Право собственности

В условиях ускорения развития производства и потребления удовлетворение потребностей человека все меньше увязывается с предметами, находящимися в собственности потребителя. Индустриальное (тем более постиндустриальное) общество характеризуется динамичным развитием, охватывающим различные стороны бытия человеческого общества. В области отношений «человек — вещь» в прошлом идеальной представлялась неизменность владения, в настоящее время сокращается срок службы вещей, о чем красноречиво свидетельствует использование мобильных телефонов — собственники меняют их достаточно часто, и не только в связи с выходом из строя. Такое происходит и с другими вещами, включая недвижимость. Речь идет не об ослаблении субъективного права собственности, но о некотором уклоне в сторону одного из правомочий собственника — в сторону правомочия распоряжения. Статистика рынка потребительских товаров в зарубежных странах, особенно в США, показывает рост продаж краткосрочно используемых вещей.

Анализ отношений собственности свидетельствует о том, что они являются многоплановыми, включая в себя элементы, входящие в состав других отношений, и поэтому возникает вопрос: есть ли необходимость разлагать их на отношения, входящие в триаду правомочий, выступающих как единое отношение собственности? Все зависит от того, какой элемент отношения собственности существен для собственника в данный момент и оказывается ли затронут правонарушением. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Очевидно, что все три правомочия, предусмотренные законом, не реализуются собственником одновременно.

Право обеспечивает защитой различные по характеру отношения собственности: 1) отношения производственного характера; 2) потребительские отношения; 3) отношения спекулятивного свойства. В первых главным для собственника являются владение и распоряжение, так как процесс производства преимущественно требует владения предметом, но не предполагает пользование им со стороны собственника. Материальный объект, созданный в процессе производства, становится предметом распоряжения. Вторые обеспечивают удовлетворение разнообразных личных потребностей человека. Владение является существенным элементом всех отношений такого рода. Вместе с тем оно неоднородно в зависимости от природы объекта потребления. Владение может быть долговременным или краткосрочным — владение жилым домом предполагает его длительную эксплуатацию (если только он не используется как предмет спекуляции), а владение продуктами питания краткосрочно.

Пользование, как правило, предполагает длительную по времени деятельность собственника, направленную на извлечение полезных свойств вещи. Распоряжение потребительскими объектами длительного пользования принимает форму отчуждения объекта либо его уничтожения в связи с изменившимися обстоятельствами собственника (например, разрушение жилого дома с последующим возведением более совершенного, утилизация автомашины, отслужившей свой век). Третьи получили в последние столетия значительное развитие. Спекулятивная форма собственности по своей природе есть абстракция, в которой заключены некие возможности. Эта собственность не служит удовлетворению непосредственных потребностей ни в производственных отношениях, ни в системе потребления. Право собственности на разнообразные финансовые инструменты лишь создает предпосылку удовлетворения реальных (материальных) потребностей собственника. Сможет ли собственник действительно удовлетворить свои потребности, используя акции или другие финансовые инструменты, зависит от ряда факторов — состояния финансового рынка, возникновения политических бифуркаций и т. п. Присвоение для удовлетворения реальных потребностей собственника осуществляется здесь через искусственную систему, по сути, игровых конструкций.

Обращение материальных благ, базирующееся на отношениях собственности в индустриальном и тем более в постиндустриальном обществе, неизмеримо ускоряется, ставя под сомнение древнейший постулат незыблемости прав собственника. Если в Античности, в Средневековье материальный объект, не изменяясь, служил собственнику десятилетия и столетия, то в настоящее время наблюдается тенденция все большего сокращения срока службы объекта не по причине его физического износа. В прошлом неизменность отношений собственности была идеалом. Ныне для эксплуатации многих видов материальных объектов характерна одноразовость, срок службы вещей сокращается. Конечно, при великом разнообразии материальных предметов, окружающих современного человека, в течение длительного времени устойчиво сохраняется право собственности конкретного лица (и даже его наследников) на выдающиеся предметы искусства, старинные здания и сооружения. Но мимолетность восприятия и быстротечность удовлетворения потребностей за счет признания права собственности на предмет становятся знамением времени. Система отношений собственности оказывается основанной на недолговечности.

Право собственности должно обеспечивать абсолютную власть собственника над вещью и приоритет в отношениях с другими субъектами. Но ведь цель установления права собственности на вещь — гарантировать собственнику удовлетворение определенной потребности. Нет таких потребностей человека, которые нельзя было бы удовлетворить иным образом, не приобретая права собственности. Более того, иные правовые формы удовлетворения потребностей могут иметь преимущества перед использованием права собственности. В самом праве собственности заложены элементы иных субъективных прав: об этом говорит уже знаменитая триада правомочий собственника. Закрепленные в ГК РФ возможности удовлетворения материальных потребностей собственника явно исходят из правомочий, составляющих содержание права собственности.

Ускорение темпа жизни заставляет отказываться от приобретения полноценного права собственности на квартиру — возможно изменение места работы, возникновение потребности в смене места жительства. Не эффективнее ли в таком случае аренда помещения? Вложение средств в собственную квартиру становится невыгодным — все больше квартир приобретается в собственность с целью инвестирования средств и получения доходов от сдачи в аренду. Вполне достаточной для потребителя оказывается аренда транспортного средства (автомобиля, самолета и др.), дающая возможность владеть и пользоваться объектом в течение определенного времени, не утруждая себя заботами о поддержании его в рабочем состоянии. Массовое производство предметов потребления, появление все более совершенных конструкций, например мобильных телефонов, вызывает стремление потребителя к частой смене предметов, ослабляя свойственную праву собственности связь субъекта с вещью. В торговле автомобилями приобретает все большее распространение система «buy-back», при которой уже при покупке автомобиля оговаривается право покупателя на обратный выкуп автомобиля. Хотя в этой системе сохраняются свойства договора купли-продажи с переходом права собственности, психологически покупатель подготовлен к скорому (от года до пяти лет) изменению объекта права собственности. Ускорение темпа жизни в развитых странах приводит к изменению отношения к предметам повседневного спроса. Приобретение в собственность бумажных полотенец, разовых тарелок и стаканов и т. п., в отличие от владения фарфоровым севрским сервизом, не создает у индивида чувства устойчивого длительного обладания предметом, от которого избавляются немедленно после разового использования, реализуя важнейший элемент права собственности — распоряжение.

Подводя итоги вышесказанному, следует отметить далеко не радужные перспективы развития и существования права собственности в индустриальном (тем более в постиндустриальном) обществе. Право собственности постепенно утрачивает характерную для него устойчивость в обеспечении материального, эмоционального и всех прочих интересов индивида, заключенных в конкретном достаточно стабильном материальном объекте.

Заключение

Право собственности является основополагающим (первоначальным) в числе прочих вещных прав. Все другие права (право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и т. п.) производны от него и являются ограниченными вещными правами.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом наиболее абсолютным образом. При этом основное содержание права собственности в ГК раскрывается через три важнейших правомочия собственника. Согласно п. 1 ст.209 ГК собственник вправе своим имуществом: а) владеть, т. е. реально им обладать; б) пользоваться, т. е. извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено; по общему правилу, именно собственник получает от своего имущества плоды, продукцию и доходы; в) распоряжаться, т. е. определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог и т. п.

Кроме названных, собственник обладает правами, перечисленными в п. 2 ст.209 ГК. Он может использовать свое имущество в предпринимательских целях и даже уничтожить его, если этим не будут нарушены нормы закона и иных правовых актов, а также права и охраняемые законом интересы других лиц. Передавая отдельные полномочия (владения, пользования и даже распоряжения), лицо своего права собственности на имущество не теряет.

Изучение права собственности граждан и юридических лиц во всей совокупности норм конституционного, гражданского, земельного и жилищного законодательства, регулирующих различные стороны единого массива общественных отношений по обладанию имуществом, показало, что заложенный в ГК РФ подход к праву собственности как к одному из разделов гражданского законодательства, определяющего также структуру и содержание, приобретение и прекращение права собственности на жилые помещения и земельные участки, защиту права собственности, привел к многочисленным противоречиям в регулировании тех или иных сторон права частной собственности, что осложнило применение норм жилищного и особенно земельного законодательства.

Подобное положение объясняется, с одной стороны, тем, что разд. II ГК РФ о праве собственности и других вещных правах является самодостаточным и не нуждается в Общей части ГК РФ. Более того, помещение в Общую часть объектов гражданских прав, вещей выхолостило понимание объекта права собственности, заменив понятие «вещь» не имеющим границы термином «имущество». С другой стороны, земля, как и другие природные ресурсы, выражается не только в форме вещи, недвижимости, но и имеет другие более важные компоненты, отраженные в ст. 9 и 36 Конституции РФ. Земля как природный ресурс должна использоваться и охраняться как основа жизни и деятельности народов. В ЗК РФ должны быть самостоятельные основания возникновения (приобретения) и прекращения права собственности на земельные участки, без каких-либо ссылок на ГК РФ.

Защита права частной собственности, без которой невозможно эффективное использование институтов рыночной экономики, предполагает четкое и ясное регулирование оснований приобретения и прекращения права собственности граждан (индивидуальных предпринимателей) и юридических лиц, в том числе и на те объекты, которые расположены на земельных участках.

Список используемой литературы

1. Нормативно-правовые акты:

Конституция РФ от 12.

12.1993 г.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ.

2. Используемая научная и учебная литература:

2.

1. Абова Т. Е. Вещное право РФ. М., 2003.

2.

2. Андреев В. К. Гражданский кодекс РФ и новейшее законодательство // Государство и право. 1996 г. № 4.

2.

3. Андреев В. К. О праве частной собственности в России (критический очерк). М.: Волтерс Клувер, 2007.

2.

4. Гражданское право: Учебник: В 2 т. 2-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2004. Т. I.

2.

5. Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2001 г.

2.

6. Кабалкина А. Ю. Право собственности. М., 2005.

2.

7. Комментарий к Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Карповича В.Д.) — М.:Юрайт-М; Новая Правовая культура, 2002 г.

2.

8. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.) — М.: Фонд «Правовая культура», 2005 г.

2.

9. Мозолин В. П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 2002.

2.

10. Постатейный комментарий к Конституции Российской Федерации (под ред. Окунькова Л.А.) — М.: Издательство БЕК, 2004 г.

2.

11. Постатейный научно-практический комментарий к Конституции Российской Федерации коллектива ученых-правоведов под руководством ректора МГЮА, академика РАН О. Е. Кутафина — ЗАО «Библиотечка «Российской газеты», 2003 г.

2.

12. Санникова Л. В. Основания и способы приобретения права собственности // Юрид. мир. 2002. N 4.

2.

13. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. М., 2004.

2.

14. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М., 1999.

2.

15. Тархов В. А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности. М., 2007.

Мозолин В. П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 2002. С. 45.

Абова Т. Е. Вещное право РФ. М., 2003. С. 34.

Скловский К. И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М., 1999. С. 129.

Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 1999. С. 56.

Комментарий к Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Карповича В.Д.) — М.:Юрайт-М; Новая Правовая культура, 2002 г.

С. 68.

Тархов В.А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности. М., 2007. С. 45.

Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2001 г. С. 196.

Тархов В.А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности. М., 2007. С. 55.

Постатейный научно-практический комментарий к Конституции Российской Федерации коллектива ученых-правоведов под руководством ректора МГЮА, академика РАН О. Е. Кутафина — ЗАО «Библиотечка «Российской газеты», 2003 г. С. 135.

Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.) — М.: Фонд «Правовая культура», 2005 г. С. 93.

Гражданское право: Учебник: В 2 т. 2-е изд., перераб. и доп. / Отв.

ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2004. Т. I. С.

132.

Сергеев А.П., Толстой Ю. К. Гражданское право. М., 2004. С. 173.

Постатейный комментарий к Конституции Российской Федерации (под ред. Окунькова Л.А.) — М.: Издательство БЕК, 2004 г. С. 67.

Скловский К. И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М., 1999. С. 67.

Санникова Л. В. Основания и способы приобретения права собственности // Юрид. мир. 2002. N 4. С. 30

Кабалкина А. Ю. Право собственности. М., 2005. С. 67.

Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 1999. С. 129.

Ветхий завет, Исход, XX, 17

Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 322.

Тархов В.А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности. Издание 3-е, дополненное. М.: Издательская группа «Юрист», 2007. С. 122.

Тархов В.А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности. Издание 3-е, дополненное. М.: Издательская группа «Юрист», 2007. С.

134.