Понятие сделок и их виды

Однако Письмо ВАС РФ от 19 августа 1994 года не отвечает на вопрос о допустимости предоставления в качестве доказательств электронные документы, заверенные цифровой подписью, если договор составлен на бумажном носителе, либо между сторонами отсутствуют договорные отношения.

При применении цифровой подписи необходимо учитывать положения Федерального закона от 10 января 2002 года № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи», который устанавливает определенные условия применения цифровой подписи, при выполнении которых подпись будет признаваться равнозначной собственноручной подписи.

При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью.

В практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе.

В соответствии с п. 3 ст.434 ГК письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст.438 ГК. Речь идет о так называемых «конклюдентных действиях» при заключении договора. Совершение лицом, получившим предложение о заключении договора (оферту) в срок, установленный для ее принятия (акцепта), действий по выполнению указанных в предложении условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Это новое правило было введено в Гражданский кодекс с целью защитить сторону, получившую оферту и выполняющую действия по исполнению договора (например, отгружающую продукцию в ответ на просьбу об ее поставке) вместо направления акцепта. До введения данного правила при наличии спора договор считался незаключенным. Однако при таком способе заключения договора бывает достаточно сложно выявить волю лица, совершающего конклюдентные действия. Для придания этим действиям формы акцепта необходимо, чтобы они были выполнены на условиях, указанных в оферте.

В предпринимательской практике возник вопрос, должен ли акцептант исполнить все обязанности, предусмотренные в оферте, или вправе исполнить лишь часть из них.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 предусмотрено, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Гражданский кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. Для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок. Так, если в оферте содержится просьба о поставке 100 тонн определенной продукции и акцептант отгрузит в указанный для акцепта срок 20 тонн, то согласно совместному разъяснению эти действия будут считаться акцептом и соответственно договор — заключенным. Однако согласно ст. 438 ГК акцептом должно считаться выполнение оферты в полном объеме. В данном же случае без письменного извещения акцептанта сложно установить, намерен ли субъект-акцептант отгрузить оставшееся количество продукции.

Несоблюдение письменной формы при заключении договора влечет его недействительность.

Федеральный Арбитражный Суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.

10.2005 N Ф08−4600/2005 обоснованно признал недействительным решение общего собрания общества с ограниченной ответственностью об изменении состава участников, поскольку нарушена письменная форма сделки об уступке доли и общество не уведомлено о состоявшейся уступке.

В оферте должен быть указан срок для акцепта, и конклюдентные действия должны быть совершены в пределах указанного срока. Совершение таких действий не может быть признано акцептом, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или указано в оферте.

Нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (п. 2 ст.163 ГК). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное лицо — нотариус (в предусмотренных законом случаях иное должностное лицо) совершает на письменном документе удостоверительную надпись. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, например, завещание.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок — государственная регистрация. Государственная регистрация сделок хотя и была предусмотрена в ранее действовавшем законодательстве, но имела весьма ограниченное применение. В ныне действующем Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним (ст.ст.131, 164 ГК), а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК).

Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля за законностью заключаемых сделок и в то же время «единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Действие Закона от 21 июля 1997 г. распространяется на все виды недвижимого имущества, предусмотренные в ст. 130 ГК, кроме воздушных, морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, для которых предусмотрено принятие специальных законов о государственной регистрации.

Закон от 21 июля 1997 г. устанавливает обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты), а также ограничения (обременения) прав на нее, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ ст.ст.131, 164, 223 и других статей Гражданского кодекса и Закона от 21 июля 1997 г. позволяет сделать вывод, что теперь необходима двойная регистрация: во-первых, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество; во-вторых, сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество. В Гражданском кодексе в ряде случаев предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимость. Так, в ст. 551 ГК содержится требование такой регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора может вызывать различные последствия.

В соответствии с п. 1 ст.162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст.162 ГК). Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы договора аренды, договора коммерческой концессии.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования об ее регистрации установлены ст. 165 ГК. Такие сделки считаются ничтожными. Если же одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от него, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной. В этом случае не требуется последующего нотариального удостоверения сделки.

Если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие регистрации сделки или перехода прав на недвижимость вместе с тем не является основанием для признания недействительности договора. На это указано, применительно к договору продажи недвижимости, в постановлении N 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Недействительным признается договор при отсутствии регистрации, если это прямо предусмотрено правилами о соответствующем договоре. Так, к примеру, в п. 3 ст.1017 ГК предусмотрено, что несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Таким образом, с введением закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоведы ставят вопрос о надлежащем оформлении договора, включающем, помимо надлежащей формы, также и его государственную регистрацию.

Заключение

Под сделками законными подразумеваются не только сделки, основывающиеся на прямом определении гражданского законодательства, на той или иной статье законов, но также и сделки, не противные законодательству.

Сделка имеет несколько обязательных признаков — воля, правомерность сделки, направленность на возникновение, изменение или прекращение определенных гражданских правоотношений. При этом важен мотив и основание сделки.

Юридическое значение имеет отличие административного акта от сделки, что, несомненно, необходимо иметь в виду при заключении сделки.

Законодательство выделяет большое количество видов сделок. В зависимости от числа сторон сделки бывают односторонние, двусторонние, многосторонние. По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки бывают реальными и консенсуальными. По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные. Сделки бывают бессрочными и срочными. Когда возникновение прав и обязанностей зависит от наступления события, сделки называют условными. Выделяют также фидуциарные сделки, которые основываются на доверии.

Сделки могут заключаться в устной и письменной форме. Конкретная форма заключения сделки определяется законодательством или соглашением сторон. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Для участников гражданского оборота признание сделки недействительной влечет определенные негативные юридические последствия, что, несомненно, сказывается на их материальном состоянии.

Использовать в практике сделки, не предусмотренные законодательством, не только допустимо, но и в некоторых случаях желательно. Не следует бояться заключать договор купли-продажи с обязательством последующего выкупа, по которому стороны обеспечивают исполнение обязательства передачей права собственности на время. Тем самым создается особый способ обеспечения исполнения обязательств (что соответствует не только ст. 8, но и п. 1 ст.329 ГК РФ).

Для избегания трудностей с заключением сделки необходимо консультироваться с юристом, либо самостоятельно повышать свой юридический уровень, соблюдать все требования законодательства, предъявляемые к содержанию и форме сделок.

Следует отметить в этой связи, большое значение юридического образования населения с помощью средств массовой информации. Указанные мероприятия позволят заключать сделки без пороков.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ.

1994. — N 32. Ст. 3301.

Федеральный закон РФ от 10 января 2002 года № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» // СПС «Гарант».

Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «Гарант».

Судебная практика

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 августа 1994 г. «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1994. N 11. С.68−69

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 // СПС «Гарант».

Постановление N 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС «Гарант».

Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля 1992 г. № К-3/96// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -1996. N 9.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2007 г. N 7134/07 //

http://www.arbitr.ru

Постановление Федеральный Арбитражный Суд Северо-Кавказского округа от 11.

10.2005 N Ф08−4600/2005.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 января 2001 г. по делу А29−1329/01−2э Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 октября 2000 г. по делу А05−2327/00−5/22

Учебная литература

Гражданское право. Том 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. -773с.

Мейер Д. И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 1997.Ч.

1.-279с.

Тархов В. А. Гражданское право. — Чебоксары: Чув.кн. изд-во, 1997.-331с.

Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспект // Адвокат.-2002.-№ 8. С. 14−19.

Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. — М.: Юрайт, 2000.-265с.

Шестакова Н. Д. Недействительность сделок. — М: Юридический Центр Пресс, 2001. С.10−11.

Мейер Д. И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 1997.Ч.

1.С.

179.

Гражданское право. Том 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. С.

281.

Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспект // Адвокат.-2002.-№ 8.

Гражданское право. Том 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. С.

281.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2007 г. N 7134/07 //

http://www.arbitr.ru

Гражданское право. Том 1 / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. С.

282.

Тархов В. А. Гражданское право. — Чебоксары: Чув.кн. изд-во, 1997. С.

223.

Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. — М.: Юрайт, 2000. С.

15.

Шестакова Н. Д. Недействительность сделок. — М: Юридический Центр Пресс, 2001. С.10−11.

Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспект // Адвокат.-2002.-№ 8.

Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. — М., 1958. С.129−143.

Гражданское право / Под ред. Е. А. Суханова. — Т.

1. С.

326.

Справочно-поисковая система «Гарант».

Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.-1994.№ 11.

Справочно-поисковая система «Гарант».

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 августа 1994 г. «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1994. N 11. С.68−69

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -1996. N 9. С.

19.

Справочно-поисковая система «Гарант».

П. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 1998. N 10.