Тенденции незавершённого строительства

Незавершенное строительство, до сих пор оставаясь в тени экономических баталий, уступая место звездным понятиям «инфляционная спираль», «либерализация», «дефолт» и др., тем не менее по-прежнему «дамоклов меч» любого социально-политического уклада, будь-то социалистическая модель организации общественного производства, смешанная, либерально-капиталистическая. «Призрачность благополучия» как раз и проявляется в динамике масштабов незавершенного строительства, точнее, его избыточных объемов, способных не только продуцировать кризисы, но и разрушать империи.

Продолжая тему обеспечения экономической безопасности инвестиционно-строительной деятельности, можно определить так называемые «индикаторы опасности» устойчивого развития общества и отдельных сфер его деятельности. Исследуя одну за одной категории рыночной экономики, далеко не полно отражающих российскую модель хозяйствования и ее инвестиционно-строительную составляющую, «омертвление капитала», выраженное в динамике, структуре и масштабах незавершенного строительства, наиболее полно характеризует комплекс проблем развития на стыке уже имеющихся и перспективных как результат низкой (нулевой) отдачи инвестиций или их убыточности.

Цель работы — проанализировать влияние незавершенного строительства на благосостояние общества, рассмотреть тенденции незавершенного строительства.

Объектом исследования в данной работе являются объемы незавершенного строительства в РФ.

1. Понятие незавершенного строительства

«Незавершенное строительство» — это сумма незавершенных капитальных вложений. К ним относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в ч. 1 ст. 130 ГК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Данный закон относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу.

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более эффективным собственникам.

Под незавершенным строительством в условиях экономики понимается нетоварная форма авансированного в процессе инвестиционно-строительной деятельности капитала. Это определение вызывает необходимость ряда уточнений составляющих его понятий: задела как части незавершенного