Право застройки

В то же время в пределах старой Москвы было оформлено лишь 1673 договора купли-продажи земельных участков общей площадью 1460,92 тыс. га. Причем, более 90% земли выкуплено на условиях льготной приватизации, действовавшей до 1 июля 2012 года, за 20% от кадастровой стоимости. Желающих выкупать землю под зданиями и строениями по полному кадастру, то есть почти по рыночной цене, придется поискать (4).

Не менее тяжелым для девелоперов станет владение землей, ведь придется платить налог на землю, а затем и единый налог на недвижимость. Схема же, по которой девелоперы работают сейчас, выгодна не только им, но и властям. Договор аренды земельного участка для целей строительства заключается на небольшой срок — всего несколько лет, что защищает город от долгостроев. Если застройщик не укладывается в срок, чиновники могут расторгнуть договор и выставить участок на торги. Застройщики же, сдав объект, оформляют его на себя, а землю под ним вправе арендовать.

Принять новый ГК планировали до 1 сентября. Однако с весны законопроект «зависает» в Госдуме. Тем временем против предлагаемых поправок выступила деловая общественность под эгидой Российского союза промышленников и предпринимателей.

Проект Гражданского кодекса Российской Федерации // Справочная правовая система Консультант Плюс, 2012.

Вводится право застройки //

http://www.uf-k.ru/index.php?kategoriya=218.

В России хотят ввести право застройки вместо права аренды //

http://birzha-sro.ru/news/2012/10/25/36/.

Право застройки как инструмент формирования рынка доступного жилья //

http://www.ruseconomy.ru/nomer17_200 410/ec14.html.