Основания возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданские права и обязанности, составляющие содержание гражданских правоотношений, возникают из юридических фактов, с которыми закон и другие правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение этих прав и обязанностей. Статья 8 ГК содержит детальный перечень таких фактов — оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Он не является замкнутым и включает лишь наиболее часто встречающиеся основания. В качестве важнейшего основания возникновения гражданско-правовых отношений назван договор. Речь идет о договорах, заключаемых по свободному усмотрению сторон, а не на основании плановых актов; договорах как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК и комментарий к ней).
Задача 20. Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.
Какое решение должно быть вынесено по данному спору?
Задача 15. Пользователи прилегающих друг к другу участков их приватизировали. После этого собственник одного из участков запретил собственнику другого использовать его участок в целях прохода и проезда. В свою очередь собственник другого земельного участка закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои действия соседи мотивировала тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать туда других лиц.
При рассмотрении спора в отделе по земельным ресурсам и землеустройству было установлено, что доступ к одному из участков, минуя другой, крайне затруднен. Попытки обеспечить колодцами оба участка к успеху не привели, так как, несмотря на неоднократное бурение скважин, вода не пошла.
Решите дело.
