Договор строительного подряда

В ГК РФ заложена также и особенность правового режима договора строительного подряда, лежащая в сфере прав и обязанностей сторон договора и касающаяся уже непосредственно объекта строительства (результата выполненных работ) как объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Таким образом, особенности правового режима договора строительного подряда как сделки установлены законодателем с учетом и особенностей процесса выполняемых по договору работ, и объекта строительства как результата выполненных работ, в связи с чем следует определять предмет договора строительного подряда именно как совокупность двух этих элементов. Заключение

Договор подряда, регламентированный гражданским законодательством, является на сегодняшний день одним из наиболее распространенных договоров. В договоре строительного подряда участвуют два лица: с одной стороны, подрядчик, который должен построить в пользу заказчика объект либо выполнить иные строительные работы в согласованный срок;

с другой стороны, заказчик, который должен создать рабочую обстановку, то есть огородить строительную площадку для работы и по договоренности обеспечить стройку материалами. После приемки объекта заказчик должен принять его и уплатить оговоренную сумму полностью. Договор строительного подряда — письменный, концессуальный, возмездный; носит взаимный характер. Квалифицирующими признаками строительного подряда являются:

выполнение работ на объекте, неразрывно связанным с землей;

сложность и значимость выполняемых работ, влияющая на прочность и нормальное функционирования здания (сооружения)Особенностью договора подряда является то, что данный договор может быть классифицирован по различным основаниям, в числе которых: характер выполняемых работ (договор на выполнение работ и др.);система построения договорных связей (прямой договор, договор генерального подряда и др.); цель, которую преследует заказчик (договор подряда на выполнение работ и др.). Существенными условиями договора подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора. Форма договора подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого его сторонами — подрядчиком и заказчиком. Участие третьих лиц на стороне заказчика и подрядчика не исключается, но тогда в данном случае становится значимой система генерального подряда, приводящая к тому, чтона стороне подрядчика в выполнении работ могутвыступать субподрядчики. В настоящее время в судебной практике сложилась неоднозначная позиция относительно определения предмета договора подряда. Так, суды полагают, что предмет договора подряда должен содержать сведения об объекте, содержании и объеме выполняемых работ, и при отсутствии данных сведений признают договор незаключенным. Вместе с тем, если данные о перечне и объеме выполняемых работ указываются в проектно-сметной документации, и ее разработка в соответствии с условиями договора возлагается на подрядчика, суд признает такие договоры заключенными. Есть и третья позиция, согласно которой для определения предмета договора подряда необходимо указать только наименование и результат выполняемых работ. Несмотря на многообразие судебной практики при определении предмета договора подряда необходимо придерживаться позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 28 июля 2010 г. № ВАС -8703/10 и указывать в предмете договора подряда объект, содержание и объем выполняемых работ. В противном случае, могут возникнуть сложности в определении качества и объема выполненных работ при их приемке заказчиком, а также разногласия в ходе исполнения договора подряда по требуемому заказчиком результату работ. Несмотря на достаточную стабильность и практическую проработанность норм, регулирующих договор подряда, тем не менее, на практике возникают сложности при их применении. Конкретными нормами, установленными законодателем, невозможно урегулировать всю широту обязательственных отношений, возникающих между сторонами при заключении и исполнении договора. В результате возникают споры и судебная практика, которая, к сожалению, не носит однозначного характера.

Список литературы

Нормативные акты:

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)//Российская газета от 25 декабря 1993 г. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть 1 от 30.

11.1994 № 51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.

10.1994. (действующая редакция от 14.

11.2013).Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть 2 от 26.

01.1996 № 14-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.

12.1995. (действующая редакция от 01.

09.2013).Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.

02.1992 в ред. Федеральных законов от 02.

07.2013 № 185-ФЗ.Правительство Российской Федерации. Постановление от 15 августа 1997 г. № 1025 «Об утверждении правил бытового обслуживания населения в российской федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.

10.2012 № 1007).

Литература

:

Абрамцова Е. Л. Правовое регулирование качества результата работы в договоре подряда // Академический вестник. — 2013. — № 1.Абрамцова Е. Л. Риск в договоре подряда // Академический вестник. — 2012. — №

1.Абрамцова Е. Л. Договор подряда в гражданском праве России: дис. …канд. юрид. наук. Волгоград, 2005

Алилова Л. А. Договор подряда на выполнение изыскательских работ: Дисс. … на соиск. канд. юрид. наук. М., 2010

Баттахов П. П. Строительный подряд в России // Вестник Якутского государственного университета, 2008

Том 5. № 3.Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. — М., 2000

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002

Вердников В. Г. Гражданское право / Под ред. В. А. Рясенцева. Т. 2. М.: Госюриздат, 1976

Виговский Е. В. Особенности заключения отдельных видов государственных контрактов // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2010. — № 4.Витрянский В.

В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. 2005. № 7. Грудцына Л. Ю., Спектор А. А.

Гражданское право России: учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2008

Дигесты Юстиниана. Избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И. С. Перетерского. М., 1984

Ершов О. Г. О предмете договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики, 2008. № 4. Жукова Л. И. Советское гражданское право. Т. 2. М., 1973

Завидов Б.Д., Гусев О. Б. Особенности возмездных договоров. — М., 2000

Занковский С. С. Предпринимательские договоры. М.: Волтерс

Клувер, 2004

Иоффе О. С. Избранные труды: в 4 т. Т. III. Обязательственное право. С-Пб.: Изд-во «Юридический центр «Пресс», 2004

Калемина В.В., Рябченко Е. А. Договорное право. — М., 2006

Каменков В. С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 2. Колобова О. И. Отграничение договора подряда от смежных договоров.

соотношение понятий подряд, строительный подряд и услуга в гражданском законодательстве // Право и государство: теория и практика. — 2014. — №

2(110).Макаров О. В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2009. №

2. Мишина Е. В. К вопросу определения понятия договора подряда и его места в системе смежных договоров // Общество и право. 2008. №

3. Озеров П. С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: дис. …канд. юрид. наук. Краснодар, 2003

Потюков А. Г. Советское гражданское право. Л.: ЛГУ, 1982

Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. — М., 2001

Серкова Ю. А. Классификация условий договора применительно к существенным условиям договора строительного подряда // Ученые записки Казанского государственного университета. Гуманитарные науки, 2008

Том 150. Кн. 5Ситдикова Л. Б. Гражданское право: вторая часть: курс лекций. — М., 2006

Смирнова H.H. Договорное право России. СПб., 2001

Стучка П. И. Курс советского гражданского права. М., 1931

Суханов Е. А. Гражданское право. Т.

2. М., 1993

Хуадонов К. Г. Договор строительного подряда: формирование правового института // Бизнес в законе. — 2010. — № 1. Хуадонов К. Г. Ответственность по договору строительного подряда: основание, условия, признаки // Пробелы в российском законодательстве. — 2010. — №

1.Черная Н. В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2010. № 11.

Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912

Эрделевский А. М. Общие положения о подряде // СПС Консультант

Плюс. — 2013.