Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Понятие и особенности договора аренды нежилого помещения

Курсовая: Понятие и особенности договора аренды нежилого помещения
КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели, а тем более физические лица не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых… Читать ещё >

Понятие и особенности договора аренды нежилого помещения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • В
  • ВВЕДЕНИЕ
  • 1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    • 1. 1. Нежилое помещение как предмет договора аренды
    • 1. 2. Особенности элементного состава договора аренды нежилого помещения
  • 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИ
    • 2. 1. Государственная регистрация как публично-правовой элемент в гражданско-правовых отношениях
    • 2. 2. Особенности государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ
  • СПИСОК
  • ПРИЛОЖЕНИЯ

Тема данной работы — «Понятие и особенности договора аренды нежилого помещения». Большая часть недвижимости, как известно, находится в аренде у юридических лиц — предприятий, учреждений и организаций различных форм собственности. Это связано с тем, что стоимость недвижимости при приобретении ее в собственность слишком велика, чтобы начинать в ней бизнес. С точки зрения арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода. Единственное отличие аренды от собственности заключается в том, что по договору аренды (или имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т. е. право распоряжения таким имуществом к арендатору не переходит. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На наш взгляд, договора аренды нежилых помещений является одним из самых распространенных договоров. Определение нежилого помещения не дает законодатель, что затрудняет определение признаков и норм применяемых при заключении данного вида договора.

В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели, а тем более физические лица не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.

Одним из наиболее актуальных и требующих правовой регламентации вопросов в сфере аренды нежилых помещений является определение прав и обязанностей владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в отношении использования инфраструктуры здания, а также его элементов, относящихся к общей собственности собственников помещений. По-прежнему остается нерешенным вопрос статуса владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений такого дома.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации [Текст]: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года]: офиц. текст: по состоянию на 30 декабря 2009 года // Российская газета.- 1993.- № 237.
  2. Жилищный Кодекс Российской Федерации: Закон [Текст]: [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г., № 188-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 17 декабря 2009 г. — Российская газета. — 2005. — № 1.
  3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях [Текст]: [принят Гос. Думой 20 декабря 2001 г.: одобр. Советом Федерации 26 декабря 2001 г., № 195-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 20 марта 2010 г. — М.: КНОРУС, 2010.
  4. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Текст]: [принят Гос. Думой 19 июля 2000 г.: одобр. Советом Федерации 26 июля 2000 г., № 117-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 23 декабря 2009 г. — М.: КНОРУС, 2010.
  5. Гражданский Кодекс Российской Федерации [Текст]: [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.: одобр. Советом Федерации 30 ноября 1994 г., № 51-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 3 марта 2010 г. — М.: Издательство «Омена-Л», 2010.
  6. Закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» [Текст]: [принят Гос. Думой 19 июля 2000 г.: одобр. Советом Федерации 26 июля 2000 г., № 221-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 23 декабря 2009 г. — Российская газета. — 2007. — № 165.
  7. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]: [принят Гос. Думой 19 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации 3 июля 1997 г., № 195-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 23 марта 2010 г. — М.: Эксмо, 2010.
  8. В. А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? / В. А. Белов // Законодательство. — 2006 г. — № 7. — С. 60.
  9. Д. В. Заключение и регистрация договора аренды нежилого помещения / Д. В. Бондаренко // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  10. С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права / С. П. Гришаев // Гражданин и право. — 2006. — № 1. — С. 45 — 50.
  11. С. П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом / С. П. Гришаев // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  12. А. В. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России / Дмитриев А. В. // Законодательство. — 2006. — № 7. — С. 54.
  13. А. В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. / Дмитриев А. В. // Законодательство. — 2005. — № 11. — С. 39.
  14. А. В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что можно обратить внимание? / А. В. Жигачев // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  15. Н. Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. / Н. Р. Иванов // Адвокат. — 2006. — № 9.
  16. Е. А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть / Е. А. Киндеев // Экономика и жизнь. — 2006. — № 8.
  17. С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. / С. Крылов // Российская юстиция. — 2007. — № 10.
  18. О. В. Договор аренды нежилого помещения. Взгляд арендодателя / О. В. Кузнецова // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  19. А. Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? / А. Н. Куликова // Нотариальный вестник. — 2006. — № 5.
  20. В. М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений / В. М. Ланда // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  21. И. Нежилое помещение как объект гражданских прав / И. Паланкоев // [Электронный ресурс] / Справочная правовая система Консультант Плюс.
  22. С. Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С. Г. Певницкий, Е. А. Чефранова. — М.: Статут, 2006.
  23. Ю. В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству / Ю. В. Харитонова. — М., 2006.
  24. Ю. В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения / Ю. В. Харитонова. — М: Нотариус. — 2006. — № 4.
  25. А. Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения / А. Г. Хурцилава. — М., 2006.
  26. А. И. Гражданское право / А. И. Гомола. — М.: Издательский центр «Академия», 2005.
  27. Гражданское право: Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / под ред. Е. А. Суханова. — М.: Волтерс Клувер (Ун-т им. М.В. Ломоносова), 2007.
  28. Гражданское право. Учебник / отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юристъ, 2003.
  29. Гражданское право: Учебник, Том 1 / под ред. О. Н. Садикова — М.: ИНФРА-М, 2006.
  30. Гражданское право: Учебник / под ред. В. Ф. Яковлева. — М.: РАГС, 2003.
  31. Юридическая практика
  32. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания: Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник ВАС РФ. — 2009. — № 9.
  33. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 г. № 53 // Экономика и жизнь. — 2000. — № 25.
  34. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 4.
  35. Постановлению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 декабря 2000 года № А33−5655/00-С2Ф02−2773/00-С2 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  36. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23 мая 2007 г. по делу № А43−32 226/2006−17−585 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  37. Постановления ФАС Волго-Вятского от 26 сентября 2007 г. по делу № А28−2444/2006−94/25 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  38. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 сентября 2007 г. по делу N Ф08−5489/2007 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  39. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. — 2002. — № 3.
  40. Определение ВАС РФ от 31 марта 2008 г. N 399/08 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  41. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 марта 2008 г. по делу N А49−3309/2007 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  42. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 г. по делу N А79−10 625/2004-СК2−9987 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  43. Постановление ФАС Московского округа от 11 ноября 2004 г. по делу N КГ-А40/10 324−04 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  44. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 июня 2008 г. по делу N А51−6760/200 728−174 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  45. Постановление ФАС Московского округа от 15 декабря 2006 г. по делу N КГ-А40/11 912−06-П [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс.
  46. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Экономика и жизнь. — 2001, — № 10. — С. 23.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!