатывают варианты законопроектов о национализации. Причем едва ли не с равным успехом предлагаются как схемы, отработанные в 1918 году, так и те, которые предполагают национализацию только на началах возмездности. При этом цели ее также определяются в диапазоне от любых и до тех, которые связаны с реализацией государством только своих сугубо государственных функций. Вполне очевидно, что национализация без полного возмещения всех потерь собственника (естественно, включая рыночную стоимость имущества) не может рассматриваться как соответствующая приведенным положениям Конституции РФ. Соответственно, законом должны быть предусмотрены как порядок принятия решения о национализации, оценки имущества, процедуры выделения средств, так и конкретный механизм полной компенсации потерь собственника. Проблема законодательного регулирования национализации представляется тем более актуальной, поскольку многими она (национализация) рассматривается как возможность пересмотра результатов приватизации, хотя, по существу, оба эти процесса отображают естественный процесс оборота имущества между государством и частными собственниками, который, вследствие этого, должен в наиболее полной мере подчиняться регулированию в рамках гражданского законодательства.

3.

2. Практические проблемы аренды земельных участков для строительства

Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. Общие нормы об аренде, содержащиеся в § 1 гл 34 Гражданского кодекса России, применяются к регулированию всех видов аренды, поскольку иное не предусмотрено специальными нормами, содержащимися в §§ 2-б гл. 34 данного нормативного акта. По договору аренды, определенному в статье 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Данное определение договора указывает на субъектный состав и основные обязанности сторон, согласно которым арендодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование, а арендатор обязуется уплатить ему за это арендную плату.

По общему правилу срок, в течение которого действует договор, может быть определенным или неопределенным. В первом случае в договоре указан момент начала и окончания договора. Момент начала или окончания договора может быть определен конкретной датой или указанием на событие, которое определенно должно наступить. Во втором случае срок действия в договоре не указывается. Законодатель может устанавливать предел срока действия для отдельных видов договоров аренды. Так, земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем 1 год. К сожалению, статья 610 Гражданского кодекса России не прописывает, что законом могут быть установлены также и минимальные сроки. К примеру, в Земельном кодексе Российской Федерации содержится норма в п. 10 статьи 22, которая устанавливает ограничение по срокам в отношении земельных участков, которые унаследованы лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Содержание договора как соглашения составляет совокупность согласованных его сторонами условий, где закрепляются права и обязанности контрагентов. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. К основному тексту письменного договора могут добавляться согласованные сторонами приложения и дополнения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание договора, должно оговариваться в его основном тексте. Такие приложения становятся необходимыми частями, например, для большинства договоров аренды земельного участка под строительство.

Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, так как при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным.

Существенные условия договора могут быть специфическими в каждом виде договора. Это зависит от объекта договора, предмета договорного обязательства, субъектного состава и др.

К примеру, статья 607 ГК РФ, указывая, что земельные участки могут быть объектами аренды, в пункте 3 содержит норму о том, что договор аренды должен содержать данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Отсутствие этих данных в договоре об объекте, подлежащем передаче в аренду, влечет недействительность договора. Таким образом, именно в силу закона, при государственной регистрации договоров аренды земельных участков необходим их кадастровый план. Это позволяет идентифицировать передаваемый в аренду объект, а значит, определить предмет договорного обязательства.

Еще одним примером недоговоренности сторон о предмете арендного обязательства служит следующий прецедент из судебной практики. Федеральный арбитражный суд Московского округа обязал департамент исполнить договор аренды и передать обществу земельный участок в освобожденном виде. Как следует из материалов дела, общество (арендатор) обратилось в суд к департаменту земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) с требованиями об исполнении им обязательств по договору аренды земельного участка и об обязании арендодателя передать арендатору территорию, занятую спортивной площадкой, в освобожденном виде. Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворяя исковые требования, суд кассационной инстанции исходил из обязанности стороны договора выполнять принятые на себя обязательства.

Кроме того, объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности, на которые указывает дом ученых, имеют иные адресные ориентиры по отношению к адресным ориентирам спорного участка. Высший арбитражный суд России занял иную позицию и отказал в требовании истца (арендатора) со следующей мотивацией. В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды может быть земельный участок. Законом устанавливаются особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Так, земельным участком согласно статье 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. К договору аренды земельного участка, заключенного между обществом и администрацией города, приложен план этого участка, из которого следует, что на нем расположена спортивная площадка.

Как видно из пункта 1.

3. договора аренды, пояснил суд, план земельного участка составлен на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ. Земельный участок имеет условный кадастровый номер, что свидетельствуете нарушении порядка проведения государственного кадастрового учета. Следовательно, сделал вывод суд, указанный земельный участок как объект аренды надлежащим образом не определен (индивидуализирован), поэтому договор аренды земельного участка нельзя считать заключенным, и исполнению он не подлежит. Слушания, опрос граждан и иные формы участия населения в процессе подготовки отвода земли под строительство должны являться гарантией того, что интересы инвесторов не войдут в противоречие с интересами населения, а действия рыночных агентов не приведут к потере ценности городских территорий.

В аспекте рассматриваемого вопроса интересна судебная практика, которая выявляет сильные и слабые стороны законов, указывает на противоречия в них, помогает решать задачи правовой практики. Обратимся к постановлению президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.06 2005 г. № 2479/05, которое указывает на необходимость информирования местной властью населения об изменении целевого назначения земельного участка, ранее являвшегося зоной отдыха горожан.

Обстоятельства данного дела показывают, что администрацией города было вынесено решение о разрешении фирме построить культурно развлекательный торговый комплекс на ранее предоставленном в аренду земельном участке (который до этого служил зоной отдыха населения района). Высший арбитражный суд при разрешении дела отверг довод суда первой инстанции о том, что обязанность информировать население возникает после завершения государственной экспертизы и согласования проекта, а не до предоставления участка под строительство конкретному лицу как не соответствующий законодательным нормам. Суд признал недействительным постановление администрации города о разрешении закрытому акционерному обществу строительства культурно-развлекательного и торгового комплекса в связи с тем, что местная администрация не проинформировала население об изменении целевого назначения земельного участка, расположенного между двумя жилыми домами и являющегося местом отдыха, и предоставлении данного участка для строительства. Основанием заключения под строительство договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов). Причем судебная практика показывает, что в случае предварительного заключения договора в порядке направления оферты и согласия с ней предполагаемого арендодателя путем оплаты выставленного счета, единственным основанием для заключения договора аренды земельного участка для строительства является решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Приведем в пример постановление федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 июля 2009 года (дело № А 12−1527/09 С.117). Истец обратился в суд с иском к администрации и департаменту муниципального имущества о понуждении заключить договор аренды земельного участка для размещения автомобильной газозаправочной станции сроком на 49 лет. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Мотивация была следующей:

1) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор путем акцепта истцом оферты ответчика, а именно путем оплаты выставленного Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда счета для оплаты предварительного договора на последующее предоставление земельного участка;

2) большинство необходимых действий по техническому оформлению документации истцом было выполнено, в связи с чем уклонение ответчика от заключения основного договора аренды противоречит ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановлением апелляционной инстанции решение первой инстанции было отменено, в иске отказано Кассационную жалобу истца суд не удовлетворил, обосновав свой вывод следующими нормами права: в соответствии с частью 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. Так, в соответствии с п. 7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренное ст.

29 Земельного кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка для строительства. Материалы дела показали, что заместителем главы администрации был утвержден протокол комиссии администрации г. Волгограда по реализации постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов, указанной комиссией было принято решение о возможном предоставлении с предварительным согласованием земельного участка для размещения автозаправочной станции. Однако протокол заседания комиссии не является тем решением органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, которое служит основанием для заключения договора аренды земельного участка в соответствии с положениями п.

7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный протокол явился основанием лишь для оформления акта о выборе участка для размещения объекта. Далее согласно п.

6 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации должно было последовать решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка. В соответствии с п. 8 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании мест размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет, заключение предварительного договора путем оплаты выставленного за земельный участок счета не является единственным основанием для заключения договора аренды земельного участка для строительства. Основанием для заключения договора аренды земельного участка для строительства является решение собственника о предоставлении земельного участка. В подобной ситуации — уклонения местной администрации от заключения договора аренды земли под строительство, даже если предполагаемым арендодателем был оплачен выставленный счет, остается посоветовать только одно средство — вовремя обжаловать неправомерные действия от уклонения заключить договор.

Отношения собственности — одна из самых конфликтных сфер юридической практики. Интересы контрагентов подчас вступают в противоречие как с нормами морали, так и с позицией закона. Чтобы избежать долгих судебных разбирательств либо вовремя пресечь недобросовестность партнера, необходимо знать, что:

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам необходимо обсудить и закрепить в письменном виде все существенные условия договора, так как при отсутствии соглашения хотя бы по одному из них договор может быть признан судом незаключенным. Существенным для договора аренды земельного участка является его кадастровый план, прилагаемый к договору аренды, и номер. Причем земельный участок не может иметь условный кадастровый номер, что будет свидетельствовать о нарушении порядка проведения государственного кадастрового учета, а значит, не позволит должным образом определить предмет договора.

Единственным основанием для заключения договора аренды земельного участка для строительства является решение органа местного само управления о предоставлении земельного участка.

Заключение

предварительного договора путем оплаты выставленного счета не будет основанием для государственной регистрации аренды земли. В случае если выставленный арендодателем счет был оплачен предполагаемым арендатором, а нет решения собственника (исполнительного органа государственной власти или органа местного само управления) о предоставлении земельного участка для строительства, необходимо обжаловать неправомерное уклонение от заключения договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, если этого требует арендодатель, возможно только по решению суда в случае существенного нарушения условий договора арендатором.

3.

3. Совершенствование договоров купли-продажи недвижимого имущества

В процессе изменения экономического строя увеличилось число субъектов, участвующих на рынке недвижимости, что связано не только с расширением гражданской правоспособности граждан и юридических лиц, но и с появлением профессиональных агентов, осуществляющих свою деятельность в данной отрасли рынка. Договор купли-продажи недвижимости с участием физических лиц наряду с общими признаками, характерными для всех договоров купли-продажи, имеет ряд специфических особенностей, обусловленных правосубъектностью физических лиц, множественностью субъектов на стороне правообладателей, необходимостью регистрации вновь возводимых объектов права собственности или сделок с ними еще до введения системы государственной регистрации прав на недвижимость и т. д. Целевое назначение жилища как объекта права частной собственности физических лиц также накладывает отпечаток на совершаемые сделки. Специальное значение объектов частной собственности граждан, которое чаще всего выражается в удовлетворении таких жизненноважных потребностей человека, как жилищные, требуют адекватного правового регулирования. Вместе с тем, анализ показывает, что не все вопросы договора купли-продажи недвижимости с участием граждан урегулированы в достаточной мере. Еще больше проблем возникает в правоприменительной деятельности. Все изложенное придает нестабильность возникающим отношениям. Некоторым из указанных проблем рассмотрим в данном дипломном исследовании.

Стороны договора купли-продажи представлены продавцом с одной стороны и покупателем — с другой. Продавцом является лицо, отчуждающее имущество по договору. Так как договор купли-продажи имеет определенную целевую направленность — перенесение конкретного вещного права с продавца на покупателя, то в качестве продавца может выступать обладатель такого права на недвижимость. Об этом пишет М. И. Брагинский: «По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром».

Право продажи принадлежит не только обладателю соответствующего вещного права, но и иным лицам, указанным в законе (например, судебному исполнителю при продаже имущества с торгов). Вследствие значительных особенностей в настоящей работе такие случаи не рассматриваются. Иметь вещное право на предмет договора продавец должен на момент перехода права покупателю. Указанное несложное правило, между тем, сложно соблюсти на практике в силу следующих причин. В настоящее время для продажи недвижимости отчуждатель должен представить доказательства принадлежности ему права собственности на отчуждаемый объект. Таких доказательств у него нет, если ранее возведенное строение не введено в эксплуатацию и не зарегистрировано в соответствующих государственных организациях.

Если основанием приобретения права собственности на жилой дом или квартиру были договоры купли-продажи, мены, дарения или отчуждения с условием пожизненного содержания, то такие договоры еще в советский период должны были быть нотариально удостоверены и зарегистрированы при нахождении объекта в городе или рабочем поселке либо зарегистрированы при нахождении объекта в сельской местности. После введения системы регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимость без регистрации недействительно. Поэтому при отсутствии регистрации отчуждатель не может совершить сделку. В настоящее время законодательство не решает вопрос о регистрации ранее возведенных строений и ранее заключенных договоров. Существуют и такие случаи, когда предмет договора находится под обременением и продавец не может полностью распорядиться своим вещным правом (правом собственности) на недвижимое имущество. В таком случае продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности даст покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Компетентным органом по г. Тюмень был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ТОО продавало физическому лицу часть магазина с земельным участком, которые в договоре именовались вместе как магазин.

Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании зарегистрированного договора об уступке права требования и Акта на право собственности на земельный участок. Объект вышеуказанного договора был обременен залогом в обеспечение кредитного договора, заключенного между ТОО и банком. Задолженность продавца перед банком на момент заключения договора не была полностью погашена. Так, по данному договору покупатель обязался в согласованные с банком сроки произвести погашение задолженности по кредиту ТОО (продавца) перед банком, в счет оплаты за магазин, а банк, в свою очередь, обязался при условии выполнения покупателем вышеуказанного обязательства немедленно после получения денежных средств от покупателя передать ему правоустанавливающие документы на магазин и полностью снять ограничение на отчуждение магазина путем направления компетентный орган г.

Тюмени письма-уведомления о погашении залога. Право собственности у покупателя по данному договору купли-продажи магазина возникает с момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором, и государственной регистрации права собственности на магазин и земельный участок. Таким образом, покупатель по вышеуказанному договору взял на себя обязательство ТОО перед банком, в счет оплаты за предмет договора, то есть приобрел обремененное недвижимое имущество, что не противоречит ГК РФ. Данное правоотношение характеризуется тем, что право собственности на магазин было обременено залогом в пользу заимодавца. Соответственно, без согласия банка не допускается отчуждение имущества.

При наличии такого согласия важно обратить внимание на решение вопроса о переходе вместе с правом собственности на недвижимость залога и основного обязательства, обеспеченного таким залогом. При сохранении основного обязательства за отчуждателем приобретатель становится вещным поручителем. Указанные обстоятельства налагают ряд особенностей, связанных с неисполнением основного обязательства. В России положение о том, что продавец должен иметь вещное право на предмет договора на момент перехода права покупателю, неоднократно находило отражение в решениях Президиума ВАС РФ. По данным Министерства юстиции РФ, основным участником отношений на рынке недвижимости являются граждане (на 01.

01.2010 г. — 93%). Как следует из законодательства, физические лица могут выступать в обороте как предприниматели без образования юридического лица (с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя ст. 23 ГК РФ) и как граждане — непредприниматели.

В отношении граждан как субъектов договора необходимо сделать два замечания. Во-первых, в литературе является спорным вопрос о характере правоспособности индивидуальных предпринимателей. Некоторые авторы считают, что они обладают специальной правоспособностью. Иные утверждают, что индивидуальные предприниматели обладают общей правоспособностью. Следует согласиться со второй точкой зрения.

Так, п. 3 ст. 23 ГК РФ гласит, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица. Соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из законодательства или существа правоотношения. Согласно ГК РФ коммерческие организации, по общему правилу, обладают общей правоспособностью, вследствие этого и за индивидуальными предпринимателями при соблюдении условий п. 3 ст. 23 ГК РФ должна признаваться общая правоспособность.

Таким образом, обладание общей правоспособностью дает право индивидуальному предпринимателю совершать любые сделки, не запрещенные законодательством, в том числе сделки по отчуждению недвижимого имущества. При специальной правоспособности право совершать определенные сделки, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества может быть ограничено законодательными актами и тем самым препятствовать предпринимателю в свободном занятии своей деятельностью. Во-вторых, гражданин может самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью только по достижению им восемнадцатилетнего возраста, именно с этого момента закон наделяет его полной дееспособностью, за исключением случаев вступления в брак до этого возраста, когда в соответствии с законом допускается снижение брачного возраста, если он не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным по основаниям, закрепленным в ГК РФ. В гражданском законодательстве России присутствует институт эмансипации, т. е. процедура объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным, которая производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия родителей, усыновителей или попечителей либо при отсутствии такого согласия — по решению суда. В возрасте от 14 до 18 лет на заключение договора купли-продажи недвижимости несовершеннолетнему требуется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей. В договорной практике наибольшая трудность возникает при отчуждении или продаже жилища, которое находится в общей собственности двух или более лиц.

При покупке квартиры несколькими лицами, совместного строительства дома, наследования, приватизации квартир и т. п. возможно образование общей собственности граждан на недвижимое имущество. От вида общей собственности, будет ли она совместная или долевая, зависят правила продажи данного имущества. Если жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, сособственник вправе самостоятельно продать постороннему лицу свою долю при соблюдении правил о преимущественной покупке остальными участниками долевой собственности, т.к. они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Весьма своеобразен правовой режим общей долевой собственности в многоквартирном доме, где всегда сочетается право раздельной (индивидуальной) собственности на отдельные части вещи с правом общей долевой собственности на части той же вещи, не находящиеся в раздельной собственности. При этом право долевой собственности в таких объектах производно от права раздельной собственности, дополняет его.

неотделимо от этого права и следует за ним. В многоквартирном доме гражданину — собственнику квартиры — наряду с принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, принадлежат также доля в праве собственности на общее имущество дома (подъезды, лестницы, лифты и т. п.). Особенностью права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома является то, что оно возникает в силу самого факта приобретения гражданином в собственность конкретного жилого помещения. Кроме того, собственник квартиры не вправе продавать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на квартиру. Существование подобного законодательного закрепления можно объяснить тем, что квартира рассматривается как главная вещь, а иное (общее) имущество дома — как принадлежность, без использования которого часто невозможна реализация правомочий по владению и пользованию отдельными помещениями. Принадлежность следует судьбе главной вещи, причем стороны не могут определить иное правило, так как собственник помещения не может отчуждать свою долю в общем имуществе в силу императивного характера нормы Жилищного кодекса.

Из сказанного можно сделать вывод о том, что законодательство России значительно расширило круг субъектов договорных отношении и в значительной степени наделило их правами и обязанностями. При этом ряд специальных требований к сторонам договора купли-продажи являются основаниями для дифференциации договора и являются конструктивными особенностями его отдельных видов. ГК РФ закрепил в своих нормах свободу договора и самостоятельность участников договорных отношений, в частности в выборе своих контрагентов. Из этого следует, что законодательство РФ в достаточной мере регламентирует и защищает отношения участников договора купли-продажи, хотя в настоящее время в теории и практике часто возникают разногласия по разным вопросам, касающимся отдельных элементов договора купли-продажи.

Имеющиеся на сегодняшний день проблемы приватизации и реституции, не прекращающиеся споры в этом вопросе связаны, на наш взгляд, не только с необходимостью совершенствования действующего законодательства, но и с наличием ряда лиц, недовольных результатами приватизации.

Проблемы аренды земельных участков заключаются, помимо пробелов в действующем законодательстве, еще и в массе неточностей единого учета земель (неправильное определение границ, самовольный захват, отсутствие полной информации о владельце, наличии сооружений и т. д.)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенного исследования были сделаны следующие выводы.

Понятие и структуру недвижимости образует земельный участок и его принадлежности здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей.

Относительно принадлежностей земельного участка, который находится в частной собственности, на наш взгляд, должны быть законодательно закреплены положения о том, что все прочие вещи, выступающие в качестве принадлежностей земельного участка, как-то замкнутые в границах участка водные объекты, леса, общераспространенные полезные ископаемые — должны принадлежать собственнику со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Правовой режим недвижимости должен, учитывать ее естественные свойства и заключаться в двух основных моментах: а) должна быть легально закреплена конструкция о том, что недвижимостью являются земельный участок и его принадлежности, которые прочно связаны с землей; б) права на недвижимость, их приобретение, осуществление и прекращение, напрямую зависят о государственной регистрации.

Главное и коренное отличие между системой регистрации прав (правовых титулов) и системой регистрации сделок (документов) состоит в том, что в первой системе регистрируются права, и она является правообразующей, а во второй — регистрируются документы (сделки), и регистрация является учетной; первая из них гарантирует действительность зарегистрированного права, пока иное не будет установлено судом, а вторая таких гарантий не дает.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект строительства имеет своим следствием юридическое признание такого объекта недвижимым имуществом (недвижимостью). Наоборот, отсутствие государственной регистрации дает основание считать объект незавершенного строительства движимым имуществом.

В отношении предприятия в гражданском обороте мы пришли к мнению, что оно рассматривается не как совокупность объектов, а как один объект права, если предметом сделки является предприятие как имущественный комплекс, то сделка совершается одна и в отношении одного объекта. В регистрационной системе, независимо от количества входящих в состав предприятия единиц недвижимости (количества зданий, земельных участков и т. д.), необходима подача одного заявления и должно быть совершено одно регистрационное действие.

Имеющиеся на сегодняшний день проблемы приватизации и реституции, не прекращающиеся споры в этом вопросе связаны, на наш взгляд, не только с необходимостью совершенствования действующего законодательства, но и с недовольством результатами приватизации. На наш взгляд, с правовой точки зрения пересмотр результатов приватизации возможен лишь в судебном порядке.

Проблемы аренды земельных участков заключаются, помимо пробелов в действующем законодательстве, еще и в массе неточностей единого учета земель (неправильное определение границ, самовольный захват, отсутствие полной информации о владельце, наличии сооружений и т. д.) Таким образом, до тех пор пока в государстве не будет единой точной и упорядоченной базы по земле, будут возникать проблемы в практике заключения договор на аренду и другое использование земельных участков.

Становление рыночной экономики приводит к тому, что в сферу правового регулирования вовлекаются новые виды объектов. Развиваются рынки недвижимости. Как показывает практика, наибольшие трудности в правотворческой и правоприменительной деятельности связаны именно с новыми видами объектов гражданских прав — землей, предприятиями, ценными бумагами, энергией, интеллектуальной собственностью, информацией и т. д.

С момента перехода к рыночной экономике и начавшихся коренных преобразований в экономике правовое регулирование гражданских отношений потребовало обновления, получившего воплощение в новой кодификации гражданского законодательства и ряде специальных законов. Сложившиеся новые общественные отношения обусловили необходимость использования соответствующих правовых установлений, категорий и понятий. Одним из таких понятий является недвижимость. Огромное значение для общества такого недвижимого имущества, как земельные участки, здания, сооружения и т. п., потребовало установления особого правового режима этих объектов.

Так, к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Необходимые признаки недвижимости, которые освещены в научных исследованиях, помимо прочной связи объекта с земельным участком и несоразмерного ущерба первоначальному назначению при перемещении, как правило, называются индивидуальный характер или неповторимость, неподвижность или стационарность, незаменимость. Если вещь считается индивидуально-определенной, то она признается юридически незаменимой. Именно поэтому, с юридической точки зрения, такой признак, как индивидуальный характер недвижимости, поглощает в себе и юридическую «незаменимость».

Также существуют такие признаки недвижимости, как: многократное использование в процессе производства, сохранение их первоначального вида (формы) в течение длительного времени, полезность, фундаментальность, тенденция к росту стоимости, необходимость постоянного управления, низкий уровень ликвидности, значительная ценность (существенная стоимость), государственная регистрация объектов недвижимости.

В качестве признаков недвижимости называется также ее регистрация, при этом под государственной регистрацией понимается «совокупность трех составляющих: а) регистрация самого объекта, б) прав на него и в) сделок с ним». Как представляется, государственная регистрация права и сделки не может быть признаком объекта, поскольку является уже элементом правового режима недвижимого имущества.

Для недвижимого имущества характерны:

наличие индивидуальных отличительных признаков объекта, это юридическая, а порой и фактическая (например, для памятников архитектуры) незаменимость;

стационарность (прикрепленность к конкретному земельному участку и невозможность перенесения имущества на другое место без определенного ущерба в связи с наличием механической или органической связи с участком, а также изначальная непредназначенность объекта для перемещения в пространстве);

— постоянство местонахождения относительно системы координат.

Государственная регистрация представляет собой процедуру учета регистрирующим органом права собственности и других прав, а также обременении на недвижимое имущество. Основная цель такого учета заключается не только в определении момента возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество, но и в создании особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно достоверные данные о правовом режиме того или иного объекта недвижимости.

Исполнение договора продажи жилища сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из этого следует, что фактическая невозможность для продавца распорядиться переданным покупателю жилищем не может служить препятствием для обращения взыскания на жилище по требованию кредиторов продавца. И, напротив, до момента регистрации перехода права собственности на жилище кредиторы покупателя не вправе претендовать на удовлетворение их требований за счет этого жилища.

По нашему мнению, по договору купли-продажи недвижимости до регистрации не могут возникать обязательства, так как это противоречит ГК РФ, в котором указывается, что сделка считается совершенной только с момента регистрации. Исходя из норм действующего законодательства, регистрация сделок — это регистрация прав на основании сделок, следовательно, купле-продаже недвижимости регистрируется право собственности на недвижимость, а договор купли-продажи недвижимости является основанием для его возникновения.

Объектом права собственности (вещного права) может быть только индивидуально-определенная вещь. В пользование (в т. ч. землепользование) может быть предоставлена только вещь (выделенный в установленном порядке земельный участок). Объектом купли-продажи может являться также только вещь. ГК по данному поводу устанавливает, что в качестве исключения объектом купли-продажи могут выступать имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Однако это лишь условное (субсидиарное) применение норм о купле-продаже к «продаже» прав. В действительности речь идет об уступке права (цессии), к которой должны применяться нормы главы 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Таким образом, «продавец» права землепользования в действительности является цедентом, а «покупатель» — цессионарием.

Землю, как природный объект, нельзя признавать в качестве недвижимого имущества, поскольку правовое значение деления объектов гражданских прав на движимое и недвижимое имущество выражается в установлении особенного правового режима недвижимого имущества. В теории земельного права земля (в узком смысле) рассматривается как «поверхностный слой земной коры, включающий голую материнскую породу, поверхность дна водоемов, почвы и другие элементы». Вполне очевидно, что нельзя принять какие бы то ни было гражданско-правовые правила, определяющие правовой режим земной поверхности (земли), как и невозможен ее оборот. В силу вышесказанного недвижимостью должен признаваться земельный участок как индивидуально-определенный объект, и только в отношении него может быть введен специальный правовой режим. Такой участок (предоставленный конкретному субъекту) характеризуется юридически значимыми признаками: местоположением, размером (площадью), границами и качеством, которые отражаются в правоустанавливающих документах и в земельно-кадастровой документации. Осуществление индивидуализации земельного участка проходит путем переноса землеустроительного проекта в натуру с обозначением границ землепользования межевыми знаками.

В отличие от гражданского законодательства, которое использует категории «здание» и «сооружение» как различные, в строительной практике здание рассматривается как вид сооружения. «Сооружением называют все, что создано человеческим трудом для обеспечения материальных и духовных потребностей общества. Зданием называют наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для различных видов человеческой деятельности (например, жилые дома, магазины, школы, заводские корпуса и т. д.)». Но так как правовой режим зданий и сооружений идентичен, то юридического значения разграничение этих объектов не имеет.

При характеристике данных объектов как недвижимого имущества могут возникать проблемы, так как современный уровень технического развития позволяет с помощью специальных средств осуществлять их перемещение (в первую очередь здания), без какого-либо ущерба для недвижимости. В данном случае следует обратить внимание на такую функциональную направленность недвижимости, как удовлетворение интересов конкретных лиц или общества в целом именно нахождением в определенном месте, на конкретном земельном участке, то есть недвижимое имущество изначально не предназначено для перемещения и имеет стационарный характер.

На основании проведенного исследования сформулированы некоторые предложения по совершенствованию действующего законодательства. Предлагаем концепцию регистрации пересмотреть в пользу концепции регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с этим признавать сделки только основаниями возникновения прав или обременения прав, и последующие изменения условий договора дополнительно регистрировать, если они: 1) влияют на содержание зарегистрированного права; 2) касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра; 3) необходимость их регистрации вытекает из законодательных актов или соглашения сторон.

Предлагаем дополнить ст. 574 ГК РФ специальными последствиями несоблюдения обязательной письменной формы договора дарения недвижимости.

Предлагаем следующую редакцию: п. 1 ст. 551 ГК РФ: «Государственной регистрации подлежит право собственности покупателя на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости»; п. 2 ст, 551 ГК РФ: «К основаниям для изменения отношений сторон договора с третьими лицами не относится исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации права собственности покупателя» .

Внести изменения в ст. 219 ГК РФ и изложить в следующей редакции: «Момент подтверждения в установленном законодательством порядке факта создания недвижимого имущества, является моментом возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Не является основанием для изменения отношений собственника с третьими лицами подтверждение факта создания недвижимого имущества до государственной регистрации права собственности «.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты Конституция РФ, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изм. и доп. от 26.

11.2008 г. // Российская газета от 25 декабря 1993 года Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ от 09.

02.2009 N 7-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 24.

07.2008 N 161-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410

Жилищный кодекс Российской Федерации от 24 декабря 2004 года № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2004. № 17. Ст. 1584.

Земельный кодекс Российской Федерации N 136-ФЗ 25 октября 2001 года (с изм. и доп. от 17.

07.2009 N 145-ФЗ) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2006. №

30 (ч.2). Ст. 3453.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм., внесенными Федеральным законом от 21.

12.2009 N 334-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Федеральный закон от 2 августа 1995 г. N 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» (с изменениями от 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г.) // СЗ РФ. 1995. № 29. Ст. 3400;

Закон РФ от 04.

07.1991 N 1541−1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.

06.2008) // СЗ РФ. 1991. № 30. Ст. 3591.

8. Постановление Правительства РФ от 18.

02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.

11.2004) // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

9. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества: утв. Приказом Минюста РФ от 15.

06.2006 г. № 213 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 27.

10. Правила государственной регистрации судов: утв. Приказом Министерства транспорта РФ от 26.

09.2001 г. № 14 474 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 49.

11. Правилами регистрации судов и прав на них в морских торговых портах: утв. Приказом Министерства транспорта РФ от 29.

11.2000 г. № 145 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 22.

12. Приказ Минюста РФ от 25.

03.2003 № 70 (ред. от 19.

01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» // Экономика и жизнь. 2003. № 17; Бюллетень Минюста РФ. 2003. № 5.

13. Приказ Минюста РФ от 20.

07.2004 № 126 (ред. от 24.

12.2004) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 02.

08.2004. № 31.

14. Постановление Правительства Москвы от 28.

01.2003 г. № 46-ПП «О регистрации прав на объекты недвижимости в городе Москве и развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2003. № 10.

Амирханова И.В. Гражданско-правовое обеспечение развития предпринимательства в России. — М.: Юрист, 2006. — 369 с.

Амирханова И. В. Предприятие, предпринимательское дело как объекты гражданских прав // Вестник МГУ. Сер. юридическая. 2009. № 2. С. 23−28.

Амирханова И. В. Проблемы определения фирменного наименования как средства индивидуализации субъектов в товарном обороте. — М.: Юрист, 2009. — 153 с.

Ашменевич М. А. Концепция развития системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в Российской Федерации // Юрист, 2010. № 1. С. 9−14

Басин Ю. Г. Гражданское право. — М.: Городец, 2008. — 758 с.

Басин Ю. Г. Защита прав собственности. — М.: Статут, 2009. — 291 с.

Басин Ю. Г. Новое в жилищном законодательстве России / Гражданское законодательство России — толкование и комментирование. Выпуск 5, М.: ТОО «Баспа», 2008. — 488 с.

Бельский П. А. Право и собственность. Монография. — М.: Юрист, 2008. — 214 с.

Беляцкий С. А. Частное право в основных принципах. Курс гражданского права. — М.: НОРМА, 2007. — 477 с.

Борисов В.М., Ильясова К. М. Объекты гражданских правоотношений. — М.: Юрист, 2007. — 457 с.

Брагинский М. И. Договорное право. — М.: Городец, 2004. — 468 с.

Герасин С. Сравнительный анализ системы регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии. В кн: Россия в контексте международного развития, международное частное право, защита культурных ценностей, интеллектуальная собственность, унификация права. Берлин, 2004. — 584 с.

Гражданское законодательство России. Статьи, комментарии, практика / Под ред. А. Г. Диденко. Вып. 12. М.: МГУ, 2007. — 574 с.

Гражданское право. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. — М.: БЕК, 2008. — 462 с.

Джакупов Н. Р. Понятие недвижимости по законодательству Российской Федерации // Фемида, 2009. № 8. С. 10−13

Егоров Н. Д. Гражданское право. Учебник/ Под ред. А. П.

Сергеева, Ю. К. Толстого. Т.

1. М.: Проспект. 1998. С.

85.

Жариков Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество правовое регулирование. — М.: БЕК, 2007. — 493 с.

Ибрагимова Т. А. Субъективные гражданские права сторон обязательства и средства их обеспечения: отдельные аспекты // Юрист, 2009. № 1. С. 11−14

Ильясова К. М. Правовой режим недвижимого имущества: проблемы теории и практики // Фемида, 2010. № 1. С. 14−16

Ильясова К. М. Значение государственной регистрации обременении прав на недвижимость // Фемида, 2009. № 8. С. 7−10

Ильясова К.М. К проблеме формирования системы прав на недвижимое имущество, не подлежащих государственной регистрации // Юрист, 2009. № 12. С. 97−100

Ильясова К.М. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Проблемы совершенствования законодательства // Юрист, 2010. № 1. С.26−34

Ильясова К. М. Регистрация прав на недвижимость основные концептуальные положения // Юрист, 2009. № 11. С. 22−25

Ильясова КМ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в правовом кадастре // Гражданское законодательство РФ: статьи, комментарии, практика. Вып. 8. — М.:МГУ, 2008. — 251 с.

Инга Риш Отдельные вопросы права на недвижимость в Германии и России / Объекты гражданских прав Материалы международной научно практической конференции (в рамках ежегодных цивилистических чтений). — М.: МГУ, 2009. — 537 с.

Климов С. И. Императивность в регулировании гражданско-правовых отношений // Государство и право, 2008. № 12. С. 23−25

Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / В кн. Гражданский кодекс России Проблемы Теория Практика Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский, Исследовательский центр частного права. — М.: Международный центр финансово экономического развития, 2008. — 628 с.

Кусяпова Н. В. Определение предприятия как объекта гражданских прав // Вестник МГУ. Сер. юридическая. 2009. № 1(14). С. 66−71.

Кусяпова Н. В. Содержание понятия «недвижимое имущество» / Объекты гражданских прав Материалы международной научно-практической конференции. М.: МГУ, 2009. С. 105−111

Лаптев В. В. Законодательство о предприятиях (критический анализ) // Государство и право, 2009. № 7. С. 22−28.

Малько А.В., Субочев В. В. Гарантии осуществления законных интересов. // Правоведение, 2007, № 6. С.146

Пименова Л. А. Недвижимость в Гражданском кодексе // Юрист, 2010. № 1. С. 14−17

Вольхина Т. В. Государственная регистрация прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство, 2009. № 3. С. 28−32.

Садырова С. Н. Защита субъективных гражданских прав: общие положения. — М.: Юрист, 2009. — 337 с.

Селин С. В. Преимущество вещных прав. — М.: МГУ, 2007. — 148 с.

Семин С. Т. Имущественные комплексы в гражданском праве. — М.: НОРМА, 2008. — 247 с.

Лапач В. А. Система объектов гражданских прав. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2007. — 470 с.

Системы регистрации прав на недвижимое имущество. / Под ред. А. А. Лазаревского. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. — 521 с.

Ситников О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. — М. ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2008. — 47 с.

Скрябин С. Недвижимое имущество по законодательству РФ // Юрист, 2009. № 12. С. 39−45

Соловьева А. М. Особенности правового регулирования паевых инвестиционных фондов недвижимости // Фемида, 2007. № 12. С. 14−17

Суманян Н. Г. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 2008. № 8. С. 94

Суров М. К. Субъективное гражданское право и средства его обеспечения в Российской Федерации. — М.: Статут, 2007. — 417 с.

Тимербаев Б. А. Субъективные права граждан, их охрана и защита. — А.: Данекер, 2002. — С. 361

Тюлюгенева М. М. Особенности форм защиты гражданских прав // Фемида, 2008. № 10 С. 7

Шафикова Г. Х. Садыков М.С. Статус социально-экономических прав в конституциях Российской Федерации и зарубежных стран. — М.: Городец, 2008. — 259 с.

Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России // Правовая реформа, 2010. № 1. С.12−13

Судебная практика

Определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17.

10.2009 г. № 158−1009

Определение Конституционного суда РФ от 9 июля 2004 г № 241

Определение от 6 июля 2001 г № 174−0

Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 25 июля 2001 года № 12-П Определение Конституционного суда Российской Федерации от 18 июня 2004 г № 261−0

Определение Конституционного суда РФ от 15 июля 2004 г № 282−0

Постановление Конституционного суда РФ от 3 ноября 2008 года № 25-П Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 24 октября 2009 года Определение Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 14 декабря 2009 года № 229−0

Определение Конституционного суда РФ от 2 ноября 2009 г. № 220-О Определение Конституционного суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 350-O

Постановление президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.06 2005 г. № 2479/05

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ от 09.

02.2009 N 7-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 24.

07.2008 N 161-ФЗ

Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России // Правовая реформа, 2010. № 1. С.12−13

Жариков Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество правовое регулирование. — М.: БЕК, 2007. С. 393

Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / В кн. Гражданский кодекс России Проблемы Теория Практика Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский, Исследовательский центр частного права. — М.: Международный центр финансово экономического развития, 2008. С. 418

Скрябин С. Недвижимое имущество по законодательству РФ // Юрист, 2009. № 12. С. 39−45

Определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17.

10.2009 г. № 158−1009

Скрябин С. Недвижимое имущество по законодательству РФ // Юрист, 2009. № 12. С. 39−45

Беляцкий С. А. Частное право в основных принципах. Курс гражданского права. — М.: НОРМА, 2007. С. 227

Конституция РФ, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изм. и доп. от 26.

11.2008 г.

Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / В кн. Гражданский кодекс России Проблемы Теория Практика Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский, Исследовательский центр частного права. — М.: Международный центр финансово экономического развития, 2008. С. 247

Борисов В.М., Ильясова К. М. Объекты гражданских правоотношений. — М.: Юрист, 2007. С. 417

Ибрагимова Т. А. Субъективные гражданские права сторон обязательства и средства их обеспечения: отдельные аспекты // Юрист, 2009. № 1. С. 11−14

Басин Ю. Г. Гражданское право. — М.: Городец, 2008. С. 358

Басин Ю. Г. Новое в жилищном законодательстве России / Гражданское законодательство России — толкование и комментирование. Выпуск 5, М.: ТОО «Баспа», 2008. С. 107

Джакупов Н. Р. Понятие недвижимости по законодательству РФ // Фемида, 2009. № 8. С. 10−13

Ильясова К. М. Значение государственной регистрации обременении прав на недвижимость // Фемида, 2009. № 8. С. 7−10

Ситников О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. — М. ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2008. С. 14

Герасин С. Сравнительный анализ системы регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии. В кн: Россия в контексте международного развития, международное частное право, защита культурных ценностей, интеллектуальная собственность, унификация права. Берлин, 2004. С. 234

Суманян Н. Г. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 2008. № 8. С. 94

Системы регистрации прав на недвижимое имущество. / Под ред. А. А. Лазаревского. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. С. 236

Ильясова К.М. К проблеме формирования системы прав на недвижимое имущество, не подлежащих государственной регистрации // Юрист, 2009. № 12. С. 97−100

Ильясова К.М. К проблеме формирования системы прав на недвижимое имущество, не подлежащих государственной регистрации // Юрист, 2009. № 12. С. 97−100

Инга Риш Отдельные вопросы права на недвижимость в Германии и России / Объекты гражданских прав Материалы международной научно практической конференции (в рамках ежегодных цивилистических чтений). — М.: МГУ, 2009. С. 416

Кусяпова Н. В. Содержание понятия «недвижимое имущество» / Объекты гражданских прав Материалы международной научно-практической конференции. М.: МГУ, 2009. С. 105−111

Ильясова К.М. К проблеме формирования системы прав на недвижимое имущество, не подлежащих государственной регистрации // Юрист, 2009. № 12. С. 97−100

Жариков Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество правовое регулирование. — М.: БЕК, 2007. С. 253

Жариков Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество правовое регулирование. — М.: БЕК, 2007. С. 106

Лаптев В. В. Законодательство о предприятиях (критический анализ) // Государство и право. 2009. № 7. С. 22−28

Семин С. Т. Имущественные комплексы в гражданском праве. — М.: НОРМА, 2008. С. 211

Семин С. Т. Имущественные комплексы в гражданском праве. — М.: НОРМА, 2008. С. 173

Тимербаев Б. А. Субъективные права граждан, их охрана и защита. — А.: Данекер, 2002. С. 361

Суров М. К. Субъективное гражданское право и средства его обеспечения в Российской Федерации. — М.: Статут, 2007. С. 217

Суров М. К. Субъективное гражданское право и средства его обеспечения в Российской Федерации. — М.: Статут, 2007. С. 218

Пименова Л. А. Недвижимость в Гражданском кодексе // Юрист, 2010. № 1. С. 14−17

Бельский П. А. Право и собственность. Монография. — М.: Юрист, 2008. С. 64

Ильясова К. М. Правовой режим недвижимого имущества: проблемы теории и практики // Фемида, 2010. № 1. С. 14−16

Ильясова К. М. Правовой режим недвижимого имущества: проблемы теории и практики // Фемида, 2010. № 1. С. 14−16

Климов С. И. Императивность в регулировании гражданско-правовых отношений // Государство и право, 2008. № 12. С. 23−25

Климов С. И. Императивность в регулировании гражданско-правовых отношений // Государство и право, 2008. № 12. С. 23−25

Кусяпова Н. В. Содержание понятия «недвижимое имущество» / Объекты гражданских прав Материалы международной научно-практической конференции. М.: МГУ, 2009. С. 105−111

Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / В кн. Гражданский кодекс России Проблемы Теория Практика Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский, Исследовательский центр частного права. — М.: Международный центр финансово экономического развития, 2008. С. 528

Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России // Правовая реформа, 2010. № 1. С.12−13

Джакупов Н. Р. Понятие недвижимости по законодательству Российской Федерации // Фемида, 2009. № 8. С. 10−13

Джакупов Н. Р. Понятие недвижимости по законодательству Российской Федерации // Фемида, 2009. № 8. С. 10−13

Ильясова К. М. Правовой режим недвижимого имущества: проблемы теории и практики // Фемида, 2010. № 1. С. 14−16

Ильясова К. М. Правовой режим недвижимого имущества: проблемы теории и практики // Фемида, 2010. № 1. С. 14−16

Ибрагимова Т. А. Субъективные гражданские права сторон обязательства и средства их обеспечения: отдельные аспекты // Юрист, 2009. № 1. С. 11−14

Ибрагимова Т. А. Субъективные гражданские права сторон обязательства и средства их обеспечения: отдельные аспекты // Юрист, 2009. № 1. С. 11−14

Скрябин С. Недвижимое имущество по законодательству РФ // Юрист, 2009. № 12. С. 39−45

Скрябин С. Недвижимое имущество по законодательству РФ // Юрист, 2009. № 12. С. 39−45

Ситников О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. — М. ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2008. С. 7

Брагинский М. И. Договорное право. — М.: Городец, 2004. С. 168

Кусяпова Н. В. Содержание понятия «недвижимое имущество» / Объекты гражданских прав Материалы международной научно-практической конференции. М.: МГУ, 2009. С. 105−111

Садырова С. Н. Защита субъективных гражданских прав: общие положения. — М.: Юрист, 2009. С. 115