Во втором случае замена нанимателя не связана с выбытием первоначального нанимателя из жилого помещения. При этом объективная необходимость в замене нанимателя отсутствует. Такая замена может быть произведена только с согласия наймодателя.
Договор найма жилого помещения изменяется также в случае выбытия кого-либо из постоянно проживающих в жилом помещении лиц или вселении нового лица. Однако согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны указываться только лица, вселяемые в момент его заключения. Если новое лицо вселяется после заключения договора, дополнительного соглашения об изменении перечня проживающих в жилом помещении лиц не требуется, достаточно наличия доказательств, подтверждающих согласие на вселение иных проживающих в жилом помещении лиц и наймодателя. Вместе с тем отсутствие необходимости внесения изменения в договоре — документ не может считаться достаточным для неизменности условий договора.
ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
ГК РФ устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке как по требованию нанимателя, так и по требованию наймодателя.
Наниматель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора:
если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора, если наймодатель систематически не исполняет свои обязательства по договору.
В свою очередь наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке в случаях:
во-первых, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
во-вторых, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в-третьих, аналогично прекращению права собственности на жилье ГК РФ (ст. 293) предусматривает расторжение договора при использовании жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей.
В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Важным новшеством является правило о возможности отсрочки судом принятия решения о расторжении договора найма жилого помещения и предоставления нанимателю срока не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.
По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда (ст. 684).
2.
3. Некоторые вопросы правового регулирования договора найма жилого помещения в судебной практике Сложность практического использования норм, регулирующих правоотношения по поводу договора коммерческого найма жилого помещения, обусловлена, с одной стороны, необходимостью нового подхода к традиционному правовому институту, а с другой стороны, наличием старых правил, которые продолжают существовать как в силу недостаточной мобильности законодательной техники, так и в силу того, что не противоречат новым и восполняют их.
Однако именно на практике можно определить жизнеспособность и механизма правового регулирования, и его предмета. Судебный способ защиты гражданских прав и, в частности, прав на жилые помещения в соответствии со ст. 11 ГК РФ, как отмечается в комментарии судебной практики, является основным и самым действенным.
В обзоре судебной практики за 1998 г. приведен пример рассмотрения судебными инстанциями различного уровня гражданского спора по жалобе ряда сотрудников Красноярского государственного аграрного университета на действия администрации учебного заведения и профсоюзного комитета по поводу распределения жилья. Заявители просили признать недействительным приказ ректора университета о распределении жилья и обязать предоставить жилые помещения им в аренду в соответствии с очередностью и жилищными нормами. В обоснование своих требований они указали, что при распределении квартир во вновь построенном доме администрация и профсоюзный комитет не учли их права на льготное обеспечение жилыми помещениями, чем нарушили их права и причинили моральный вред. Решением Центрального районного суда г. Красноярска, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда, в удовлетворении заявленных требований было отказано. Далее президиум Красноярского краевого суда оставил протест прокурора Красноярского края без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ и Президиум Верховного Суда РФ не согласились с протестами заместителя Генерального прокурора РФ.
Красноярский аграрный университет является учреждением и владеет, пользуется и распоряжается государственным имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления на основании договора от 7 декабря 1995 г. между ним и Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом. В договоре стороны предусмотрели, что университет помимо прочих полномочий, предоставленных ему уставом, договором и действующим законодательством, вправе сдавать недвижимое имущество в аренду.
Поэтому суд первой инстанции обоснованно констатировал, что аграрный университет вправе распоряжаться закрепленным за ним жилым фондом путем распределения жилых помещений на условиях договора найма, аренды или продажи жилья. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. жилые помещения могут предоставляться на условиях договора найма, аренды, а также путем продажи жилья, относящегося к государственному, муниципальному и общественному жилому фонду. Статья 17 Закона предусматривает, что порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого на условиях договора аренды, определяются органами государственного управления различного уровня.
Администрация Красноярского края в специальном постановлении предусмотрела, что не менее 60% жилья руководители государственных предприятий и учреждений могут заселять на условиях аренды, а не менее 10% - передавать в фонд социального использования. Это соотношение было соблюдено администрацией аграрного университета и профкомом при распределении спорных квартир. Доводы прокурора относительно неправомерности предоставления квартир на условиях договора аренды учреждением, даже с согласия собственника и произвольном их распределении, юридически несостоятельны. Закон в данном случае не требует соблюдения правил очередности, льготности и т. п. Суд обоснованно сослался на отличительные черты договора найма и договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, приведенный пример судебной практики наглядно подтверждает необходимость учета вида жилищного фонда при рассмотрении спора по поводу возможности коммерческого использования жилья. Здесь же приняты за основу специфические условия заключения договора найма жилого помещения, отличные от договора социального найма.
В практике сельских районных судов часто встречаются споры, где нет не только нормативной базы для их разрешения, но и отсутствуют любые документальные данные, свидетельствующие о полномочиях и намерениях участников спорного правоотношения. В таких случаях приходится производить подобие юридической экспертизы их действий и либо квалифицировать их действия по фактическим последствиям, либо идти от обратного. В связи с чем особую ценность представляет детальный анализ признаков и отличительных черт договоров коммерческого и социального найма.
В производстве Таловского районного суда находилось гражданское дело по иску прокурора Таловского района к Ш. о выселении. В обоснование исковых требований прокурор указал, что в интересах муниципального образования р.п. Таловая он просит выселить Ш. из самоуправно занятого жилого дома. Ответчица не состояла на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, ордер на жилое помещение ей не выдавался, дом должен быть предоставлен по договору социального найма в порядке очередности. В судебном заседании прокурор уточнил, что иск заявлен в интересах администрации Таловского района. В удовлетворении иска прокурору было отказано.
Жилой дом, в который вселилась ответчица первоначально с устного согласия главы администрации р.п. Таловая, одобренного решением жилищной комиссии Таловского поселкового Совета народных депутатов, и оформленный постановлением главы как выморочное имущество, был передан инспекцией Министерства по налогам и сборам РФ по Таловскому району в муниципальную собственность, а впоследствии комитетом по управлению муниципальным имуществом — на баланс Таловской поселковой администрации, без какого-либо договора по поводу возможности им распоряжаться. Очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в поселковой администрации ввиду отсутствия жилого фонда нет. Жилой дом находился в аварийном состоянии и нуждался в капитальном ремонте. Без оформления какого-либо договора Ш. составляет смету, ремонтирует дом и вселяется в него, после чего следует документальное оформление согласия поселковой администрации. Администрация Таловского района требования прокурора поддержала, однако активной позиции не заняла, заранее согласившись с решением суда. Представитель администрации в суде пояснил, что администрация поселка обращалась с письмом по поводу предоставления спорного дома Ш., но они не стали принимать какое-либо решение, полагая, что с передачей на баланс делегировали право предоставления в пользование администрации р.п. Таловая. При таких обстоятельствах суд не счел возможным принять доводы прокурора. В кассационном порядке дело рассмотрено не было в связи с отзывом протеста прокурора.
Разрешая спор, суд исходил из того, что жилое помещение не могло быть предоставлено к моменту вселения по договору социального найма, т.к. не было пригодно для проживания, и не руководствовался при рассмотрении спора нормами жилищного законодательства, регулирующими порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма. Ни районная, ни поселковая администрация не возражали против ремонта жилого дома Ш. Отсутствие ордера на вселение или надлежаще оформленного волеизъявления собственника (управомоченного им лица) еще не свидетельствует о самовольном вселении.
Передача жилого помещения на баланс сама по себе не порождает ни права собственности, ни права распоряжаться имуществом без согласия собственника. Однако согласия балансодержателя никто из участвующих в деле лиц не отрицал, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Таловского района и представитель администрации Таловского района в судебном заседании не возражали против проживания Ш. в спорном доме, если суд не усмотрит в этом нарушения закона. Осуществление ремонта указывает на возмездный характер правоотношения. Несмотря на отсутствие письменных доказательств, суд установил, что фактически стороны: администрация Таловского района и ответчица — состоят в договорных отношениях по поводу найма жилого помещения. Руководствуясь уже упомянутыми нормами Закона от 24.
12.92, суд не принял во внимание те обстоятельства, что ответчица не состояла в очереди на улучшение жилищных условий и ранее участвовала в приватизации жилого помещения. Ввиду того что прокурор не обосновал довода о самовольности вселения и нарушения прав и законных интересов других лиц, а также учитывая, что стороны не лишены возможности оформить передачу жилого помещения на баланс и предоставление его в пользование надлежащим образом, суд не счел возможным удовлетворить требование прокурора о выселении.
Достаточно часто стали встречаться в судебной практике иски собственников индивидуальных жилых домов к нанимателям о досрочном расторжении договоров найма. При этом стороны не только не устанавливают сроков действия договора или иных существенных условий, но и не заключают его в письменной форме.
М. обратилась с иском к У., в котором просила выселить ее и членов семьи из принадлежащего ей жилого дома. В иске М. указала, что в доме ответчица проживает с 1994 г. В январе 2000 г. они договорились, что У. будет помимо оплаты коммунальных услуг выплачивать ей по
100 рублей ежемесячно. В течение двух месяцев У. передавала ей оговоренную плату, о чем составлялись расписки, но затем категорически отказалась платить. В судебном заседании У. иск не признала, однако указанных истицей обстоятельств не отрицала. Суду пояснила, что, в связи с тем что М. неправомерно выкупила жилой дом, который она использует для проживания в
ТОО «Казанка», она считает, что дом должен быть возвращен в хозяйство, куда она будет платить квартплату. При вселении в дом она знала, что его купила в ТОО М., но директор обещал ей, что решит вопрос о возврате дома в собственность ТОО, а пока он просил М. разрешить У.
проживать в нем. Они сразу договорились о том, что У. будет оплачивать все коммунальные услуги и возмещать ей затраты на налоги за дом и участок. Срок они не оговаривали.
По взаимной договоренности в начале 2000 г. она стала платить М. еще по 100 рублей ежемесячно. Представитель СХА «Казанка» (правопреемник одноименного ТОО) в суде пояснил, что они продали семье М.
последовательно два дома, но позже решили возвратить первый из проданных домов назад. Узнав, что это возможно лишь посредством выкупа, от этого решения отказались. При таких обстоятельствах суд счел несостоятельными возражения ответчицы по поводу оплаты за пользование жилым помещением в пользу М. и, руководствуясь ч. 2 п.
2 ст. 687 ГК РФ, предоставил ответчице У. срок продолжительностью 6 месяцев для устранения нарушений условий состоявшегося между ней и М. договора найма жилого помещения.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, в дипломной работе были рассмотрены вопросы возможной реализации гражданами России своего конституционного права на жилище на условиях договора коммерческого найма жилого помещения.
Исследовано и проведено детальное сравнение понятий различных видов договора найма жилого помещения, оснований для заключение договора, предмета и субъектов договора с учетом изменений, происшедших в жилищном и гражданском законодательствах за годы реформ.
Проведенный анализ дает возможность сделать следующие выводы. Договор найма жилого помещения имеет два вида: договор социального найма и договор коммерческого найма. Указанные виды договоров имеют общие положения и особенные.
Договор коммерческого найма жилого помещения является гражданско-правовой сделкой. Следовательно, при решении вопроса правового регулирования данного вида договора следует в полном объеме опираться на Гражданский кодекс РФ. В этой связи следует выделить, что существенными условия договора являются условия о предмете, цене договора. Предметом договора может быть только жилое помещение, изолированное и пригодное для проживания. Кроме того, размер жилого помещения не должен быть меньше общей нормы на одного человека.
Субъектами договора выступают физические лица, которые жилое помещение передается исключительно в целях проживания. Использование в других целях не допускается.
Законодательная база, регламентирующая отношения нанимателя и наймодателя квартир невелика. Основной законодательный акт, который регламентирует эти отношения — это Гражданский Кодекс РФ. В нем даются общие положения о найме. Если заключать договор найма, то в нем должны быть прописаны все существенные условия. В силу юридической неграмотности сторон договора, они могут не предусмотреть в его тексте все необходимые существенные условия, в результате чего, в случае возникновения конфликтной ситуации не смогут должным образом защитить свои права. В настоящее время, как правило, заключаются договоры найма в устной форме, что противоречит статье 674 ГК РФ или, если договор найма заключается в письменной форме, то часто в нем не описываются все условия найма.
Все вышесказанное говорит о необходимости дополнительного законодательного регулирования. Действительно, рынок коммерческого найма развивается стремительно и законодатель не успевает за ними. В силу этого, эта сфера на сегодняшний день не имеет четкой правовой регламентации, четкого разграничения между договорами коммерческого найма и социального найма. Естественно, все это не могло не сказаться на качестве рассматриваемого договора, на уровне защиты субъектов договора.
Поэтому необходимо совершенствовать в первую очередь законодательную базу, разграничить сферы действия и правового регулирования договоров коммерческого найми и социального найма не только на теоретическом уровне, но и практически, внеся соответствующие изменения в нормативно-правовые акты.
1. Нормативно-правовые материалы и другие официальные документы Всеобщая Декларация прав человека от 10.
12.1948г.//Международное публичное право. Сборник документов. Т. 1. М.: БЕК, 1996. -910 с.
Конституция Российской Федерации от 12.
12.1993 г.//Российская газета, N 237, 25.
12.1993.
Жилищный Кодекс РФ от 29.
12.2004 N 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 03.
01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 52 (часть I) ст. 4921.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.
12.2001 г.//Собрание Законодательства РФ. 07.
01.2002. № 1 (Ч. 1). Ст. 1.
Налоговый Кодекс РФ. Часть. 2. от 05.
08.2000 N 117-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 07.
08.2000, N 32, ст. 3340,
Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации 1996 г. N 25 ст. 2954, СЗ РФ 2006 г. N 2 ст. 176.
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. N 2 ст. 160.
Гражданский Кодекс РФ. Ч.
2.//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.
05.2002 N 63-Ф//Собрание законодательства РФ, 10.
06.2002, N 23, ст. 2102.
ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.
08.2001 N 129-ФЗ// Собрание законодательства РФ", 13.
08.2001, N 33 (часть I), ст. 3431.
Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания. Утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.
11.1985 г. № 529//Сборник региональных нормативных правовых актов.
Закон Санкт-Петербурга от 05.
05.2006 г. № 221−32 «О жилищной политики Санкт-Петербурга"//Санкт-Петербургские ведомости, N 83, 12.
05.2006.
Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993.
N 3. Ст. 147; СЗ РФ. 1996. N
3. Ст. 99; 1997. N 17. Ст.
1913; 1999. N 7. Ст. 876.
2. Акты судебных органов
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.
07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ", 1997, N 5.
3. Литература
3.
1. Учебники, монографии, брошюры Баранов В. А., Гущин В. В., Курганова Л. С. Жилищное право Российской Федерации. Учебник.
— М.: Норма. 2006. -432 с.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право Договоры о передаче имущества. Книга вторая. -М.: «Статут». 2002. -800с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1.//Под ред. Е. А. Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2004. -640 с.
Гражданское право. Т. 2. 4-е изд. Перераб. и доп./ Под ред.
А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. -
М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников. 2004. 780с.
Жилин Г. А. Комментарий судебной практики. N 5. -М.: Юридическая литература, 1999. -210 с.
Кичихин А.Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. Жилищные права, пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. -М.: Юристъ. 1997. -440с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. -М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»; Издательская группа «ИНФРА-М-НОРМА», 2006. -940 с.
Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 5-е изд. допол. и перераб. -М.: Статут. 2005. -750 с.
Литовкин В. Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему // Сб.: Проблемы современного гражданского права. М., 2000.
Мозолин В. П. Гражданское право. Часть. 2. -М.: Юристъ. 2004. -560 с.
Свит Ю. П. Жилищное право. -М.: Юристъ. 2005. -207 с.
Седугин П. И. Жилищное право. Учебник. -М.: Норма. 1997. -420 с.
Толстой Ю. К. Жилищное право. Учебник. -М.: ТК Велби, Проспект. 2007. -176 с.
3.
2. Диссертации и авторефераты диссертаций
1. Селиванова, Е. С. Договор коммерческого найма жилого помещения: История: Проблемы: Перспективы: Автореф. Дис. на соискание ученой степени канд. Юрид. наук. -Саратов, 2001. -25 с.
2. Климова О. В. Административно-правовое регулирование обеспечения граждан социальным жильем. Автореф. Дис. на соискание ученой степени канд.
Юрид. наук. — Хабаровск. 2006.
— 23 с.
3.
3. Периодические издания Гетман Е. С. Наем жилого помещения//Эж-Юрист. 2006. № 7.
Дроздов И. А. Понятие жилого помещения//Закон. 2006. № 8.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ //Хозяйство и право. 2005. N 6.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ //Хозяйство и право. 2005. N 6.
Маркова, И. В. Проблемы правового регулирования договоров аренды и найма жилого помещения //Актуальные проблемы частноправового регулирования. -Самара 2004.
Р.Г. Мельниченко, В. Н. Бойченко. Законные основания использования адвокатом жилого помещения не по назначению//Адвокат. 2006. № 2.
Л.М. Мокроусова. Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2.
В.Д. Рузанова. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ//Семейное и жилищное право, 2006, N 4.
Сунява Р. Л. Как правильно сдать квартиру//Жилищное право. 2006. № 9.
Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений//Российская юстиция. 1998 № 7.
Шешко Г. Ф. Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением//Жилищное право. 2006. № 7.
Конституция Российской Федерации от 12.
12.1993 г.//Российская газета, N 237, 25.
12.1993
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право Договоры о передаче имущества. Книга вторая. — М.: «Статут». 2002.
С. 654
Всеобщая Декларация прав человека от 10.
12.1948г.// Международное публичное право. Сборник документов. Т. 1. М.: БЕК, 1996. С. 460 — 464.
Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 52 (часть I) ст. 4921; Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации 1996 г.
N 25 ст. 2954, СЗ РФ 2006 г. N 2 ст. 176.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 88.
Жилищный Кодекс РФ от 29.
12.2004 N 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 03.
01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 91; Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005. С. 47
Дроздов И. А. Понятие жилого помещения//Закон. 2006. № 8. С. 21
Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993.
N 3. Ст. 147; СЗ РФ. 1996.
N 3. Ст. 99; 1997. N 17.
Ст. 1913; 1999. N 7.
Ст. 876
Закон Санкт-Петербурга от 05.
05.2006 г. № 221−32 «О жилищной политики Санкт-Петербурга"//Санкт-Петербургские ведомости, N 83, 12.
05.2006
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. Соч. С. 661−662
Гражданский Кодекс РФ. Ч.
2.//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
СЗ РФ, 03.
01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
Шешко Г. Ф, Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением//Жилищное право. 2006. № 7. С. 33
Седугин П. И. Жилищное право. Учебник. -М.: Норма. 1997. С. 156.
Кичихин А.Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. Жилищные права, пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. -М.: Юристъ. 1997. С. 88.
Толстой Ю. К. Жилищное право. Учебник. -М.: ТК Велби, Проспект. 2007. С. 47
Литовкин В. Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему // Сб.: Проблемы современного гражданского права. М., 2000. С. 271.
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. N 2 ст. 160
Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений//Российская юстиция. 1998 № 7. С. 17
Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. N 2 ст. 160
Мозолин В. П. Гражданское право. Часть. 2.
— М.: Юристъ. 2004. С. 347
Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
Там же
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Указ. Соч. С. 709 — 710.
Гетман Е. С. Наем жилого помещения//Эж-Юрист. 2006. № 7. С. 15
Свит Ю. П. Жилищное право. -М.: Юристъ. 2005. С. 123
Налоговый Кодекс РФ. Часть. 2. от 05.
08.2000 N 117-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 07.
08.2000, N 32, ст. 3340,
Гражданское право. Том II. Полутом 1.//Под ред. Е. А. Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 347
ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.
08.2001 N 129-ФЗ// Собрание законодательства РФ", 13.
08.2001, N 33 (часть I), ст. 3431,
Сунява Р. Л. Как правильно сдать квартиру//Жилищное право. 2006. № 9. С. 15
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.
07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ", 1997, N 5
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. N 2 ст. 160
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. -М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»; Издательская группа «ИНФРА-М-НОРМА», 2006. С. 248
СЗ РФ, 03.
01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
В.Д. Рузанова. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ//Семейное и жилищное право, 2006, N 4. С. 20
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Указ. Соч. С. 695.
Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 5-е изд.
допол. и перераб. — М.: Статут. 2005. С. 119
Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания. Утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.
11.1985 г. № 529//Сборник региональных нормативных правовых актов. С. 73 — 87
Седугин П. И. Жилищное право. -М.: Норма. 2003. С. 199
Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.
05.2002 N 63-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 10.
06.2002, N 23, ст. 2102.
Баранов В. А., Гущин В. В., Курганова Л. С. Жилищное право Российской Федерации. Учебник.
— М.: Норма. 2006. С.199
Жилин Г. А. Комментарий судебной практики. N 5. -М.: Юридическая литература, 1999. С. 17
Л.М. Мокроусова. Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2. С. 10
