Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Офисная недвижимость

Дипломная: Офисная недвижимость
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Введение. Заключение. Особенности оценки офисной недвижимости в кризисный период1. 4. 1. Текущая и конечная отдача от доходной недвижимости. Деятельности1. 2. Оценка стоимости офисной недвижимости: основные понятия и принципы оценки. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости. ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ2. 1. Описание объекта оценки. Определение… Читать ещё >

Офисная недвижимость (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
    • 1. 1. Правовое регулирование оценочной
  • деятельности
    • 1. 2. Оценка стоимости офисной недвижимости: основные понятия и принципы оценки
    • 1. 3. Критерии оценки стоимости офисной недвижимости
    • 1. 4. Особенности оценки офисной недвижимости в кризисный период
      • 1. 4. 1. Текущая и конечная отдача от доходной недвижимости
      • 1. 4. 2. Ставка дисконтирования и ожидаемый рост стоимости офисной недвижимости
      • 1. 4. 3. Ставка дисконтирования для оценки доходной недвижимости в условиях кризиса
  • ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
    • 2. 1. Описание объекта оценки
    • 2. 2. Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода
    • 2. 3. Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках рыночного подхода
    • 2. 4. Определение рыночной стоимости офисной недвижимости в рамках доходного подхода
  • ГЛАВА 3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА
    • 3. 1. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки
    • 3. 2. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости — сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.

Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций.

Государство в условиях формирования рыночных отношений является практически самым крупным участником рынка недвижимости. С одной стороны, государство должно постоянно решать проблемы эффективного управления принадлежащей ему недвижимости, в том числе проблемы формирования благоприятного инвестиционного климата для привлечения инвестиций в развитие городских территорий с целью повышения их стоимости. При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость.

С другой стороны, в абсолютном большинстве государств налоги на недвижимость являются основным источником формирования местных и центрального бюджетов. Оценка стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в период, когда экономика государства еще не вполне способна обеспечить достаточный уровень бюджета. Принятый Правительством России курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, в том числе, практически решенный вопрос о вступлении в ВТО, еще более усиливает значимость адекватной оценки стоимости недвижимости. Только сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов и, соответственно, оценка эффективности и сохранности инвестиций может мотивировать транснациональный капитал перенаправить денежные потоки в Россию.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
  2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
  3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности»
  4. Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»
  5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки»
  6. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений
  7. Международные стандарты оценки. — М.: РОО, 1995
  8. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р
  9. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. — М.: Дело, 1997
  10. С. В. Оценка бизнеса. — М.: Проспект, 2006. — 355 с.
  11. И. В. Оценка недвижимости. — СПб: Питер, 2001. — 208 с.: ил. — (Серия «Учебное пособие»)
  12. С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. — М.: АРМО, 2002. — 95 с.
  13. В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. — М.: ИНФРА, 2000. — 78 с.
  14. Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). — М.: ИНФРА-М, 2005
  15. В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. — СПб: Питер, 2006. — 457 с.
  16. Ю. И. Оценка недвижимости. — Калужский филиал СЗАГС, Нижний Новгород, 2005
  17. Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2004
  18. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г. И. — РДЛ, 2006. — 192 с.
  19. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2005. — 496 с.: ил.
  20. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. — 303 с.
  21. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. — М.: ИНФРА-М, 1997
  22. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. — М.: Дело, 1998
  23. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. — М.: ИКЦ «МарТ», 2003. — 101 с.
  24. М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. — М.: ГУ ВШЭ, 2002
  25. Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). — М.: МарТ, 2004. — 464 с.
  26. Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 1998. — 247 с.
  27. Л. Н. Оценка недвижимости. — М.: ЮНИТИ, 2006. — 463 с.
  28. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. — М.: ВШПП, 2004. — 520 с.
  29. М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. — М., Изд-во «Перспектива», 2004
  30. Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. — М.: Дело, 1997. — 480 с.
  31. Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 164 с.
  32. В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). — М.: Омега-Л, 2006. — 286 с.
  33. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. — М.: Лань, 2001. — 297 с.
  34. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — М.: Дело, 2000
  35. А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1. — 2001. — с. 28−30
  36. И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. — 2005. — № 12. — с. 18−21
  37. С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. — № 4. — с. 43−45
  38. С. Оценка объектов недвижимости с использованием доходного подхода // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 2.
  39. С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. — 2005. — № 3. — с. 24−43
  40. И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. — 2004. — № 1. — с. 48−49
  41. Гражданское право, под ред. Е. А. Суханова, Изд-во БЕК, 2008 т.1, с 324.
  42. Ю. В. О сопоставимости результатов подходов при оценке недвижимости — принцип согласованности моделей // Вопросы оценки. 2005. — № 4.
  43. М. П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. — 2002. — № 9. — с. 103−107
  44. Е.С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 1. С 32−54.
  45. Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: МКС, 2003.
  46. Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2004. Вып. 1. С 3−5.
  47. А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. — 2006. — № 1.
  48. Официальный Web-сайт СБРФ htpp:/www.cbr.ru
  49. htpp:/www.cfin.ru
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!