Обоснование проекта реконструкции объекта недвижимости города

Введение

Развитие строительства торговых комплексов в Москве и Московской области началось немного раньше, чем в регионах и на сегодняшний день продолжает развиваться, даже в рамках финансового кризиса.

К концу первого квартала 2010 года общий объѐм качественных торговых помещений в Москве составил около 4,7 млн. кв. м и около 2,6 млн кв. м арендуемой площади. Новое предложение качественных торговых помещений в первом квартале 2010 года составило около 30 000 кв. м арендуемой площади.

Не смотря на кризис, Москва остается самым крупным торговым городом России, ее население постоянно увеличивается, поэтому своевременное развитие городской инфраструктуры, в том числе и торговли, необходимо.

Открытие ряда крупных торговых центров было перенесено на 2011 год. Общий объѐм качественных торговых помещений в Москве к концу 2011 года может составить около 5 млн. кв. м и более 3 млн кв. м арендуемой площади.

Мировой экономический кризис немного замедлил бурный рост коммерческой недвижимости в Москве, но, тем не менее, торговые центры продолжают стоиться в больших количествах. В рамках кризиса особенно важно грамотно планировать строительство торговых центров, так как при неверных расчетах окупаемость объектов может растянуться на долгий срок или вообще сойти на нет. Этим темы обоснована актуальность расчета экономического обоснования проекта реконструкции торгового центра.

В рамках данной статистики запланированный уже давно и реализованный в 2007;2009 гг. проект реконструкции крупнейшего торгово-складского комплекса «Каширский двор» представляется удачным и выгодным с точки зрения экономики решением.

Объектом исследования диплом работы будет проект реконструкции рынка в торговый комплекс «Каширских двор», объектом исследования — экономическое обоснование эффективности данного проекта.

Целью работы будет экономическое обоснование проекта реконструкции рынка «Каширский двор» в торгово-складской комплекс «Каширский двор». Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

• рассмотреть состав и особенности градообслуживающей сферы как части городской инфраструктуры,

• рассмотреть роль торговых центров как части потребительского рынка города, их социально-экономическую значимость,

• провести анализ рынка коммерческой недвижимости в Москве,

• провести анализ торгового комплекса «Каширский двор»,

• провести экономическое обоснование проекта реконструкции на основе сравнения двух возможностей: реконструкции существующих павильонов и строительстве нового торгово-складского комплекса «Каширский двор»,

• определить перспективы и основные проблемы крупных торговых комплексов в современной экономической ситуации.

1. Теоретические основы функционирования градообслуживающей сферы в системе городской экономики.

1.1 Понятие, особенности и состав градообслуживающей сферы города Поскольку изучение экономики города как системного образования является исключительно сложным процессом, в современной экономической науке существуют различные подходы к данной проблеме.

Так известно мнение, согласно которому город, как система, состоит из трех основных подсистем: градообразующего комплекса, градообслуживающего комплекса и населения (Л.Н. Авдотьин, Ю. М. Градов, В. И. Мягков, Б. Н. Шмульян и др.). Ряд авторов выделяют в городе иные подсистемы: хозяйства, население, природную среду (И.В. Бобков, В. Н. Крутько, Н.Д. Мейрусов). В. Н. Лексин и О. Н. Еницкий и другие рассматривают город как территориальную форму соединения производства материальных и духовных благ, необходимых для воспроизводства населения. Наконец, известно мнение авторов, считающих, что город является комплексом природных и искусственных элементов, которые формируют среду обитания человека (А.И. Краковский, С. П. Мукасьян, Г. И.)

Сложившиеся в современной науке и практике подходы к вопросу о составе, месте и значении городского хозяйства так же неоднозначны. К числу наиболее характерных относится позиция Г. Ф. Кузнецовой, которая определяет городское хозяйство как «комплекс расположенных на территории города (или поселка городского типа) предприятий, организаций и хозяйств, обслуживающих материально-бытовые и культурные потребности проживающего в нем населения. Оно включает в свой состав жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) города и