Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Ипотека как источник финансирования инвестиций

Дипломная: Ипотека как источник финансирования инвестиций
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Однако сегодня в этой сфере остается открытым целый комплекс вопросов. Множество проблем, возникающих при жилищном ипотечном кредитовании, ипотеке жилища, остаются неисследованными либо дискуссионными. Есть вполне резонные опасения в повторении печального опыта деятельности некоторых коммерческих организаций на рынке ценных бумаг. Экономика России может избежать множества негативных явлений… Читать ещё >

Ипотека как источник финансирования инвестиций (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
    • 1. 1. Ипотека как источник финансирования инвестиций
    • 1. 2. Рынок ипотечного кредитования
    • 1. 3. Нормативно-правовые аспекты ипотечного кредитования
  • Глава 2. Анализ ипотечного кредитования на примере ОАО «Банк Москвы»
    • 2. 1. Общая характеристика банка
    • 2. 2. Особенности системы ипотечного кредитования в банке
    • 2. 3. Анализ эффективности ипотечного кредитования
  • Глава 3. Совершенствование системы ипотечного кредитования в ОАО «Банк Москвы»
    • 3. 1. Совершенствование оценки платежеспособности заемщика при решении о выдаче ипотечного кредита
    • 3. 2. Совершенствование ипотечного кредитования за счет использования механизма секьюритизации
    • 3. 2. Оценка экономического эффекта от предлагаемых мероприятий
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
  • ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание.

Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями. Размер квартир, на которые рассчитывает эта категории граждан, соответствует социальной норме предоставления жилья.

Однако сегодня в этой сфере остается открытым целый комплекс вопросов. Множество проблем, возникающих при жилищном ипотечном кредитовании, ипотеке жилища, остаются неисследованными либо дискуссионными. Есть вполне резонные опасения в повторении печального опыта деятельности некоторых коммерческих организаций на рынке ценных бумаг. Экономика России может избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования, если обратиться к изучению опыта зарубежных стран, который основывается на стремлении максимально гармонизировать отношения кредитора и заемщика, оптимально определиться со способом рефинансирования ипотечных кредитов. Выбор модели рефинансирования ипотечных кредитов определяется финансовым состоянием рынка, развитостью банковской системы, доверием населения к проводимым программам.

Нынешние процессы в экономике практически вывели из правового поля основные способы обеспечения исполнения обязательств. В ситуации, когда деловая репутация и надежность основной массы хозяйствующих субъектов сомнительны, когда становится все неопределеннее финансовое положение предпринимателей, резко ограничивается применение таких институтов обеспечения обязательств, как гарантия, поручительство, задаток, неустойка, удержание, а также страхование рисков и имущества .

Среди способов обеспечения исполнения обязательств ипотека (залог недвижимости), основанная на рыночных принципах, на современном этапе признана приоритетной в осуществлении жилищной программы в России. Многие юристы и политики до настоящего времени безосновательно считают, что для преодоления разрыва между ценами на жилье и доходами граждан достаточно создать эффективно работающий рынок, в основе которого должно лежать жилищное кредитование с использованием традиционного залога недвижимости.

Между тем система ипотеки жилища должна обеспечивать сопряжение двух финансовых потоков — кредитование населения с широкомасштабной поддержкой, гарантией государства. Несомненно, среди способов обеспечения исполнения обязательств ипотека жилища является для кредиторов одним из самых эффективных, надежных, наиболее популярных способов обеспечения исполнения обязательств в мировой практике, которые существуют еще со времен Древнего Рима.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский кодекс РФ в 3-ех частях — М.: Эксмо, 2009. — 912 с.
  2. Федеральный закон № 395−1 «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. (с посл. изм. от 03.06.2009 № 121-ФЗ).
  3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ «О кредитных историях» (в ред. от 24.07.2007).
  4. П.И. К вопросу об актуальности использования механизмов секьюритизации активов в России. — 2006.
  5. Н.В. Понятие и виды секьюритизации активов // «Рынок ценных бумаг». — 2007 — № 5 (245).
  6. Г. В. Скоринг как метод оценки кредитного риска // Банковские технологии, 2008, № 3.
  7. Банковское дело: учебник / О. И. Лаврушин, И. Д. Мамонова, Н. И. Валенцева [и др.]; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О. И. Лаврушина. — 7-е изд., перераб. и доп. — М.: КНОРУС, 2008. — 768 с.
  8. Банковское дело: учебник / Под ред. д-ра экон. наук, проф. Г. Г. Коробовой. — изд. с изм. — М.: Магистр-Пресс, 2009. — 590 с.
  9. М.А. Экспресс-кредитование в России // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2009. № 5.
  10. М.С. О работе банка с клиентами // Деньги и кредит. — 2009. — N 12. — С.47−50.
  11. С.С. Кризис, банки и реальный сектор экономики в современных условиях // Деньги и кредит. — 2009. — N 11. — С.38−43.
  12. Л.М. Управление активами коммерческого банка: цели и задачи // Микроэкономика. — 2009. — N 6. — С.253−257.
  13. В.И. Организация работы с клиентами в коммерческом банке: практические аспекты // Деньги и кредит. — 2009. — N 6. — С.8−13.
  14. В.В., Жарикова М. В., Евсейчев А. И. Управление кредитными рисками: Учебное пособие. — Тамбов: Изд-во ТГТУ, 2009.
  15. Е.П. Финансовый анализ деятельности коммерческого банка. — М.: Омега-Л, 2010 — 336 с.
  16. Ю.В. Методы оценки кредитоспособности клиента // Вестник ОрелГИЭТ, 2009, № 1−2(7).
  17. А.А. Анализ особенностей развития синдицированного кредитования в современных российских условиях // Бизнес: Экономика, маркетинг, менеджмент. 2008. № 2.
  18. С.М. Методологические аспекты формирования кредитной политика банка // Деньги и кредит. — 2009. — N 6. — С.23−26.
  19. К.И. Ипотечные ценные бумаги: понятия и виды // «Законодательство и экономика». — 2004.- № 9.
  20. Е.Н. Динамика банковских вкладов в условиях кризиса // Регион: экономика и социология. — 2010. — N 2. — С.154−167.
  21. Т.М. Банковское дело — М.: Экономика, 2009. — 360 с.
  22. А. Наблюдательные советы в банках: критерии независимости / А. Костюк, В. Фиронова // Пробл. теории и практики управл. — 2009. — N 1. — С.52−61.
  23. Кредиты по осени считают [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://banksbd.spb.ru/new.asp?num=28 299, свободный.
  24. М. Тайны кредитных историй // Журнал «Деньги» № 6 (713) от 16.02.2009
  25. Д.В. Залоговый риск в структуре банковского кредитного риска и его оценка // Деньги и кредит, № 5, 2009.
  26. А.В. О развитии банковского кредитования банковских операций // Деньги и кредит. — 2008. — N 6. — С.66−67.
  27. П.И. О кредитно-инвестиционной политике банка // Деньги и кредит, № 1, 2009.
  28. К.А. Об оценке кредитного качества корпоративного заемщика // Деньги и кредит, № 8, 2008.
  29. Пэр Х. П. Секьюритизация активов. — М.: Вольтерс Клувер, 2006. — с.27.
  30. Н.И., Лисиченко Д. В. Механизм управления кредитным риском коммерческих банков при потребительском кредитовании: зарубежный опыт и российская практика // Банковский вестник. 2008. № 5.
  31. Т.Е. Структура и анализ активного банковского портфеля коммерческого банка // Микроэкономика. — 2009. — N 6. — С.239−249.
  32. А. Правовые риски ипотечного агентства // Хозяйство и право. — 2005- № 8−9.
  33. И. Обслуживание ипотечных кредитов: «Подводные камни» // Рынок ценных бумаг — 2005. — № 23−24.
  34. Г. Секьюритизация активов с использованием кондуита // Открытая экономика (www.opec.ru).
  35. М.И. Повышение качества банковской деятельности: резервы совершенствования стандартов регулирования // Деньги и кредит. — 2008. — N 2. — С.3−7.
  36. Ю. Секьюритизация и инвестиционные фонды // Рынок ценных бумаг. — 2005.- № 16.
  37. Г. А. Ипотека: Жилье в кредит. М.: «Экономика». — 2001.
  38. О. Лазорина Е. Секьюритизация в России// Рынок ценных бумаг. — 2005. — № 23−24.
  39. И.В. Оценка кредитных рисков российских коммерческих банков // Финансовые исследования. 2008. № 20.
  40. Юридический энциклопедический словарь / Под. ред. М. Н. Марченко. — М.: ТК Велби, 2006.
  41. Официальный сайт Банка Москвы http://www.bm.ru.
  42. Официальный сайт Внешторгбанк http://www.vtb.ru/.
  43. Официальный сайт Банка «Возрождение» http://www.vbank.ru.
  44. Официальный сайт Банка «Губернский» http://www.sgbank.ru
  45. Официальный сайт Меткомбанк http://www.metcom.ru.
  46. Официальный сайт Промсвязьбанк http://www.psbank.ru.
  47. Официальный сайт РайффайзенБанк http://www.raiffeisen.ru.
  48. Официальный сайт Банка «Северная казна» http://www.kazna.ru.
  49. Официальный сайт Сбербанка РФ http://www.sbrf.ru.
  50. Официальный сайт СКБ-Банк http://www.kazna.ru.
  51. Официальный сайт Банка УралСиб http://www.uralsib.ru.
  52. Официальный сайт ЦБ РФ http://www.cbr.ru.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!