Формирование архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодой семьи

Актуальность исследования. Обеспечение молодых семей доступным жильем — одна из приоритетных задач социальной политики, нашедшая отражение в Федеральной целевой программе «Жилище» .

Между тем ее решение с помощью ипотечного кредитования не дало желаемых результатов, поскольку средняя ежемесячная выплата по кредитам оказалась слишком высокой для большинства молодых семей, которые в результате пришли к решению арендовать жилье.

Согласно официальному определению «Молодая семья» — это семья с детьми, в которой возраст обоих супругов (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга также не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года1.

По данным государственного статистического наблюдения, в Российской Федерации число молодых семей составляет более 10 млн., из.

•у них около 6 млн. нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом за первые пять лет существования подпрограммы «Молодой семье — доступное жилье» (2005;2010 гг.) на всей территории РФ улучшили свои жилищные условия только 145 тыс. молодых семей3, а до 2015 г. планируется обеспечить жильем еще 172 тыс. молодых семей 4. Однако финансирование данной программы запланировано сократить на 27.7% 5.

Постановление Правительства города Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП. [Электронный ресурс].

Режим доступа: http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm.

2ФЦП ЭМОЛОДОЙ СЕМЬЕ — ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" на 2005;2015 годы.

3По данным Российской Газеты от 08 июля 2011 г. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rg.ru/2011/07/08/2Ьикоу.Ьйп1.

4 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 г. Москва [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rg.ni/20n/02/01/j ilische-site-dok.html Официальное интервью Рыбальченко С. И. — Режим доступа: http://www.rosbalt.ru/moscow/2011/12/13/924 060.html.

Согласно официальным данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы), в настоящее время на жилищном учете в столице состоит около 34 тыс. молодых семей, а за 2011 г. по программе «Молодой семье — доступное жилье» улучшили свои жилищные условия только 1,29 тыс. из них, хотя было запланировано около 6 тыс. По мнению руководителя ДЖП и ЖФ Федосеева Н. В., в ближайшие несколько лет ситуация останется неизменной 6.

В связи с этим наиболее перспективным может стать развитие строительства сдаваемого внаем жилища, которое будет служить для молодых семей серьезной альтернативой квартирам, покупаемым в собственность.

Кроме того, 25 декабря 2012 г. в Государственную Думу РФ внесен законопроект о создании в нашей стране жилищного фонда некоммерческого использования, который предполагает строительство многоквартирных зданий с жилыми помещениями, сдаваемыми внаем7.

Учитывая практику архитектурного проектирования, а также внесенный законопроект, сдаваемым внаем жилищем в данной работе предлагается называть жилые помещения, предоставляемые гражданам для временного проживания, а также здания, предназначенные для таких помещений. Под жилыми помещениями понимаются квартиры, которые включают жилые комнаты и подсобные помещения и сдаются молодым семьям на различный срок, но не более 17 лет, в виду возрастного ограничения для людей, соответствующих определению «Молодая семья». Здания, включающие такие квартиры, предлагается называть арендными.

6 По данным пресс-конференции руководителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Н. В. Федосеева на тему: «Реализация программы „Молодой семье — доступное жилье“ в Москве», информационный сайт правительства Москвы [Электронный ресурс] - Режим дocтyпa: http://wwwлcmos.ru/press/5670-pгess-konferenciya-n?kolaya-fedoseeva.html.

7По данным ИТАР-ТАСС [Электронный ресурс] - Режим доступа: Мр//улгиг.г§.ги/2012/12/26/и1уо-anons.html домами.

Проектирование и строительство арендных домов в нашей стране к настоящему времени ограничивается отдельными объектами экспериментального характера. Официально действуют всего 16 арендных домов для молодых семей, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге, Новокузнецке, Новосибирске.

В архитектурно-планировочных решениях построенных домов не полностью учитывались демографическая структура молодых семей и их хозяйственно-бытовые потребности.

Очевидно, что массовое строительство арендных домов требует разработки архитектурно-типологических основ проектирования, позволяющих архитекторам, инвесторам и арендаторам формировать параметры будущего объекта с учетом социально-демографических, архитектурно-строительных и градостроительных факторов, обеспечивая необходимый уровень комфорта проживания.

Актуальность исследования определяется возникновением потребности в сдаваемом внаем жилище, специализированном для молодых семей и необходимостью разработки архитектурно-типологических основ формирования его архитектурно-планировочных решений.

Состояние вопроса.

Учитывая широкий круг вопросов проектирования арендных домов, в работе изучены труды ряда отечественных ученых.

Объемно-планировочные решения жилища и влияющие на них демографические, социальные, экономические, санитарно-гигиенические факторы подробно рассматривались в трудах Волова В. Г., Гнеся И. П., Губернского Ю. Д., Дурманова В. Ю., Забрусковой М. Ю., Карташовой К. К.,.

Кияненко К.В., Лицкевича В. К., Лыжина С. М., Молчанова В. М., Овсянниковой Н. В., Смотриковского В.И.

Проблемы индивидуализации и адаптации жилища в зависимости от запросов потребителя изучены Анисимовым Л. Ю., Асафовой Т. Г., Баталовым A.M., Мержановым Б. М., Морозом К. К., Этенко В. П., а также зарубежными специалистами Шродером У., Хабракеном Д.

Особенности зонирования жилых помещений рассмотрены Звездиной Т. И., Миловидовым H.H.

Появление и развитие сдаваемого внаем жилища в России в XVTII-XX веках на примере доходных домов рассмотрено Благовидовой Н. Г., Кириченко Е.И.

Однако в приведенных работах, послуживших фундаментальной основой настоящего исследования, комплексно не решались задачи формирования архитектуры сдаваемого внаем жилища для молодой семьи, а также не учитывались современные экономические условия и требования к уровню его комфорта.

Научная концепция работы заключается в том, что исследования в области формирования архитектуры сдаваемого внаем жилища, включая изучение опыта его проектирования, современных требований к нему молодых семей, социально-экономических, демографических и градостроительных факторов, позволят создать типологический ряд арендных домов и квартир, дифференцированных по уровню комфорта, что должно способствовать решению важной социальной проблемы обеспечения жилищем молодых семей с учетом их состава и уровня дохода.

Цель исследования — разработать архитектурно-типологические основы формирования архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодых семей.

Задачи исследования.

1) Проанализировать типологические отличия сдаваемого внаем жилища для временного проживания молодых семей от других видов зданий, включающих жилые помещения, по таким критериям, как функциональные особенности, социальная ориентированность, архитектурно-планировочные решения.

2) На основе изучения предшествующего опыта проектирования и строительства сдаваемого внаем жилища выявить закономерности развития и формирования его архитектуры по типологическому разнообразию, архитектурно-планировочным решениям, тенденциям размещения в городе.

3) Определить требования, предъявляемые молодыми семьями к сдаваемому внаем жилищу, обусловленные их социально-демографическими особенностями, образом жизни и экономическими возможностями.

4) Разработать предложения по типологическому ряду арендных домов и квартир сдаваемых внаем для молодой семьи.

5) Разработать рекомендации по архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир, сдаваемых внаем для молодых семей.

Объектом исследования является сдаваемое внаем жилище, предназначенное для молодой семьи.

Предметом исследования являются типологические особенности архитектурно-планировочных решений зданий и квартир, сдаваемых внаем молодой семье.

Методы исследования.

1) Изучение и анализ литературных источников, Интернет-ресурсов, статистических данных и проектных материалов о сдаваемом внаем жилище.

2) Натурные обследования сдаваемого внаем жилища (доходные дома конца XVIII — начала XX веков, современные арендные дома, построенные за последние 20 лет).

3) Социологический опрос (анкетирование) представителей молодых семей, арендующих жилье (опрошено 230 респондентов).

4) Обобщение и анализ собранных в работе материалов и данных с помощью аналитических графиков и схем.

На защиту выносятся:

— предложения по типологическому ряду арендных домов и квартир для молодых семей (4 типа арендных домов, 4 типа и 19 подтипов квартир, сдаваемых внаем);

— рекомендации по архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир, сдаваемых внаем для молодых семей, обеспечивающие их типологические характеристики, включая взаиморасположение жилых и общественных помещений в здании, число и виды учреждений обслуживания, набор жилых и подсобных помещений квартир и их площади с учетом типов заселяемых молодых семей.

Границы исследования.

1) Географические: работа направлена на разработку рекомендаций по архитектурно-планировочным решениям сдаваемого внаем жилища на территории города Москвы.

2) Социальные: работа ориентирована на разработку типологического ряда сдаваемого внаем жилища для молодой семьи.

3) Архитектурно-планировочные: в работе рассматриваются здания для городской застройки от Зх до 25-ти этажей.

Научная новизна:

— разработан типологический ряд арендных домов, отвечающих требованиям к комфорту жилища для молодых семей;

— разработан типологический ряд квартир, сдаваемых внаем молодым семьям с учетом специфики их жизнедеятельности;

— разработаны научно обоснованные рекомендации по архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир, сдаваемых внаем, обеспечивающие их типологические характеристики.

Практическая значимость работы заключается в том, что разработанные архитектурно-типологические основы формирования архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодых семей предполагается использовать в архитектурном проектировании, а также при составлении технических заданий на разработку проектов. Это позволит создать современное жилище, обеспечивающее комфортность проживания молодых семей, и будет способствовать решению их жилищной проблемы.

Апробация и внедрение результатов исследования.

• Материалы диссертации апробированы при их представлении на III Международной научно-практической конференции «Проблемы устойчивости и безопасности систем жизнеобеспечения в сфере жилищно-коммунального хозяйства», (ноябрь 2012 г.), где были рассмотрены разнообразные типы сдаваемого внаем жилища, включая арендные дома для молодых семей, развитие которого является одним из факторов устойчивости ЖКХ.

• Результаты исследования внедрены в работе ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)» — «Архитектурно-технические решения (предпроектные предложения) единой серии крупнопанельных 1017-этажных жилых зданий с применением гибкой системы панельного домостроения для ОАО „Домостроительный комбинат“ в г. Ярославле», (октябрь 2012 г.), в рамках которого была разработана секция с 1−2-комнатными квартирами стандартного уровня комфорта, сдаваемыми внаем для молодых семей разных типов, отличающихся по демографическому составу.

• Результаты работы использованы при разработке методических указаний к курсу «Реконструкция зданий, сооружений и застройки» для студентов специальности «Промышленное и гражданское строительство» Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства (МГАКХиС), (ноябрь 2012 г.), где рассмотрены основные вопросы проектирования арендных домов и приведено задание на их разработку в рамках курсового проекта.

• Положения работы использованы при составлении заявки ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)» по НИР «Провести исследования и разработать нормативно-методический документ по проектированию апартаментов в г. Москве» в Департамент градостроительной политики г. Москвы, (январь 2013 г.) Работа направлена на решение вопросов научно-методического обеспечения реализации жилищных программ г. Москвы посредством разработки типологических основ проектирования квартир, сдаваемых внаем, в том числе, для молодых семей.

Публикации.

По теме диссертации опубликовано 3 научных работы, одна из них в издании, рекомендованном ВАК.

Объем и структура работы.

Диссертация представлена в одном томе и включает текстовую часть (130 страниц), состоящую из введения, трех глав, заключения, библиографии (100 наименований), и графическую часть (35 страниц), содержащую иллюстрации к текстовой части, графоаналитические таблицы, схемы.

Выводы по третьей главе.

1. Результаты, представленные в третьей главе, позволили разработать комплекс рекомендаций и предложений по формированию архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодой семьи, определяющих его типологические особенности и специфику назначения помещений.

2. Основные из мероприятий направленных на решение таких важных вопросов, как определение объемно-планировочных характеристик четырех типов арендных домовразмещение учреждений обслуживания в архитектурно-планировочной структуре домафункционально и объемно-планировочные решения различных типов сдаваемых внаем квартир и их помещенийпредпочтения в размещении арендных домов на городских территориях.

3. Результатами исследования являются:

— архитектурно-планировочные решения 4-х типов арендных домов для молодых семей, учитывающие их этажность и протяженность в плане, целесообразное соотношение в застройке;

— архитектурно-планировочные решения 4-х типов квартир, включающих 19 подтипов, сдаваемых внаем молодым семьям, предусматривающие набор и компоновку помещений, требования к их взаимосвязи и параметрам, соотношения в арендном доме для молодых семей;

— архитектурно-планировочные требования к конструктивным схемам арендных домов для молодых семей, обеспечивающие гибкость архитектурных решений помещений при строительстве и эксплуатации;

— рекомендации по размещению арендных домов для молодых семей в различных районах города (на примере города Москвы) с учетом градостроительных факторов (стоимость земли, требуемая плотность застройки, высотные ограничения).

Заключение

.

1. Сопоставление различных видов зданий, включающих жилые помещения, показало, что арендный дом для молодой семьи следует выделить как самостоятельный тип жилища, имеющий ряд типологических особенностей таких, как:

— функциональные характеристики (период проживания и уровень комфорта);

— социальная направленность (решение жилищных проблем молодых семей);

— архитектурно-планировочные решения (учет специфических требований молодой семьи к планировочным решениям и составу помещений квартир, сдаваемых внаем, а также размещению учреждений обслуживания в доме).

2. Выявлены закономерности развития сдаваемого внаем жилища с конца XVIII в. до начала XXI в., которые следует учитывать при формировании архитектурно-планировочных решений арендных домов для молодых семей, в том числе:

— стремление к увеличению типологического разнообразия квартир;

— развитие типологического ряда зданий за счет постоянного увеличения их этажности и расширения номенклатуры учреждений обслуживания;

— рассредоточенное размещение арендных домов в жилых районах города.

3. Предложены четыре типа арендных домов для молодых семей, отличающиеся архитектурно-планировочными решениями и степенью востребованности: тип 1−3-5 этажей, тип 2 — 6−9 этажей, тип 3 — 10−17 этажей, тип 4−18−25 этажей. Каждый из этих типов домов имеет три уровня комфорта: стандартный — необходимый набор учреждений обслуживания (3 учреждения), средний — необходимый набор учреждений обслуживания плюс дополнительный набор (6 учреждений), повышенный — необходимый набор учреждений обслуживания плюс дополнительный набор (11 учреждений). Это обеспечивает учет адресных условий развития инфраструктуры района, в котором проектируется данный объект.

4. Рекомендовано размещение разработанных типов арендных домов в различных районах г. Москвы с учетом стоимости земли и градостроительных ограничений по этажности. При этом типы 1 и 2 рассматриваются как рациональные для жилых районов около МКАД, типы 3 и 4 могут размещаться во всех жилых районах, но предпочтительнее около Садового и Третьего транспортного колец.

5. Рекомендованы объемно-планировочные решения арендных домов для застройки разной плотности:

— при низкой — группа объемов (тип 1);

— при средней — группа объемов или один объем (типы 2 и 3);

— при высокой — один объем (тип 4).

6. Разработана классификация молодых семей, для которых предложено четыре типа и 19 подтипов сдаваемых внаем квартир, от 1 до 4 жилых комнат. Каждый из них имеет три уровня комфорта: стандартный (обеспечивает минимальные санитарные нормы), средний (обеспечивает комфортное проживание), повышенный (обеспечивает повышенный комфорт проживания). Предложенные типы квартир, сдаваемых внаем, и их градация по уровню комфорта позволяют максимально учесть демографический состав семей, а также их финансовые возможности.

7. Разработаны рекомендации по архитектурно-планировочным решениям сдаваемых внаем квартир, обеспечивающие реализацию типологических характеристик каждого из подтипов с учетом хозяйственно-бытовых потребностей молодых семей. Они определяют функциональный набор, необходимые взаимосвязи, компоновку и параметры жилых и подсобных помещений.

8. Установлено, что при формировании архитектуры арендного дома следует учитывать существующие социально-экономические условия, при которых требуется поддержка государства, необходимая для развития рынка арендных домов и привлечения частных инвесторов, а также помощь молодым семьям в найме жилища в арендном доме в виде частичной оплаты стоимости аренды. Эти меры для молодых семей сделают доступным сдаваемое внаем жилище, выполненное с учетом современных архитектурно-планировочных решений, обеспечивающее санитарные нормы и комфортное проживание на современном уровне.

9. В качестве экономичных арендных домов для молодых семей в условиях массового городского строительства наиболее целесообразно использовать многоквартирные крупнопанельные здания секционного типа с широким шагом несущих конструкций, который позволяет выполнить перепланировку помещений при одновременном увеличении срока морального старения зданий.