В случае отсутствия у заявителя кадастрового плана земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению уполномоченного исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка, на основании которого устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Таким образом, земельное законодательство детально регламентирует порядок приватизации земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями, подчеркивая, что приватизация объектов недвижимости невозможна без одновременного отчуждения земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.
Заключение
В данной работе была предпринята попытка осветить сущность приватизации земельных участков. Следует отметить, что законодатель дифференцировано определяет возможные основания для проведения приватизации земельных участков в зависимости от категории земельных участков, их целевого назначения, а также в зависимости от субъекта, желающего приобрести земельный участок в собственность.
Кроме того, различный порядок приватизации земельных участков устанавливается в зависимости от категории земли, на которой расположен земельный участок, подлежащий приватизации, от права на земельный участок до процесса приватизации, от места расположения земельного участка, от наличия или отсутствия на земельном участке строений, зданий, сооружений, а также от оборотоспособности земельного участка.
Хотелось бы отметить тот факт, что процесс приватизации направлен прежде всего на то, чтобы ограничить использование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования с целью установления в земельном законодательстве двух основных правомочий использования земельных участков — права собственности и аренды. В связи с этим приватизация земельных участков предоставляет собой довольно выгодный способ приобретения права собственности на земельные участки гражданами и юридическими лицами, учитывая также, что в определенных случаях приватизация осуществляется бесплатно. Вместе с тем нельзя не заметить, что нормативно-правовые акты, посвященные приватизации земельных участков, постоянно находятся в динамике: отмены одних и принятия других, что в свою очередь порождает вопросы и споры.
Поэтому соблюдение требований законодательства является одним из главных условий успешного проведения процедур приватизации земельных участков. Кроме того, правовая «чистота» приватизации является гарантией новых собственников от дальнейшего оспаривания ее итогов в дальнейшем.
Список литературы
Конституция Российской Федерации от 1993 г. — М.: Юридическая литература, 1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.
— 2001. — № 44. — Ст.
4147.;
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. ;
Ст. 4148.
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. от
7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта, 18 июля 2005 г., 5 февраля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. — №
30. — Ст. 3018.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. от 27 февраля 2003 г., 9 мая, 18 июня, 18 июля, 26, 31 декабря 2005 г., 5 января, 17 апреля, 27 июля, 19 декабря 2006 г., 5 февраля, 26 апреля, 10 мая, 24 июля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. -№
4. — Ст. 251.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г., 30 июня 2006 г., 26 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. -
1998. — № 16. -
Ст. 1801.
Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. от
4 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2003. — № 24. -
Ст. 2249.
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве"// Собрание законодательства Российской Федерации. — 2003.
— № 28. — Ст. 2881.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 5.
Болтанова Е. С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.
Галиновская Е.А., Минина Е. Л. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» — М.: Юстицинформ, 2004.
Грудцына Л.Ю., Козлова М. Н. Земельные споры. Справочник собственника и арендатора. — Ростов на-Дону: Феникс, 2007.
Земельное право: Учебник / Отв. Ред. Г. Е. Быстров, Р. К. Гусев. — М., 2006.
ст. 217 ГК РФ.
Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. -№ 4. -Ст. 251.
п. 1 ст.36, п. 5 ст.79 ЗК РФ.
Грудцына Л.Ю., Козлова М. Н. Земельные споры. Справочник собственника и арендатора. — Ростов н/Д, 2007. — С.
295.
П. 4 ст.20, п. 2 ст.21 ЗК РФ.
П. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 5.
П. 2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44.
— Ст. 4148.
П. 1 ст.5 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации. -
2002. -№ 4. — Ст.
251.
Ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации. -
2002. — № 30. — Ст. 3018.
Болтанова Е. С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. Ростов-н/Д 2006. — С.
254.
Земельное право: Учебник / Отв. Ред. Г. Е. Быстров, Р. К. Гусев. — М., 2006. — С.
121.
Грудцына Л.Ю., Козлова М. Н. Земельные споры. Справочник собственника и арендатора. — Ростов н/Д, 2007. — С.
297.
п. 4 ст.1 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. — №
30. — Ст. 3018.
П. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 5.
Собрание законодательства Российской Федерации. — 2003. — № 28. — Ст. 2882.
Галиновская Е.А., Минина Е. Л. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» — М., 2004. — С.
112.
Собрание законодательства Российской Федерации. — 2003. — № 24. — Ст. 2249.
Собрание законодательства Российской Федерации. — 1998. — № 16. — Ст. 1801.
Ст.
9.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. — Ст. 4148.
Собрание законодательства Российской Федерации. — 2006. — № 27. — Ст. 2881.
П. 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. — Ст. 4148.
п. 3 ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
Болтанова Е. С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. Ростов-н/Д 2006. — С.
258.
Земельное право: Учебник / Отв. Ред. Г. Е. Быстров, Р. К. Гусев. — М., 2006. — С.
124.
П. 5 ст.36 ЗК РФ.
