Правовое регулирование природной и рукотворной недвижимости

Актуальность темы

Произошедшие в 90-е годы прошлого века в российском обществе социально-экономические перемены существенно изменили многие аспекты жизнедеятельности граждан. Принятие Конституции Российской Федерации ознаменовало собой смену возможностей в удовлетворении правовых потребностей, закрепив переход к принципиально новой системе имущественных отношений. Отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение института частной собственности выдвинули на качественно новый уровень необходимость решения вопроса о выработке государственной политики в области укрепления прав всех участников имущественных отношений.

В современной России собственность имеет исключительно важное значение: с ней тесно связаны практически все общественные явления, она лежит в основе большинства экономических преобразований и является непременным условием построения правового государства.

Усложнение гражданского оборота, развитие рыночной экономики, рост конкуренции и конкурентоспособности в российском обществе начиная с 90-х годов являются неизбежной предпосылкой к появлению новых (а равно возрождению отсутствовавших в советский период, но известных дореволюционному праву) представлений о различных институтах гражданского права, внедрению все большего количества объектов вещных прав, вовлеченных в гражданский оборот.

Недвижимое имущество в качестве объекта вещных прав постоянно привлекает к себе внимание ученых-цивилистов. Являясь регулятором обеспечения стабильности существования и развития социальной системы, в том числе воспроизводства ее имущественной основы, недвижимое имущество представляет собой экономико-правовую составляющую национального богатства.

С введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (1 января 1995 года) прошло уже более десяти лет. За это время принято огромное количество нормативных правовых актов, посвященных вопросам права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, регламентации разнообразных сделок с недвижимым имуществом, а также их государственной регистрации. По сей день нормы, закрепленные в Гражданском кодексе РФ и посвященные регулированию понятия и видов недвижимого имущества, являются одними из наиболее динамичных, постоянно подвергаются изменениям или дополнениям. Такое обстоятельство свидетельствует об отсутствии стабильности возрожденной в российской действительности системы оборота недвижимого имущества, о внутренней противоречивости норм действующего гражданского законодательства, посвященных данному вопросу. Необходимо самым критическим образом относиться к попыткам отечественного законодателя придать нормам и методам, посвященным регулированию правового режима объектов недвижимого имущества, публично-правовой характер.

Кроме того, существующая на сегодняшний день в гражданском обороте недвижимого имущества юридическая фикция признания здания, сооружения, находящихся на определенном земельном участке, в качестве главных объектов недвижимости, по сути, себя полностью исчерпала, а с принятием и введением в действие нового Земельного кодекса РФфактически вступила в прямое противоречие с действующим законодательством.

В то же время признание земельного участка в качестве главной вещи по отношению к прочно с ним связанным объектам путем механического переноса представлений о главной вещи и ее принадлежностях, заложенных в ст. 135 Гражданского кодекса РФ, является достаточно поспешным и зачастую необоснованным (с учетом последних изменений в представлении об объектах недвижимого имущества). Однако совершенно справедливо говорить о земельном участке, как о главном объекте недвижимого имущества. В этой связи крайне важно определить и подвергнуть всестороннему изучению правовую лакуну, образовавшуюся в правовом регулировании прав на земельный участок и прав на иные объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

Современные исследования, посвященные изучению правовой категории недвижимого имущества, как правило, рассматривают либо земельный участок вне связи с расположенной на нем недвижимостью, либо объекты недвижимого имущества вне их связи с земельным участком. А ведь именно признак прочной связи с землей, земельным участком является определяющим признаком недвижимого имущества. В то же время отсутствие единого подхода к пониманию признака прочной связи с землей, а равно его качественных составляющих приводит к широкому и зачастую необоснованному толкованию указанного признака в правоприменительной практике.

Вместе с тем развертывающееся в настоящее время одновременное реформирование отношений, связанных с землей, зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства, имущественными комплексами, реформирование жилищных отношений, иных объектов недвижимого имущества требуют углубления концептуальных основ проведения комплексных государственных мероприятий в указанных направлениях. Для решения данного круга задач необходимо расширить представления о теоретических основах правовой политики в области недвижимого имущества.

Степень научной разработанности проблемы. Вопросы, связанные с обоснованием концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, исследовались в трудах В. А. Белова, В. В. Витрянского, A.B. Дмитриева, С. Э. Жилинского, В. М. Жуйкова, A.A. Завьялова, K.M. Ильясовой, О. М. Козырь, A.A. Маковской, A.JI. Маковского, Е. Ю. Петрова, В. И. Сенчищева, К. И. Скловского,.

Е.А. Суханова, Н. В. Сучковой, Е.М. Тужиловой-Орданской, Б. Б. Черепахина и других ученых.

В настоящее время существует большое количество диссертационных работ, посвященных изучению отдельных объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. Однако, большинство из них рассматривают данные вопросы в экономическом аспекте, а часть работ могут быть отнесены, скорее, к области публичного права. Исследованию недвижимого имущества как гражданско-правового явления посвящены работы таких ученых, как С. А. Бабкин, С. П. Гришаев, И. А. Емелькина, М. Н. Малеина, В. В. Чубаров и некоторых других.

Цель диссертационного исследования — комплексное изучение правовой природы недвижимого имущества.

Для достижения названной цели в рамках настоящего исследования автору было необходимо решить следующие задачи: проанализировать историю возникновения и развития недвижимого имущества как понятия, изучить различные понятия недвижимого имущества, разработанные в правовой теории, правовые признаки легального определения недвижимости, содержащегося как в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, так и в зарубежных нормативных правовых актах, сформулировать понятие недвижимого имущества для облегчения практического применения при разрешении конфликтных ситуацийвыявить закономерности выделения и спецификации видов недвижимого имущества, установить особенности государственной политики укрепления прав на недвижимое имущество с учетом особенностей его объектного составадоказать обоснованность признания прочной связи с землей в качестве основополагающего признака недвижимого имущества, а также рассмотреть земельный участок в качестве главного объекта недвижимого имуществавыявить пробелы и коллизии в правовом регулировании природной и рукотворной недвижимости и внести предложения по их устранениюисследовать судебную практику по применению законодательства о недвижимостивыработать практические рекомендации по применению и совершенствованию законодательства о недвижимом имуществе.

Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования объектов недвижимого имущества.

Предметом исследования выступают нормы российского законодательства, посвященные регулированию недвижимого имущества, а также судебные акты, материалы анализа и обобщения судебной практики, суждения исследователей, касающиеся изучаемых вопросов.

Методологической основой работы послужили диалектический метод познания и основанные на нем общенаучные и частно — научные методы исследования, в том числе конкретно — исторический, формально — логический, сравнительно — правовой, системный, анализа, синтеза, технико — юридический, функциональной оценки и др.

Теоретическую основу исследования составили научные труды отечественных и зарубежных юристов, экономистов, историков и философов, а также материалы периодических научных изданий.

Особое место в формировании общетеоретических подходов к изучению различных аспектов правового регулирования недвижимого имущества занимают работы дореволюционных ученых-цивилистов К. Н. Анненкова, Е. В. Васьковского, Ю. С. Гамбарова, Д. Д. Гримма, Г. Ф. Дормидонтова, Н. Л. Дювернуа, В. Б. Ельяшевича, Л. А. Кассо, Д. И. Мейера, К. П. Победоносцева, В. И. Покровского, И. А. Синайского, И. М. Тютрюмова, Г. Ф. Шершеневича.

Кроме того, в качестве общетеоретической базы исследования использованы труды таких авторов, как М. И. Брагинский, Б. М. Гонгало, Е. А. Киндеева, Е. Б. Козлова, Н. В. Корнилова, П. В. Крашенинников, В. А. Лапач, А. Н. Латыев, О. Г. Ломидзе, О. Ю. Скворцов, C.B. Степашин, H.A. Сыродоев и др.

Эмпирическую базу исследования составили нормативные правовые акты Российской Федерации и некоторых европейских государств (Франция, Германия, Великобритания), материалы судебной практики по вопросам, связанным с применением законодательства о недвижимом имуществе, а также данные анализа рынка развития недвижимости (исследования современного состояния строительства подземной недвижимости, проведенные под эгидой Правительства г. Москвы).

Кроме того, практическую основу исследования составляет судебно-арбитражная практика разрешения гражданских дел, связанных с вопросами установления прочной связи с землей, отнесения объектов материального мира к недвижимому имуществу. Автором изучены практика Конституционного суда РФ, постановления Высшего арбитражного суда РФ, судебные акты федеральных арбитражных судов различных округов.

Научная новизна работы состоит в том, что автором проведено комплексное исследование категории «недвижимое имущество» в его неразрывной связи с земельным участком. При этом осуществлен качественно новый анализ понятия недвижимого имущества, в основу которого положены представления о прочной связи с землей как главном признаке недвижимого имущества. Поскольку земельный участок отнесен к главному объекту недвижимости обосновывается новый подход к категории недвижимого имущества, выразившийся в том, что впервые осуществлено исследование такой юридической конструкции недвижимого имущества, как земельный участок в совокупности с другими объектами недвижимости, расположенными как над, так и под данным земельным участком.

Основные положения и выводы, выносимые на защиту:

1. Рассматривая признаки, присущие категории «недвижимая вещь», необходимо исходить из того, что данной категории прежде всего присущи все те признаки, которые характерны для вещи как объекта материального мира и объекта гражданских прав, а также признаки, качественно выделяющие недвижимые вещи среди движимых. При этом автор приходит к выводу, что главным (основным) признаком недвижимых вещей является признак прочной связи с землей. Кроме того, анализ содержащегося в ст. 130 ГК РФ понятия «недвижимое имущество» позволяет говорить о «наличии прочной связи с землей» и о «невозможности перемещения в пространстве без существенного нарушения назначению» не как о двух различных по своему содержанию признаках недвижимого имущества, а об их совокупности, установленной в качестве уточнения содержания самого критерия прочной связи с землей.

2. Правовой анализ действующего гражданского законодательства в отношении понятий «имущество» и «вещь» позволяет прийти к выводу, что установление в п. 1 ст. 130 ГК РФ терминов «недвижимые вещи» и «недвижимое имущество» в качестве синонимов по юридической технике близко к употреблению понятия «имущество» в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Тем самым законодатель, учитывая название ст. 130 ГК РФ («Недвижимые и движимые вещи»), предпринимает попытки употребить понятие «недвижимое имущество» в самом узком из своих значений. Однако с учетом специфики понятия «предприятие» (являющегося объектом недвижимости согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ) достигается прямо противоположный результат: термин «недвижимые вещи» приобретает необоснованно широкое понимание. Представляется, что проведенный анализ позволяет говорить о том, что содержание ст. 130 ГК РФ полностью исчерпывается термином «недвижимая вещь», а используемое ст. 132 ГК РФ понятие «предприятие как имущественный комплекс» полностью соответствует термину «недвижимое имущество». При таком понимании наличие в российском гражданском законодательстве третьего термина — «недвижимость» -представляется излишним.

3. Исходя из закрепленных в действующем гражданском законодательстве признаков недвижимого имущества, в качестве основополагающего деления недвижимых вещей следует признать разделение: а) на природную недвижимость (объекты недвижимого имущества, созданные в ходе эволюции планеты) — б) на рукотворную недвижимость (объекты недвижимого имущества, созданные трудом человека либо при непосредственном его участии и обладающие признаком прочной фактической и юридической связи с землей, земельным участком).

4. Предлагается в качестве гражданско-правового понятия земельный участок определить как недвижимую, нерукотворную телесную вещь, представляющую собой пространство, границы которого определены в установленном законом порядке, а собственник которого вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого пространства, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, иными законами и не нарушает прав других лиц.

5. В целях совершенствования оборота недвижимого имущества следует признать земельный участок главным объектом недвижимости. Однако такое признание невозможно осуществить путем механического переноса представлений о главном объекте и его принадлежностях, закрепленных в ст. 135 ГК РФ. Такое признание может быть осуществлено в рамках концепции «единого объекта» недвижимости. При этом, учитывая, что огромное количество зданий и сооружений находятся в собственности частных лиц, не являющихся собственниками земельных участков, представляется, что реализация вышеуказанной концепции возможна только с одновременным признанием и введением в гражданский оборот недвижимого имущества нового объекта — ограниченного права на недвижимое имущество.

6. В рамках реализации концепции «единого объекта» недвижимости автором предлагается рассматривать земельный участок и все объекты, расположенные над и под ним и обладающие признаком прочной связи с данным земельным участком, в качестве трехмерной конструкции. При этом на разных «уровнях» такой конструкции вещные права на нее имеет различный субъектный составкроме того, объем самих прав указанных субъектов также не совпадает.

7. Обосновывается положение, в соответствии с которым вопросы включения подземных сооружений в гражданский оборот, не сопряженные с добычей, извлечением и иным пользованием полезных ископаемых, должны регулироваться нормами частного (гражданского) права. При этом предоставляться права на строительство подземных сооружений должны строго в границах земельного участка, под которым будет осуществляться такое строительство.

8. Изучение закрепленных в действующем гражданском законодательстве видов недвижимого имущества позволяет прийти к выводу, что распространение правового режима недвижимых вещей на отдельные движимые вещи (морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты) представляется крайне негативным явлением. Отнесение движимых по своей природе вещей к недвижимым в силу их государственной регистрации необходимо упразднить.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что полученные в его ходе выводы развивают и дополняют понятийный аппарат института недвижимого имущества в российском праве, позволяют переосмыслить важнейшие аспекты правового регулирования оборота недвижимости. Сформулированные в диссертации предложения и рекомендации в определенной мере могут служить основой для дальнейшей разработки вопросов понятия недвижимого имущества, теоретического обоснования закрепления в качестве главного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей, признания единой судьбы земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что некоторые положения, сформулированные на основе анализа действующего законодательства, а также судебной практики, могут быть использованы в законотворческой деятельности при разработке новых законов и подготовке изменений в действующие нормативные правовые акты, регулирующие правоотношения в области оборота недвижимого имущества. Практические выводы, сделанные в процессе исследования, могут также использоваться судами в правоприменительной практике разрешения споров о признании и защите нарушенных прав на недвижимое имущество.

Кроме того, возможно использование ряда теоретических положений и тезисов в преподавательской деятельности при чтении лекций, проведении семинарских занятий по курсу гражданского и предпринимательского права, а также при подготовке методический рекомендаций и учебных пособий по теме диссертационного исследования.

Апробация результатов исследования. Предложения и выводы диссертационного исследования обсуждены и одобрены на заседании кафедры гражданского права и процесса Академии труда и социальных отношений.

Основные теоретические положения, выводы и рекомендации диссертационного исследования нашли свое отражение в опубликованных автором научных статьях.

Отдельные тезисы и разработки диссертации были использованы в учебном процессе при проведении семинарских занятий и чтении лекций в рамках курса «Гражданское право» на юридическом факультете вышеуказанной Академии.

Отдельные предложения апробированы в выступлениях автора на заседании научного студенческого общества данной Академии («Природная и рукотворная недвижимость: вопросы правового регулирования», 24 октября 2007 года, г. Москва).

Структура диссертации обусловлена целями и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, и списка использованной литературы.

1. Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 № 2395−1 (ред. от 01.12.2007). Первоначальный текст документа опубикован в изданиях «Собрание законодательства РФ», 06.03.1995, № 10, ст. 823, «Российская газета», № 52, 15.03.1995.

2. ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» от 30.11.1995 № 187-ФЗ (ред. от 06.12.2007). Первоначальный текст документа опубликован в изданиях «Собрание законодательства РФ», 04.12.1995, № 49, ст. 4694, «Российская газета», № 237, 07.12.1995.

3. Закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 № 5663−1 (ред. от 18.12.2006). Первоначальный текст документа опубликован в издании «Российская газета», № 186, 06.10.1993.

4. Абрамова М. В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов. Дис. канд. юрид. наук. М. 2003.

5. Аверченко H.H. Правовой режим сложных вещей: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. 2005.

6. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., «Волтерс Клувер», 2007.

7. Алексеев В. А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества. «Закон», № 8, август 2006 г.

8. Анненков К. Н. Система русского гражданского права. Том I.

Введение

и общая часть. С.-Петербург, «Типография М. М. Стасюлевича», 1910 г.

9. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., «ЮрИнфоР», 2001 г.

10. Бабкин С. А. Публичная достоверность записей о правах на недвижимое имущество. // Законодательство, 2001, № 12.

11. Белов В. А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2004 г.

12. Белов В. А. Имущественные комплексы: Очерк теории и опыт догматической конструкции по российскому гражданскому праву. М., Центр ЮрИнфоР, 2004.

13. Белов В. А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? «Законодательство», № 7, июль 1999 г.

14. Бойкова М. П. Выкуп земельного участка. «Главбух», № 17, 2003 г.

15. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. — М.: ИНФРА-М, 2007.

16. Брагинский М. И., Витрянский В. В., Звеков В. П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М., 1996.

17. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

18. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право (договоры о выполнении работ и оказании услуг). Кн. 3. М., 2002.

19. Булыгин М. М. Договор доверительного управления имуществом в российском и зарубежном праве. М., «Юнити-Дана», 2006.

20. Буров В. А. Составной земельный участок как разновидность сложной вещи. / Адвокат, 2006, № 11.

21. Быковский В. Право собственности на леса // Законность, 2007, № 8.

22. Василевская Д. В. Нормативное закреплении права собственности на недра: опыт и тенденции. // Журнал российского права.

23. Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. Выпуск I.

Введение

и общая часть. С.-Петербург, «Издание юридического книжного магазина Н.К. Мартынова», 1894 г.

24. Веденина Е. Когда при передаче недвижимости «съезжает крыша». Бухгалтерское приложение к газете «Экономика и жизнь», № 26, 2004 г.

25. ВеликомыслоЕ Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. // Allpravo.ru, 2005. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0/instrum5063/print5065. htm.

26. Вербицкая Ю. О. Космические объекты как объекты гражданского оборота, праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. М.: Статут, 2007.

27. Виноградов Д. В. Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды. Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М., 2005.

28. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

29. Витрянский В. В. Договор продажи предприятия // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. N 11.

30. Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.

31. Волков Г. А., Голиченков А. К., Козырь О. М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. проф. А. К. Голиченкова. М: БЕК, 2002.

32. Галиновская Е. Недвижимость на земельном участке (о некоторых проблемах приобретения прав на землю). «эж-ЮРИСТ», № 41, 2003 г.

33. Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть. С.-Петербург. 1911 г.

34. Гонгало Б. М. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. М., «Спарк», 1999 г.

35. Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества / Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей / Ин-т частного права. Екатеринбург, 2002 г.

36. Горемыкин В. А. ' Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1996.

37. Горшкова И. Тяжкое бремя недвижимости. «Новая бухгалтерия», № 4, 2006 г.

38. Гражданское право. Ч. 1. Под ред. В. П. Мозолина. М. 2003.

39. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. Т. I. М., 2005.

40. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. -М.: ООО «ТК Велби», 2003.

41. Грехова Е. А. Земельный участок как объект недвижимого имущества. / Право и политика, 2007, № 5.

42. Григорьев А., Козин П., Козин П. Укрупненная классификация объектов недвижимости. «Финансовая газета», № 47, ноябрь 2006 г.

43. Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю.

44. Гримм Д. Д. Лекции по догме римского права. М., «Зерцало», 2003 г.

45. Гришаев С. П. Особенности правового режима недвижимости. / СПС «Консультант Плюс».

46. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества / Хозяйство и право. № 12.-М., 2006.

47. Гришаев С. П. Понятие и виды недвижимого имуществ: эволюция правового регулирования. // СПС «Консультант Плюс».

48. Гришаев С. П. Земельные участки как объекты гражданских прав // СПС «Консультант Плюс».

49. Гришаев С. П. Правовой режим объектов незавершенного строительства. // СПС «Консультант Плюс».

50. Гудков Э. С. Элементы публично-правового регулирования в гражданском праве: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2005.

51. Дегтев А. Земля объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8.

52. Дегтярев И. В. Осипов Л.И. «Земельное право и земельный кадастр» М., 1986.

53. Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Авотреф. дисс.. канд. юрид. наук. М., 2003.

54. Дмитриев А. В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. «Законодательство», № 11, ноябрь 2000 г.

55. Докучаев В. В. Сочинения. М.- Издательство Академии наук СССР. — Т. 2: Статьи и доклады по изучению чернозёма. Картография русских почв. 1876—1885, — 1950.

56. Дормидонтов Г. Ф. Система римского права. Общая часть. Казань, 1910 г.

57. Дроздов И. А. О развитии правового регулирования недропользования. // Вестник ВАС РФ, 2007, № 8.

58. Дурнова Д. В. Некоторые аспекты применения земельного законодательства. «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», № 13, 2005 г.

59. Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву. С.-Петербург: типография М. М. Стасюлевича, 1902 г.

60. Ельникова Е. В. Понятие «земельный участок в современном российском законодательстве». //Нотариус, 2007. № 1.

61. Ельникова Е. В. Оборотоспособность земельного участка. / Правовые вопросы строительства, 2006, № 2.

62. Ельникова Е. В. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости. / Юрист, 2006, № 9.

63. Ельяшевич В. Б. Законы гражданские. Практический и теоретический комментарий.

64. Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели. / Хозяйство и право. № 5. М., 2007.

65. Ерофеев Б. В. Земельное право России. Общая часть. М., 2002.

66. Ерш. А. Земельный участок как объект гражданских прав. // СПС «Консультант Плюс».

67. Жернаков Д. В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. М.: Статут, 2005; Екатеринбург: Институт частного права, 2006.

68. Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. -М.: Статут, 2007.

69. Зуйкова Л. Судебный «декрет» о земле: очевидное и невероятное. «Новая бухгалтерия», выпуск 8, 2005 г.

70. Ивачев И. Л. Недвижимость: порядок легализации самовольной постройки. «Строительство: налогообложение, бухучет», № 3, 2004 г.

71. Иванов A.A. Права на землю и иное недвижимое имущество основа стабильного гражданского оборота. // Вестник гражданского права, 2007, № 2.

72. Иванов A.A. Концепция проекта Федерального закона «О недрах» // Новое российское законодательство о природопользовании. М., 2005.

73. Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8.

74. Ильченко А. Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество // Нотариус. 2004. N 5.

75. Информационный журнал «Федеральный арбитражный суд Уральского округа. Практика. Комментарии. Обзоры». Екатеринбург. 2005. N 4(24).

76. Кассо Л. А. Русское поземельное право. М., «Государственная типография», 1906 г.

77. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М., «Юрайт-Издат», 2004 г.

78. Киселев C.B. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Правовое регулирование рынка недвижимости. N 1.

79. Клюкин Б. Д. Горные отношения в странах Западной Европы и Америки. М., 2000.

80. Козлова И. В. Концепция «единого объекта недвижимости: пути реализации» // Нотариальный вестник. 2006. № 6.

81. Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России. // ГК России. Проблемы, теория, приктика/ Под ред. А. Л. Маковского. М., 1998.

82. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О. Н. Садиков. М., 1997.

83. Корнилова Н. В. Понятие и признаки недвижимых вещей. «Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России», № 6, ноябрь-декабрь 2006 г.

84. Коршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. 2004. N 16.

85. Крассов О. И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Юристъ, 2002.

86. Крассов О. И. Земельное право. М., Юрист.

87. Крассов О. И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. N 2.

88. Крашенинников П. В. Предисловие // Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.

89. Крамкова Т. В. Гражданско-правовое понятие земельного участка. / Закон, 2007, № 1.

90. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Рос. юстиция. 1997. N 10.

91. Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения. «Законодательство и экономика», № 10, 2006 г.

92. Кузнецова Т., Новикова Н., Коржевская А. Чтобы потом не пожалеть. «Экономика и жизнь», № 20, 2001 г.

93. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, «Изд-во Томск. Ун-та», 2002 г.

94. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Изд-во «Юрид. Центр Пресс», 2002.

95. Латыев А. Н. Недвижимость как объект вещных прав. «Гражданин и право», № 6, ноябрь-декабрь 2003 г.

96. Лесницкая Л. Ф. Комментарий к ст. 131 // Комментарий к ГК РФ, части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 2005.

97. Лурье Е. Б. Корректность определения понятий, связанных с термином «недвижимость». Журнал «Вопросы и оценки». № 4, 1997 г.

98. Маковская A.A., Козырь О. М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальностьи перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. N 2. f.

99. Малумов А. Ю. Регистрация прав на недвижимость. «Главбух. Приложение «Учет в строительстве», № 1, 2005 г.

100. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. 1998. N 1.

101. Мейер Д. И. Русское гражданское прав (в 2 ч.) Ч. 1. М., «Статут». 2003 г.

102. Мерцалова Г. В. Недра как объект государственной регистрации права собственности и других прав // СПС «Консультант Плюс».

103. Мирошкин О. Г. Правовые последствия самовольного строительства. «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», № 3, 2006 г.

104. Мисник H.H. К понятию земельного участка // Государство и право. 2005. N 10.

105. Мисник H.H. О соотношении земельного участка, почвы и недр // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы Всероссийской IV научной конференции молодых ученых, Самара, 23 24 апреля 2004 г. Самара, 2004.

106. Муромцев С. А. Гражданское право древнего Рима. М., «Типография А. И. Мамонтова и К». 1883 г.

107. Нарушкевич C.B. Имущественные комплексы в гражданском праве зарубежных стран (некоторые аспекты). / Юрист, 2006, № 12.

108. Неволин К. А. История российских гражданских законов. Часть вторая. Книга вторая об имуществах. М., «Статут», 2006 г.

109. Огородников B.B. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации // Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы науч.-практ. конф. М., 2002.

110. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. Российская юстиция. 1998. N 11.

111. Осипова A.B. Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2004. N 6.

112. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. М.: «Норма», 1999.

113. Перчик А. И. Горное право: Учебник. М., 2002.

114. Петров Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости / Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. — М.-Екатеринбург, 2002.

115. Петрунин В. В. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации. «Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров», №№ 2,3. 2007 г.

116. Пискунова М. Кадастр всему голова // Бизнес-адвокат. 2003. N 24.

117. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. В 3-х ч. Ч. 1: Вотчинные права. М., «Статут», 2002 г.

118. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. Изд. 4-е, испр. М., «Статут», 2003 г.

119. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (под общ. ред. П.В. Крашенинникова). М., «Спарк», 1999 г.

120. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М, 1999.

121. Рогова Е. С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис.: канд. юрид. наук. М., 2002.

122. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. 1998.

123. Российское законодательство Х-ХХ вв.: в 9 т. Т. 4. Законодательство периода становления абсолютизма. Отв. ред. Маньков А. Г. М., «Юридическая литература», 1986 г.

124. Саатчиан А. Л. Свод законов гражданских. СПб., «Законоведение», 1911 г.

125. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М. 2006.

126. Сенчищев В. И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М. И. Брагинского. М., 1998.

127. Синайский В. И. Русское гражданское право. Выпуск I. Общая часть. Вещное право. Авторское право (издание 2-е, исправленное и дополненное). -Киев, типо-литография «Прогресс», 1917 г.

128. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М., «Волтерс Клувер», 2006 г.

129. Скловский К. И. Применение законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.

130. Скловский К. И. О защите прав собственности на объект, незарегистрированный в качестве недвижимости // ЭЖ-Юрист. 1999. N 9.

131. Скловский К. И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10.

132. Станкевич Н. Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии. «Журнал российского права», № 12, 2003 г.

133. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.

134. Степанов С. А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве.

135. Степанов С. А. Судебные акты в правосозидании (на примере включения в частно-правовой оборот участков недр). М., 2006.

136. Степанов С. А. О неделимости объектов недвижимости / Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. М.: Статут, 2005.

137. Суханов Е. А. Право собственности и иные вещные права.

138. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6.

139. Сыродоев H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

140. Сыродоев H.A. Правовой режим недр. М., 1999.

141. Сыродоев H.A. К вопросу о понятии недр и правовой классификации полезных ископаемых // Правоведение. 1996. N 2.

142. Тикк O.K. Проблемы правового статуса намывных территорий. // Закон, январь 2007, № 1.

143. Тихомиров Ю. А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц. Право и экономика. 2000. N 1.

144. Толковый словарь живого великорусского языка Владимира Даля. Рубрикон: энциклопедии, словари, справочники, www.rubricon.com.

145. Трубецкой E.H. Энциклопедия права. СПб., 1998.

146. Тужилова-Орданская Е. М. Коттедж как объект недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика., 2007, № 5.

147. Тужилова-Орданская Е. М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Монография. М.: ООО «Издательский дом «Буквовед», 2007.

148. Тютрюмов И. М. Гражданское право. Юрьев, «Типография К. Маттисена», 1922 г.

149. Удинцев В. А. Русское горноземельное право. Киев, 1909.

150. Уруков В. Н. Многолетние насаждения объект недвижимости? «Право и экономика», № 10, октябрь 2005 г.

151. Устинов В. М., Новицкий И. Б., Гернет М. Н. Основные понятия русского государственного, гражданского и уголовного права. М., «Типография А. П. Поплавского», 1907 г.

152. Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. М., 2004.

153. Хвостов В. М. Система римского права: Учебник. М., 1996.

154. Цуканов В. И. Объект сервитутного правоотношения. Соотношение понятий «земля», «почва», «недра». // Московский оценщик. М., 2004. № 4.

155. Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву // Правопреемство по советскому гражданскому праву. М., 2001.

156. Чирков C.B. Приобретение земельных участков в собственность. «Бухгалтерский бюллетень», № 6, 2006 г.

157. Чубаров В. В. Земельный участок: понятие о его составных частях и принадлежностях в зарубежном гражданском праве. / Семейное и жилищное право, 2006, № 4.

158. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., «Статут», 2006 г.

159. Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сб. ст. / Под ред. В. Н. Литовкина, В. А. Рахмиловича. М., 2000.

160. Чубуков Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2002. № 3.

161. Шалагинов К. Рождение права в процессе стройки. // «ЭЖ-Юрист», 2007, № 48.

162. Шейнин Л. Б. Земельное право России: учебное пособие. М.: Эксмо, 2007.

163. Шейнин Л. Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. N 10.

164. Шейнин Л. Б. Подземное хозяйство: правовое регулирование. Журнал российского права. 2001, № 11.

165. Шейнин Л. Б. Почва как особый объект права государственной собственности: К вопросу о почвенно-мелиоративном законодательстве // Правоведение. М., 1995. № 2.

166. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. В 2-х т. Т. 1. М., «Статут», 2005 г.

167. Шершеневич Г. Ф. Общая теория права. Т. 3,4. М., «Издание Бр. Башмаковых», 1910 г.

168. Штоф A.A. Горные подати на Западе Европы и у нас: очерк из истории горного законодательства. СПб., 1889. г?

169. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы. «Российская юстиция», № 11, 2003 г.

170. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М.: Изд-во иностранной литературы, 1950. Судебная практика:

171. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154−0 об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 ГК РФ.

172. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

173. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

174. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2000. N 1.

175. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июля 2002 г. N3531/0.

176. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8.

177. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. № А66−4844−03.

178. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 сентября 2006 г. № Ф08−4484/06.

179. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 января 2003 года № А56−17 863/02.

180. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 мая 2002 года по делу N А56−4139/02.

181. Постановление ФАС Уральского округа от 22 ноября 2006 года № Ф09−10 090/06-С6.

182. Постановление ФАС Уральского округа от 16 мая 2006 года № Ф09−3667/06−03.

183. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 августа 2005 года по делу N А11−8655/2004;К1−5/313.

184. Постановление ФАС Поволжского округа от 24 июня 2003 года по делу N А55−6158/02−13.

185. Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2001 г. № А 60−2605/2000;СЗ.