В Подмосковье наибольший рост объемов предложения был отмечен в относительно дорогих сегментах, в сегменте кирпичных пятиэтажек он составил 3,6%, а в сегменте кирпичных домов с квартирами с большой кухней — 4,2%2.
В отчете, подготовленном аналитическим центром корпорации «ИНКОМ» говорится, что за август 2008 года рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился. По данным корпорации, в апреле средние цены на вторичном рынке Москвы поднялись меньше, чем в марте и феврале (4,8% против 5,1% и 5% соответственно). По мнению аналитиков, это свидетельствует о «затухании» тенденции быстрого роста цен, имевшей место в начале года. В последние два месяца показатели потенциального спроса снижаются, в связи с чем нет объективных оснований для продолжения бурного роста цен в ближайшее время. До наступления осеннего периода следует ожидать дальнейшей стабилизации и цен на столичную недвижимость. «Однако, поскольку квартиры в Москве были и остаются надежным инвестиционным инструментом, сохраняющим привлекательность для всех категорий инвесторов при любых условиях, уровень спроса очень скоро остановится в определенном коридоре.
Нынешнее снижение является лишь свидетельством возврата рынка к своему нормальному состоянию после периода ажиотажного спроса начала года. В свою очередь, со стороны продавцов в ближайшее время также не следует ожидать каких-либо всплесков активности. В настоящее время объемы предложения квартир в целом сохраняют свою стабильность, колебаясь от месяца к месяцу в незначительных пределах" , — отмечает директор аналитического центра «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. В отчете подчеркивается, что в связи с длинным периодом праздничных дней (включая промежуток между ними), показатели деловой активности в мае месяце, без сомнения, окажутся существенно ниже, чем в другие периоды. Уже в последние две недели наблюдается существенный спад как по индикаторам спроса, так и по показателям предложения. Общей тенденции следуют и средние цены, за последнюю неделю снизившись на 0,3% по сравнению с предыдущей неделей. «
Эта ситуация характерна исключительно для мая и не дает оснований делать выводы о поведении рынка ближайшим летом. Напомним, что и в предыдущие годы деловая активность в периоды майских праздников также существенно снижалась, восстанавливалась до прежнего уровня в течение лета, и оборачивалась в начале осени очередной волной активизации рынка" , — сказано в отчете1.
Заключение
Функционирование развитого рыночного хозяйства построено на взаимодействии целого ряда рынков. Важное место среди них занимает рынок недвижимого имущества: жилья и разнообразных нежилых помещений коммерческого назначения (офисных, торговых, складских и производственных). В советской экономике накануне рыночных преобразований использование нежилого недвижимого имущества в основном было ограничено рамками государственной собственности и регламентировалось всеобъемлющим планированием хозяйственной деятельности. В жилищной сфере, как и в некоторых других секторах, такая ситуация сочеталась с существование легальных и нелегальных элементов квази-рыночных отношений (жилищная кооперация, продажа частных домов, обмен квартир через маклеров), которые можно рассматривать в качестве предыстории рынка жилья.
Стремительный рост цен в ходе радикальных рыночных реформ затронул и сектор недвижимости, причем наблюдаемые на нем процессы не могут быть убедительно объяснены только воздействием факторов номинальной рублевой инфляции и изменения покупательной способности доллара. Более того, эти инфляционные явления на рынке недвижимости находились в противоречии с известными закономерностями функционирования развитого рыночного хозяйства, в котором негативные изменения основных макроэкономических показателей сопровождаются, как правило, снижением цен на жилую недвижимость1.
При покупке квартиры на «вторичном рынке», квартира сразу же переходит в собственность покупателя-заемщика, и сразу же может быть передана в залог банку.
Рынок называется «вторичным рынком», т.к. первая сделка — передача квартиры Правительством Москвы в собственность конкретного физического либо юридического лица.
В сентябре 2007 года на вторичном рынке жилья Москвы сохранилась тенденция двух прошедших месяцев — увеличение цены и снижение объема предложения столичных квартир.
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении изменились на -0,6 и +0,2% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась на 2,5% и занимает 28% общего объема.
Среди квартир различного размера увеличение цен зафиксировано в сегменте однокомнатных (+1,52%) и двухкомнатных (+1,16%) квартир. В территориальном разрезе положительная тенденция зафиксирована во всех административных округах, кроме ЗАО, где произошла незначительная коррекция цен (-0,7%). Наибольший прирост цены предложения зафиксирован в ЦАО (+2,3%).
В разрезе жилья по классам качества наибольший прирост в отчетном периоде отмечен на жилье эконом класса (+1,1%), бизнес класс прибавил в цене +1%, средний класс +0,6%. Самые высокие приросты в сентябре зафиксированы во всех классах жилья Центрального (+1,0%, 2,3%, +2,1% для эконом, среднего и бизнес-класса соответственно) и Восточного административного округа (+1,7%, +1,8%,+1,6%)1.
Жданов А. А. Рынок жилья. Москва6 «Алистро». -2007.-109 с Агентство экономической информации «Прайм Тасс» от 3.
10.2008 года Аналитический центр «Инком-Недвижимость» от 25 июля 2008 года Вторичный рынок жилья в Москве подорожал с января 2008 года на 10%// Журнал «Первый Дом о новостройках» от 18 января 2008
Вторичный рынок жилья в цифрах. Москва// Журнал «Рынок недвижимости и строительство жилья» Ноябрь — начало декабря 2007 года Журнал «Аналитик» № 27 (135) от 31 марта 2008 года Здисенко С. Ю. Рынок вторичного жилья Московской области начинает активизироваться// Журнал «Недвижимость» № 2679 (24) от 18 марта 2008
Малинин Р. Д. Недвижимость в России // Журнал «Рынок жилья» № 43 (257) от 31 октября 2007
Покупка квартиры на «вторичном рынке» Журнал «Недвижимость России» № 43 от 4 июля 2008 года Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился// Газета «Марлис» от 13 сентября 2008 года Официальный сайт «Индикаторы рынка недвижимости»: www.Irn.ru
Официальный сайт: www.iet.ru
1 Малинин Р. Д. Недвижимость в России // Журнал «Рынок жилья» № 43 (257) от 31 октября 2007
1 Официальный сайт «Индикаторы рынка недвижимости»: www.Irn.ru
1 Покупка квартиры на «вторичном рынке» Журнал «Недвижимость России» № 43 от 4 июля 2008 года
1 Вторичный рынок жилья в цифрах. Москва// Журнал «Рынок недвижимости и строительство жилья» Ноябрь — начало декабря 2007 года
1 Жданов А. А. Рынок жилья. Москва6 «Алистро». -2007.-109 с., с. 58−59
1 Агентство экономической информации «Прайм Тасс» от 3.
10.2008 года
1 Здисенко С. Ю. Рынок вторичного жилья Московской области начинает активизироваться// Журнал «Недвижимость» № 2679 (24) от 18 марта 2008
1 Вторичный рынок жилья в Москве подорожал с января 2008 года на 10%// Журнал «Первый Дом о новостройках» от 18 января 2008
2 Аналитический центр «Инком-Недвижимость» от 25 июля 2008 года
1 Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился// Газета «Марлис» от 13 сентября 2008 года
1 Официальный сайт: www.iet.ru
1 Журнал «Аналитик» № 27 (135) от 31 марта 2008 года
