Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Купля-продажа недвижимости по российскому законодательству

Дипломная: Купля-продажа недвижимости по российскому законодательству
Дипломная Купить готовую Узнать стоимостьмоей работы

Существенным требованием всякого гражданско-правового договора признается его предмет (ст. 432 ГК РФ). Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимого имущества детализированы в ст. 554 ГК РФ. Требование о предмете договора продажи недвижимого имущества считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество… Читать ещё >

Купля-продажа недвижимости по российскому законодательству (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • ГЛАВА 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
    • 1. 1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости
    • 1. 2. Субъектный состав и форма договора купли-продажи недвижимости
  • ГЛАВА 2. договора купли-продажи недвижимости
    • 2. 1. Права и обязанности продавца и покупателя
    • 2. 2. Особенности продажи жилых помещений (существенные условия)
  • ГЛАВА 3. Ответственность сторон
    • 3. 1. Ответственность продавца
    • 3. 2. Ответственность покупателя
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Также особенность является то, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а не сам договор (ст. 551 ГК РФ).

Если одна сторона уклоняется от совершения действий, которые необходимы для совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то это не является непреодолимым препятствием (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Существенным требованием всякого гражданско-правового договора признается его предмет (ст. 432 ГК РФ). Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимого имущества детализированы в ст. 554 ГК РФ. Требование о предмете договора продажи недвижимого имущества считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимого имущества на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае договор считается незаключенным.

Опираясь на выводы, были сделаны следующие предложения С целью совершенствования действующего законодательства, представляется целесообразным п. 2 ст. 558 ГК РФ изложить в следующей редакции:

«2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации после его оформления. При отсутствии государственной регистрации такой договор признается недействительным.».

Указанная формулировка позволит четко разграничить момент заключения договора купли-продажи жилого помещения и момент его государственной регистрации.

Благодарю за внимание.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2014. — № 31. — ст. 4398.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — ст. 410.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — ст. 14.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — ст. 4147.
  6. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — ст. 3302.
  7. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — ст. 411.
  8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — ст. 3594.
  9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 31. — ст. 3813.
  10. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов (вместе с «Положением о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов»): Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1181 // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 7. — ст. 693.
  11. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами: Указ Президента РФ от 16.05.1997 № 485 (ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 20. — ст. 2240.
  12. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов: Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59 (с изм. от 21.03.1994) // СП РФ. — 1992. — № 7. — ст. 35.
  13. В. Договоры в современной экономике [Текст] / Хозяйство и право. № 10 — М., 2013. — С. 47−52.
  14. М.Т. Особенности развития договора купли-продажи в гражданском праве / Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. Вып. 4 (8) [Текст] / Редкол.: Волкова М. А., Ситдикова Л. Б. — М.: ООО «Ладомир», 2011. — С. 37−43.
  15. , К. С. Договорное право [Текст] : учебное пособие / К. С. Безик. — Иркутск: Изд-во ИГУ, 2013. — 183 с.
  16. Е.Е. Принцип добросовестности и эволюция защиты гражданских прав в договорных отношениях: монография [Текст] / Богданова Е. Е. — М.: Юрлитинформ, 2014. — 344 c.
  17. В.В. Специальные договорные конструкции в условиях реформирования гражданского законодательства [Текст] / Российское право: образование, практика, наука. № 6 (77) — Екатеринбург: ГОУ ВПО «Урал. гос. юр. акад.», 2011. — С. 53−58.
  18. , Я. Л. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание [Текст] / Галин Я. Л. — М.: Лаборатория Книги, 2010. — 248 с.
  19. Договорное право. Книга первая: Общие положения [Текст] / Брагинский М. И., Витрянский В. В. — М.: Статут, 2011. — 847 c.
  20. А.А. Содержание права личной собственности граждан СССР на жилой дом / Труды ВЮЗИ. Т. 2 [Текст] / Редкол.: Агеева Г. Н., Андреев В. С., Гельфер М. А., Гончаров П. Ф., Гришаев П. И. (Отв.ред.), Гурвич М. А., Калинин Г. С., Козлов И. Б., Лупинская П. А., Ровинский Е. А., Рясенцев В. А., Чельцов М. А. — М.: Изд-во ВЮЗИ, 1963. — С. 172−191.
  21. , А. В. Договорное право [Текст] : учебное пособие / А. В. Захаркина. — Пермь: АНО ВПО «Пермский ин-т экономики и финансов», 2014. — 163 с.
  22. А.Г. Принцип свободы договора. Что тормозит его применение при заключении сделок по российскому праву [Текст] / Арбитражная практика. № 1 — М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2014. — С. 118−125.
  23. О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка [Текст] / Экологическое право. № 5 — М.: Юрист, 2012. — С. 34−37.
  24. Е.Я. Соотношение договора купли-продажи и традиции (в поисках вещного договора) / Проблемы гражданского права и процесса: сборник научных трудов. Вып. 2 [Текст] / Отв. ред.: Бутнев В. В. — Ярославль: ЯрГУ, 2012. — С. 33−49.
  25. С.В. Права человека при реализации договора купли-продажи / Актуальные проблемы борьбы с преступностью. Сборник статей Международной научно-практической конференции студентов и молодых ученых, проводимой в честь почетного работника органов прокуратуры, Заслуженного юриста РСФСР, доцента кафедры прокурорского надзора и организации правоохранительной деятельности Челябинского государственного университета Роберта Валентиновича Голубева, 16−17 декабря 2011 года [Текст] / Отв. ред.: Янин М. Г. — Челябинск: Полиграф-Мастер, 2012. — С. 286−288.
  26. Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров [Текст] / Хозяйство и право. № 11 — М., 2002. — С. 115−125.
  27. С.А. Договор купли-продажи: история и современность [Текст]: монография / Никишина С. А. — С.-Пб.: ИД «Алеф-Пресс», 2013. — 84 c.
  28. .И. Стороны предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества / Право как основа современного общества: Материалы международной научно-практической конференции. 20−21 апреля 2012 г. [Текст] / Под науч. ред.: Мухаметзянова И. Ш., Сабирова Л. Л., Салимзянова Р. Р. — Казань: Оста, 2012. — С. 80−84.
  29. С.М. Правовая характеристика отдельных видов договоров купли-продажи [Текст]: Монография / Самгина С. М. — М.: Изд-во Белый Берег, 2012. — 42 c.
  30. А.П. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве / Правовые механизмы модернизации России: Сборник статей по материалам научно-практической конференции «Молодежь и социальная модернизация России: инновационная миссия и гражданская активность» (21 апреля 2011 года) [Текст] / Ред.-сост.: Богачева Н. И., Горбунов М. А. — М.: ООО «НИПКЦ «Восход-А», 2011. — С. 122−127.
  31. Ю.К. О Концепции развития гражданского законодательства / Проблемы совершенствования гражданского законодательства: Материалы IV Ежегодных научных чтений памяти профессора С. Н. Братуся (Москва, 28 октября 2009 г.) [Текст] / Отв. ред.: Жуйков В. М. — М.: Юриспруденция, 2010. — С. 151−161.
  32. И.О. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости / Современная преступность: состояние, проблемы, перспективы противодействия: Сборник научных статей в двух томах. Том 1 [Текст] / Под общ. ред.: Шхагапсоев З. Л. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. — С. 49−60.
  33. М.М. Вопросы нарушения договора купли-продажи и его последствий в современном российском праве: настоящее положение дел, проблемы и предложения / Борьба с преступностью в условиях глобализации: новые вызовы и поиски адекватных ответов: Сборник научных статей в двух томах. Том 2 [Текст] / Под общ. ред.: Шхагапсоев З. Л. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. — С. 78−85.
  34. , Ш. Д. Спорные проблемы семейного законодательства [Текст] / Ш. Д. Чикашвилли // Проблемы гражданского, семейного и жилищного законодательства: сборник статей; отв. ред.: В. Н. Литовкин. — М.: Городец, 2005. — С. 37−57.
  35. Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости [Текст] / Юрист. № 3 — М.: Юрист, 2012. — С. 18−23.
  36. Материалы судебной практики
  37. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2001 г. — № 1.
  38. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2008 № 82-В08−11 [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=77 323.
  39. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 № 16 732/07 по делу № А65−6899/2007-СГ3−12 // Вестник ВАС РФ. — 2008. — № 7.
Заполнить форму текущей работой
Купить готовую работу

ИЛИ
↓


Сессия? Спокойно!