Жилищные проблемы Москвы

19 июля 2010 года правительство РФ одобрило данную стратегию.

Стратегия определяет основные ориентиры развития российского ипотечного рынка на ближайшие два десятилетия, а также статус АИЖК как института развития ипотеки в стране. В этом качестве АИЖК будет продолжать проводить мероприятия по повышению доступности ипотеки, вести деятельность по поддержке заемщиков, испытывающих трудности с погашением ипотечного кредита, развивать рынок рефинансирования и вторичный рынок ипотеки. Важными задачами названы создание фондов маневренного жилья в стране, содействие сокращению срока обращения взыскания на предмет залога по ипотечному кредиту. Согласно стратегии ипотечный кредит должен стать основным механизмом приобретения жилья в собственность для среднего класса. Предполагается, что к 2030 году приобретение, строительство, наем жилья с помощью ипотечного кредитования и других форм жилищного финансирования станут доступными для 60% российских семей. Средневзвешенная ставка по кредиту должна снизиться до 6% годовых в рублях (при условии, что инфляция достигнет 4% годовых).

Таблица 1 Ранжирование социальных жилищных программ и распределение между ними ресурсов Место Социальные жилищные программы Распределение ресурсов между программами 1 Предоставление в наем жилых помещений в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы 28% 2 Купля-продажа жилых помещений из жилищного фонда г. Москвы с использованием социального ипотечного кредитования 24% 3 Купля-продажа жилых помещений из жилищного фонда г. Москвы с рассрочкой платежа 21% 4 Предоставление бесплатного жилья гражданам в социальный наем или по договору безвозмездного пользования 15% 5 Предоставление из бюджета г. Москвы субсидий для приобретения или строительства жилья (для граждан, состоящих на жилищном учете 10 лет) 12%

На основе полученных в результате оценки социальных жилищных программ данных, приведенных в таблице 1, можно сделать следующие выводы:

1. Наиболее перспективной и требующей особенного внимания программой является предоставление в наем жилых помещений в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы. Среди рассмотренных программ она обладает наилучшим значением рейтинговой оценки, что говорит о ее превосходстве по ряду рассмотренных показателей. Представляется целесообразным направить на реализацию данной программы 28% располагаемых ресурсов;

2. Следующими по эффективности программами являются купля-продажа жилых помещений из жилищного фонда города с использованием механизма социального ипотечного кредитования и с рассрочкой платежа. Рекомендуемая доля ресурсов — 24% и 21% соответственно;

3. Предоставление бесплатного жилья из жилищного фонда города Москвы и субсидий из бюджета города для приобретения жилья гражданами обладает наихудшим значением рейтинговой оценки. Вместе с тем, можно сделать вывод, что отказ от данных программ в настоящее время полностью невозможен в связи с имеющимися обязательствами перед гражданами. Однако, необходимо постепенное перераспределение ресурсов, направляемых на реализацию данных программ в пользу более эффективных.

Выводы

На основании изложенного выше можно сделать следующие выводы:

Основная цель развития жилищного ипотечного кредитования г. Москвы, как и всей России — создание эффективно работающей системы обеспечения граждан со средними доходами доступным по стоимости приобретения и эксплуатации жильем, основанной на рыночных принципах приобретения и обслуживания жилья на свободном от монополизма жилищном рынке, за счет собственных средств населения и долгосрочных ипотечных кредитов;

Становление жилищного ипотечного кредитования осложнено недостаточностью государственной поддержки и льготного налогообложения для инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредиты и недоработкой законодательной базы ипотеки. Главной целью бюджетной поддержки должно стать создание экономически привлекательных условий для всех участников ипотечной системы, обеспечение доступности кредитов для населения. Интересами администрации региона на данном этапе должно быть обеспечение экономической самодостаточности ипотечной системы и рефинансирование выданных кредитов;

Ипотечное кредитование и строительство требуют принятия максимально эффективных действий, использования мирового опыта и международного сотрудничества;

Жилищные программы должны решать следующие задачи: повышение доступности жилья для населения; развитие строительства; сохранение и расширение рабочих мест. Уровень доступности жилья определяется следующими составляющими: стоимостью жилья, величиной дохода, условиями кредитования.

Список литературы

Официальный сайт Росстат: www.gks.ru/

Официальный сайт Министерства экономического развития РФ: www.economy.gov.ru

http://регнум.

рф/news/1 389 335.html.

http://ria.ru/moscow/20 110 713/400999784.html

Бессонов Вячеслав Евгеньевич. Финансово-экономический механизм формирования и реализации социальных жилищных программ в городе Москве: диссертация кандидата экономических наук: 08.

00.10 / Бессонов Вячеслав Евгеньевич; [Место защиты: Моск. гор. ун-т упр.]. — Москва, 2010. 216 с

Данные Росстат: www.gks.ru/

http://регнум.

рф/news/1 389 335.html

Официальный сайт Министерства экономического развития РФ (www.economy.gov.ru).

При запланированной в распоряжении правительства РФ от 17.

11.2008г. № 1662-р стабилизации численности населения в России к 2015;2020 году на уровне не ниже 142−143 млн.

человек.

Рассчитано на основе данных по г. Москве о площади жилых помещений (ГУП Мосгор

БТИ) и о численности населения (Мосгорстат).

http://ria.ru/moscow/20 110 713/400999784.html

Бессонов В.Е., диссертация на тему «Финансово-экономический механизм формирования и реализации социальных жилищных программ в городе Москве»