Проблемы применения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке индустриальной недвижимости

При этом в обоих случаях проводится оценка необходимости и возможности:

сохранение существующего объема и качества оказываемых имеющимся объектом недвижимости услуг;

проведения строительно-монтажных работ с целью осуществления реконструкции зданий и повышения их класса или изменения ставок арендной платы;

проведения строительных работ по расширению площадей за счет дополнительной пристройки или возведению дополнительных этажей;

уменьшения существующих площадей за счет частичного сноса.

При проведении оценки осуществляется сравнение существующего варианта использования расположенных на земельном участке построек при оптимальном варианте здания, необходимо найти ответ на следующие вопросы:

Целесообразно ли продолжать эксплуатацию здания в его существующем виде?

Какой вариант перестройки будет оптимальным — реконструкцию, расширение или частичный снос?

Каким образом и в какие сроки будет осуществляться возмещение расходов?

Наиболее оптимальный вариант использования строений позволит получить максимально возможную стоимость и доходность оцениваемой недвижимости, с учетом той ставки доходности. Которая будет определена в соответствии с уровнем риска выбранного варианта. Не вызывает никакого сомнения тот факт, что уровень риска при сохранении существующего способа использования недвижимости и различных вариантов перестройки будут значительно различаться.

Оценщик должен указать, какое именно использование будет им определено как наиболее эффективное в качестве незастроенного и какое — в качестве застроенного. При этом в отчете должны быть отражены цель и заключение по каждому виду использования.

Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. — М.: 2001. — 440 с Горемкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.

Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004

Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.

Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003

Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.

Горемкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.

Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003

Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004

Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. — М.: 2001. — 440 с