Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года (момент заключения подобных договоров определяется в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 Кодекса).
Согласно статье 26 Закона аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона в случае сдачи в аренду помещения в здании или сооружении договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения. Вместе с тем Кодекс специально не регулирует вопросы государственной регистрации договоров аренды именно нежилых помещений в зданиях или сооружениях, а в статье 26 Закона не указано, что в этом случае вопрос о регистрации таких договоров решается в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному статьей 651 Кодекса.
На основании изложенного полагаем, что договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом, независимо от сроков, на которые они заключены, поскольку и пока иное не будет предусмотрено федеральным законом".
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
§ 1. Проблемы правового регулирования договора аренды нежилых помещений В Арбитражном суде города Москвы была создана рабочая группа по анализу и обобщению судебной практики рассмотрения споров, связанных с заключением и исполнением договора аренды. Рассмотрим анализ наиболее важных проблем.
В соответствии с планом работы Арбитражного суда города Москвы на первое полугодие 2007 г. были проанализированы и обобщены дела, рассмотренные в 2006 г. по спорам, связанным с арендными отношениями, и причины отмен судебных актов.
Цель исследования — выявление вопросов, по которым отсутствует единообразие в правоприменительной практике судов первой и вышестоящих инстанций, и формулирование проблем для обращения в вышестоящие инстанции для принятия решений по спорным вопросам.
Проведенный анализ показал, что в судебной практике отсутствует единообразие по следующим вопросам.
1. Необходимость регистрации изменений в договор аренды (в части размера арендных платежей) Так, по одному из дел суд первой инстанции, отказывая в иске о регистрации расчетов к договору аренды, указал, что в соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданским законодательством Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации договора аренды, а следовательно, и изменений к договору аренды вправе обратиться любая из сторон договора. Однако истцом не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации расчетов, также не представлены доказательства отказа регистрирующего органа от государственной регистрации расчетов.
Постановлением апелляционной инстанции указанное решение отменено, иск удовлетворен, поскольку истец (Департамент имущества г. Москвы) лишен возможности самостоятельно обратиться в Мосрегистрацию на основании ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за регистрацией изменений к договору аренды.
В другом случае, отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд указал, что вывод суда первой инстанции о том, что соглашение об изменении договора, прошедшего государственную регистрацию, также подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, является в данном случае неправильным, так как согласно условиям спорного договора расчет по измененному размеру арендной платы является не дополнительным соглашением к договору, а его неотъемлемой частью, для действительности которого достаточно указания, с какого времени изменена арендная плата, даты и подписи сторон, заверенных печатями. Поскольку ответчиком были выполнены обязательства по уплате арендных платежей в соответствии с расчетом арендных платежей, то исковые требования удовлетворению не подлежат.
Анализ показал также различный подход в судебных инстанциях к решению вопроса о необходимости государственной регистрации изменений в договор аренды (в части размера арендных платежей) в случаях изменения размера ставок арендной платы полномочными органами государственной власти.
Так, по одному из дел суд первой инстанции, отказывая в иске, установил, что распоряжением префекта арендатору за счет собственных средств разрешено провести капитальный ремонт помещения в период с… по… и этим же распоряжением дано указание внести изменения в договор аренды в части установления минимальной ставки арендной платы. Во исполнение указанного распоряжения стороны подписали особые условия (далее — О.У.) к договору аренды, ответчик оплачивал арендную плату на протяжении установленного в О.У. периода времени в предусмотренном размере, обстоятельство проведения ответчиком ремонта подтверждено документально. Требование истца о взыскании суммы задолженности за период… отклонено, так как допущенный истцом-собственником односторонний уведомительный порядок изменения цены (без согласования с арендодателем и арендатором) законодательно не предусмотрен, при этом суд исходил из характера правоотношений сторон со ссылкой на ст. 452, 453 ГК РФ и п. 4.
2.7 договора аренды.
Постановлением апелляционного суда решение изменено. Суд признал ошибочным решение суда в части отказа во взыскании суммы долга за период… в течение которого проводился ремонт, так как О.У. не были зарегистрированы в установленном порядке, что является основанием для признания их незаключенными.
Постановлением кассационной инстанции судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Вышестоящая инстанция не согласилась с выводами обоих судов об отсутствии оснований для признания изменения ставок арендной платы, поскольку в соответствии со ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Из заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочными на то органами государственной власти без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
В то же время, отменяя судебные акты по другому делу, кассационная инстанция не согласилась с выводами судов о том, что изменение размера арендной платы не требует государственной регистрации, так как производилось в централизованном порядке Правительством г. Москвы и лишь оформлялось дополнительным соглашением сторон. При этом указано на нарушение норм процессуального права, поскольку данные выводы не основаны на доказательствах, имеющихся в деле в их совокупности и взаимосвязи (ст. 65, 71 АПК РФ). Судами не дана оценка доводу ответчика об отсутствии государственной регистрации дополнительных соглашений к договору и их множественности в течение года.
Вместе с тем в соответствии с п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.
02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Указанные проблемы правоприменения обсуждались на различных совещаниях. При этом Арбитражный суд города Москвы исходит из того, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочными на то органами государственной власти без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Кроме того, при обсуждениях отмечалось, что отсутствие государственной регистрации не влияет на вступление в законную силу соглашения об изменении арендной платы.
В ответ на обращения судов различных инстанций Высший Арбитражный Суд РФ, уточняя п. 9 информационного письма от 16.
02.2001 г. № 59, в январе 2007 г. указал, что в случаях, когда размер арендной платы по договору определяется путем установления механизма его исчисления, фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. В тех случаях, когда размер арендной платы установлен в твердой сумме, его изменение возможно только посредством изменения условия договора аренды в части арендной платы, совершаемого согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор аренды.
2. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по искам о выселении при отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок Так, по одному из дел кассационной инстанцией было отменено определение об оставлении иска без рассмотрения. В постановлении указано, что при иске о выселении досудебный порядок урегулирования спора по закону не требуется. В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора допускается в случае одностороннего отказа по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон. Право на односторонний отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установлено п.
2 ст. 610 ГК РФ. Тот факт, что свое требование истец обосновал ст. 452, 610 ГК РФ, не лишает его права на расторжение договора в установленном законом (внесудебном) порядке путем одностороннего отказа. Считая, что ответчик без законных оснований занимает нежилые помещения, истец заявил иск о его выселении в связи, как он считает, с прекращением договора аренды. Следовательно, у суда первой инстанции не было оснований ставить в вину заявителю, что им не был соблюден досудебный порядок расторжения договора.
В то же время принятое судом первой инстанции решение по другому делу было отменено апелляционным судом с указанием на то, что данный иск надлежало оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Вместе с тем в соответствии с п. 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.
01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ имеет право на расторжение договора во внесудебном порядке путем одностороннего отказа.
3. Направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок Судом первой инстанции был удовлетворен иск Департамента имущества г. Москвы к некоммерческой организации о расторжении договора и выселении. Суд апелляционной инстанции, отменяя это решение, указал, что материалами дела не подтверждено соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно отсутствуют доказательства получения арендатором письменного предупреждения. Почтовые квитанции по отправке заказных писем с уведомлением без предоставления уведомлений о вручении арендатору почтовых отправлений не могут считаться надлежащим доказательством.
Анализ практики других судов показал, что в случаях представления арендодателем документов, подтверждающих направление арендатору письменного предупреждения, досудебный порядок, установленный ст. 619 ГК РФ, считается соблюденным.
В информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.
01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 30) указано на то, что арендодатель должен принять надлежащие меры, которые гарантировали получение арендатором соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении). В соответствии с указанными разъяснениями суд первой инстанции исходит из того, что при отправлении письменного предупреждения о расторжения договора признается достаточным представление доказательств «направления заказным письмом».
В то же время практика апелляционного суда основывается на том, что при рассмотрении данной категории дел необходимо устанавливать факт получения арендатором письменного предупреждения арендодателя, надлежащим доказательством которого квитанция об отправке заказной корреспонденции являться не может.
Кассационная инстанция основывается на том, что при доказанности факта уклонения арендатора от получения письменного предупреждения арендодателя об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор считается прекращенным в порядке ст. 610 ГК РФ.
Так, по одному из дел в удовлетворении иска ОАО к ООО об обязании освободить арендованное нежилое помещение было отказано. Суд исходил из того, что договор не прекратил действие, поскольку истцом не представлены почтовые уведомления о получении ответчиком писем от 4 февраля 2005 г. об отказе от договора. Довод истца о том, что ответчик был уведомлен об отказе от договора при рассмотрении Арбитражным судом города Москвы другого дела, а также направлением ценных писем, признан несостоятельным. Также суды признали несостоятельными ссылки истца на акты о вручении уведомления об отказе от договора директору ответчика.
Постановлением кассационной инстанции судебные акты отменены, принято решение об удовлетворении заявленных требований. Кассационной инстанцией было указано, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.
Из имеющихся в материалах дела почтовых квитанций с описью вложения следует, что истцом были направлены ответчику уведомления об отказе от договора.
Поскольку доводы ответчика о неполучении указанных уведомлений документально не подтверждены, выводы о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по предупреждению ответчика об отказе от договора не могут быть признаны основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах и установленных судами обстоятельствах.
Кроме того, по смыслу ст. 610 ГК РФ обязанность арендодателя заблаговременно уведомить арендатора об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, установлена в целях обеспечения арендатору возможности в данном случае осуществить освобождение помещения и при необходимости заключить договор в отношении другого помещения.
Между тем суды не учли, что волеизъявление истца на прекращение арендных отношений с ответчиком было выражено при рассмотрении Арбитражным судом города Москвы другого дела о выселении ответчика, в связи с чем последний имел возможность своевременно освободить занимаемое помещение.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что заключенный сторонами договор на аренду помещения прекращен в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 610 ГК РФ.
Поскольку документального подтверждения наличия у ответчика иных правовых оснований для использования арендованного помещения в материалах дела не представлено, последний в силу ст. 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю объект аренды, освободив помещение.
В связи с вышеизложенным представляется, что однозначного вывода о необходимости представления арендодателем при соблюдении порядка, установленного ч. 3 ст. 619 ГК РФ, уведомлений о вручении предупреждения сделать нельзя.
4. Внесение изменений в договор аренды (в части арендной платы) за предшествующие периоды По одному из дел суд первой инстанции, отказывая в иске, указал, что истец просит изменить размер арендной ставки на предшествующий период — 2005 г. В соответствии с п. 4.
1.2 договора арендодатель (истец по иску) обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно доводить указанные изменения до арендатора. Между тем требование об изменении условий договора аренды направлено ответчику 29 марта 2005 г., исковые требования предъявлены в июле 2005 г., и суду не представлено доказательств надлежащего исполнения истцом обязанности по п. 4.
1.2 договора. При условии рассмотрения иска в установленные судом сроки решение вступило бы в законную силу в конце 2005 г., т. е. по истечении периода, на который истец просил установить арендную плату. Таким образом, суд считает, что изменение договора аренды на условиях, предложенных истцом, не предусмотрено данным договором, что в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ исключает изменение договора в судебном порядке по заявленным истцом требованиям. Постановлением апелляционной инстанции решение было оставлено без изменения.
Однако постановлением кассационной инстанции судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Указано на необходимость проверки правомерности увеличения истцом размера арендной платы на 2005 г.
По другому делу апелляционным судом указано на несоответствие выводов суда первой инстанции нормам материального права в части отказа в удовлетворении требований истца о регистрации расчетов к договору аренды на предыдущий период.
В то же время в некоторых постановлениях кассационной инстанции указано на согласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что изменение договора аренды в части суммы арендной платы на предыдущие периоды противоречит п. 3 ст. 453 ГК РФ.
В настоящее время позиция вышестоящих судов по рассматриваемой проблеме основывается на том, что при изменении договора в судебном порядке применяются положения ст. 453 ГК РФ.
Таким образом, можно сделать вывод, что проведенный анализ судебной практики показал, что часть спорных вопросов по делам, связанным с арендными отношениями, была обсуждена на совещаниях представителей судов всех инстанций. Часть спорных вопросов включена в проект обзора практики Федерального Арбитражного Суда по Московскому округу по рассмотрению споров, связанных с арендными правоотношениями.
К сожалению, сами арбитражные суды не всегда однозначно и правомерно выносят решения по конкретным делам, возникшим из арендных правоотношений.
§ 2. Пути решения проблем правового регулирования договора аренды нежилых помещений Для решения проблем имеющих место в области аренды нежилых помещений можно предложить следующие рекомендации:
1) Необходимо в нормативном порядке определить понятие «нежилое помещение» и установить в законодательстве РФ, к чему относится нежилое помещение к зданиям, сооружениям или к обособленному недвижимому имуществу. Нежилое помещение следовало бы отнести к обособленному недвижимому имуществу и внести в п. 1 ст. 607 ГК РФ после слов «здание, сооружение» слова — нежилое помещение.
2) Назвать § 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ — «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».
3) При государственной регистрации аренды нежилых помещений согласно Федерального закона от 21.
07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также возникает много противоречий, которые необходимо устранить:
Во-первых, необходимо внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чтобы более четко и однозначно урегулировать отношения по регистрации договоров аренды зданий и сооружений;
Во-вторых, абз. 3 п. 1 ст. 16 и абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» привести к одному основанию, кто должен подавать заявление о государственной регистрации аренды (арендатор или арендодатель, или совместно обе стороны);
В-третьих, внести в п. 2 ст. 651 ГК РФ изменения и регистрировать договор аренды нежилых помещений, заключенный на любой срок, даже если он заключен на один месяц или одну неделю.
4) Внести в ст. 614 ГК РФ пункт следующего содержания: в случае, если арендодатель выступает инициатором увеличения арендной платы более чем на 5%, то вместе с предложением об увеличении арендной платы, он обязан предоставить арендатору письменное обоснование такого увеличения.
Таким образом, всё вышесказанное приводит нас к выводу, что договор аренды нежилого помещения имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения. Система правовых отношений в этой области не сформирована еще в полной мере, но насущность этой темы в настоящее время обуславливает интерес к ней.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проведенному исследованию можно отметить, что нам удалось достичь поставленной цели дипломной работы, а именно: рассмотреть эволюцию института аренды нежилых помещений, рассмотреть нормативно-правовое регулирование договора аренды нежилых помещений в Российском гражданском праве, определить понятие, предмет и содержание договора аренды нежилых помещений, рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды нежилых помещений, выявить проблемы договора аренды нежилого помещения и определить пути их решения.
На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
Договор аренды нежилого помещения занимает особое место среди других договоров аренды, он относится к аренде недвижимости, причём такого её вида как нежилое помещение.
Аренда является одним из наиболее распространенных способов владения и (или) пользования нежилыми помещениями.
Договор аренды нежилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента РФ и различными подзаконными нормативными актами.
Нормативные акты, принятые органами власти и управления различных уровней содержат противоречия в правовом регулировании арендных отношений. Такое положение вещей создает трудности в применении арендного законодательства и нередко приводит к спорным ситуациям.
Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны были с гражданской правои дееспособностью. Для определения надлежащего арендодателя в договоре аренды нежилого помещения важно знать, к какой форме собственности относятся данные помещения: частной, федеральной, муниципальной (государственной субъектов РФ).
Арендные отношения возникают только после заключения договора с надлежащей стороной в письменной форме. Для договоров аренды нежилого помещения, заключенных на срок не менее года, требуется их регистрация в государственных органах.
К существенным признакам договора относятся: предмет, арендная плата и форма, требующая в некоторых случаях соблюдения специального порядка государственной регистрации договора.
Содержание договора аренды нежилого помещения нужно рассматривать шире, чем оно представлено в ГК РФ ст. ст. 650−664, учитывая обширную арбитражную практику. Например, указание в Обзоре арбитражной практики разрешения споров, связанных с арендой, характеристик передаваемого в аренду помещения, а также его технической документации. Несоответствие данных существенных условий в договоре аренды влечет его недействительность. Или же указание о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения) считается незаключенным.
До истечения действия данного договора стороны по соглашению могут менять его условия, а также расторгнуть договор досрочно. Это возможно и в судебном порядке при наличии оснований к таким требованиям.
К сожалению, сами арбитражные суды не всегда однозначно и правомерно выносят решения по конкретным делам, возникшим из арендных правоотношений.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Нормативные правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая № 51-ФЗ от 30.
11.1994 г. (в ред. от 30.
12.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, 1995 г. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.
01.1996 г. (в ред. от 09.
04.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Закон Российской Федерации № 15-ФЗ от 26.
01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // Собрание узаконений РСФСР. 1926. № 77. Ст. 579.
Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР от 18.
06.1964 г. № 24. Ст. 406.
Основы гражданского законодательства от 31.
05.1991 г. № 2211−1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде № 810−1 от 23.
11.1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 25. Ст. 481.
Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.
07.1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета от 30.
07.1997 г. № 145.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // Российская газета. 31.
08.2004.
Постановления Совета Министров РСФСР «О ставках арендной платы за нежилые помещения» от 28 июля 1965 г. № 893 // СП РСФСР. 1965. № 17. Ст. 105.
Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 9 октября 1965 г. № 281 // СП РСФСР. 1959. № 12. Ст. 102.
Письмо МНС РФ от 10 июля 2000 г. № 02−5-11/243 «Об аренде нежилых помещений и имущества у физических лиц» // Нормативные акты для бухгалтера. 2000. № 17.
Письмо Минюста РФ от 11 января 2000 г. № 85-ЭР // Консультант Плюс: Законодательство.
Научная методическая литература Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.
Ашихмин И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006.
Белобородова А. В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 6.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М., 2008.
Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: Гросс.
Медиа: РОСБУХ, 2007.
Гражданское право России: учебник для ВУЗов / Под ред. Грудциной Л. Ю., Спектор А. А. М.: Юстицинформ, 2007.
Гражданское право: учебник. Т. 2 / Под ред. Садикова О. Н. М.: ИНФРА-М, 2007.
Гражданское право. Т. 3: Обязательственное право: учебник / Под ред. Е. А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: ООО «Новая правовая культура», 2007.
Грось Л. А. Обзор судебной практики «О вопросах связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 7.
Гусев Я. В ответе за чужое имущество // ЭЖ-Юрист. 2009. № 8.
Доркина А. В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственного регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
Егорова М. А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора // Право и экономика. 2009. № 1.
Кирюшина И.М., Тюрина А. В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. № 9.
Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П. В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. №№ 4, 5, 6.
Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009.
Кузнецова О. В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11.
Левченко В. П. Вселился и не платит // ЭЖ-Юрист. 2009. № 4.
Лермонтов Ю. М. Об особенностях заключения и исполнения договоров аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. № 5.
Михайлов И. А. Комментарий к постановлениям Президиума Высшего Арбитражного суда РФ за январь 2008 г. // Арбитражное правосудие в России. 2008. № 4.
Оводов А. А. Договор аренды нежвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2.
Перевод жилого помещения в нежилое / Под ред. А. В. Сутягина. М.: Гросс.
Медиа, РОСБУХ, 2009.
Пискунова Е. А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 2.
Резепов И. Ш. Актуальные вопросы недействительности сделок с недвижимостью // Законодательство. 2008. № 9.
Римское частное право: Учебник. М., 2007. С. 446.
Рузакова О.А., Крашенинников П. В. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. 1996 — 2006 г. М.: Статут, 2007.
Садиков, О. Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй, постатейный / О. Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2007. — 1062 с.
Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11.
Чаркин С. А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. 2008. № 8.
Судебная практика Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2002. № 3.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.
07.1997 г." от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. № 4.
Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.
06.2000 г. № 53 // Вестник Высшего Арбитражного суда. 2000. № 7.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.
Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.
Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 11.
Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 августа 2005 г. № А10−6381/04-Ф02−3520/05-С2 // Консультант Плюс: Судебная практика.
Постановления Федерального Арбитражного суда Московского округа № КГ-А40/1540−03 от 27.
03.2003 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа № А56−27 961/02 от 15.
10.2003 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа № Ф08−5872/2005 от 14.
12.2005 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 164.
Римское частное право: Учебник. М., 2007. С. 446.
Римское частное право: Учебник. М., 2007. С. 451 — 453.
Римское частное право: Учебник. М., 2007. С. 454 — 456.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 166.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 168.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 172.
Ведомости Верховного Совета РСФСР от 18 июня 1964 г. № 24. Ст. 406.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 174.
СП РСФСР. 1959. № 12. Ст. 102.
Собрание узаконений РСФСР. 1926. № 77. Ст. 579.
СП РСФСР. 1965. № 17. Ст. 105.
Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.
Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. N 25. Ст. 481.
Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11.
Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2002. № 3.
Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. № 4.
Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. С. 3.
Собрание законодательства РФ. 1995 г. № 32. Ст. 3301.
Российская газета от 30.
07.1997 г. № 145.
Вестник Высшего Арбитражного суда. 2000. № 7.
Кирюшина И.М., Тюрина А. В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. № 9.
Пискунова Е. А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 2.
Пискунова Е. А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 2.
Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 52.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 201.
Подробный анализ данного вопроса см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). М.: Издательство «Статут», 2008. С. 222 — 238.
Гусев Я. В ответе за чужое имущество // ЭЖ-Юрист. 2009. № 8.
Вестник ВАС РФ. 1998. № 11. С. 45 — 46.
См. п. 17 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. №.
7. С. 100).
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // Российская газета. 31.
08.2004.
Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: Гросс.
Медиа: РОСБУХ, 2007. С. 12.
Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 августа 2005 г. № А10−6381/04-Ф02−3520/05-С2 // Консультант Плюс: Судебная практика.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.
Грось Л. А. Обзор судебной практики «О вопросах связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 7.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.
Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П. В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. №№ 4, 5, 6.
Кирюшина И.М., Тюрина А. В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. № 9.
Письмо МНС РФ от 10 июля 2000 г. № 02−5-11/243 «Об аренде нежилых помещений и имущества у физических лиц» // Нормативные акты для бухгалтера. 2000. № 17.
См.: Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П. В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. №№ 4, 5, 6.
Егорова М. А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора // Право и экономика. 2009. № 1.
Егорова М. А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора // Право и экономика. 2009. № 1.
Письмо Минюста РФ от 11 января 2000 г. № 85-ЭР // Консультант Плюс: Законодательство.
Доркина А. В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственного регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
См. Постановления ФАС МО № КГ-А40/1540−03 от 27.
03.2003 г., ФАС Северо-Кавказского округа № Ф08−5872/2005 от 14.
12.2005 г., ФАС Северо-Западного округа № А56−27 961/02 от 15.
10.2003 г. // Консультант Плюс: Судебная практика.
Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.
