Особенности рынка недвижимости

Но цену квартиры-мечты, которую надо купить взамен старой, никто не снижает… «Так зачем же мне снижать свою?» — думает собственник. И в таком перманентном ожидании находится весь вторичный рынок жилья. Первичный от таких проблем как раз не страдает, ему даже на руку продавать на этапе готового жилья, когда и зарабатывается основная маржа. Увещевания профессиональных участников вторичного рынка о том, что снижение неизбежно, пока ни к чему не приводит. История нашей страны неоднократно демонстрировала веру в светлое будущее вопреки финансово-экономическим показателям и политической ситуации. Ожидания «альтернативных» собственников в какой-то мере оправданы. Ведь со снижением цены на их квартиру альтернативная тоже снизится, а доплата за лучшую и большую составит меньше, чем сейчас. Обратная история ждет всех тех, кто продает свою большую ради меньшей, так как разница, которую они получат в итоге, будет меньше нынешней. Сами по себе сделки никогда не перестанут закрываться, поскольку, как правильно акцентируют внимание коллеги, люди рождаются, умирают, сходятся и расходятся… И для решений всех этих вопросов им рано или поздно придется покупать/продавать свою недвижимость… Резюмируя вышесказанное, могу только добавить, что все нужно делать вовремя, учитывая внешние обстоятельства и собственные финансовые и жизненные цели.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Традиционно осень — активный сезон. Количество предложений на вторичном рынке увеличивается, растёт спрос, стоимость квартир повышается. Этой осенью на рынок вернулись длинные цепочки: прямых продаж сегодня очень мало. Также на рынок возвратился спрос на жильё комфорт — и элит — класса в новостройках Рязани. В числе прочих тенденций — рост цен на жильё в новостройках, которые уже начали утрачивать прежнюю ценовую привлекательность на фоне высоких цен на вторичное жильё. Наибольший объём предложения продолжит вводиться в сегментах «эконом» и «комфорт». Сейчас по уровню цен на недвижимость по сравнению с летним периодом увеличения нет, но в целом по анализу рынка недвижимости можно сказать, что цены в последующем будут только расти. Нельзя не сказать о том, что люди сейчас, как никогда, стараются избавиться от своих накоплений путём вложения их в недвижимость.

Во-первых пресловутая девальвация рубля подталкивает население к этому. Потом все мы опасаемся того, что цены на недвижимость вырастут в ближайшее время, а мы не успели купить по лучшей цене. Многие люди прибегают к помощи банков для приобретения жилья, так как это самый быстрый способ улучшить свои жилищные условия. Отмечается двоякая ситуация, сложившаяся на ипотечном рынке. С одной стороны условия выдачи ипотечных кредитов стали удобнее для потенциальных заёмщиков, можно даже сказать выгоднее (многие банки только и говорят о снижении своих ставок). С другой стороны, на деле сэкономить могут лишь отдельные льготные категории заёмщиков: держатели зарплатных карт, покупатели жилья в домах партнеров банков и т. п. Но в целом стратегия банков направлена на более лояльное отношение к заёмщикам, то есть кредит становится всё доступнее. Все мы хотим жить более комфортно. Иногда для этого не требуется колоссальных вложений, но то, что точно потребуется — это помощь профессионала — риэлтора.

Риэлтор владеет ситуацией, поможет, подскажет какой район, квартиру, какого застройщика выбрать, грамотно оценит вашу недвижимость, будь то квартира, дом или земельный участок, проконсультирует по всем необходимым вопросам. В офисе есть юрист. Мы работаем в тесном сотрудничестве с банками. У агентства большой положительный опыт работы на рынке недвижимости.

Поэтому ни один вопрос не останется не решённым. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫАрдемасов

Е.Б., Горбунов А. А., Песоцкая Е. В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А. А. Горбунова. — С.-Пб., 2014

Горемыкин

В.А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. -М.: 2012. -289сСтаринский

В.Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г. А. Краюхина. — С.-Пб., 2014