Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Договор аренды зданий и сооружений

Дипломная: Договор аренды зданий и сооружений
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к правомочиям собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст.209 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от… Читать ещё >

Договор аренды зданий и сооружений (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Договор аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств
    • 1. 1. Понятие и виды арендных правоотношений
    • 1. 2. Правовая характеристика объектов недвижимости
    • 1. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Глава 2. Договор аренды зданий и сооружений
    • 2. 1. Понятие и предмет договора
    • 2. 2. Стороны договора аренды зданий и сооружений, их права и обязанности
    • 2. 3. Форма и государственная регистрация договора
    • 2. 4. Ответственность сторон договора
    • 2. 5. Некоторые проблемы правоприменительной практики договора аренды зданий и сооружений
  • Заключение
  • Библиографический
  • список

Изменение экономического строя России, понимание важного значения таких институтов, как частная собственность и свобода договора, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты.

Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к правомочиям собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст.209 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (далее — ГК РФ).

По справедливому замечанию А. Г. Дорошковой, «с древних времен такое распоряжение имуществом, как сдача в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества». Вполне закономерно, что с развитием в нашей стране рыночных отношений, снимающих нередко надуманные запреты и ограничения с прав частного собственника, аренда зданий и сооружений вошло в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Это можно объяснить тем, что здания и сооружения можно использовать по многоцелевому назначению — в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений, и именно поэтому они пользуются повышенным спросом.

При этом сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, «составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде судами» .

Вышеуказанным определяется актуальность проводимого исследования.

Основной целью настоящего исследования являются рассмотрение материального и процессуального аспектов договора аренды зданий и сооружений.

Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:

— изучение места договора аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств;

— исследование понятия и видов арендных правоотношений;

…

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 26.01.2009, N 4, ст. 445.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
  5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // «Собрание законодательства РФ», 24.03.1997, N 12, ст. 1383.
  6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.11.2011, с изм. от 21.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
  7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 07.11.2011) // «Собрание законодательства РФ», 12.03.2001, N 11, ст. 1001.
  8. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // «Парламентская газета», N 114, 13.07.2006.
  9. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Парламентская газета», N 7−8, 15.01.2005.
  10. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011) // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
  11. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)» // «Собрание законодательства РФ», 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
  12. Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300−1(ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» // «Собрание законодательства РФ», 15.01.1996, N 3, ст. 140.
  13. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская газета», N 145, 30.07.1997.
  14. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 21.11.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Собрание законодательства РФ», 28.01.2002, N 4, ст. 251.
  15. Федеральный закон от 18.04.1991 N 1026−1 «О милиции» // Утратил силу.
  16. Определение ВАС РФ от 01.04.2009 N 3614/09 // СПС «Консультант Плюс».
  17. Определение ВАС РФ от 29.05.2009 N ВАС-6313/09 по делу N А71−5836/2008-Г8 // СПС «Консультант Плюс».
  18. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.10.1999 N 5733/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 1.
  19. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу N А29−7363/2008 // СПС «Консультант Плюс».
  20. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.11.2008 N Ф03−4530/2008 по делу N А04−260/08−7/18// СПС «Консультант Плюс».
  21. Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2007, 11.05.2007 N КГ-А40/2123−07 по делу N А40−57 935/06−89−450 // СПС «Консультант Плюс».
  22. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2007 N Ф04−1690/2007(32 774-А03−28) по делу N А03−7658/06−8 // СПС «Консультант Плюс».
  23. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф03−7965/2009 по делу N А51−2198/2009 // СПС «Консультант Плюс».
  24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04−5402/2009(19 187-А75−39) по делу N А75−547/2009// СПС «Консультант Плюс».
  25. Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2005 N КГ-А41/1689−05// СПС «Консультант Плюс».
  26. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2010 по делу N А29−6054/2008 // СПС «Консультант Плюс».
  27. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 по делу N А56−12 329/2008 // СПС «Консультант Плюс».
  28. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2010 по делу N А43−14 227/2009 // СПС «Консультант Плюс».
  29. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от от 13.04.2010 по делу N А43−14 220/2009// СПС «Консультант Плюс».
  30. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А12−12 157/2009 // СПС «Консультант Плюс».
  31. Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10−5756/09(3) по делу N А14−5844/2009/25/19б // СПС «Консультант Плюс».
  32. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56−49 787/04 // СПС «Консультант Плюс».
  33. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А17−1012/2007// СПС «Консультант Плюс».
  34. Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2009 по делу N А23−1473/08Г-16−94// СПС «Консультант Плюс».
  35. Постановление ФАС Уральского округа от 27.07.2010 N Ф09−5730/10-С3 по делу N А76−44 812/2009−18−111/96// СПС «Консультант Плюс».
  36. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.11.2008 N Ф03−4388/2008 по делу N А51−8359/20 072−306// СПС «Консультант Плюс».
  37. Постановление ФАС УО от 12.01.2010 N Ф09−10 762/09-С6// СПС «Консультант Плюс».
  38. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А66−292/2008 // СПС «Консультант Плюс».
  39. Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 г. N Ф10−796/09 по делу N А64−4079/08−14 // СПС «КонсультантПлюс».
  40. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.09.2009 г. по делу N А53−117/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
  41. Постановление ФАС Уральского округа от 08.08. 2007 г. N Ф09−6146/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс».
  42. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2006 г. N Ф09−100/06-С6 // СПС «КонсультантПлюс».
  43. Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2006 г. N КГ-А40/1609−06 // СПС «КонсультантПлюс».
  44. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.12. 2007 г. N Ф03-А73/07−1/5921 // СПС «КонсультантПлюс».
  45. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.
  46. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2001.
  47. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения // СПС «КонсультантПлюс».
  48. И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. С. 4.
  49. С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т. 1. Свердловск, 1972. С. 124.
  50. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. С. 522.
  51. А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Томск, 2003. С. 15.
  52. Гражданское право / Под ред. Е. А. Суханова. Т. 1. М., 1999. С. 300.
  53. О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.
  54. В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2008. С. 241.
  55. Е.П., Чумакова О. В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С. 56.
  56. Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е. А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. С. 478.
  57. С.П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: Новая правовая культура, 2007. С. 114.
  58. А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дисс… канд.юрид.наук. — Саратов, 2002. С. 3.
  59. Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 9. М., 2009. С. 301.
  60. Еремкина Т.А.. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс… кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. С. 27.
  61. Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С. 98.
  62. Ерш А. В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 7. С. 22.
  63. Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 1. М., 2008. С. 242.
  64. Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. — М.: БЕК, 1997. С. 7.
  65. А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. С. 6 — 7.
  66. Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. — 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2006. С.199−200.
  67. О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А. Л. Маковского. М., 2008. С. 273.
  68. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2006.С.475.
  69. Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. — М.: Дашков и К, 2009. С. 7.
  70. А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. С. 46.
  71. Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С. 91.
  72. И.Б. Римское право: Учебник для вузов. М.: ИКД «ЗЕРЦАЛО», 2002. С. 86 — 110.
  73. С.И. Словарь русского языка. М., 1990. С. 401.
  74. И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С. 41.
  75. М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. М.: Ось-89, 2005. С. 286 — 287.
  76. В. Перенаем и субаренда // Закон. 2009. N 11. С. 32.
  77. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М.: Юрист, 2006. С. 453.
  78. А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.
  79. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М., 2009. С. 14.
  80. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
  81. В.В. Аренда — лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. № 20. С. 4.
  82. В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000. С. 6.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!