Определим отличия строительных услуг в России от зарубежного опыта. Во-первых, в России информация о продаваемых объектах недвижимости широко доступна через печатные СМИ и электронные базы данных. Правда, это относится только к Москве и крупным городам, поскольку информация по регионам, особенно по продаже земельных участков и сельских домов, сильно фрагментирована. В зарубежных странах степень открытости такой информации различается. Например, в США практически все предложения доступны через Интернет — достаточно набрать www.realtor.com — и перед вами более 3 млн предложений с подробным описанием объекта, района и контактами риэлтора. Причем брокер, разместивший предложение, отвечает за достоверность информации и ее своевременное обновление. В Италии люди вообще не любят афишировать, что продают «семейное гнездо», поэтому информация распространяется в основном через местные агентства. Покупая недвижимость, необходимо иметь представления о механизме риэлторского бизнеса в данной стране.
В России принято платить агенту 5−6% как при покупке, так и при продаже недвижимости. Однако во многих странах покупатель вообще не платит риэлтору — с ним «делится» комиссией агент продавца. В России строительная отрасль уже стала в сознании населения символом массовой аферы. Наглядная иллюстрация — тысячи обманутых вкладчиков, которые есть практически во всех регионах страны. За рубежом единственной серьезной проблемой может быть задержка сроков сдачи, но это характерно лишь для стран с развивающимся рынком. За рубежом при покупке новостройки не принято платить сразу 100% стоимости, как в России. Например, в Болгарии при покупке апартаментов на стадии off-plan покупатель сначала платит всего 1000−2000 евро. Дальнейшие платежи вносятся в соответствии с этапами строительства, последний — при государственной регистрации. Другое отличие от России — большое количество готовых апартаментов на рынке. За все неоспоримые преимущества зарубежных рынков недвижимости приходится платить.
Прежде всего, речь идет о налогах. В качестве базы для расчета налогов используются не заниженные ставки БТИ (как у нас при расчете налога на имущество) и не произвольно внесенная в договор цена объекта (как в России при расчете налога на доход от продажи жилья), а реальная стоимость недвижимости, которая определяется налоговым оценщиком по утвержденной методике. Также в большинстве стран, в отличие от России, надо платить налог не только при продаже, но и при покупке жилья. Хотя в налоговой сфере Россия постепенно движется к западным стандартам, но на сегодняшний день операции с недвижимостью в России не несут для собственника практически никакой налоговой нагрузки. Существуют и другие отличия. В завершении отметим, что в современных условиях отрасль строительства получает активное развитие.
3 ПЕРСПЕКТИВЫ ОТРАСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИСектор строительства по состоянию на 2012 год получает активное развитие. К началу 2013 года социально-экономические и научно-технические целевые ориентиры развития строительного комплекса достигнут следующего уровня:
темпы роста инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования — 8−10 процентов в год;удельный вес строительно-монтажных работ в составе инвестиций составит более 45 процентов;
темпы роста строительно-монтажных работ по договорам строительного подряда — 6−8 процентов;
ввод в действие жилых домов всех форм собственности — около 60 млн. кв. метров;
темп роста объемов производства строительных материалов — 6−8 процентов;
доля предприятий, производящих инновационную продукцию, в общем количестве предприятий промышленности строительных материалов — 12−15 процентов;
доля предприятий, производящих инновационную продукцию, в общем числе строительных организаций — 8−10 процентов;
объем экспорта отечественных строительных материалов в общем объеме производства — 8−10 процентов;
доля импортных строительных материалов в среднем по отрасли — 4−5 процентов;
среднегодовое сокращение численности занятых в строительстве в результате роста производительности труда, интенсификации производства, научно-технического прогресса и модернизации инфраструктуры — не менее 3−4 процентов, в промышленности строительных материалов и конструкций — 6−7 процентов. Важно отметить, что инвестирование строительного комплекса играет немаловажное значения для российских строительных компаний.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В рамках данной темы работы необходимо было исследовать особенности состояния строительных услуг на российском рынке и их перспектив. Отрасль строительства, как выяснили, — это создание зданий, строений и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).По состоянию на 2012 год сектор строительства в России получает активное развитие. Выяснили, что повышению конкурентных преимуществ России способствует повышение качества строительных услуг, под понимаются услуги по оказанию строительных, ремонтных, монтажных и других сопроводительных услуг. Строительная услуга — это итог непосредственного взаимодействия поставщика и потребителя и внутренней деятельности поставщика по удовлетворению потребности потребителя на строительном рынке. В завершении отметим, что в современных условиях отрасль строительства получает активное развитие. СПИСОК ИСПОЛЬЩОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫБакушева Н. И. Экономика строительной отрасли.
М.: Академия, 2009. 224 с. Коновалов Д. И. Международная торговля услугами основные тенденции и перспективы развития.
М.: МГИМО-Университет МИД России, 2009. 100 с. Котлер Ф., Армсронг Г., Сондерс Дж., Вонг В. Основы маркетинга. — М., СПб., К.: Издат. дом «Вильямс», 1999. 512 с. Экономика строительства.
Под ред. Степанова И. С. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2011. — 620 с. Официальный сайт:
http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/account/# (дата обращения 13.
11.2012 г.)Электронный ресурс:
http://www.wto.ru/documents.asp?f=stats&t=16 (дата обращения 14.
11.2012 г.)
