Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Экономический механизм эффективного использования территории промышленных предприятий: На примере г. Иванова

Диссертация: Экономический механизм эффективного использования территории промышленных предприятий: На примере г. Иванова
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В условиях рыночной экономики территория промышленного предприятия рассматривается не только как пространственный базис для размещения производственных объектов, но главным образом, как особый вид экономического актива. Данный экономический актив количественно ограничен и обладает стоимостью, и поэтому в условиях рынка земля должна приносить общественно нормальный доход независимо от того, кто… Читать ещё >

Экономический механизм эффективного использования территории промышленных предприятий: На примере г. Иванова (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ
    • 1. 1. Территория промышленных предприятий как фактор производственной деятельности
    • 1. 2. Характеристика использования территории промышленных предприятий
    • 1. 3. Сущность экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий
      • 1. 3. 1. Экономические аспекты формирования механизма эффективного использования территории промышленных предприятий
      • 1. 3. 2. Законодательное регулирование формирования механизма эффективного использования территории промышленных предприятий
  • Глава II. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ЭКОНОМИЧЕСКОМУ СТИМУЛИРОВАНИЮ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
    • 2. 1. Проблемы экономического стимулирования эффективного использования территории промышленных предприятий
    • 2. 2. Методологическое обоснование и методика экономической оценки территории промышленных предприятий
    • 2. 3. Экономические аспекты создания стимулирующей системы платежей системы платежей за землю
  • Глава III. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
    • 3. 1. Характеристика территориальных ресурсов промышленных предприятий Ивановской области
    • 3. 2. Анализ использования территории промышленных предприятий г. Иваново
  • Глава IV. ОЦЕНКА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ПО ОСНОВНЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
    • 4. 1. Экономическая оценка территории промышленных предприятий г. Иваново
    • 4. 2. Анализ функционирования экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий
    • 4. 3. Оценка результатов совершенствования системы платежей за землю

Важнейшей характеристикой современной макроэкономической среды функционирования промышленных предприятий являются рыночные преобразования в системе основных экономических институтов, в первую очередь, отношений собственности. Главная цель земельной реформы — повышение эффективности использования земли, создание условий для увеличения социального, инвестиционного, производительного потенциала земли и превращение её в самостоятельный фактор экономического роста [105]. Цель государственной политики в сфере земли — обеспечение условий для эффективного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002;2004 годы) [117]).

Постановка названных целей на общегосударственном уровне вызвана тем, что за годы плановой экономики в стране сформировался неэффективный, нерациональный характер использования земельных ресурсов и, в частности, территории промышленных предприятий. В этот период доминировало рассмотрение земли как необходимого пространственного базиса для размещения производительных сил, и выбор площадки под строительство и расширение промышленных предприятий осуществлялся по принципу минимизации совокупных затрат на строительство объектов, однако без должного учёта ценности отводимых земель. Исключение земельных ресурсов из экономического оборота, отсутствие стимулов для вторичного использования ранее выделенной территории привели к формированию в российских городах непропорционально больших промышленных зон с низким уровнем застройки.

В условиях рыночной экономики территория промышленного предприятия рассматривается не только как пространственный базис для размещения производственных объектов, но главным образом, как особый вид экономического актива. Данный экономический актив количественно ограничен и обладает стоимостью, и поэтому в условиях рынка земля должна приносить общественно нормальный доход независимо от того, кто на ней хозяйствует — её собственник, арендатор или иной пользователь. Иными словами, актуальной для отечественной экономики является задача рационального, эффективного использования земли как фактора производства. Решение данной задачи возможно через формирование адекватного рыночной экономике механизма эффективного использования земельных ресурсов, в частности, территории промышленных предприятий.

Необходимо отметить, что в литературе по экономике и управлению промышленным предприятием не рассматриваются вопросы эффективного использования территории как важнейшего экономического актива [29- 42- 65- 72- 168- 172- 174- 175- 176- 177 ]. Вместе с тем, в последние годы появилось множество работ отечественных и зарубежных авторов, посвящённых проблемам недвижимости, в частности земельных ресурсов. Большая часть работ исследует вопросы оценки недвижимости. Среди них труды российских экономистов — И. Т. Балабанова, C.B. Грибовского, В. В. Григорьева, О. М. Пахомовой, В. А. Прорвича, Б. М. Рабиновича, А. П. Ромма, В.М. Рут-гайзера, Е. И. Тарасевича, В. П. Фёдорова, и других. Следует назвать также М. Б. Витт, С. И. Кабакову, A.A. Сегединова, которые изучали проблему оценки земли в период полной её национализации и исключения из экономического оборота. Среди зарубежных авторов широко известны работы Д. Фридмана и Н. Ордуэя, Джозефа К. Эккерта. Проблемам формирования и функционирования рынка недвижимости посвящены труды В.А. Горемыки-на, работы сотрудников и экспертов Леонтьевского центра под научным руководством Л. Э. Лимонова. Следует отметить также ряд статей В. Беленького, А. Булатова, Э. Бякова, Н. Головацкой, С. Лазуренко, И. Новицкого, Е. Ушакова, Е. Федоровской, В. Шупыро и многих других авторов по вопросам реформирования земельных отношений. Однако большая часть работ рассматривает тот или иной аспект рыночных преобразований применительно к земельным ресурсам в целом или же по отношению к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, проблема стимулирования эффективного использования территории промышленных предприятий как важного их актива недостаточно проработана с точки зрения теории, что негативно влияет на практику использования земельных ресурсов в промышленности.

Объективная необходимость рационального использования земельных ресурсов в процессе общественного воспроизводства в условиях рыночной экономики, недостаточная научная проработка теоретических вопросов экономического стимулирования эффективного использования территории промышленных предприятий как экономического фактора их деятельности, ограниченность положительного практического опыта в данной области обусловили актуальность темы и позволили сформулировать цель исследования: разработка экономических аспектов механизма эффективного использования территории промышленных предприятий как нового инструмента развития их экономики в условиях рынка.

Таким образом, объектом исследования явились промышленные предприятия, в частности, занимаемая ими территория как важный фактор их деятельности в условиях рыночной экономики. Исследованием были охвачены средние и крупные предприятия, расположенные в черте г. Иваново.

Предметом исследования явился экономический механизм рационального использования территории промышленных предприятий как актуальная проблема их эффективного функционирования в условиях рынка.

Поставленная цель исследования потребовала решения двух комплексных задач:

— определить содержание экономического механизма эффективного использования территории как важного актива промышленных предприятий;

— обосновать методологические и методические подходы к совершенствованию стимулирующей функции данного механизма.

В рамках основных задач были поставлены и решены следующие задачи частного характера:

— дать характеристику территории промышленных предприятий как фактора производственной и экономической деятельности, выявить особенности данного актива, проявляющиеся в условиях рыночной экономики;

— сформулировать понятия экстенсивного, интенсивного, эффективного использования территории промышленных предприятий;

— определить критерий эффективного использования;

— выявить содержание, условия и направления совершенствования экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий;

— теоретически обосновать и разработать методику экономической оценки территории промышленных предприятий;

— предложить решение экономических вопросов создания стимулирующей системы платежей за землю.

Методологической основой диссертации явилась диалектика как теория познания. В процессе исследования использовались системный подход при изучении территории промышленного предприятия как части единого имущественного комплексаметод анализа и синтеза для выявления сущности экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятийметод сравнительного анализа при обосновании экономических аспектов создания стимулирующей системы платежей за землюметоды моделированиястатистические методы.

При проведении исследования использованы фундаментальные труды российских и зарубежных учёных по изучаемым проблемамнаучные публикации в периодической печатизаконодательство в области регулирования земельных отношенийофициальные статистические данные по экономике Российской Федерации и Ивановской области, опубликованные органами государственной статистики. В работе использована также информация по средним и крупным промышленным предприятиям г. Иваново, предоставленная Ивановским областным комитетом государственной статистики и органами управления администрации г. Иваново.

Научная новизна работы заключается в том, что теоретически разработаны и методологически обоснованы подходы к совершенствованию механизма эффективного использования территории промышленных предприятий как нового вида экономических активов, появившегося в результате институциональных преобразований отечественной экономики.

Основными положениями, содержащими элементы научной новизны, являются следующие:

• систематизация подходов к исследованию эффективности использования территории промышленных предприятий как фактора производства путём выделения архитектурно-градостроительного и экономического аспектов её изучениярасширение понятия «пассивной» части средств труда предприятия за счёт включения в него приватизированных земельных участков;

• классификация и уточнение характеристик типов использования территории промышленных предприятий путём выделения экстенсивного, интенсивного, эффективного типов использованияразработка системы показателей для характеристики использования территории промышленных предприятий;

• определение содержания экономического механизма эффективного использования территории промышленного предприятия и выявление взаимосвязей его основных элементов;

• теоретическое обоснование и разработка методики оценки потребительской и рыночной стоимостей земельных участков промышленных предприятий в условиях отсутствия рыночного оборота данного актива;

• выявление двойственного характера стоимости земельного участка при существующем и наилучшем вариантах его использования и формулировка критерия для оценки степени эффективного использования территории промышленных предприятий через соотношение потребительской и рыночной его стоимостей;

• методическое обоснование более совершенной системы текущих и единовременных платежей за землю, обеспечивающей стимулирование эффективного использования территории промышленных предприятий, активизацию выкупа ими земельных участков и превращение земли в реальный инвестиционный ресурс.

Практическая значимость работы состоит в том, что основные положения и результаты исследования могут быть использованы органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления при проведении кадастровой оценки городских земель, занимаемых промышленными предприятиямипри разработке нормативных документов, регламентирующих оборот земельных участков промышленных предприятийпри определении величины текущих (арендная плата) и единовременных платежей (выкупная цена) за земельные участки промышленных предприятий.

Практическое применение предлагаемых разработок позволит стимулировать более эффективное использование территории промышленных предприятий посредством внедрения системы платежей за землю, основанной на экономической оценке и адекватной рыночной экономике, а также активизацию выкупа земельных участков и вовлечение их в экономический оборот в качестве одного из инвестиционных ресурсов.

Отдельные положения диссертации включены в программу дисциплины специализации «Рынок недвижимости и её оценка», который читается на экономическом факультете Ивановского государственного университета студентам специальности «Национальная экономика».

Апробация работы. Научные результаты исследования докладывались на Международной научно-практической конференции «Проблемы экономики, управления, финансов и информационного обеспечения субъектов рыночного хозяйства России» (г. Иваново, 2001 г.), Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы региональной экономики» (г. Иваново, 2002 г.), Межрегиональной научно-практической конференции «Российские предприятия в процессе рыночного реформирования» (г. Ярославль, 2001 г.), областной научно-практической конференции «Актуальные проблемы экономики» (г. Иваново, 1997 г.), Межвузовской научно-практической конференции «Государственное и муниципальное управление» (г. Иваново, 1998 г.), ежегодных научных конференциях в Ивановском государственном университете.

На основе разработанной системы показателей для характеристики использования территории промышленного предприятия выполнен анализ использования земельных ресурсов промышленными предприятиями г. Иваново. Апробирована методика экономической оценки территории промышленных предприятий: на примере выборочного круга средних и крупных предприятий г. Иваново выполнена оценка потребительской и рыночной стоимости занимаемых ими земельных участков. Применена разработанная, более совершенная, система текущих и единовременных платежей за землю, и получена оценка возможных результатов её использования.

Структура построения диссертации, логика рассмотрения взаимосвязанных вопросов определена совокупностью решаемых задач.

В первой главе «Теоретические основы эффективного использования территории промышленных предприятий в рыночной экономике» приведена характеристика территории как фактора производственной деятельности с выделением архитектурно-градостроительного и экономического аспектов, выявлены особенности земельных участков как экономического актива промышленных предприятий в условиях рыночной экономикиклассифицированы типы использования территории и предложена комплексная система показателей для их характеристикираскрыта сущность экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятийрассмотрено его законодательное регулирование.

Во второй главе «Методологические и методические подходы к экономическому стимулированию эффективного использования территории промышленных предприятий» на основе определения сущности и рассмотрения законодательного регулирования формирования экономического механизма эффективного использования данной территории (первая глава диссертации) сформулированы основные группы проблем, а именно: периодическое проведение экономической оценки территории промышленных предприятий и разработка стимулирующей системы платежей за землю. Предложены методологические и методические подходы к решению названных проблем.

В третьей главе «Анализ использования территории промышленных предприятий» приведена характеристика территориальных ресурсов промышленных предприятий Ивановской области и выполнен анализ использования территории по кругу средних и крупных предприятий промышленности г. Иваново, на основе предложенной в I главе работы комплексной системы показателей.

В четвёртой главе «Оценка функционирования экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий по основным направлениям его совершенствования» выполнена экономическая оценка территории промышленных предприятий г. Иваново на основе разработанной во II главе методики, определён коэффициент эффективного использования рассматриваемой территориипроведён анализ функционирования изучаемого механизма в сложившихся условияхвыполнена количественная оценка возможных результатов совершенствования системы платежей за землю.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Задача увеличения инвестиционного и производительного потенциала земли и превращение её в самостоятельный фактор экономического роста для промышленных предприятий обусловила необходимость разработки адекватного научно обоснованного подхода к решению проблемы стимулирования эффективного использования территориальных ресурсов промышленности. Проведённые в диссертации исследования позволяют сформулировать следующие выводы и рекомендации.

1. Сложившаяся к настоящему времени характеристика территории промышленного предприятия как фактора только производственной деятельности недостаточно полно и системно раскрывает её особенности как экономического актива.

Проведённое исследование позволило выделить архитектурно-градостроительный и экономический аспекты анализа данного фактора производства. Первый сформировался в условиях административно-плановой экономики. Экономический аспект должен стать доминирующим в условиях рыночной экономики. В соответствии с данным аспектом территорию промышленных предприятий следует рассматривать как экономический актив, основными характеристиками которого являются ограниченность, принадлежность к объектам права собственности и земельного рынка, обладание стоимостью.

Рассмотрение территории промышленных предприятий с позиций экономического актива выдвигает задачу наиболее эффективного её использования. Решение данной задачи на теоретическом уровне обусловило необходимость конкретизации понятия типов использования земельных ресурсов и определить направления их характеристики.

Итогом рассмотрения данного вопроса в диссертации явилось уточнение понятий экстенсивного, интенсивного, эффективного типов использования земельных ресурсов промышленных предприятий. Предложена система показателей для их характеристики.

2. В настоящее время проблема формирования и функционирования экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий в теоретическом плане решена неудовлетворительно. На практике это приводит к сохранению сложившегося в годы административно-плановой экономики экстенсивного характера использования земельных ресурсов и препятствует превращению их в важнейший фактор экономического роста.

Основные трудности в решении данной проблемы связаны со спецификой земли как фактора производства и как товара и исключением земли на протяжении нескольких десятилетий из экономического оборота и практически «бесплатное» её использование.

В этих условиях необходимо на основе анализа основных направлений реформирования земельных отношений вычленить составные элементы экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий, а именно определить условия, направления, основу его функционирования исходя из критерия наиболее эффективного использования земельных ресурсов.

Выявление условий функционирования данного механизма возможно исходя из определения субъектов земельных отношений, которыми являются непосредственно предприятие как землепользователь, общество в лице органов власти и управления и население. Каждый из названных субъектов имеет свой круг экономических интересов в сфере землепользования. В рыночной экономике важнейшим и необходимым условием, обеспечивающим функционирование механизма эффективного использования территории промышленных предприятий, является баланс (согласованность) интересов всех субъектов землепользования.

Достижение баланса интересов всех уровней возможно через реализацию таких функций названного механизма как регулирование и стимулирование. Регулирование является в основном административным направлением и должно быть согласовано в первую очередь с мерами экономического стимулирования наиболее эффективного использования территории промышленных предприятий. Важнейшим инструментом экономического стимулирования является система платежей за землю, которая в условиях рыночной экономики должна быть основана на стоимостной оценке земли.

Таким образом, экономическая оценка земли выступает основой функционирования механизма, и, вместе с тем, достижение рыночной (наивысшей) стоимости земельного участка является свидетельством (критерием) наиболее эффективного его использования.

Изложенный подход к рассмотрению экономических аспектов механизма эффективного использования территории промышленных предприятий позволил в итоге сформулировать понятие его сущности.

3. Анализ существующих нормативных актов в области формирования механизма позволил выделить две группы проблем в области достижения наиболее эффективного использования территории промышленных предприятий: во-первых, это периодическое проведение экономической оценки земельных ресурсов, используемых промышленным производствомво-вторых, разработка стимулирующей системы платежей за землю.

Практическое решение данных проблем должно опираться на соответствующее методологическое и методическое обеспечение.

4. В настоящее время в условиях отсутствия рыночного землеоборота в сегменте участков промышленных предприятий методологическое обеспечение экономической оценки данного вида земельных ресурсов должно основываться на общих теоретических положениях оценочной деятельности и учитывать особенности территории промышленных предприятий как элемента единого имущественного комплекса, созданного с целью извлечения дохода от экономической деятельности. Подобный подход позволяет решить ряд методологических задач следующим образом:

— классифицировать вид стоимости земельного участка промышленного предприятия как «рыночная стоимость при сохранении профиля предприятия»;

— в условиях отсутствия рыночного землеоборота и существенного износа объектов недвижимости в промышленности избрать доходный подход как наиболее адекватный для экономической оценки территории промышленных предприятий;

— в качестве информационного обеспечения оценки в условиях отсутствия рыночной информации использовать существующие базы данных органов государственной статистики и комитетов по земельным ресурсам и землеустройству по совокупности промышленных предприятий;

— применить метод массовой оценки рыночной стоимости земельных участков промышленных предприятий, основанный на моделировании остаточного дохода от земли при осуществлении экономической деятельности в сфере промышленного производства.

Предложенные методологические подходы позволили разработать и применить в практических расчётах методику экономической оценки территории промышленных предприятий. Полученная оценка использована при проведении анализа функционирования экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий в сложившихся условиях.

Разработанная методика экономической оценки территории промышленных предприятий может быть адаптирована и для оценки земельных ресурсов, используемых другими видами экономической деятельности.

5. Результаты проведённого анализа функционирования экономического механизма использования территории промышленных предприятий в целом характеризуют несовершенство действующей системы платежей, крайне низкий уровень изъятия части потенциального чистого дохода от земли в виде налога и высокую степень дифференциации интенсивности изъятия в разрезе отдельных предприятий и отраслей. Это, в свою очередь, создаёт неравноценные условия использования земельных ресурсов для отдельных предприятий и отраслей промышленностив то же время в рамках сложившегося механизма отсутствуют рыночные инструменты, выравнивающие эти условия и обеспечивающие эффективное использование земли. Причина подобной ситуации заключена в несовершенстве существующей системы платежей за землю, в основе построения которой лежит размер земельной площади. В условиях же рыночной экономики стимулирующее воздействие инструментов эффективного использования земельных ресурсов проявляется в результате использования рыночной стоимости при установлении платежей за землю. Это означает, что текущие и единовременные платежи должны быть соизмеримы с потенциальной доходностью земельного участка, то есть доходностью при варианте наилучшего и наиболее эффективного использования земли или, иначе говоря, рыночной стоимостью. Таким образом, в отношениях землепользования необходимо осуществить переход к принципиально иной системе платежей за землю, основанной на рыночной стоимости земельных участков.

6. В настоящее время в РФ в целом (за исключением отдельных регионов) первичный рынок земельных участков промышленных предприятий (выкуп земли) можно оценить как пассивный. Данный факт следует рассматривать как проявление неэффективного использования территории промышленных предприятий. Активизация выкупа земли предприятиями и превращение земельных ресурсов в фактор экономического роста является актуальной задачей земельной реформы в России, провозглашённой на общегосударственном уровне.

В рамках рассмотрения сущности экономического механизма эффективного использования территории промышленных предприятий выкуп земельных участков был выделен в качестве одного из элементов данного механизма. Рассмотрение состава и взаимосвязей элементов данного механизма позволило соотнести условия функционирования механизма с условием активизации выкупа земельных участков промышленными предприятиями. Иначе говоря, выкуп целесообразен тогда, когда соблюдается баланс экономических интересов трёх уровней: общества в целом, отдельных землепользователей и населения. Достижение данного баланса возможно при наличии обоснованного соотношения между размерами земельного налога, арендной платы и выкупной цены земли, установленных исходя из рыночной стоимости.

В изученной литературе нашло отражение принципиальное соотношение по перечисленным видам платежей за землю [44, с. 11]. Однако решение задачи по стимулированию выкупа земельных участков промышленными предприятиями по цене, близкой к рыночной стоимости, требует установления конкретных размеров данных платежей при условии их системного определения.

В диссертации предложена многовариантная стимулирующая система базовых текущих (земельный налог и арендная плата) и единовременных (выкупная цена) платежей за землю, исходными данными для которой являются рыночная стоимость земли и приемлемый уровень доходности от инвестирования средств в земельные участки.

7. В завершении проведённого в диссертации исследования дана оценка результатов совершенствования системы платежей за землю. С этой целью проведено сопоставление размера платежей за землю по действующему законодательству и по предложенной системе. Итоговые результаты в целом свидетельствуют о необходимости и возможности взимания более адекватной рыночной экономике платы за землю. Количественно доказано, что использование разработанной системы платежей за землю согласуется с экономическими интересами трёх уровней и в итоге позволяет получить результаты, соответствующие характеристикам земельных отношений в странах с традиционно рыночным землепользованием.

Показать весь текст

Список литературы

  1. И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики, № 10, 1994, с. 90−100.
  2. Е.В. Проблемы формирования рынка земли промышленного использования // Актуальные проблемы экономики (Региональный аспект): Материалы обл. науч. практ. конф. (апрель 1997 г.). — Иваново, 1997. — с. 124−125.
  3. И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
  4. В. Меняя социалистический земельный уклад // Вопросы экономики, № 11, 1997, с. 46−59.
  5. В. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность? // Вопросы экономики, № 11, 1998, с. 97−112.
  6. А. Земельные отношения в рыночной экономике // Экономист, № 11, 1997, с. 72−77.
  7. А. Какой земельный рынок нам нужен? // Российский экономический журнал, № 5,1998, с. 33−43.
  8. Н.И., Прорвич В. А., Филатов A.B. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель Москвы // Вопросы экономики № 2, 1998. с. 47−57.
  9. Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал, № 5−6, 1996, с. 39−44.
  10. М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат, 1972.
  11. Н.В. Ценовое зонирование крупных городов (На примере оценки земель Красноярска)//Вопросы оценки, № 4,1999.-е. 11−22.
  12. Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики^" 11, 1995, с. 135−145.
  13. Выкуп земли. Комплексный анализ выкупа земельных участков приватизированными предприятиями в Российской Федерации. / В научно-консультативном совете Госкомимущества России. Сборник рефератов. Выпуск первый М.: «Нива России», 1997. -144 с.
  14. В., Ивановский С. Оценка национального богатства в сельском хозяйстве России (методологические проблемы). // Вопросы экономики, № 5, 1993. с. 108−115.
  15. В., Ивановский С. Реформирование собственности на землю и природные ресурсы // Российский экономический журнал, № 3, 1995, с. 59−64.
  16. В.В. О двух исходных типах критериев экономической эффективности затрат // Вопросы оценки, № 1, 2000. с. 37−40.
  17. В.В. Сколько должно быть исходных типов критериев экономической эффективности затрат: один, два, три .? // Вопросы оценки, № 1, 2001. с. 21−25.
  18. В.М., Игнатьев С. М., Моргунов В. И. Микроэкономика: В 2-х т. / общая редакция В. М. Гальперина. Спб.: Экономическая школа. 1997. Т. 2. 503 с.
  19. В.С., Пефтиев В. И. Корпоративное управление в изменяющемся мире. Научно-популярное издание. Ярославль: ЯГПУ им. К. Д. Ушинского. 1998.
  20. В. Приватизация, права собственности и мотивация // Вопросы экономики, № 6, 1991, с. 133−140.
  21. Н., Лазуренко С., Новицкий И. Земельно-имущественные отношения в городе // Вопросы экономики, № 8, 2000, с. 98−110.
  22. H., Лазуренко С., Новицкий И., Федоровская Е. Приватизация земли и регулирование земельных отношений в городе // Вопросы экономики, № 4, 1996, с. 45−58.
  23. В.А. Права на земельные участки под привитизиро-ванными предприятиями. // Достижения науки и техники АПК, 1995, № 6 (нояб-декаб). с. 36−46.
  24. В.А. Российский земельный рынок / Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1996. — 176 с.
  25. В.А. Рынок недвижимости: теорет. курс авториз. из-лож. / Моск. экстер. гуманит. ун-т. М.: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. -165 с.
  26. В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. — 804 с.
  27. В.Д., Грузинов В. П. Экономика предприятия: Учеб. пособие. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2003. -336 е.: ил.
  28. C.B. Методология определения арендной платы за земли поселений // Вопросы оценки, № 2, 2001. с. 16−25.
  29. C.B. Об оценке земельных участков методом DCF -анализа. // Вопросы оценки, № 1, 1998. с. 34−39.
  30. C.B. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001. — 336 е.: ил. — (Серия «Учебники для вузов»).
  31. C.B., Соколов Б. В. Задача наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке // Вопросы оценки, № 1, 1999. с. 24−33.
  32. В.В. Оценка и переоценка основных фондов. Практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1997.
  33. В.В., Островкин И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. -М.: Дело, 1998. -224 с.
  34. В.В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика. М.: ИНФРА-М, 1997. — 320 с.
  35. Р. Ещё раз о коллизиях движения к земельному рынку // Российский экономический журнал, № 2, 2001, с. 53−58.
  36. A.C. Проблемы оценки земельной собственности // Вопросы оценки, № 1, 1996. с. 29−34.
  37. A.C. Проблемы оценки инвестиций в г. Москве на основе последних нормативных актов местных властей // Вопросы оценки, № 1, 1997.
  38. В.В. Безрисковая норма доходности // Вопросы оценки, № 2, 2001.-с. 31−39.
  39. В.Д. Земля как объект купли-продажи (Российская действительность и зарубежный опыт). М. — Изд. центр «Россия молодая», 1992.
  40. А.Ю., Жданов С А. Экономическое управление предприятием и корпорацией. М.: Издательство «Дело и Сервис», 2002. -416с.
  41. Джамбулатов 3. О путях повышения эффективности землепользования в регионе. // Российский экономический журнал, № 2, 1997, с. 111−112.
  42. С.Ю. Городские земли: налог, аренда, выкуп — единый подход. // Вопросы оценки, № 2, 1997. с. 8−12.
  43. Э.Дж., Линдсей Д. Рынок: Микроэкономическая модель/Пер. с англ. В. Лукашевича и др. Под общ. ред. П. Лисовика и В. Лукашевича СПб., 1992. — 496 с.
  44. А. О развитии земельной реформы // Экономист, № 2, 1999, с. 76−83.
  45. В.М. Классификация видов стоимости. // Вопросы оценки, № 1,1998.-с. 56−60.
  46. Закон Ивановской области от 05.11.96 № 48−03 «Об утверждении положения о прядке продажи земельных участков собственникам предприятий, зданий, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках».
  47. Закон Ивановской области от 19.03.99 № 8−03 «Об областном бюджете на 1999 год» // Собрание законодательства Ивановской области, № 6 (120), 31.03.99., с. 12−103.
  48. Закон Ивановской области от 25.01.2000 № 3−03 «Об областном бюджете на 2000 год» // Собрание законодательства Ивановской области, специальный выпуск, 10.03.2000., с. 2−83.
  49. Закон РСФСР от 19.12.1991 № 2060−1 (ред. 10.01.2002) «Об охране окружающей природной среды».
  50. Закон РФ от 11.10.1991 № 1738−1 «О плате за землю» (в ред. Закона РФ от 29.12.98 № 192 ФЗ- с изм., внесёнными ФЗ от 30.12.2001 № 194 ФЗ).
  51. Закон РФ от 13.12.1991 № 2030−1 (ред. 04.05.1999) «О налоге на имущество предприятий».
  52. Земельные отношения и землеустройство в России / Комов Н. В., Родин А. З., Алакоз В. В. М. — Изд-во «Русслит», 1995. — 512 с.
  53. Земельный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года // Российская газета, 30 октября, 2001.
  54. Земля и недвижимость. Введение. Правовое регулирование. Типовые договоры и др. документы. Оценка земли, выкупная цена, нормативная цена земли. Основы коммерческого использования земли // Журналъ для акционеровъ, 1994, № 8−9. с. 9−40.
  55. Земля, предприятие, закон. Справочно-методические материалы по вопросам приватизации земли и её коммерческого использования. Изд. второе, доп. и перераб. 1996.
  56. Н. Возможности развития ипотечного кредитования // Экономист, № 4, 1997, с. 93−95.
  57. Н. Земельный налог в сельском хозяйстве // Вопросы экономики, № 8,1997, с. 125−134.
  58. В., Козлов А. Земельные отношения в крупном городе // Экономист, № 5, 1997, с. 49−56.
  59. A.M., Маркин И. В., Перевозчиков А. Г. О согласовании трёх обязательных подходов к оценке недвижимости. // Вопросы оценки, № 1, 1998.-с. 61−63.
  60. Ивановская область в 1999 году. Статистический сборник / Обл-комгосстат. Иваново, 2000. — 330 с.
  61. Ивановская область в 2000 году. Статистический сборник / Обл-комгосстат. Иваново, 2001. — 356 с.
  62. С. Рента и государство // Вопросы экономики, 2000, № 8. С. 84−97.
  63. А.И., Синицына JI.M. Планирование на предприятии: Учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 2. Тактическое планирование / Под общей ред. А. И. Ильина. Мн.: ООО «Новое знание», 2000. — 416 с.
  64. Инструкция по применению закона РФ от 11.10.1991 № 1738−1 «О плате за землю».
  65. С.И. Комплексная градостроительная оценка территорий городов. Методические предложения по оценке социально-экономических и инженерно-экономических факторов. М.: Госстрой СССР. НИИ экономики стоительства. 1971.
  66. О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах. // Вопросы оценки, № 2, 1997. с. 42−52.
  67. А.Г., Щуков В. Н. Эффективность обновления текстильного производства в условиях ускорения технического прогресса. М.: Легпромбытиздат. 1989. 192 с.
  68. Ким H.H. Промышленная архитектура. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Стройиздат, 1988. — 244 с.
  69. Ф.Ф. Методика оценки стоимости земельных участков под горнорудными предприятиями при ценовом зонировании территорий. // Вопросы оценки, № 4,1997. с. 49−53.
  70. .Г. и др. Предприятие в нестабильной экономической среде: риски, стратегии, безопасность / Б. Г. Клейнер, В.Я. Тамбов-цев, P.M. Качалов, под оыц. ред. С. А. Панова. М.: ОАО «Изд-во «Экономика», 1997. — 288 с.
  71. М. Московская приватизация: ипотечные механизмы выкупа недвижимости. // Российский экономический журнал, № 4, 1996. с. 18−22.
  72. А.П. Как оценить имущество предприятия. М.: Финста-тинформ, 1996. 76 с.
  73. . Кадастр против собственности. В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Отв. ред. Л. Э. Лимонов, СПб, 1994. — с. 18−26.
  74. В. О частной собственности на землю и смысле референдума // Российский экономический журнал, № 3, 2000, с. 53−60.
  75. А. Инвестиции и земля. // Журналъ для акционеровъ, 1995, № 3.-с. 2−5.
  76. Л.Э. Кризис крупных городов и проблемы становления рынков недвижимости в России. В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Отв. ред. Л. Э. Лимонов, СПб, 1994. — с. 10−16.
  77. Ю.А. Основы экономики и организации бизнеса. ГМП «Формика», СПб, 1992.
  78. O.A. Оценка земли в дореволюционной России // Вопросы оценки, № 1, 1999. с. 34−38.
  79. Методика определения арендной платы за земельные участки // Инвест-курьер. 1998, январь. С. 36−40.
  80. Методологические основы коммерческой оценки земли. Доклад экспертов Российского общества оценщиков и Международного центра оценки.
  81. Национальное богатство в условиях формирования рыночных отношений / Бухвальд Е. М., Фальцман Е. К., Нестеров Л. И. и др. -М.: Наука, 1994. 192 с.
  82. Национальные счета России в 1992—1999 годах: Стат. сб. / Госкомстат России. М., 2000. — 203 с.
  83. О Земле. Закон Саратовской области от 12 ноября 1997 г. // Ре-гионология. Научно-публицистический журнал, 1998, № 1 (22). -с. 165−229.
  84. О методических рекомендациях о порядке формирования показателей бухгалтерской отчётности организаций (приказ МФ РФ от 28.06.2000 г. № 60н).
  85. О московской концепции земельного рынка. // Инвест-курьер, 1998, январь-с. 16−18.
  86. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года № 135-Ф3. // АКДИ «Экономика и жизнь», № 32, 1998.
  87. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие. М.: Изд-во АО «Корпорация «Жилищная инициатива»», 1995. 54 с.
  88. Основы экономической теории. Учебно-методическое пособие. Тема 9. Рынок капитала и рынок земли // Вопросы экономики, № 2, 1996, с. 124−156.
  89. Оценка земельной собственности/Пер. с англ. О.О. Непомнящего- Под общ. ред. Джозефа К. Эккерта. Красногорск: изд-во «Красная гора», 1993. — 64 с.
  90. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. — 320 с.
  91. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. -М.: Дело, 1998. -384 с.
  92. О.М., Фёдоров В. П. Земля в городе и проблема её массовой рыночной оценки (Модельное и информационное обеспечение массовой оценки территории города). // Вопросы оценки, № 4, 1997.-с. 12−19.
  93. Письмо комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 14 июня 1996 г. № 1−16/1240 «О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли».
  94. Постановление Главы администрации Ивановской области от 21.06.99 № 391 «О нормативной цене земли на 1999 год» // Собрание законодательства Ивановской области, № 13 (127), 31.07.99., с. 40.
  95. Постановление Главы администрации Ивановской области от 31 декабря 1999 г. № 895 «О мероприятиях (Программе) «Развитие земельной реформы в Ивановской области на 1999−2002 годы»».
  96. Постановление Главы города Иванова от 29 марта 2000 г. № 268−1 «О проведении инвертаризации земель города в 2000—2005 годах».
  97. Постановление Законодательного Собрания Ивановской области третьего созыва от 18.09.2001 г. № 246 «О вопросах определения нормативной цены земли».
  98. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» // АКДИ «Экономика и жизнь». Официальные документы и разъяснения, № 16, апрель, 1997.
  99. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
  100. Постановление Правительства РФ от 18.07.2000 № 537 (ред. 01.08.2001) «Вопросы Федеральной службы земельного кадастра России».
  101. Постановление Правительства РФ от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».
  102. Постановление Правительства РФ от 26.06.99 № 694 «Федеральная целевая программа «Развите земельной реформы в Российской Федерации на 1999−2002 годы»».
  103. Постановление Главы города Иванова от 10.02.2000 г. № 107−4 «О порядке продажи земельных участков собственникам предприятий, зданий, сооружений и иных объектов нежилого фонда».
  104. Проблемы организации управления государственной собственностью. Учебное пособие к международному семинару. / Под ред. Шупыро В. М., Кошкина В.И.
  105. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости /Под ред. Л. Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. — 216 с.
  106. В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. -М.: Дело, 1998.-336 с.
  107. В.А. Оценка земли в Москве (Модели, алгоритмы, практический опыт). М.: Экономика, 1996.
  108. . Земельная собственность и плата за землю при переходе к рынку // Вопросы экономики. 1991. № 3. С. 98−103.
  109. . Земельное законодательство и земельная реформа // Вопросы экономики, № 10, 1993, с. 90−95.
  110. .М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. 224 с.
  111. Разъяснения Госналогслужбы РФ от 02.07.92 № ВГ-6−02/205 «По отдельным вопросам, связанным с платой за землю, налогообложением предприятий агропромышленного комплекса и природных ресурсов».
  112. Э. Основы экономической теории. Микроэкономическая теория рынков вводимых ресурсов. М.: 1996.
  113. Распоряжение Главы администрации Ивановской области от 12 октября 2000 г. № 676-Р «О государственной кадастровой оценке земель».
  114. Распоряжение Правительства РФ от 10.07.2001 г. № 910-р «О программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002−2004 годы)».
  115. Резников JL Нужно ли развивать отношения частноземельной собственности. // Российский экономический журнал, № 5−6,2000, с. 42−50.
  116. Решение Ивановской Городской Думы второго созыва от 26 октября 1999 г. № 285 «О плате за землю в городе Иванове».
  117. Решение Ивановской Городской Думы второго созыва от 30 мая 2000 года № 338 «О внесение дополнений и изменений в решение Городской Думы № 285 от 26.10.99 г. «О плате за землю в г. Иванове»».
  118. Решение Ивановской Городской Думы третьего созыва от 2 апреля 2002 г. № 118 «Об индексации ставок земельного налога и базовых размеров арендной платы за пользование землёй на территории города Иванова».
  119. К.В. Оценка действующего предприятия: внутренний аспект // Вопросы оценки, № 2, 2001. с. 57−59.
  120. А.П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства. // Вопросы оценки, № 3, 1997.-с. 16−20.
  121. А.П. Комментарий-послесловие к статье Н.В. Воловича «Ценовое зонирование крупных городов (на примере оценки земель Красноярска)» // Вопросы оценки, № 4, 1999. с. 23−26.
  122. А.П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости // Вопросы оценки, № 2, 1999. с. 49−56.
  123. А.П. Методика индивидуальной оценки земельных участков на основе массовой оценки городских земель // Вопросы оценки, № 1, 1999.-с. 39−46.
  124. А.П. Фундаментальные стоимостные характеристики городской недвижимости в практике оценки // Вопросы оценки, № 3, 1999.-с. 45−48.
  125. Российский статистический ежегодник: Стат. сб. / Госкомстат России. М.: 2000. — 642 с.
  126. Российское общество оценщиков. Перечень стандартов. — М., 1996.
  127. В.А., Метляева О. П., Болотова М. Н. Генеральные планы промышленных предприятий. -М.: Стройиздат, 1973. 183 с.
  128. Рынки. Итоги торгов государственными облигациями // Коммерсантъ, № 131/П, 28 июля 2003 г.
  129. В.Н. Статистика промышленности: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 1981. — 400 с.
  130. А. Перспективы городского земельного рынка. // Жур-налъ для акционеровъ, 1995, № 10. с. 13−15.
  131. Е.В. Методика оценки земель промышленного назначения на основе информации органов государственной статистки // Проблемы регионоведения: Сб. статей. Вып. 3. Иваново: Иванов, гос. ун-т, 2000. — с. 107−111.
  132. Е.В. Проблемы оценки эффективности использования земельных участков промышленных предприятий // Проблемы региональной экономики: Материалы Всероссийской науч.-практ. конф. (февраль 2002 г.). Иваново: Иванов, гос. ун-т, 2002. — с. 130−132.
  133. Е.В. Проблемы экономической оценки земель промышленного назначения в условиях экономики переходного периода // Проблемы регионоведения: Сб. статей. Вып. 3. Иваново: Иванов, гос. ун-т, 2000. — с. 104−107.
  134. Статистика промышленности: Учебник / В. Е. Адамов, Э.В. Вер-гилес, Э. М. Воронина и др.- Под ред. В. Е. Адамова. М.: Финансы и статистика, 1987. — 456 с.
  135. Е. Оценка недвижимости в России (краткий исторический очерк). // Рынок ценных бумаг, 1997, № 22. с. 73−76- № 23. с. 36−40.
  136. Е.И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб, 1997. -424 с.
  137. Теория и практика антикризисного управления: Учебник для вузов / Г. З. Базаров, С. Г. Беляев, Л. П. Белых и др.- Под ред. С. Г. Беляева и В. И. Кошкина. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1996. — 469 с.
  138. Типовая программа реформы предприятия. Проект. // АКДИ «Экономика и жизнь», № 32, август, 1997.
  139. Указ Губернатора Ивановской области от 20 июля 2000 года № 22-УГ «О нормативной цене земли».
  140. Указ Губернатора Ивановской области от 26 апреля 2001 года № 118-УГ «О нормативной цене земли».
  141. Указ Губернатора Ивановской области от 25.03.2002 года № 42-УГ «О нормативной цене земли».
  142. Указ Президента РФ от 11.05.1995 № 478 «О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации».
  143. Указ Президента РФ от 16.05.1997 № 485 (ред. 03.11.1999) «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».
  144. Указ Президента РФ от 25.03.1992 г. № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».
  145. Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов/ Пер. с англ. под ред. проф. С. Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.-391 с.
  146. Е. К разгосударствлению земли и других природных ресурсов // Российский экономический журнал, № 11 1994, с. 17−24.
  147. Е. Недвижимость в системе налогообложения // Российский экономический журнал, № 2, 1999, с. 42−49.
  148. Е.П. Массовая оценка недвижимости в налогообложении // Вопросы оценки, № 3, 1998. с. 24−31.
  149. Федеральный Закон от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
  150. Федеральный Закон от 16.07.98 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в ред. ФЗ от 11.02.2002 № 18-ФЗ).
  151. Федеральный Закон от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».
  152. Федеральный Закон от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 11.04.2002 № Зб-ФЗ)
  153. В.П. Методика массовой оценки территории города. // Вопросы оценки, № 2, 1997. с. 13−15.
  154. М. Методы оценки имущества и доходов. // Журналъ для акционеровъ, 1994, № 3. с. 36−38.
  155. Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. — 480 с.
  156. А. Рационализация ставки налога на имущество предприятия // Экономист, № 12, 1998, с. 71−73.
  157. А., Ситников А. Новое качество территориально-хозяйственных земельных отношений // Российский экономический журнал, № 9, 1992, с. 70−81.
  158. Г. Основы и проблемы экономики предприятия: Пер. с нем. / Под ред. проф. А. Г. Поршнева. М.: Финансы и статистика, 1996.-512 е.: ил.
  159. Г. Собственность на землю: исторический аспект // Вопросы экономики, № 3, 1991, с. 89−97.
  160. В. К вопросу о разгосударствлении земли // Инвест-курьер, 1998, январь.- с. 12−15.
  161. В.А. Некоторые вопросы и методические приёмы кадастровой оценки земель для целей налогообложения. // Вопросы оценки, № 1, 1998. с. 21−23.
  162. Экономика и статистика фирм: Учебник / В. Е. Адамов, С. Д. Ильенкова, Т. П. Сиротина и др.- Под ред. д-ра экон. наук, проф. С. Д. Ильенковой. М.: Финансы и статистика, 1996. — 240 с.
  163. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. 2-е изд. — М.: Дело, 2000. — 328 с.
  164. Экономика предприятия / В. Я. Хрипач, A.C. Головачев, И. В. Головачева и др.- Под ред. В. Я. Хрипача. Мн.: НПЖ «Финансы, учёт, аудит», 1197. — 448 с.
  165. Экономика предприятия: Пер. с нем. М.: ИНФРА-М, 1999. -XVI, 928 с.
  166. Экономика предприятия (фирмы): Учебник / Под ред. проф. О. И. Волкова и доц. О. В. Девяткина. 3-е изд., перераб. и доп. -М.: ИНФРА-М, 2002. — 601 с. — (Серия «Высшее образование»)
  167. Экономика фирмы: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.Я. Гор-финкеля, проф. В. А. Швандара. М.: ЮНИТИ — ДАНА, 2003. -461 с. 178. 5 тысяч га на свободу // Экономика и финансы, 27 декабря 2001 г. — 2 января 2002 г.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!