м. В последующих расчетах мы будем исходить из округленной стоимости 15 500 руб.
В составе компании ООО «Домстрой», исходя из штатного расписания и планирования кадрового состава будут работать 6 бригад по 6 человек.
Максимально возможная загрузка каждой бригады 300 кв. м жилья в месяц. Исходя из целесообразности и выхода компании на рынок. Планирование объемов в первый год составит 50% загрузки каждой бригады, т. е.:
Производительность бригады = 150 кв. м x 12 = 1800 кв. м/год.
Производительность 6-ти бригад = 1800×6 = 10 800 кв. м/год.
Во втором расчетном периоде планируется увеличение объемов производительности на 10%.
В третьем расчетном периоде — на 20%.
В четвертом и последующих периодах на 30%.
Таким образом, компания выходит на 80% уровень производительности от максимального, 100% загрузки не представляется возможным, хотя бы исходя из учета «сезонного фактора».
Таблица 2.
4.2.
Объем реализации услуг (5 расчетных периодов) Наименование Период 1 2 3 4 5 Площадь застройки (кв.м) 10 800 11 880 12 960 14 040 14 040
Выручка от реализации услуг (тыс.
руб.) 167 400 184 140 200 880 217 620 217 620
3. Экономическое обоснование целесообразности создания строительной организации на арендных условиях
3.
1. Разработка финансового плана функционирования организации
Финансовый план проекта представлен в таблице 3.
1.1. Постатейно указываются все основные виды расходов, выручка от реализации:
Объем услуг возрастает с 167 400 000,00 руб. в первом периоде, до 217 620 000,00 руб.
Общие расходы с 147 319 580,00 руб. до 183 386 184,00 руб.
Основное бремя расходов составляют две статьи:
— расходы на закупку сырья и материалов.
— проценты по оплате кредита.
В начале реализации проекта ООО «Домстрой» берет по индивидуальному соглашению берет банковский кредит в 170 000 000 руб. сроком на 4 года.
Размер общей суммы погашения кредита составит 200 000 000 руб.
В индивидуальном порядке согласован порядок выплаты процентов по кредиту. На первый год выплат ложиться наименьшее бремя выплат, на 3-й и 4-й расчетные периоды — максимальная.
Таблица 3.
1.1.
Финансовый план ООО «Дом
Строй".
Наименование статьи 1 период 2 период 3 период 4 период 5 период Объем реализации услуг 167 400 000,00 184 140 000,00 200 880 000,00 217 620 000,00 217 620 000,00 Расходы на закупку сырья и материалов 64 800 000,00 71 280 000,00 77 760 000,00 84 240 000,00 84 240 000,00 Арендная плата 5 580 000,00 5 580 000,00 5 580 000,00 5 859 000,00 5 859 000,00 Транспортные расходы. 8 112 700,00 8 112 700,00 8 112 700,00 8 112 700,00 8 112 700,00 Затраты на оплату труда. 34 164 000,00 34 164 000,00 34 164 000,00 34 164 000,00 34 164 000,00 Расходы на содержание зданий, сооружений, помещений, оборудования и инвентаря. 1 450 000,00 1 450 000,00 1 450 000,00 1 450 000,00 1 450 000,00 Амортизация основных средств. 340 000,00 340 000,00 340 000,00 340 000,00 340 000,00 Расходы на ремонт основных средств. 480 000,00 420 000,00 420 000,00 600 000,00 450 000,00 Расходы на хранение, подработку, подсортировку и упаковку товаров 2 580 200,00 2 456 320,00 2 656 111,00 2 856 320,00 2 956 120,00 Расходы на рекламу. 500 000,00 500 000,00 400 000,00 400 000,00 400 000,00 Потери товаров и технологические отходы. 1 000 000,00 1 000 000,00 1 000 000,00 1 000 000,00 1 000 000,00 Расходы на спецодежду и другие предметы труда 350 000,00 450 000,00 450 000,00 450 000,00 500 000,00 оплата электроэнергии 967 680,00 1 064 448,00 1 161 216,00 1 257 984,00 1 257 984,00 другие коммунальные расходы 650 000,00 715 000,00 780 000,00 845 000,00 845 000,00 Расходы по содержанию сайта 355 800,00 355 800,00 391 380,00 391 380,00 Прочие расходы. 1 345 000,00 1 245 000,00 1 145 080,00 1 345 000,00 1 420 000,00 Проценты по оплате кредита 25 000 000,00 35 000 000,00 45 000 000,00 55 000 000,00 40 000 000,00 Общие расходы 147 319 580,00 164 133 268,00 180 774 907,00 198 311 384,00 183 386 184,00
3.
2. Оценка социально-экономической эффективности создания строительной организации на региональном рынке
Любое предприятие в условиях современной рыночной экономики преследует главной целью извлечение прибыли.
На протяжении всех 5-ти расчетных периодов мы наблюдаем, рост выручки от реализации и прибыли.
Рентабельность увеличивается со 112% до 115,73%.
Финансовый результат (чистая прибыль) на конец 5-го расчетного периода составит 17 459 246,16 руб. Таблица 3.
3.1.
Экономический эффект открытия предприятия (руб.) Наименование статьи 1 период 2 период 3 период 4 период 5 период Объем реализации услуг 167 400 000,00 184 140 000,00 200 880 000,00 217 620 000,00 217 620 000,00 Общие расходы 147 319 580,00 164 133 268,00 180 774 907,00 198 311 384,00 183 386 184,00 Прибыль до налогообложения 20 080 420,00 20 006 732,00 20 105 093,00 19 308 616,00 34 233 816,00 Налоговые отчисления 9 839 405,80 9 803 298,68 9 851 495,57 9 461 221,84 16 774 569,84 Финансовый результат (прибыль/убыток) 10 241 014,20 10 203 433,32 10 253 597,43 9 847 394,16 17 459 246,16 Рентабельность 112,00 110,86 110,01 108,87 115,73
Таблица 3.
3.2.
Денежный поток (руб.)
Наименование статьи За период (год) (.руб.) 2009 г. 1-й период 2-й период 3-й период 4-период 5-период Инвестиционные расходы 17 153 390
Выручка от реализации 167 400 000 184 140 000 200 880 000 217 620 000 217 620 000
Себестоимость 147 319 580 164 133 268 180 774 907 198 311 384 183 386 184
Прибыль до налогообложения 20 080 420 20 006 732 20 105 093 19 308 616 34 233 816
Налоги и отчисления 9 839 405,8 9 803 298,68 9 851 495,57 9 461 221,84 16 774 569,8 Финансовый результат 10 241 014,2 10 203 433,32 10 253 597,4 9 847 394,16 17 459 246,2 Денежный поток с момента инвестирования проекта (+/-) Сальдо - 6 912 375,80 +3 291 057,52 +13 544 654,95 +23 392 049,11 +40 851 295,27
В таблице рассчитан денежный поток проекта от начала инвестирования до конца расчетного периода (5 лет с момента начала функционирования предприятия).
Сроком окупаемости называется продолжительность наименьшего периода, по истечении которого текущий чистый доход в дальнейшем остается неотрицательным.
Срок окупаемости в соответствии с заданием на расчет эффективности может исчисляться:
— от базового момента времени (в нашем случае);
— либо от начала осуществления инвестиций,
— либо от момента ввода в эксплуатацию основных фондов создаваемого предприятия.
Общий объем накопленных финансовых вложений и текущих расходов перекрывается положительным эффектом уже по итогам 2-го расчетного периода и составит, на конец указанного периода (положительное сальдо) +3 291 057,52тыс.
руб.
Следовательно, срок окупаемости проекта составляет не мене 2-х лет.
Заключение
В самом широком смысле слова, строительство — это вид человеческой деятельности, направленный на создание зданий, инженерных сооружений, а также сопутствующих им объектов (инженерных сетей, гаражей и т. д.).
Зародившись на заре развития человечества, как инстинктивная деятельность человека по целевому изменению или приспособлению окружающей среды для своих нужд, в настоящее время строительство представляет собой сложный и многогранный процесс, находящийся на пересечении технических, экономических, правовых и социальных аспектов.
В данной работе на конкретном примере мы привели модель организации предприятия в строительной сфере, образованной на условиях приема в аренду промышленной недвижимости.
В процессе работы были решены следующие задачи:
— исследован рынок строительно-монтажных услуг в выбранном направлении деятельности (панельно-каркасное домостроение);
— раскрыт в полном объеме нормативно-правовой аспект регулирования строительной сферы деятельности;
— разработан проект открытия малой строительной организации по возведению панельно-каркасных домов с использованием канадской технологии в г. Наро-Фоминск:
а) раскрыта основная цель и видение проекта;
б) раскрыты организационно-правовые вопросы;
в) приведены все основные расходы по организации проекта;
г) приведен план сбыта, порядок формирования цен;
д) приведен финансовый план;
е) дана оценка социально-экономического эффекта внедряемого проекта.
По итогам проведенных расчетов получены следующие данные:
— проект окупается после 2-го года реализации;
— основную финансовую тяжесть представляет выплата кредита;
— чистая прибыль по итогам 5-го расчетного периода составит 17 459 246,2 руб.
— рентабельность услуг 115,73%.
В дальнейшем компания может расширять штат и осваивать новые виды услуг (например, внутренняя отделка помещений по евростандартам). Спектр направлений деятельности довольно широк, особенно в том случае, когда предприятие получает стабильную прибыль.
Данный проект по открытию строительной организации «Дом
Строй" может быть рассмотрен в качестве базового, с целью дальнейшей проработки и практического применения в хозяйственно-экономической жизни г. Наро-Фоминск.
Список источников
1. Федеральный закон от 08.
08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
2. Федеральный закон от 17.
11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» .
3. Федеральный закон от 25.
02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 30.
12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5. Федеральный закон от 08.
08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ст. 12 // Система «Гарант».
6. Градостроительный кодекс РФ от 07.
05.1998 года № 73-ФЗ.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).
8. Приказ Минрегионразвития от 30 декабря 2009 г. N 624 (вступил в силу с 1 июля 2010 г.) «Об утверждении перечня видов работ оп инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
9. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: В. В. Косов, В. Н. Лившиц, А. Г. Шахназаров. — М.: Экономика, 2000. п.
4. ст.
2.
10. Гаврилова А. Н., Попов А. А. Финансы организаций (предприятий) // Учебник для вузов. Издание 3-ее переработанное и дополненное. — М.: Издательство «Кноурус», 2007 — 600 с.
11. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе: учеб. пособие // А. М. Дубров, Б. А. Лагоша, Е. Ю. Хрусталев, Т. П. Барановская; под ред. Б. А. Лагоши. — 2-е изд., перераб.
и доп. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 222.
12. Степанов И. С. Экономика строительства. Учебник. / Изд.: Юрайт-Издат. 2007. С.
620.
13.Управление организацией: Учебник/Под. ред. А. Г. Поршнева, З. П. Румянцевой, Н. А. Саломатина. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2009 г. с.
298.
14. Чечевицына Л. Н. // Анализ финансово-хозяйственной деятельности: учебник. — Ростов н/Д: Феникс, 2008. — 379с.
15. Аналитические материалы сайта BSMARKET.ru [Электронный ресурс]:
http://www.bsmarket.ru/77-news-v-strukture-rynka-maloetazhnogo-stroitelstva-35-prihoditsya-na-doma-derevyannogo-tipa.html
16. Информация с сайта компании Эко-Прайм [Электронный ресурс]:
http://www.eco-prime.ru/product/ecot/.
17. Информация сайта агентства недвижимости «Ваш риелтор» / [Электронный ресурс] www.vashrieltor.dtn.ru;
18. Информация сайта агентства недвижимости «Инкомриел
Т" / [Электронный ресурс] www.inkomrielt.ru.
19. Каркасные дома // [Электронный ресурс]:
http://www.openwarez.ru/articles /4222- karkasnye-doma-steny-karkasnogo-doma.html.
20. Энциклопедия «Топ-менеджер» // [Электронный ресурс], Режим доступа:
http://www.e-xecutive.ru/reading/newfolder2921/article_ 3458/.
Аналитические материалы сайта BSMARKET.ru [Электронный ресурс]:
http://www.bsmarket.ru/77-news-v-strukture-rynka-maloetazhnogo-stroitelstva-35-prihoditsya-na-doma-derevyannogo-tipa.html
Каркасные дома // [Электронный ресурс]:
http://www.openwarez.ru/articles /4222- karkasnye-doma-steny-karkasnogo-doma.html
Каркасное домостроение. Обзор рынка и перспективы развития // [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://doma.superstroy.su/doma_200 909 231 109.php
Российская Федерация. Приказ Минрегионразвития от 30 декабря 2009 г. N 624 (вступил в силу с 1 июля 2010 г.) «Об утверждении перечня видов работ оп инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» / Правовая система Гарант.
Информация сайта агентства недвижимости «Ваш риелтор» / [Электронный ресурс] www.vashrieltor.dtn.ru;
Информация сайта агентства недвижимости «Инкомриел
Т" / [Электронный ресурс] www.inkomrielt.ru
Открытие ООО, порядок открытия ООО в Москве:
http://www.msk-registr.ru/services.html?id233
По материалам сайта:
http://www.ifin.ru/publications/read/382.stm
По материалам сайта:
http://siteprom.net/site/
Информация с сайта компании Эко-Прайм [Электронный ресурс]:
http://www.eco-prime.ru/product/ecot/
Стратегия компании Освоение целевых рынков
Поэтапная интеграция службы сбыта и службы маркетинга.
Стимулирование сбытовой деятельности
Проникновение на рынок
Развитие услуг и развитие рынка
Диверсификация услуг
Аналитические экспертные таблицы Юрист
Общий отдел
Производственно-техническая служба
Автопарк
Хозбригада
Центральный склад
Диспетчерская
Производственная база Хозяйственная служба
Сметно-договорной отдел
Проектно-технический отдел
Финансовая служба
Бухгалтерия
Отдел сбыта, рекламы и маркетинга
Отдел закупок и логистики
Служба снабжения и сбыта
Генеральный директор
