Договор купли-продажи

Все договоры продажи недвижимости (в том числе — предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе по решению суда. На основании ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим значение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней состоит в том, что она: представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; является единственным доказательством существования зарегистрированного права; проводится на всей территории России по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающего документа на которую оформлены после введения в действие принятого Закона. Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом.

Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Возникшая после введения рассматриваемого Закона в действие необходимость государственной регистрации ограничения (обременения) или иной сделки с недвижимостью требует государственной регистрации прав на данный объект, которые возникли до введения указанного Закона в действие (ст. 6 Закона). Под ограничениями (обременениями) понимаются установленные Законом условия, запрещения, затрудняющие реализацию права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.). В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159−161 ГК РФ: письменная форма требуется лишь для договора с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более, раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе — воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ).

Она, может быть, простой письменной, нотариальной, либо в форме государственной регистрации. Порядок заключения договоров купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи (с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара) (ст. 493, 494 ГК РФ), об обязательном регулировании разногласий при заключении государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527−529 ГК РФ), об особенностях заключения договора энергоснабжения в зависимости от личности абонента и целей использования товара (ст. 540 ГК РФ) и некоторые другие.

2.5. Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупателъ. В их качестве могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объёмом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т. д.).Обладая целевой правоспособностью, государство не может выступать стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг. Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется объёмом их право — и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи, предусмотренных ГК РФ, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).В соответствии с ч.1 ст.

30 ГК РФ ограниченно дееспособные лица праве самостоятельно совершать только бытовые сделки, а остальные — лишь с согласия попечителя. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами (подпункт 3 ч. 2 ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами (подпункт 1 ч. 2 ст. 26 ГК РФ).Купля-продажа движимого имущества между супругами не обусловлена какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим нормам параграфа 1 главы 30 ГК РФ.

Если же купля-продажа связана с отчуждением общего имущества супругов (вещей или денег — в качестве покупной цены) третьим лицам, требуется их обоюдное согласие, которое, по общему правилу, презумируется (ч. ч. 1 и 2 ст. 35 СК РФ). Продажа недвижимости между супругами сопряжена с дополнительными формальностями. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч.3 ст. 35 СК РФ).Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника (ч. 2 ст.

295 ГК РФ). Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника (ч. 1 ст. 297 ГК РФ), а учреждения вообще не вправе отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления (ч. 1 ст. 298 ГК РФ). С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы.

В таком случае учреждение в праве самостоятельно распоряжаться полученными доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в том числе — по договорам купли-продажи. По мнению И. В. Елесеева, «право учреждения на такие доходы и приобретенное на них имущество, разумеется, не является правом оперативного управления. Но не является оно и правом собственности. Впрочем, неопределенность этого вещного права не колеблет общего положения ч. 2 ст. 120 ГК РФ: при недостаточности средств учреждения собственник несет субсидиарную ответственность по всем его обязательствам». По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на имущество. Поэтому договор купли-продажи, заключенный лицом, не обладающим правом собственности на имущество, будет считаться недействительным. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицам, не являющимся его собственниками.

Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст. 990 ГК РФ). Продажа имущества, на которое обращено взыскание в силу залога (ст. 350, ч.

5 ст. 358 ГК РФ), обычно осуществляется судебным исполнителем либо непосредственно — путем проведения торгов, либо через комиссионные магазины. В таком же порядке производится и продажа арестованного имущества неисправного должника. Хранитель при определенных условиях также имеет право продать не принадлежащую ему вещь (ч. 2 ст. 899 и ст. 920 ГК РФ).Заключение

Подводя итог вышеизложенному можно определить следующие особенности исследуемой темы: существенно обогатилось по сравнению с Основами ГЗ РФ 1991 г., и ГК РСФСР 1964 г. содержание правил купли-продажи. Это явилось, в частности, следствием широкого использования при подготовке ГК РФ опыта международного регулирования купли-продажи, в том числе в Венской конвенции 1980, в которой участвует Россия наряду с еще 43 государствами. Однако при непосредственном анализе главы 30 параграфа 1 ГК РФ обнаруживаются и определенные пробелы, неточности в формулировке норм, допущенные законодателем. Так, ГК РФ оставляет открытым вопрос о правовом режиме товаров, поставленных сверх договорного количества и временно находящихся у покупателя (ст. 466 ГК РФ).

Вероятно, права и обязанности покупателя в отношении этих товаров должны определяться по аналогии с правами хранителя по безвозмездному договору (п. 3 ст. 891 ГК РФ). В сфере регулирования купли-продажи имущественных прав оставлен без ответа вопрос о том, какие конкретные права могут быть предметом купли-продажи. Ведь имущественное право — понятие не менее широкое, чем вещь. Также права могут иметь как относительный, так и абсолютный характер (например, исключительные права).Пункт 2 ст. 467 ГК РФ определяет следующее: если ассортимент в договоре не определен, но из существа обязательства вытекает необходимость поставки товаров в ассортименте, продавец может, либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора. Однако, это правило представляется неудачным.

Ведь право отказа от исполнения договора возникает немедленно после его заключения в силу дефектов самого договора. Было бы логичнее исключить возможность отказа от исполнения договора (коль скоро он считается заключенным), либо, в крайнем случае, считать не заключенным договор в целом (поскольку не согласованно условие о предмете — количестве).Достаточно странным выглядит правило п. 3 ст. 480 ГК РФ, которое приравнивает последствия нарушения условий о комплекте к последствиям нарушения условий о комплектности товара. Нарушение условия о комплекте (т.е. передача не всех товаров, входящих в комплект) обычно не мешает покупателю пользоваться уже переданными товарами. В результате такого приравнивания ущемляются права покупателя комплекта товаров. Ведь если бы он приобретал товары не в комплекте, а порознь, неисполнения договора в отношении одного из товаров сразу же давало бы покупателю права, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.

463 ГК РФ (т.е. отказаться от исполнения договора купли-продажи, или требовать либо передачи индивидуально-определенной вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков).По мнению некоторых авторов, выглядит неудачной и формулировка п. 1 ст. 481 ГК РФ, в соответствии с которой обязанность продавца по передаче товара в таре и (или) упаковке не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требует затаривания или упаковки. Сегодня упаковка товара и его тара являются важными носителями вездесущей рекламы, поэтому упаковывается и затаривается все, что только можно. В отношении большинства массовых товаров подчас сложно определить, требуется ли для них упаковка (тара) или нет. Необходимо отметить и неудачность ч. 2 ст. 458 ГК РФ. Строго говоря, при определении момента исполнения продавцом обязанности передать товар в принципе возможны только два варианта: либо продавец несет какие-либо обязанности по перевозке товара, либо он свободен от них.

Однако п. 2 ст. 458 ГК РФ фиксирует еще одну возможность: если продавец по условиям договора не обязан доставлять товар покупателю, то он все-таки обязан организовать его доставку. Можно предположить, что на самом деле законодатель, вероятно, имел в виду иное: если стороны специально не оговорили базис поставки, то продавец обязан заключить договор перевозки товара до места нахождения покупателя.

Список литературы

Конституция РФ от 12.

12.1993 (ред. от 30.

12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. — 1993. — 25 декабря. — №

237; Российская газета. — № 267. — 31.

12.2008

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26.

01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.

02.2011 № 4-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2011.

№ 7. Ст. 901. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.

11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.

04.2011 № 65-ФЗ) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Российская газета. № 75. 08.

04.2011

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.

12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 04.

10.2010) // СЗ РФ. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496; 2010. № 41 (2 ч.). Ст. 5188

Федеральный закон от 21.

07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.

04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2010. № 15. Ст.

Закон РФ от 07.

02.1992 № 2300−1 (ред. от 23.

11.2009 № 261-ФЗ) «О защите прав потребителей» // Российская газета. 1992. 7 апреля; СЗ РФ. 2009. № 48. Ст. 5711

Закон Российской Федерации «О рынке ценных бумаг» от 22.

04.1996 (ред. от 07.

02.2011 № 8-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1918; 2011. №

7. Ст. 905. Постановление Правительства РФ от 6.

06.1998 № 569 «Об утверждении правил комиссионной торговли непродовольственными товарами» (от 22.

02.2001 № 144) // СЗ РФ. 1998. № 24. Ст. 2733; 2001. № 9. Ст.

872.Постановление Президиума ВАС РФ от 15.

10.2005 № 2973/05 «Решения, принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права, подлежат отмене» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 1. Авдеев В. В. Торговля: договор купли-продажи // Налоги. 2009. № 30. Завидов Б. Д. История развития договора купли-продажи товаров в римском частном праве, в праве дореволюционного периода и времена Союза ССР (комментарий законодательства в сопоставлении с нормами ГК РФ) // СПС Консультант

Плюс. 2005

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая — третья / Под ред. Е. Л. Забарчука — М., изд. «Экзамен», 2008

Лермонтов Ю. М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. 2009. № 5. Подхолзин Б. А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. — М., 2002

Постатейный комментарий. Гражданский Кодекс РФ. Ч. 2. / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина — М., 2008

Сергеев А.П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Учебник. Т. 2. изд. 6-е, перераб. и доп. — М., 2008

Садиков О. Н. Постатейный комментарий. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2. — М., 2008

Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М., 1995

Приложение

Договор купли-продажи автомобиля между юридическими лицамиг. Астрахань20 февраля 2011 г. ООО «Торговый цент Астор» именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Потапова Дмитрия Александровича, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО ПКФ «Электроника», именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Руднева Александра Валерьевича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора1.

1 Продавец продает, а Покупатель принимает и оплачивает автомобиль (далее автомобиль):

марка ВАЗ 21 015государственные номерные знаки С 659 ВА 30год выпуска 2010номер шасси 25 217 693номер двигателя 54 632 879номер кузова 42 359 631технический паспорт 735 942 811.

2. Продавец передает Автомобиль Покупателю в течение 3 дней со дня оплаты стоимости Автомобиля, указанной в п. п. 3.1, 3.2 договора.

2. Права и обязанности сторон2.

1. Продавец обязуется:

2.1.

1. Передать Автомобиль Покупателю в течение трех календарных дней со дня оплаты Покупателем его стоимости.

2.1.

2. Выдать доверенность на право распоряжения Автомобилем на лицо из числа работников Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.

1. Принять и оплатить Автомобиль.

2.2.

2. Поставить Автомобиль на учет в органах ГАИ.

2.3. Стоимость и порядок оплаты.

2.3.

1. Продажная цена Автомобиля определена соглашением сторон и составляет (250 000) руб.

2.4. Покупатель перечисляет сумму, указанную в п. 3.1 договора на расчетный счет Продавца в течение 5 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора.

3. Ответственность сторон и порядок разрешения споров3.

1. За просрочку исполнения обязательств по настоящему договору, сторона, допустившая просрочку, обязана уплатить другой стороне пеню в размере 0,5% продажной стоимости Автомобиля за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает сторону от ответственности от выполнения обязательства.

3.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору в случае, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

3.3. Стороны будут стремиться разрешить все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, путем переговоров. В случае не достижения согласия спорные вопросы передаются на разрешение Арбитражного суда соответствующей инстанции.

4. Прочие положения

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до исполнения сторонами их обязательств. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Реквизиты и подписи сторон:

Продавец _________________ Покупатель ___________________