Методические основы экономического анализа и подготовки процесса оценки строительной недвижимости
Диссертация
Установлен, что базовые подходы к оценке являются лишь направлениями исследования при анализе конкретного объекта. Выделены и сведены в единую систему факторы, определяющие выбор их вариаций применительно к конкретной ситуации, на основании чего разработан морфологический классификатор методов оценки строительной недвижимости, позволяющий на стадии подготовки к проведению оценочных работ более… Читать ещё >
Список литературы
- Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценки стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. — № 10.- с. 90−100.
- Анализ эффективности инвестиционных проектов / Под ред. А. Д. Цвиркуна. М.: ИПУ, 1994. — 50 с.
- Артеменков И. Л., Попов Г. В. Оценка недвижимости. Часть 1. 3-ие изд. — М.: АО РОО, 1995. — 67 с.
- Артеменков И.Л., Воронкин А. В., Линкольн В. Норт. Роль и место стандартов оценки в оценочной практике (сравнительный анализ стандартов оценки) // Вопросы оценки. 1996. — № 1. — с. 35−50.
- Арутюнова Г. И., Непочатых Д. М., Щербаков А. И. Механизм рыночной экономики: деньги, кредит, госбюджет, налоги: (Основы теории). -М., 1991.- 157 с.
- Байжанов Е. Кто поможет ипотечному кредитованию в России? // Недвижимость Сибири. 1996. — № 5. — с. 2.
- Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. — 192 с.
- Баликоев В.З. Общая экономическая теория: Учеб. пособие / НГАС. -3-е изд., перераб. и доп. Новосибирск: ТОО «ЮКЭА», НПК «Модус», 1996.- 408 с.
- Блюмберг В.А., Глущенко В. Ф. Какое решение лучше?: Метод расстановки приоритетов. Л.: Лениздат, 1982. — 160 с.
- Богомолова Н.Ю. Становление рынка жилья: исследование экономических процессов и формирования структур управления: Автореф. дисс. канд. экон. наук. Иркутск, 1995. — 23 с.
- Ващук Д.А. Методы экономической оценки строительной продукции в рыночных условиях: Автореф. дисс. канд. экон. наук. С-Пб., 1995. — 20 с.
- Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1996. -672 с.
- Воронов К., Хайт И. Коммерческая состоятельность инвестиционных проектов: проблемы оценки // Финансовая газета. № 24, 1994. — с. 14- № 25 -с. 12- № 26-с. 10.
- Временная методика оценки жилых помещений / Утв. Прик. Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. № 17−115.
- ВСН 53−86. Правила оценки физического износа жилых зданий. / Росгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. — 72 с.
- Горемыкин В.А. Российский земельный рынок / Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1996. — 174 с.
- Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: теоретич. курс авториз. из-лож. М.: МЭГУ, 1994. — 165 с.
- Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки. 1996. — № 1. — с. 23- 28.
- Гражданский кодекс РФ. Части 1, 2. Официальный текст. М.: Изда-тельско-торговая фирма Кодекс, 1996. — 496 с.
- Грачев Ю.Г., Лукенков Ю. А. О сравнении вариантов технических решений с учетом эффективности капитальных вложений в рыночных условиях //Экономика строительства. 1995. — № 3. — с. 12−13.
- Грачев Ю.Г., Лукенков Ю. А. Практическое применение методики сравнения вариантов технических решений в условиях рыночной экономики //Экономика строительства. 1995. — № 2. — с. 11.
- Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. СПб., 1997.- 172 с.
- Григорьев В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования // Экономика и жизнь. 1994. — № 35. — с. 21.
- Гришаев С.П. Практика применения залогового законодательства в России и за рубежом. М.: ЮКИС, 1992. — 112 с.
- Гузанова А. Потребности и спрос на жилье в крупных городах // Вопросы экономики. 1994. — № 10. — с. 34−47.
- Гусева Н.М., Дремова Н. В., Ястребинский М. А. Оценка стоимости горных предприятий. М.: Изд-во Московского горного ун-та, 1997. — 94 с.
- Гуськова Н.А. Принципы оценки стоимости недвижимого имущества // Наука в условиях рынка: Материалы 13-й международ, научн.- практ. науковедческой конф. Новосибирск: НГАС, 1995. — с. 123−124.
- Демин А.С. Проблемы оценки земельной собственности // Вопросы оценки. 1996. — № 1. — с. 29−34.
- Долгова JI.B. Формирование рынка жилья в России: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1993. — 19 с.
- Дулич В. Жилищное строительство в 1991—1995 годах // Строительная газета. 1996. — № 13. — с. 4.
- Дулич В.А. Комплексный анализ инвестиционных проектов // Экономика строительства. 1996. — № 2. — с. 29−38.
- Евдокимов Ю, Савельева Т. Жилищная реформа: рынок проблем // Экономика и жизнь. 1994. — № 13. — с. 11.
- Законодательные основы риэлторской деятельности. М.: Менеджер, 1995. — 398 с.
- Залог в Российской Федерации //Экономика и жизнь. 1994. — № 20. -с. 10- 11.
- Золотарев И.И., Щербаков А. И., Щербакова Н. А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАС, 1997. 124 с.
- Золотарев И.И., Щербакова Н. А. Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях // Новосибирск: СГГА, 1996. с. 40−41.
- Ивашенцева Т.А., Кузьминский А. Г., Щербаков А. И. Экономика строительства в условиях формирования рынка (часть I, экономика отрасли): Курс лекций. Новосибирск: НГАС, 1995. — 104 с.
- Инвестиции выбирают жилье // Экономика и жизнь. 1994. — № 33. -с. 11.
- Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов / Под. ред. С. И. Шумилина. М.: Финстатинформ, 1995. — 238 с.
- Казаков В.А. Стоимостная оценка жилья с учетом его потребительских качеств в условиях формирующегося рынка недвижимости: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1996. — 17 с.
- Как определить стоимость недвижимости? // Строительная газета.1997. -№ 33. с. 7.
- Как определить стоимость предприятий и объектов недвижимости // Экономика и жизнь. 1994. — № 33. — с. 21.
- Калинина Н., Новомлинская Е., Ноздрина Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга // Вопросы экономики. 1994. — № 10. — с.78−89.
- Калянина JI. От квартиры до офиса дистанция в 1000 долларов за метр // Коммерсантъ — Daily. — 1995. — № 44. — с. 11.
- Квадратный метр под крышей закона (жилищная энциклопедия). -М.: ООО «Домашний адвокат», 1997. 192 с.
- Кибанов А.Я. Управление машиностроительным предприятием на основе функционально-стоимостного анализа. М.: Машиностроение, 1991.
- Кириллова А.Н. Формирование рынка недвижимости и механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москвы): дисс. на соиск. уч. ст. д. э. н. М., 1995. — 318 с.
- Клышевич И., Лаврентьев В. Подходы к оценке приносящей доход недвижимости // Экономика и жизнь. 1995. — № 5. — с. 11.
- Коган В.И. Прогнозирование регионального рынка недвижимости: Автореф. дисс. канд. экон. наук. С-Пб., 1995.
- Кондоминиум и вы //Экономика и жизнь. 1995, № 9. — с. 16.
- Конституция Российской Федерации//Российская газета.-1993.-№ 237.
- Красноглазов Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. -М, 1992. 188 с.
- Крыньский Х.Э. Математика для экономистов / Пер. с польского. -М&bdquo- 1970. 583 с.
- Кудрявцев В. Рынок недвижимости: состояние, правовая база, перспективы развития // Финансовая газета. 1994. — № 12. — с. 14.
- Кузьминский А.Г., Щербаков А. И. Рыночная экономика строительства в терминах и определениях: Учебное пособие. Новосибирск: НГАС, 1993. -75 с.
- Кузьминский А.Г., Щербаков А. И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Новосибирск, 1995. — 184 с.
- Лаврентьев В., Клышевич И. Подходы к оценке приносящей доход недвижимости // Экономика и жизнь. 1995. № 5. с. 11.
- Лапшин А. Ипотека в России: нормальные герои всегда идут в обход // Ипотека. 1996. — № 1. — с. 8−9.
- Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. Т. 2. М.: Республика, 1992. — 400 с.
- Методические основы оценки недвижимости: Учебное пособие. Н. Н. Агапов и др. М.: Изд-во Рос. экон. акад., 1996. — 152 с.
- Мириханов Н.М. Инвестиционный маркетинг новое направление в экономике строительства // Экономика строительства. — 1996. — № 1. с. — 4754.
- Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности инвестированная жилищного строительства в регионе: Автореф. канд. экон. наук. С-Пб., 1995. — 19 с.
- Морозова Т.В. Анализ оценки стоимости предприятия: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1995. — 19 с.
- Москаленко А. Академия оценки готовит кадры по новым специальностям // Строительная газета. 1996. — № 7. — с. 19.
- Московские риэлтеры начали торговать готовым бизнесом // Коммерсантъ Daily. — 1996. — № 5. — с. 12.
- Мустафьев Р.С. Проблемы рыночного обращения земли в условиях аграрного кризиса: Автореф. дисс. канд. экон. наук. Воронеж, 1996. — 20 с.
- Нейман Е. Нужна ли России независимая оценка имущества? // Экономика и жизнь. 1995. — № 12. — с. 17.
- Новомлинская Е. Не все банкиры верят в светлое будущее недвижимости // Коммерсантъ-Daily. 1996. — № 100. — с. 12.
- Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита // Коммерсантъ-Daily. 1995. — № 83. — с. 11.
- Новомлинская Е., Щукин А. Московская недвижимость глазами иностранных инвесторов // Коммерсантъ-Daily. 1996. — № 25. — с. 12.
- О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994. № 743.
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
- О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293.
- О залоге. Закон РСФСР от 29 мая 1992 г. № 2872−1.
- О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей. Указ Президента РФ // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 50.
- О порядке определения нормативной цены земли. Постановление Правительства РФ от 03.11.94 г. № 1204.
- О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: Закон РФ // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 1.
- О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Указ Президента РФ // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 14.
- О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы. Указ Президента РФ от 24.12.94 № 2281.
- О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ Президента РФ. 1996. № 337.
- О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. Указ Президента РФ // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 44.
- О частных инвестициях в Российской Федерации. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994. № 1928.
- Об инвестиционной деятельности в РСФСР. Закон РСФСР от 26 июня 1991.
- Об оценочной деятельности в РФ: Закон РФ (Проект) // Российский оценщик. 1996. — № 5. — с. 2−8.
- Об утверждении порядка продажи гражданам РФ земельных участков. Постановление Совета Министров, Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503.
- Овсянников А.С. Вопросы оценки имущества предприятий водного транспорта // Наука, техника, производство в условиях рынка: Материалы международ, семинара-совещания по программам комплексных исследований. 4.1. Новосибирск, 1997. — с. 102−103.
- Овсянников А.С. Проблемы анализа развития рынка строительной продукции // Прогнозирование развития регионального строительного комплекса. Новосибирск, 1997.
- Овчинников В.В. Рыночные формы финансирования жилищного строительства в России // Финансы. 1996. -№ 2. — с. 12−14.
- Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / В. Н. Мягков, Е. А. Платонова. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 1994. — 23 с.
- Остапенко В.В. Оценка элементов основных фондов и предприятий. -М.: НИФИ, 1996.- 77 с.
- Острина И.А. Организация управления городской недвижимостью в условиях перехода к рынку (на примере г. Москвы): Автореф. дис. канд. экон. наук. М., 1995. — 18 с.
- Оценка земельной собственности.: пер. с англ. / Под ред. Д. К. Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993. — 63 с.
- Оценка объектов недвижимости / Типовой пример- подготовлено Делойт и Туш для исключительного использования в качестве учебного материала для Американского общества оценщиков и Института экономического развития Мирового банка. 15 июня 1993 г.
- Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. — 320 с.
- Оценка предскажет успех // Экономика и жизнь. 1995. — № 5. — с. 11.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета. -1994. -№ 13−16, 19, 21, 24, 26, 29−31, 34.
- Оценщик герой завтрашнего дня? // Экономика и жизнь. — 1994. — № 34. — с. 12.
- Плата за землю // Экономика и жизнь. 1995. — № 2. — с. 11−13.
- Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду. Утверждено распоряжением Госкомимущества РФ от 16.12.94 № 353-р.
- Портфель приватизации и инвестирования / Отв. ред. Ю. В. Рубин, В. И. Солдаткин. М.: СОМИТЕК, 1992. — 749 с.
- Профессиональных оценщиков становится все больше //Экономика и жизнь. 1995. -№ 25. — с. 26.
- Российское Общество оценщиков // Экономика и жизнь. 1995. — № 19. — с. 23.
- Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы: (региональный аспект). Новосибирск: НГАЭ и У, 1997. — 164 с.
- Руднев А.В. Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка (на примере г. Москвы): Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1996. — 19 с.
- Рынок недвижимости. Теоретический курс авторизированного изложения / В. А. Горемыкин. М.: МЭГУ, 1994. — 165 с.
- Рынок недвижимости: оценщик становится профессионалом // Финансовая газета. 1994. — № 8. — с. 15.
- Ш. Светлов Н. М. Экономическое обоснование системы цен на землю: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1995. — 18 с.
- Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М., 1996. — 62 с.
- Смирнова И.В. Методические основы ценообразования в комплексном жилищно-гражданском строительстве в условиях формирования рыночных отношений: Автореф. дисс. канд. экон. наук. С-Пб., 1993. — 18 с.
- Соломонов Б.М. Оценка рыночной стоимости: понятие, цели, функции // Эпиграф. 1994. — № 51. — с. 6.
- Солуянов А.В. Инвестиционный рынок: быть или не быть торгам? // Экономика строительства. 1995. — № 2. — с. 22−24.
- Справочник по функционально-стоимостному анализу / Под ред. М. Г. Карпунина, Б. И. Майданчика.- М.: Финансы и статистика. 1988. 431 с.
- Строительство в Новосибирской области в 1996 году: Статистический сборник № 9.10 / Госкомстат России, Новосибирский областной комитет государственной статистики. Новосибирск, 1997.
- Строительство в России: Статистический сборник / Госкомстат России. М., 1996.-249 с.
- Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты функционирования // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 6. Экономика. -1993. № 3. — с. 34−42.
- Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Учебное пособие. СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. — 103 с.
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. С-Пб.: СПбГТУ, 1997. — 422с.
- Теплова Т.В., Юркевич JI.B. Реализуем ли инвестиционный проект // Экономика строительства. 1995. — № 6. — с. 13−17.
- Трошин А.Н. Введение в экономику инвестиций. М.: Наука, 1995. -62 с.
- Указания по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах // Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 14 июля 1992 г.
- Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: «Дело Лтд.», 1995. — 461 с.
- Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 1994. — 231 с.
- Ходжаев Д. Жилищная сфера в России: положение и тенденции развития // Вопросы экономики. 1993 — № 7. — с. 51−59.
- Цукерман Г. А., Блевинс Д. Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития: Пер. с англ. М.: Диамант-Меркурий-М, 1994. — 573 с.
- Шестак И.И. Как купить, продать, арендовать квартиру или дом. 2-е изд., доп. — М.: Ось-89, 1996. — 144 с.
- Щербакова Н.А. Вопросы согласования данных о сопоставимых продажах в процессе оценки недвижимости // Наука основа устойчивого развития экономики Сибири. — Новосибирск, 1997. — с. 122−124.
- Щербакова Н.А. О методах оценки недвижимости и направлении их совершенствования // Экономика и предпринимательство в строительстве: Сб. науч. тр. / Новосиб. гос. акад. стр-ва / Отв. ред. А. И. Щербаков. -Новосибирск. НГАС, 1995. с. 29−34.
- Щербакова Н.А. О направлениях использования функционально-стоимостного анализа в рыночных условиях // Рынок о рынке в науке: Материалы 14 международ, научн.-практ. науковедческой конф. Новосибирск: НГАС, 1996. — с. 76−77.
- Щербакова Н.А. О некоторых видах стоимости недвижимого имущества // Рынок о рынке в науке. Ч. 3. Новосибирск: НГАС, 1996. — с. 105 106.
- Щербакова Н.А. Проблема формирования профессиональных программ подготовки оценщиков // Совершенствование подготовки экономистов-менеджеров для строительства. Новосибирск: НГАС, 1996. — с. 5657.
- Щербакова Н.А. Проблемы оценки недвижимого имущества в хозяйственной практике // Сборник тезисов докладов научно-технической конференции. Новосибирск: НГАС, 1996 — с. 22−23.
- Щербакова Н.А. Проблемы формирования оценки стоимости недвижимого имущества // Проблемы современной экономики. Новосибирск, 1997. — с. 84−85.
- Alfred A. Ring, Jerome Dasso. Real Estate: principles and practices. Prentice-Hall, inc., Englewood Cliffs, N.Y. 1985, 668 p.
- American Institut of Real Estate Appraisers. Readings in Real Property Voluation principles. Chicago, 1977.
- Bloom George F., Henry S. Harrison. Appraising the single family residence. Chicago, 1978.
- Ellwood L.W. Ellwood Tables for Real Estate Appraisers, 1976.
- Encyclopedia of Real Estate Appraising, ed. Edith J. Friedman, 3rd ed. Englewood Cliffs, N.Y., Prentice-Hall, Inc., 1978.
- Gimmy, Athur E. A Guide to market analysis, appraisal, developpmen and finansing. Chicago, 1978.
- Himstreet, William C. Writing Appraisal reports. Chicago, 1971.
- Jack P. Friedman, Jack C. Harris, J. Bruce Lindeman. Dictionary of Real Estate Terms. Third Edition. Barron’s Educational Series, Inc., New York, 1993.
- Jack P. Friedman, Nicolas Ordway. Income property Appraisal and Analysis. American Society of Appraisars, — Prentice Hall, New Jercey, 1992.
- The appraisal of Real Estate. Tenth edition. Appraisal Institut. Chicago, 1992. -467 c.