Влияние налогов и субсидий на экономическое благосостояние

В частности, это проявляется в том, что арендная плата, как правило, количественно не совпадает с земельным налогом. Фактически, величина земельного налога выступает в качестве нижней теоретической границы арендной платы за землю. Основой определения цены земли также является земельная рента. В цене земли проявляются еще более сложные отношения по поводу реализации права земельной собственности, поскольку кроме величины ренты и ссудного процента на нее влияет и множество других факторов и, в первую очередь, спрос и предложение на конкретные участки земли. Экономический механизм платного землепользования при своем функционировании должен учитыватьвзаимосвязь — земельного налога, арендной платы за землю и цены земли. Это необходимо, чтобы избежать противоречий и диспропорций в системе рентного регулирования. К реальным противоречиям в сфере рентных отношений в сельском хозяйстве следует отнести ситуацию, которая свидетельствует о том, что сложившийся фактический уровень рентабельности в сельском хозяйстве не позволяет количественно выявить ренту в среднем по отрасли как величину, представляющую сверхприбыль по отношению к отраслевому уровню предпринимательского дохода: в 2014 году показатель рентабельности (как отношение прибыли к себестоимости реализованной продукции, работ и услуг) составил 10,3%, в то время как его минимально необходимый уровень предпринимательской прибыли должен составлять не менее 30%. Для сравнения, данный показатель по отраслям топливно-энергетического комплекса в 2014 году фактически составил 33,1%.Перспективы функционирования рентных отношений в сельскохозяйственном производстве России связаны с улучшением общеэкономической ситуации и с разработкой методов определения величины созданной (потенциальной) и реализованной ренты и механизма ее распределения на основе сочетания интересов бюджета и сельскохозяйственных товаропроизводителей. В связи с этим, научное и практическое значение имеет исследование этого процесса, особенно на региональном уровне. Данные теоретические и методические подходы были апробированы на материалах Орловской области и представлены в проектном виде. В качестве основных рентоносных продуктов для хозяйств Орловской области были приняты зерно, молоко, крупный рогатый скот. Такой выбор обоснован тем, что производство этих видов продукции осуществляется практически во всех сельскохозяйственных предприятиях области. Определение нормативной себестоимости сельскохозяйственной продукции производилось на основе иерархического принципа построения показателей с использованием уравнений регрессии. Нормативная себестоимость продукции сельского хозяйства определялась по группам природно-экономических условий воспроизводства, выделенных при их комплексной оценке. Это позволило перейти к расчету величины дифференциальной ренты, которая представляет собой разницу между ценами производства в худших и относительно лучших условиях. Нормативная рентабельность при расчете цен производства была принята на уровне 40%, что на наш взгляд, должно обеспечить всем сельскохозяйственным производителям необходимые и достаточные возможности для расширенного воспроизводства. В таблице 1 приведены цены производства по основным рентоносным продуктам в хозяйствах Орловской области. Таблица 1Цены производства основных рентоносных продуктов в хозяйствах Ужурского района Красноярского края, руб/ц Группы хозяйств

Число хозяйств

Средний балл

ЗерновыеМолоко

КРСI7770426,1 010,77317,9II7999413,0919,46 197,8III80138367,5802,15 284,9 В среднем:

х102 410,5911,86 240,2 В таблице 2 показаны величины дифференциальной земельной ренты по основным рентоносным продуктам в хозяйствах Ужурского района Красноярского края (в среднем за 2012;2014 гг.).Таблица 2Дифференциальная рента в расчете на 1 ц сельскохозяйственной продукции в хозяйствах Ужурского района Красноярского края (в среднем за 2012;2014 гг.), руб/цГруппы хозяйств

Число хозяйств

Средний балл

ЗерновыеМолоко

КРСI7770—-II799913,091,31 120,1III8013858,5208,62 033,0 В среднем:

х102—-По сельскохозяйственным предприятиям Ужурского района Красноярского краяв среднем за 2012;2014 гг. произведенная дифференциальная рента составила 1485,1 млн. руб, тогда как реализованная 1037,8 млн руб. В таблице 3 показаны ставки земельного налога определенные, исходя из величины реализованной дифференциальной ренты I и абсолютной земельной ренты по основным видам сельскохозяйственных угодий в хозяйствах Ужурского района Красноярского края (в среднем за 2012;2014 гг.).Таблица 3Ставки земельного налога в хозяйствах Ужурского района Красноярского края, руб/га

Группы хозяйств

Сельскохозяйственные угодьяпашнясенокосыпастбищаI603415II1639341III35520289 В среднем:

Как показали проведенные исследования, изъятие земельного налога, рассчитанного по данной методике, лишь незначительно снизит рентабельность сельскохозяйственного производства в области. В то же время его введение будет способствовать более рациональному использованию земли, стимулировать рост производства продукции. Средства, изъятые в качестве земельного налога, должны направляться на формирование фондов местных органов власти и расходоваться на повышение плодородия земли, проведение мелиоративных мероприятий. Методика предусматривает уточнение размера земельного налога для отдельных предприятий. Это приходится делать потому, что, хотя комплексная оценка природно-экономических условий достаточно надежна, она не может учесть существенных различий между хозяйствами в специализации производства. Среди предприятий области имеется небольшая группа хозяйств, находящихся в наилучших условиях, процесс воспроизводства в которых практически не зависит от природно-экономических условий. В силу специфики производства они имеют высокий уровень совокупной рентабельности. В ходе исследования они были исключены из общего рассмотрения, но это, конечно, не означает, что они не должны уплачивать налоги. Ставки изъятия рентных доходов, отражающих плату за использование наилучших условий воспроизводства, для этих предприятий целесообразно устанавливать в фиксированном размере (в процентах от стоимости основных производственных фондов).В таблице 4 показаны ставки арендной платы за землю, определенные, исходя из ставок земельного налога и 40% уровня доходности земельного собственника по основным видам сельскохозяйственных угодий в хозяйствах Ужурского района Красноярского края (в среднем за 2012;2014 гг.).Таблица 4Арендная плата Хозяйств Ужурского района Красноярского края, руб/га

Группы хозяйств

Сельскохозяйственные угодьяпашнясенокосыпашняI844821II22813057III497283125 В среднем:

Установление данных ставок арендной платы за землю предполагает ограничение доходности операций с арендой земли для земельного собственника, т. е. по сути введения так называемого «рентного контроля». В таблице 5 показаны индикативные цены земли, определенные, исходя из дифференциальной рентыI и II, абсолютной ренты, а также ставки ссудного процента (14%) по основным видам сельскохозяйственных угодий в хозяйствах Ужурского района Красноярского края (в среднем за 2012;2014 гг.).Таблица 5Цена земли вхозяйствах Ужурского района Красноярского края, руб/ га

Группы хозяйств

Сельскохозяйственные угодьяпашнясенокосыпастбищаI491127991228II1191867932980III25004142526251 В среднем:

Таким образом, функционирование экономического механизма реализации отношений земельной собственности предполагает, что на цены возлагается функция рентного регулирования в межзональном аспекте, за счет оптимизации процесса специализации и размещения сельскохозяйственного производства, а на земельный налог, арендную плату за землю и цену земли — во внутризональном. Эффективное функционирование экономического механизма реализации отношений земельной собственности невозможно также и без создания устойчивых условий ведения процесса расширенного воспроизводства в сельском хозяйстве в межотраслевом аспекте. Для этого необходимо осуществить комплекс мер, направленных на демонополизацию народного хозяйства, и в первую очередь отраслей I и IIIсфер АПК. Это во многом будет способствовать обеспечению ценовой сбалансированности между сельским хозяйством, ресурсопроизводящими отраслями АПК и перерабатывающей промышленностью.

3.2. Пример определения величины «скрытой» земельной ренты

Дата определения стоимости: — 1 марта 2014 года. Объект оценки — земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, расположенный вхозяйствах Ужурского района Красноярского края, Красноярского края. Объект имеет следующие характеристики:

площадь — 1 га; тип почвы — дерново-подзолистая; содержание плодородного слоя почвы — 2,2%;кислотность — pH = 7;содержание P — 55 мг/100 г;содержание K — 40,5 мг/100 г. Расчет стоимости плодородного слоя почвы

Таблица 6Определение веса пахотного горизонта почвы№Наименование

Значение1Плотность дерново-подзолистой почвы т/м.куб.

1,52Глубина пахотного горизонта м0,23Количество кв.м. в одном га м.10 0004

Вес одного га пахотного горизонта почвы тн.3 000Таблица 7Определение веса плодородия (гумуса) пахотного горизонта почвы№Наименование

Значение1Вес одного гектара почвы т3 0002

Содержание плодородного слоя (гумус) в пахотном горизонте %2,23Вес плодородного слоя (гумус) в пахотном горизонте одного га т.66Таблица 8. Определение веса органических удобрений№Наименование

Значение1Вес плодородного слоя (гумус) в пахотном горизонте, т.662Коэффициент гумификации для навоза КРС0,253Количество навоза КРС, замещающее при гумификации гумус почвы, т.264Таблица 9Определение рыночной стоимости плодородного слоя почвы (гумуса)№Наименование

Значение1Количество навоза КРС, замещающее при гумификации гумус почвы, т.2642

Цена навоза КРС, руб./т.5003

Стоимость плодородного слоя (гумус)

а почвы, руб.

132 000Расчет стоимости действующего вещества (NPK) почвы

Таблица 10Определение содержания в почве легкогидролизуемого азота№Наименование

Значение1Вес плодородного слоя (гумус)

а почвы т.662Содержание общего азота т.3,33Содержание легкогидролизуемого N %5,54Содержание легкогидролизуемого N, кг/га181,55Содержание легкогидролизуемого N, мг/100 гр.6,05Таблица 11Определение стоимости NPK№НаименованиеN1Содержание в почве NPK мг./100гр.

6,052Содержание в почве NPK кг./га.181,53Марка минеральных удобрений

Селитра аммиачная4Коэффициент пересчета в физический вес2,945Количество удобрений, эквивалентных д.в. NPK почвы0,533 616

Цена удобрений, эквивалентных д.в. NPK почвы руб./тн46 977

Стоимость д.в. NPK почвы руб.

Итого стоимость д.в. NPK почвы руб.

Определение величины «скрытой» земельной ренты

Таблица12 Расчет «скрытой» земельной ренты№Наименование

Значение1Стоимость д.в. NPK почвы руб.

56 891,02Стоимость плодородного слоя почвы (гумуса), руб.

132 000,03Затраты на сдвиг pH до нейтральной среды0,04Итого «скрытая» земельная рента188 891

Таким образом, величина «скрытой» земельной ренты для оцениваемого земельного участка составит 188 891 руб. Полученное значение капитализируем по ставке 10%:188 891 руб/0,10= 1 888 909 руб. Итоговое значение рыночной стоимости земельного участка можно сравнить со средним показателем кадастровой стоимости по Златоруновскому району Красноярского края, величина которого составляет лишь 40 227 рублей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Такимᅠобразом,ᅠисследовавᅠданнуюᅠтематику,ᅠможноᅠсделатьᅠследующийᅠвывод.Спросᅠнаᅠнедвижимостьᅠподчиняетсяᅠобщимᅠзаконамᅠфункционированияᅠрыночнойᅠэкономики,ᅠнаходясьᅠвᅠобратнойᅠзависимостиᅠотᅠценовогоᅠфактора.ᅠЭтоᅠотражаетсяᅠвᅠотрицательномᅠнаклонеᅠкривойᅠспроса.ᅠХарактерᅠизогнутостиᅠразличаетсяᅠнаᅠразличныхᅠинтервалахᅠкривой,ᅠчтоᅠсвязаноᅠизменениямиᅠэластичностиᅠспроса.ᅠДлительностьᅠинтерваловᅠзависитᅠотᅠстепениᅠреакцииᅠпотребителейᅠвᅠответᅠнаᅠизменениеᅠпоказателейᅠрынкаᅠнедвижимости.ᅠОтложенныйᅠспросᅠиᅠнеоправданныеᅠожиданияᅠхарактеризуютᅠнеэластичныйᅠучастокᅠкривойᅠспроса;ᅠэтапᅠстабилизацииᅠиᅠнасыщенияᅠрынкаᅠприводитᅠкᅠнекоторомуᅠростуᅠэластичности.Наᅠрынкеᅠкоммерческойᅠнедвижимостиᅠэластичностьᅠнаибольшаяᅠизᅠвсехᅠрассматриваемыхᅠ(товарᅠнаᅠрынкеᅠарендыᅠимеетᅠбольшуюᅠликвидностьᅠпоᅠсравнениюᅠсᅠтоварамиᅠдругихᅠсегментовᅠрынкаᅠнедвижимости),ᅠаᅠнаᅠземельномᅠ—ᅠнаименьшаяᅠ(посколькуᅠонᅠвᅠбольшейᅠмереᅠподверженᅠгосударственномуᅠрегулированию,ᅠчтоᅠограничиваетᅠэкономическуюᅠактивностьᅠвᅠэтойᅠсфере).ᅠНаличиеᅠуᅠтовараᅠнаᅠрынкеᅠнедвижимостиᅠвышеперечисленныхᅠособенностейᅠприводитᅠкᅠтому,ᅠчтоᅠэтотᅠрынокᅠвесьмаᅠдалекᅠотᅠмоделиᅠсовершеннойᅠконкуренции.Почтиᅠвсеᅠоперацииᅠнаᅠрынкеᅠнедвижимостиᅠтребуютᅠгосударственнойᅠрегистрации.Вᅠнастоящееᅠвремяᅠнеᅠвыработаноᅠобщегосударственнойᅠполитикиᅠформированияᅠправовыхᅠиᅠэкономическихᅠусловийᅠдеятельностиᅠнаᅠрынкеᅠнедвижимости:

единаяᅠсистемаᅠгосударственнойᅠрегистрацииᅠправᅠнаᅠнедвижимоеᅠимуществоᅠиᅠсделокᅠсᅠнимᅠнаходитсяᅠвᅠстадииᅠстановления;

вᅠчастиᅠопределенияᅠсоставаᅠиᅠразмеровᅠсборов,ᅠтарифовᅠаренднойᅠплатыᅠзаᅠземлюᅠиᅠдругуюᅠнедвижимость,ᅠаᅠтакжеᅠрегулированияᅠоперацийᅠсᅠнейᅠгосподствуетᅠрегиональноеᅠправо;

весьмаᅠнезначительныᅠгарантииᅠправᅠдобросовестногоᅠприобретателяᅠнедвижимогоᅠимущества,ᅠчтоᅠспособствуетᅠкриминализацииᅠрынкаᅠнедвижимости;

условияᅠдеятельностиᅠнаᅠрынкеᅠнедвижимостиᅠ"непрозрачны",ᅠчто,ᅠвᅠчастности,ᅠмешаетᅠэффективномуᅠопределениюᅠрыночнойᅠстоимостиᅠобъектовᅠнедвижимости.Институтᅠнедвижимогоᅠимуществаᅠпредполагаетᅠсуществованиеᅠтрехᅠформᅠсобственности:ᅠгосударственной,ᅠмуниципальнойᅠиᅠчастной.Земли,ᅠнаходящиесяᅠвᅠгосударственнойᅠсобственностиᅠимеютᅠэкономико-экологическуюᅠзначимостьᅠдляᅠнацииᅠвᅠцелом.ᅠКᅠнимᅠотносятᅠучастки,ᅠнаᅠкоторыхᅠсосредоточеныᅠпромышленныеᅠпредприятия,ᅠаᅠтакжеᅠземли,ᅠимеющиеᅠзначениеᅠвᅠобластиᅠохраныᅠприроды.ᅠГосударствоᅠнаᅠправахᅠсобственникаᅠтакжеᅠможет,ᅠвᅠобменᅠнаᅠопределеннуюᅠзакономᅠоплату,ᅠпередаватьᅠчастьᅠсвоихᅠправомочийᅠюридическимᅠиᅠфизическимᅠлицам,ᅠнапример,ᅠправоᅠпользования,ᅠправоᅠвладенияᅠ(пожизненногоᅠнаследуемого),ᅠаᅠтакжеᅠдаватьᅠвозможностьᅠарендоватьᅠучастокᅠземли.ᅠРациональноеᅠиспользованиеᅠданныхᅠземельныхᅠугодийᅠиᅠохранаᅠотᅠдеградацииᅠпочвᅠвходитᅠвᅠобязанностиᅠземлепользователя.Муниципальноеᅠобразованиеᅠтакжеᅠможетᅠиметьᅠправоᅠсобственностиᅠпоᅠотношениюᅠкᅠземле.ᅠФормированиеᅠданныхᅠправоотношенийᅠпредполагаетᅠнаделениеᅠоргановᅠместногоᅠсамоуправленияᅠправамиᅠдействияᅠотᅠимениᅠмуниципальногоᅠобразования:ᅠпередачаᅠюридическимᅠиᅠфизическимᅠлицамᅠправᅠвладения,ᅠпользованияᅠилиᅠраспоряженияᅠземельнымᅠучастком,ᅠсдачуᅠвᅠаренду,ᅠотчуждение,ᅠпродажу.ᅠКᅠмуниципальнымᅠземлямᅠотносятᅠземли,ᅠкоторыеᅠобеспечиваютᅠотдых,ᅠработу,ᅠпроживаниеᅠнаселенияᅠмуниципальногоᅠобразования.Частнаяᅠсобственностьᅠзаключаетᅠвᅠсебеᅠправаᅠвладения,ᅠпользования,ᅠраспоряженияᅠземлейᅠюридическимᅠилиᅠфизическимᅠлицом.ᅠВидыᅠиспользованияᅠземельныхᅠучастковᅠтакогоᅠродаᅠоговореныᅠвᅠустанавливающихᅠправаᅠдокументахᅠ(свидетельствоᅠоᅠрегистрацииᅠправаᅠчастнойᅠсобственности).ᅠЗдесьᅠпрописываетсяᅠиспользованиеᅠземли,ᅠнапример,ᅠвᅠсадоводческихᅠцелях,ᅠиндивидуальногоᅠжилищногоᅠстроительства,ᅠведенияᅠфермерскогоᅠхозяйстваᅠр.ᅠЗемельныеᅠучастки,ᅠнаходящиесяᅠвᅠсобственности,ᅠмогутᅠбытьᅠпроданыᅠдругомуᅠлицу,ᅠприватизированы,ᅠобменены,ᅠподарены.ᅠОднакоᅠсобственникᅠдолженᅠиспользоватьᅠземлюᅠвᅠсоответствииᅠсᅠцелевымᅠназначением,ᅠплатитьᅠземельныйᅠналог.Институтᅠрынкаᅠземельныхᅠучастковᅠвᅠнастоящееᅠвремяᅠпредполагаетᅠповышениеᅠэффективностиᅠземлепользования,ᅠполучениеᅠдополнительногоᅠдоходаᅠсᅠпомощьюᅠсдачиᅠземельныхᅠучастковᅠвᅠаренду.ᅠКлассификацияᅠрынкаᅠнедвижимостиᅠпозволяетᅠвыделитьᅠвᅠегоᅠсоставеᅠрынокᅠарендыᅠ—ᅠнаиболееᅠконкурентныйᅠизᅠвсехᅠрынков,ᅠформирующихᅠнациональныйᅠрынокᅠнедвижимости.ᅠЕгоᅠособенностьюᅠявляетсяᅠбольшаяᅠэластичностьᅠспросаᅠиᅠпредложения,ᅠсвязаннаяᅠсᅠтем,ᅠчтоᅠтоварᅠнаᅠрынкеᅠарендыᅠнеᅠсоответствуетᅠопределениюᅠтовараᅠнаᅠрынкеᅠнедвижимостиᅠвᅠчастиᅠнекоторыхᅠегоᅠособенностей.ᅠЗдесьᅠонᅠвᅠбольшейᅠстепениᅠявляетсяᅠинвестиционнымᅠтоваром,ᅠчемᅠпотребительским,ᅠобладаетᅠделимостью,ᅠбольшейᅠликвидностью.ᅠНаᅠданномᅠрынкеᅠвышеᅠдинамикаᅠспросаᅠиᅠбольшеᅠэластичностьᅠпредложенияᅠиᅠонᅠвᅠменьшейᅠстепениᅠподверженᅠгосударственномуᅠрегулированию,ᅠчемᅠрынокᅠнедвижимости.Вᅠнастоящееᅠвремя,ᅠвᅠкачествеᅠбазыᅠформированияᅠаренднойᅠстоимостиᅠземельногоᅠучастка,ᅠиспользуетсяᅠставкаᅠземельногоᅠналога.ᅠВеличинаᅠаренднойᅠплатыᅠзависитᅠотᅠдифференциальнойᅠренты,ᅠкоторуюᅠбудетᅠполучатьᅠарендатор.ᅠТакжеᅠдляᅠболееᅠточнойᅠоценкиᅠарендныхᅠплатежейᅠрассчитываютᅠкорректировочныеᅠкоэффициенты,ᅠприменяемыеᅠдляᅠбазовойᅠвеличиныᅠаренднойᅠплаты,ᅠучитываютᅠпоправкиᅠнаᅠрасположениеᅠучастка.Отсутствиеᅠуᅠсобственниковᅠнедвижимостиᅠправᅠсобственностиᅠнаᅠземлюᅠиᅠотсутствиеᅠнадежныхᅠправовыхᅠгарантийᅠнаᅠнедвижимость,ᅠстановитсяᅠпричинойᅠфрагментарностиᅠрынкаᅠнедвижимости,ᅠвысокойᅠстепениᅠегоᅠрегиональнойᅠлокализации.ᅠНедостаточноеᅠпредложениеᅠучастковᅠподᅠзастройкуᅠпредопределяетсяᅠадминистративнымиᅠметодамиᅠихᅠраспределения,ᅠтрудностьюᅠлегальногоᅠоборотаᅠземельныхᅠучастков.ᅠНормыᅠЗемельногоᅠкодексаᅠРФᅠиᅠФедеральногоᅠзаконаᅠ"Обᅠоборотеᅠземельᅠсельскохозяйственногоᅠназначения"ᅠнеᅠиспользуютсяᅠвᅠполнойᅠмереᅠвᅠрыночныхᅠмеханизмахᅠоборотаᅠземель.ᅠЭтоᅠнеᅠможетᅠнеᅠпрепятствоватьᅠвыборуᅠоптимальногоᅠвариантаᅠземлепользования,ᅠпозволяющегоᅠгармонизироватьᅠинтересыᅠосновныхᅠучастниковᅠземельныхᅠотношений.СПИСОКᅠИСПОЛЬЗУЕМОЙᅠЛИТЕРАТУРЫ1.ЗемельныйᅠкодексᅠРоссийскойᅠФедерацииᅠотᅠ25.

10.2001ᅠ№ᅠ136-ФЗᅠ(ред.ᅠотᅠ28.

12.2013)ᅠ(сᅠизм.ᅠиᅠдоп.,ᅠвступ.ᅠвᅠсилуᅠсᅠ01.

01.2014).

2.ГражданскийᅠкодексᅠРоссийскойᅠФедерацииᅠ(частьᅠвторая)ᅠотᅠ26.

01.1996ᅠ№ᅠ14-ФЗᅠ(ред.ᅠотᅠ28.

12.2013).

3.НалоговыйᅠкодексᅠРоссийскойᅠФедерацииᅠ(частьᅠвторая)ᅠотᅠ05.

08.2000ᅠ№ᅠ117-ФЗᅠ(ред.ᅠотᅠ20.

04.2014).

4.Федеральныйᅠзаконᅠотᅠ24.

07.2002ᅠ№ᅠ101-ФЗᅠ(ред.ᅠотᅠ28.

12.2013)ᅠ"Обᅠоборотеᅠземельᅠсельскохозяйственногоᅠназначения". 5. Федеральныйᅠзаконᅠотᅠ21.

12.2004ᅠ№ᅠ172-ФЗᅠ(ред.ᅠотᅠ07.

06.2013)ᅠ" Оᅠпереводеᅠземельᅠилиᅠземельныхᅠучастковᅠизᅠоднойᅠкатегорииᅠвᅠдругую".

6.БоголюбовᅠС.А.ᅠКомментарийᅠкᅠЗемельномуᅠкодексуᅠРоссийскойᅠФедерации.ᅠ-ᅠСПб.:ᅠПроспект,ᅠ2014.ᅠ-ᅠ832ᅠс.

7.ГоремыкинᅠВ.А.ᅠЭкономикаᅠнедвижимости.ᅠ-ᅠМ.:ᅠЮрайт,ᅠ2012.ᅠ-ᅠ928ᅠс.

8.ГрабовыйᅠП.Г.ᅠЭкономикаᅠиᅠуправлениеᅠнедвижимостью.ᅠ-ᅠСПб.:ᅠПроспект,ᅠ2012.ᅠ-ᅠ848ᅠс.

9.ЕрохинᅠС.ᅠРынокᅠземли:ᅠпроблемыᅠиᅠпутиᅠформированияᅠ//ᅠАПК:ᅠэкономика,ᅠуправление.ᅠ-ᅠ2009.ᅠ-ᅠ№ 2.ᅠ-ᅠС.ᅠ40−42.

10.ЖернаковᅠД.ᅠКомментарийᅠкᅠЗемельномуᅠкодексуᅠРоссийскойᅠФедерации.ᅠ-ᅠСПб.:ᅠПроспект,ᅠ2012.ᅠ-ᅠ312ᅠс.

11.КонстантиновᅠВ.ᅠРациональноеᅠиспользованиеᅠприродныхᅠресурсовᅠиᅠохранаᅠприроды.ᅠ-ᅠСПб.:ᅠАкадемия,ᅠ2009.ᅠ-ᅠ272ᅠс.

12.МаксимоаᅠВ.Ф.ᅠЭкономическаяᅠтеория.ᅠУчебник.ᅠ-ᅠМ.:ᅠЮрайт,ᅠ2014.ᅠ-ᅠ592ᅠс.

13. Маршалл А. Принципы экономической науки. М., 1993. Т. 1.

14.МаховиковаᅠГ.А.ᅠЭкономикаᅠнедвижимости.ᅠУчебноеᅠпособие.ᅠ-ᅠМ.:ᅠКно

Рус,ᅠ2014.ᅠ-ᅠ312ᅠс.

15.МурзинᅠА.Д.ᅠНедвижимость.ᅠЭкономика,ᅠоценкаᅠиᅠдевелопмент.ᅠ-ᅠСПб.:ᅠФеникс,ᅠ2012.ᅠ-ᅠ384ᅠс.

16.НовиковаᅠИ.В.ᅠПрактикумᅠпоᅠэкономическойᅠтеории.ᅠ-ᅠМ.:ᅠТетра

Системс,ᅠ2011.ᅠ-ᅠ96ᅠс.

17.НосоваᅠС.С.ᅠЭкономическаяᅠтеория.ᅠЭлементарныйᅠкурс.ᅠ-ᅠМ.:ᅠКно

Рус,ᅠ2013.ᅠ-ᅠ510ᅠс.Рикардо Д. Собр. соч. СПб., 1908. Т. 1.

18.СинянскийᅠИ.ᅠТипологияᅠобъектовᅠнедвижимости.ᅠ-ᅠСПб.:ᅠАкадемия,ᅠ2013.ᅠ-ᅠ320ᅠс.Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М., 1993

Кн. 1.

19.СмоляковᅠВ.ᅠТеоретико-методологическиеᅠаспектыᅠформированияᅠрентныхᅠдоходовᅠнаᅠрынкеᅠкоммерческойᅠнедвижимости.ᅠ//ᅠИнновационныеᅠтехнологииᅠвᅠэкономикеᅠкакᅠфакторᅠразвитияᅠсовременногоᅠобщества.ᅠМатериалыᅠмеждународнойᅠнаучно-практическойᅠконференции.ᅠ-ᅠ15.

11.2008. ᅠ-ᅠч.

2.ᅠ-ᅠСаратов,ᅠ2008.ᅠ-ᅠс.165−173.

20.ТалоновᅠА.В.ᅠУправлениеᅠнедвижимостью.ᅠУчебник.ᅠ-ᅠМ.:ᅠЮрайт,ᅠ2014.ᅠ-ᅠ416ᅠс.

21.ТолкачевᅠС.А.ᅠЭкономическаяᅠтеория.ᅠУчебникᅠиᅠпрактикум.ᅠ-ᅠМ.:ᅠЮрайт,ᅠ2014.ᅠ-ᅠ448ᅠс.

22.НаᅠземельномᅠрынкеᅠРоссииᅠгрядутᅠмасштабныеᅠреформы.ᅠ-ᅠ

http://rway.ru/russia/mnenie-o-rinke/3245/.ПРИЛОЖЕНИЯПриложениеᅠ1Видыᅠдифференциальнойᅠренты

Критерииᅠразличий

Первыйᅠвид

Второйᅠвид

Условияᅠобразования

Различиеᅠземельᅠпоᅠестественномуᅠплодородиюᅠиᅠместорасположению

Различиеᅠземельᅠпоᅠэкономическомуᅠплодородию

Видᅠдобавочнойᅠприбыли

Разницаᅠмеждуᅠобщественнойᅠценойᅠпроизводстваᅠиᅠиндивидуальнойᅠценойᅠпроизводстваᅠнаᅠлучшейᅠземле

Разницаᅠмеждуᅠобщественнойᅠценойᅠпроизводстваᅠиᅠиндивидуальнойᅠценойᅠпроизводстваᅠнаᅠэкономическиᅠболееᅠплодороднойᅠземле

Комуᅠдостаетсяᅠдобавочнаяᅠприбыль

Собственникуᅠземли

Вᅠпределахᅠсрокаᅠарендыᅠ-ᅠпредпринимателю

Приложениеᅠ2Изменениеᅠценыᅠземлиᅠприᅠразныхᅠсоотношенияхᅠпредложенияᅠиᅠспросаᅠнаᅠнее