Управление общим имуществом многоквартирного дома: коммерческо-правовой аспект

Актуальность темы

исследования.

Необходимость детального правового регулирования управления многоквартирными домами возникла сравнительно недавно, после того, как в начале 90-х годов прошлого века начался процесс приватизации жилых помещений в многоквартирных домах.

С появлением новых собственников помещений в многоквартирных домах возникла необходимость координации их действий по управлению и обслуживанию многоквартирных домов.

К сожалению, при предоставлении гражданам возможности стать собственниками помещений в многоквартирном доме не было принято законодательство, которое бы эффективное урегулировало отношения новых собственников по поводу управления всем многоквартирным домом. Кроме того, на становление управления многоквартирными домами влияет менталитет граждан России, и в частности то, что многие граждане России, на наш взгляд, не осознают себя полноправными собственниками жилья и поэтому не готовы в полной мере нести бремя содержания своего имущества.

Вместе с тем право человека на достойные условия проживания, обеспечение которых в России, на наш взгляд, невозможно без эффективного правового регулирования управления многоквартирными домами, признается большинством государств в качестве неотъемлемого права человека и гражданина.1 Транспарентное и подотчетное управление коммунальными услугами и партнерство с частным сектором и некоммерческими организациями признано ООН одним из способов содействия обеспечению основной инфраструктурой и услугами в городах.2.

1 Ч. 1 ст. 40 Конституции Российской ФедерацииМеждународный пакт об экономических, социальных и культурных правах: Принят 16 декабря 1966 г. Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН// Ведомости Верховного Совета СССР. — 1976. — № 17(1831) (п. 1 ст. 11).

2 Декларация о городах и других населенных пунктах в новом тысячелетии: принята в г. Нью-Йорке 09.06.2001 г. Резолюцией S-25/2 на 6-ом пленарном заседании 25-ой специальной сессии Генеральной Ассамблеи ООН // СПС «КонсультантПлюс» (п. 59).

Следует признать, что «в настоящее время в целом деятельность коммунального комплекса Российской Федерации характеризуется низким качеством предоставления коммунальных услуг, неэффективным использованием природных ресурсов, загрязнением окружающей среды».3.

Среди причин сложившейся ситуации Правительство России называет среди прочего низкую эффективность системы управления в этом секторе экономики, в частности, отмечается, что административные принципы управления приводят к тому, что у организаций коммунального комплекса отсутствуют стимулы к повышению эффективности производства и снижению издержек- «несовершенство процедур тарифного регулирования и договорных отношений в коммунальном комплексе формирует высокие инвестиционные риски и препятствует привлечению средств внебюджетных источников в этот сектор экономики».4.

Государством был принят ряд мер, направленных на улучшение ситуации в жилищно-коммунальной сфере, в частности, был принят Жилищный кодекс Российской Федерации5 (ЖК РФ) и ряд иных нормативных актов. Однако следует признать, что отечественное законодательство в сфере управления многоквартирными домами относительно новое, и монографических работ отражающих правовые аспекты управления многоквартирными домами еще не так много. Вместе с тем потребность в научном осмыслении правового регулирования отношений, связанных с управлением многоквартирными домами в России чрезвычайно велика. Таким образом, заявленная тема является весьма актуальной на современном этапе становления и совершенствования жилищно-коммунальных отношений.

3 Подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы: утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. № 675 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 39. — Ст. 3770 (раздел III).

4 Там же, раздел III.

5 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — № 1 (часть I). — Ст. 14.

Также следует добавить, что право человека на достойные условия проживания, обеспечение которых в России, на наш взгляд, невозможно без эффективного правового регулирования управления многоквартирными домами, признается большинством государств в качестве неотъемлемого права человека и гражданина.6 Транспарентное и подотчетное управление коммунальными услугами и партнерство с частным сектором и некоммерческими организациями признано ООН одним из способов содействия обеспечению основной инфраструктурой и услугами в городах.

Таким образом, правовое регулирование управления многоквартирными домами и совершенствование соответствующей правоприменительной практики отчасти содействует обеспечению реализации прав человека и гражданина.

Цели и задачи исследования.

Целью работы является рассмотрение основных теоретических и практических аспектов правового регулирования управления многоквартирным домом.

Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи: исследование понятия общего имущества многоквартирного дома, его правового режима и порядка определения его составаанализ понятия и способов управления многоквартирным домомисследование проблем действующего законодательства и практики его применения, связанных с управлением многоквартирным домомразработка предложений по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

6 Ч. 1 ст. 40 Конституции Российской ФедерацииМеждународный пакт об экономических, социальных и культурных правах: Принят 16 декабря 1966 г. Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН//Ведомости Верховного Совета СССР. — 1976. — № 17(1831) (п. 1 ст. 11).

7 Декларация о городах и других населенных пунктах в новом тысячелетии: принята в г. Нью-Йорке 09.06.2001 г. Резолюцией S-25/2 на 6-ом пленарном заседании 25-ой специальной сессии Генеральной Ассамблеи ООН // СПС «КонсультантПлюс» (п. 59).

Методологическая основа исследования.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания: анализ и синтез, диалектический метод, индукция и дедукция, а также частно-научные методы: метод правового моделирования, сравнительно-правовой, формально-юридический метод и другие.

Теоретическую основу диссертационного исследования составляют работы:

— русских дореволюционных ученых: Владимирского-Буданова М. Ф., Кашкадамова В. П., Победоносцева К. П., Шершеневича Г. Ф.;

— современных российских и советских теоретиков права: Братуся С. Н., Городова О. А., Дроздова И. А., Егорова Н. Д., Жуйкова В. М., Крашенинникова П. В., Литовкина В. Н., Маковской А. А., Садикова О. Н., Сарбаша С. В., Сидоренко А. Д., Суханова Е. А., Толстого Ю. К., Чефрановой Е. А., Шешко Г. Ф., Филимонова С. J1. и многих других;

— зарубежных авторов: Joseph Т. Aveni, Steven P. Bloomberg, R. Bruce Campbell, David E. Grassmick, Guy Fetherstonhaugh, Mark Sefton, Edward Peters.

В качестве нормативной базы исследования было использовано действующее гражданское и жилищное законодательство России, нормативные правовые акты некоторых субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также законодательство Союза Советских Социалистических Республик и Российской Советской Федеративной Социалистической Республики. Кроме того, было проанализировано и учтено законодательство Великобритании об общей собственности, принятое в 2002 г. (Commonhold and Leasehold Reform Act), немецкий Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью от 15 марта 1951 г. (Gesetz iiber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht).

Эмпирическую основу работы составили Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, постановления и информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определения Верховного Суда Российской Федерации, а также материалы практики федеральных арбитражных судов различных округов. Соответствующие судебные акты проанализированы и обобщены.

Научная новизна работы.

Научная новизна исследования заключается в том, что оно является одним из первых комплексных исследований феномена правового регулирования отношений, складывающихся в связи с управлением общим имуществом многоквартирных домов в России. Проведенное исследование позволило обосновать и вынести на защиту следующие основные положения и выводы, отражающие научную новизну диссертации.

1. Предложено следующее определение общего имущества многоквартирного дома: общее имущество многоквартирного дома — это движимые и недвижимые вещи, предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, расположенные за пределами помещений многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, и находящиеся в этом доме и (или) в установленных границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Общее имущество в целом не является самостоятельным объектом гражданского оборота, но отдельные его элементы являются таковыми и могут быть переданы в пользование третьим лицам при условии, что это не препятствует обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома и влечет отчуждение элемента общего имущества.

3. Нормы ст. ст. 134, 135 ГК РФ о главной вещи и принадлежности и сложной вещи не следует применять к жилым и нежилым помещениям и общему имуществу, поскольку соответствующие отношения по поводу данных объектов урегулированы специальными нормами (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), согласно которым доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и обеспечивает собственнику помещения возможность использовать общее имущество наряду с собственниками иных помещений.

4. Основанием возникновения доли в праве общей долевой собственности на расположенный под многоквартирным домом земельный участок, находящийся в публичной собственности и не обремененный вещными правами третьих лиц, является сложный юридический состав, включающий в качестве элементов установление границ участка и его государственный кадастровый учет, а также наличие у лица на праве собственности жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Способ приобретения указанным лицом права собственности на участок является производным, а указанный юридический состав одновременно является основанием прекращения права публичной собственности на участок.

5. Предложена следующая аргументация в пользу того, что перечень способов управления многоквартирным домом является закрытым и сочетание этих способов недопустимо: нормы о способах управления многоквартирным домом устанавливают процедуры взаимодействия управляющих общим имуществом с его сособственниками, управление общим имуществом не может быть эффективным с точки зрения интересов сособственников, если данные процедуры непредсказуемы для лиц, управляющих им, поэтому следует перечень процедур считать закрытым и не допускать их сочетания.

6. Нормы ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, согласно которым при непосредственном управлении многоквартирным домом стороной договоров на содержание и ремонт общего имущества являются «все или большинство» собственников помещений в многоквартирном доме, а также нормы ч. 3 ст. 164 ЖК РФ о представительстве при заключении таких договоров вносят неопределенность в правовое регулирование и не коррелируют с положениями ГК РФ. По результатам проведенного исследования предлагается внести следующие изменения в ЖК РФ:

1.1. Федеральные законы и проекты федеральных законов.

2. Конституция Российской Федерации. Офиц. изд. — М.: Юрид. лит., 1993. — 64 с.

3. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах: Принят 16.12.1966 г. Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН // Ведомости Верховного Совета СССР.- 1976.-№ 17(1831).

4. О Конституционном Суде Российской Федерации: Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 г. № 1-ФКЗ // Российская газета. № № 138- 139.-23.07.1994 г.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. — № 32. — Ст. 3302.

6. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. — № 32. — Ст. 3302.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. — № 1 (часть I). -Ст. 14.

8. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. — № 1 (часть I). — Ст. 15.

9. Часть первая Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№ 31.-Ст. 3824.

10. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. -№ 32. — Ст. 3340.

11. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. — № 44. — Ст. 4147.

12. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. — № 44. — Ст. 4148.

13. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета 30 декабря 2004 г. № 290.

14. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ // Российская газета 30 декабря 2004 г. № 290.

15. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 25. — Ст. 2963.

16. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. — № 30. — Ст. 3594.

17. О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 3. -Ст. 145.

18. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -2007. -№ 31. -Ст. 4017.

19. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ // Российская газета от 10 августа 2001 г., № 153 154.

20. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. — № 2. — Ст. 149.

21. Об основах федеральной жилищной политики: Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218−1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. -1993. -№ 3. Ст. 99.

22. О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»: Федеральный закон от 21.04.1997 г. № 68-ФЗ // Российская газета от 24.04.1997 г. № 81.

23. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541−1 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. — № 28. — Ст. 959.

24. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. — № 4. — Ст. 251.

25. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ // Российская газета от 27 июля 2002 г. № 137.

26. Об инвестиционных фондах: Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. — № 49. — Ст. 4562.

27. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. — № 16. — Ст. 1801.

28. О приведении законодательных актов в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц»: Федеральный закон от 21 марта 2002 г. № 31-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. — № 12. — Ст. 1093.

29. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1983. — № 26. — Ст. 883.

30. Декларация о городах и других населенных пунктах в новом тысячелетии: принята в г. Нью-Йорке 09.06.2001 г. Резолюцией S-25/2 на 6-омпленарном заседании 25-ой специальной сессии Генеральной Ассамблеи ООН // СПС «КонсультантПлюс».

31. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик: Постановление Президиума Верховного Совета СССР от 24.06.1981 г. № 5150-Х // Ведомости Верховного Совета СССР / 1981. — № 26. — Ст. 834.

32. О кооперации в СССР: Закон СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI // Ведомости Верховного Совета СССР. 1988. — № 22. — Ст. 355.

33. О собственности в СССР: Закон СССР от 6 марта 1990 г. № 1305−1 // Ведомости Верховного Совета СССР. 1990. — № 11. Ст. 164.

34. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Проект Федерального закона № 86 295−5. Внесен Государственным Советом Республики Татарстан// СПС «КонсультантПлюс».

35. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений: Проект Федерального закона № 330 901−4 (ред., принятая в I чтении 18.10.2006 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

36. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ // Российская газета от 6 октября 2007 г. № 223.§§ 1.2. Подзаконные нормативные акты.

37. Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти": Указ Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. № 724 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. — № 20. — Ст. 2290.

38. О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации: Указ Президента Российской Федерации от 18.07.2008 г. № 1108 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. — № 29 (ч. 1). — Ст. 3482.

39. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. — № 52 (ч. 1). -Ст. 6366.

40. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Постановление Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (документ опубликован не был).

41. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. — № 34. — Ст. 3680.

42. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам: утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. — № 23. — Ст. 2501.

43. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. — № 42. — Ст. 4787.

44. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 2010 годы: утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. № 675 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 39. — Ст. 3770.

45. Свод Правил по проектированию и строительству СП 30−101−98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"/ Минземстрой России. М.: ГУП ЦПП, — 1998.

46. Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации: Приказ Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 г. № 37 // Строительная газета, № № 28, 32, 33, 36, 37.

47. Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах: Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г.// Известия ВЦИК от 24 августа 1918 г. № 82.

48. О дополнениях к Временным правилам устройства и содержания жилых помещений и организации жилищно санитарного надзора: Постановление Народного Комиссариата здравоохранения РСФСР от 10.07.1923 г. // Известия ВЦИК от 01 августа 1923 г. — № 171.

49. О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах: Постановление ЦИК СССР № 112, СНК СССР № 1843 от 17.10.1937 г. // Известия ЦИК СССР и ВЦИК от 18 октября 1937 г. № 244.

50. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 30 января 2006 г. № 03−06−0205/02 // СПС «Гарант».

51. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 5 октября 2005 г. № 03−06−0204/83 // СПС «КонсультантПлюс».

52. Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 17.05.2006 № 03−06−02−02/65 // Налогообложение. 2006. — № 4.

53. Положение об управлении домами: утв. Советом Народных Комиссаров РСФСР 08.08.1921 г. //Известия ВЦИК от 12 августа 1921 г. № 177.

54. СНиП 2.08.01−89 Жилые здания: утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г.№ 78//М.:ГПЦПП, 1995, 1999, ГУПЦПП, 2001.

55. Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья: Приказ Минземстроя Российской Федерации от 03.08.1998 г. № 35 // Бюллетень строительной техники. 1999. — № 1.

56. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР: Утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 // Собрание постановлений Правительства РСФСР. 1986. — № 2. — Ст. 10.

57. Положение о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков: Утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1959 г. № 1184 // Собрание постановлений Правительства РСФСР. 1959. — № 9. — Ст. 77.

58. Положение о Федеральной регистрационной службе: утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июня 2008 г. № 451 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. — № 25. — Ст. 2984.

59. Постановление Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 г. № 109 (Бюллетень строительной техники. 2003. — № 10.

60. Письмо Министерства юстиции Российской Федерации от 16 апреля 2004 г. № 07/3971-ЮД // Бюллетень Минюста Российской Федерации. 2004. — № 6.

61. По вопросу действия СНиП, принятых в 2003 г. и не прошедших регистрацию в Минюсте России: Письмо Ростехрегулирования от 10.02.2005 г. № КС-7 // Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве. — 2005. -№ 2.

62. О жилищно-строительной кооперации: Постановление Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. № 765 // Собрание постановлений Правительства СССР. 1982. — № 23. — Ст. 120.

63. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 16.11.2006 г. № 03−06−0202/138 // Учет, налоги, право с приложением «Официальные документы». 2006. — № 49.

64. Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 16.11.2006 г. № 03−06−02−05/57 // СПС «КонсультантПлюс».

65. Правила технической эксплуатации и требования безопасности труда в газовом хозяйстве Российской Федерации: утв. приказом Росстройгазификации от 20 октября 1991 г. № 70-П // Издание Росстройгазификации (Москва, 2002 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

66. Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации: утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 1086 от 26 сентября 1994 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994.-№ 23.-Ст. 2566.

67. Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге: Закон Санкт-Петербурга от 29.05.2003 г. № 239−29 (ред. от 12.01.2005 г.) // Новое в законодательстве Санкт-Петербурга. 2003. — № 14.

68. О создании межведомственных комиссий: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 г. № 112 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2005. — № 3.

69. Инструкция по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: утв. Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20.04.2005 г. № 500-рк // Невское время, № 97, 27.05.2005 г.

70. О паспорте домовладения: Приказ Государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 24 августа 2004 г. № 57 // СПС «КонсультантПлюс».

71. О справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорте на многоквартирный дом: Приказ Государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 6 мая 2005 г. № 30 // СПС «КонсультантПлюс».

72. О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 ноября 2005 г. № 1828 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. -2005. № 12.

73. Инструкция по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: утв. Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2006 г. № 1555-рк // Невское время. № 212 от 17 ноября 2006 г.

74. Об учете нежилых помещений, расположенных на территории Санкт-Петербурга: Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 23.06.1998 г. № 840-р // СПС «КонсультантПлюс».

75. О кадастровом учете вторичных объектов недвижимости: Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 30.07.1998 г. № 156 // СПС «КонсультантПлюс».

76. Об утверждении примерной формы устава товарищества собственников жилья: Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30.10.2006 г. № 116-р // СПС «КонсультантПлюс».

77. Об утверждении формы заключения о границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2005 г. № 97 // СПС «КонсультантПлюс».

78. О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений: Закон г. Москвы от 9 ноября 1994 г. № 19−87 // Ведомости Московской городской Думы. — 1994. № 6.

79. Письмо Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 15 сентября 1997 г. № 1494 // СПС «КонсультантПлюс».

80. Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 // Commonhold/ Guy Fetherstonhaugh, Mark Sefton, Edward Peters, Barristers, Falcon Chambers. New York: Oxford University Press, New York, 2004. — P. 619−686.

81. The Commonhold Regulations 2004: Statutory Instrument 2004 No. 1829 // http://www.opsi.gov.uk/si/si2004/20 041 829.htm (17 ноября 2008 г.).

82. Guidelines on Condominium Ownership of Housing for Countries in Transition. United Nations. New York and Geneva. ECE/HBP/123. 85 p. // http://www.unece.org/hlm/prgm/hmm/condominiums/condominiums.pdf.

83. Housing Companies Act No. 809 of May 17, 1991 (Asunto-osakeyhtiolaki. Suomen saadoskokoelma 809/1991) // http://www.finlex.fl/en/laki/kaannokset/l 991/en 19 910 809.pdf.§ 4. Материалы судебной практики.

84. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. — № 5.

85. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. // Российская газета от 08 июля 2009 г. № 123.

86. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.03.2006 г. № 14 711/05 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2006. — № 7.

87. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2000 г. № 78-Г00−61 // СПС «КонсультантПлюс».

88. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 июля 2008 г. № 8777/08 // СПС «КонсультантПлюс».

89. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2007 г. № 17 080/07 по делу № А12−4017/07-С62 // СПС «КонсультантПлюс».

90. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 г. № 7241/08 по делу № А46−365/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

91. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.08.2008 г. № 10 641/08 по делу № А44−3300/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

92. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2008 г. № 8908/08 по делу № А53−9440/2007;С2−41 // СПС «КонсультантПлюс».

93. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.02.2009 г. № 2527/08 по делу № А53−3108/2007;С2−32 // СПС «КонсультантПлюс».

94. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.01.2009 г. № 17 510/08 по делу № А05−1912/2008 // СПС «КонсультантПлюс».

95. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.01.2009 г. № 17 490/08 по делу № А56−37 695/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

96. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 4866/08 по делу № А34−359/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

97. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от1910.2007 г. № 10 248/07 по делу № А28−8421/06−394/30 // СПС «КонсультантПлюс».

98. Определение Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2007 г. № 4714/07 по делу № А60−18 193/06-С6 // СПС «КонсультантПлюс».

99. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от1712.2008 г. № ВАС-15 772/08 по делу № А40−10 531/07−96−49 // СПС «КонсультантПлюс».

100. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.11.2008 г. № 14 992/08 по делу № А40−20 035/07−16−187 // СПС «КонсультантПлюс».

101. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 г. № 14 109/08 по делу № А56−31 882/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

102. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от2201.2008 г. № 17 858/07 по делу № А73−3462/2007;35 // СПС «КонсультантПлю с».

103. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от3003.2009 г. № 2980/09 // СПС «КонсультантПлюс».

104. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.2002 г. № 3673/02 по делу № А67−4328/00 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. — № 12.

105. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2008 № 78-Г08−6 // СПС «КонсультантПлюс».

106. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2006 г. № А57−23 961/05−26 // СПС «КонсультантПлюс».

107. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от1809.2006 г. № Ф09−8190/06-С4 по делу № А71−16 872/2005;Г10 // СПС «КонсультантПлюс».

108. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от1311.2007 г. № Ф09−9282/07-С4 по делу № А50−6035/2007;Г17 // СПС «КонсультантПлюс».

109. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.10.2005 г. № КГ-А40/9504−05 // СПС «КонсультантПлюс».

110. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа № Ф09−9282/07-С4 по делу № А50−6035/2007;Г17 от 13 ноября 2007 г. // СПС «КонсультантПлюс».

111. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.11.2007 г. № Ф03-А73/07−1/5123 // СПС «КонсультантПлюс».

112. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа № А57−21 222/05−5 от 08.06.2006 г. // СПС «КонсультантПлюс».

113. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 декабря 2004 г. по делу № А56−9088/04 // СПС «КонсультантПлюс».

114. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 апреля 2005 г. № А56−14 865/04 // СПС «КонсультантПлюс».

115. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 сентября 2004 г. по делу № А56−2470/04 // СПС «КонсультантПлюс».

116. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 июня 2004 г. по делу № А56−36 234/03 // СПС «КонсультантПлюс».

117. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 августа 2004 г. по делу № А66−6642−03 // СПС «КонсультантПлюс».

118. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 мая 2002 г. № А56−33 857/01 // СПС «КонсультантПлюс».

119. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2008 г. по делу № А44−3300/2007 // СПС КонсультантПлюс".

120. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.02.2008 по делу № А56−26 845/2006 // СПС «КонсультантПлюс».

121. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа 27.08.2007 г. по делу № А56−59 367/2005 // СПС «КонсультантПлюс».

122. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 января 2004 г. № А56−15 626/03 // СПС «КонсультантПлюс».

123. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2003 г. № А56−28 158/02 // СПС «КонсультантПлюс».

124. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 апреля 2005 г. № А35−5353/04-С25 // СПС «КонсультантПлюс».

125. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 августа 2006 г. по делу № А56−208/2006 // СПС «КонсультантПлюс».

126. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2006 г. по делу № А26−11 028/2005;14 // СПС «КонсультантПлюс».

127. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2007 г. по делу № А56−36 199/2006 // СПС «КонсультантПлюс».

128. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 г. № 05АП-556/2008 по делу № А24−956/2008// СПС «КонсультантПлюс».

129. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 г. по делу № А56−15 071/2008// СПС «КонсультантПлюс».

130. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июня 2006 г. по делу № А52−6289/2005/2 // СПС КонсультантПлюс".

131. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.2005 по делу № А56−11 426/05 // СПС «КонсультантПлюс».

132. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2004 г. № А13−9992/03−06 // СПС «КонсультантПлюс».

133. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 июля 2006 г. по делу № А54−8816/2005 // СПС «КонсультантПлюс».

134. Постановление Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа от 21.04.2009 г. по делу № А56−13 731/2008 // СПС «КонсультантПлюс».

135. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2007 г. по делу № А29−9132/2006;4э // СПС «КонсультантПлюс».

136. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.11.2008 г. № Ф04−7130/2008(7130-А27−30) по делу № А27−2561/2008 // СПС «КонсультантПлюс».

137. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.01.2005 г. по делу № А56−12 757/04 // СПС «КонсультантПлюс».

138. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О. Ю. Скворцов. М.: Волтерс Клувер, 2006 г. — 368 с.

139. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: Постатейный / Авт. кол.: А. Ю. Бушев, О. А. Городов, А. К. Губаева и др.- Под ред. О. А. Городова. 2-е изд., перераб. и доп., науч. — М.: Проспект, 2007. — 352 с.

140. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: Постатейный / О. А. Городов, А. К. Губаева, М. Н. Долгополый и др.- Под ред. О. А. Городова. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2007. — 464 с.

141. Черепахин Б. Б. Волеобразование и волеизъявление юридического лица // Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву / Под ред. Суханова Е. А. и др.- Научный ред. Алексеев С. С. М.: Статут, 2001. — 295 — 306 с. — (Серия «Классика российской цивилистики»).

142. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права / Покровский И. А.- Редкол.: Козлова Н. В., Корнеев С. М., Кулагина Е. В., Панкратов П. А. 3-е изд., стереотип. — М.: Статут, 2001. — 354 с.

143. Городов О. А. Комментарий к Федеральному закону «О товариществах собственников жилья». — СПб.: Питер, 2003. — 240 с. — (Серия «Закон и комментарии»).

144. Бойцов Г. В., Долгова М. Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Г. В. Бойцов, М. Н. Долгова. М.: ГроссМедиа, 2006. — 352 с.

145. Гражданское право. Том I. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2000. — 624 с.

146. Гражданское право: учеб. в 3 т. Т. 1. 7-е изд., перераб. и доп. / В. В. Байбак, Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.- под ред. Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 2009. — 784 с.

147. Кашкадамов В. П. Санитарная охрана жилищ. — 2-е изд. М., Народный Комиссариат здравоохранения, 1920. — 64 с.

148. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В. В. Виноградова. 4-е изд., дополненное. — М.: Азбуковник, 1999.-944 с.

149. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. -720 е.: ил. (Юридическое наследие).

150. Обзор истории русского права. По лекциям Профес. М. Ф. Владимирского-Буданова Выпуск IV-й история русского гражданского права (право вещное) Киев. Типо-Литография Давиденко, 1884. — 300 с.

151. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. В трех томах. Том 1 / К. П. ПобедоносцевПод редакцией и с предисловием В. А. Томсинова. М.: Издательство «Зерцало», 2003. — 768 с.

152. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. В трех томах. Том 3 / К. П. ПобедоносцевПод ред. В. А. Томсинова. М.: Издательство «Зерцало», 2003. — 608 с.

153. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / А. Н. Ткач, А. А. Ионкина, Д. Д. Толкачев и др.- Отв. ред. А. Н. Ткач. М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.-208 с.

154. Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. — 541 с.

155. Лушкин С. А., Федоров С. И., Шанталей А. В. Способы управления многоквартирным домом: Товарищество собственников жилья. 2-е изд. перераб. и доп. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. — 240 с.

156. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Постатейный. Часть первая / А. К. Губаева, Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.- Под ред. Н. Д. Елисеева, А. П. Сергеева. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2005. — 896 с.

157. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: ООО «ТК Велби», 2003.-848 с.

158. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под общ. ред. В. М. Жуйкова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2006. 384 с.

159. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов (Подготовлен для Системы «КонсультантПлюс», 2005) // СПС «КонсультантПлюс».

160. Сетров М. И. Основы функциональной теории организации. Философский очерк. JL: Наука Ленинградское отделение, 1972. — 164 с.

161. Спенсер Г. Опыты научные, политические и философские / Пер. с англ. под. ред. Н. А. Рубакина. науч. изд. — Минск: Современный литератор, 1998. — 1408 с.

162. Советский энциклопедический словарь / Под ред. Прохорова А. М., Гилярова М. С., Жукова Е. М. и др. М.: «Советская энциклопедия», 1980. — 1600 с. с илл.

163. Афанасьев В. Г. Системность и общество. М.: Политиздат, 1980. — 368с.

164. Андренов Н. Б. Философские основания социального управления / Андренов Н. Б. М-во сел. хоз-ва и продовольствия России, Иркут. гос. с.-х. акад. Чит. фил., Забайк. отд.-ние рос. филос. о-ва. Чита: РИЗО ОКГС, 1999. — 120 с.

165. Мозолин В. П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике / В. П. МозолинРоссийская академия наук. Институт государства и права. М., 1992. — 176 с.

166. Райченко А. В. Парадигма организации: (Новое мировоззрение) / Райченко А. В.- М-во образования Рос. Федерации, Гос. ун-т упр. М.: ГУУ, 2002. — 127 с.

167. Аксененок Г. А. Право государственной собственности на землю в СССР / Под ред. Н. Д. Казанцева — Институт права АН СССР. М.: Госюриздат, 1950.-307 с.

168. Карасс А. В. Право государственной социалистической собственности: Объекты и содержание / Отв. ред. В. И. СеребровскийАкадемия наук СССР. Институт права. -М. :Изд-во АН СССР, 1954. 279 с.

169. Турубинер А. М. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе / Под ред. Н. Д. Казанцева. М.: Изд-во МГУ, 1958. — 331 с.

170. Марков М. Теория социального управления (Теория на социалното управление) / Авт. пер. с болгарского О. И. ПоповаПод общ. ред. и с послесл. В. Г. Афанасьева. Ред. лит. по филос. и пед. -М.: Прогресс, 1978. — 447 с.

171. Петрушенко JI. А. Единство системности, организованности и самодвижения. М.: Мысль, 1975. — 286 с.

172. Шаповалов Е. А. Общество и инженер: философско-социологические проблемы инженерной деятельности. JL: Изд-во ЛГУ, 1984. — 183 с.

173. Сарбаш С. В. Обязательства с множественностью лиц и особенности их исполнения / С. В. Сарбаш. М.: Статут, 2004. — 112 с.

174. Коммерческое (предпринимательское) право: учеб.: в 2 т. Т. 1. — 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. В. Ф. Попондопуло. М.: Проспект, 2009. — 592 с.

175. Коммерческое право: В 2 ч.: Учебник / Под ред. В. Ф. Попондопуло, В. Ф. Яковлевой -3-е изд., перераб. и доп., М.: Юристъ, 2002. — Ч. 1. — 622 с.

176. Дроздов И. А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. М.: Статут, 2006.-23 6с.

177. Братусь С. Н. Юридические лица в советском гражданском праве: Понятие, виды, государственные юридические лица / С. Н. БратусьВсесоюзный институт юридических наук Минюста СССР. М.: Юрид. изд-во Минюста СССР, 1947. — 364 с.

178. Козлова Н. В. Правосубъектность юридического лица. М.: Статут, 2005.-476 с.§-§- 5.2. Зарубежные издания.

179. James Е. Clapp Random House Webster’s Dictionary of the Law. — New York: Random House, 2000. XVI, 528 p.

180. David Cowan Housing Law and Policy / Marise Cremona. HoundmillsBasingstokeHampshireLondon: Macmillan Press Ltd, 1999. -XXI, 522 p.

181. George D. Cameron III, Phillip J. Scatella, Jr. Business Law and Regulatory Environments. 4th Edition.- Houston, TX: DAME Publications, Inc., 1993. — 1126 p., Appendix A A1-A12, Appendix В B1-B95, Glossary 1−15, Index of Cases 1−15.

182. The New Encyclopaedia Britannica. Volume 3. — 15th Edition. — ChicagoLondonNew DehliParisSeoulSydneyTaipeiTokyo: Encyclopaedia Britannica Inc., 2002. — 980 p., List of Abbreviations 2 p.

183. Commonhold / Guy Fetherstonhaugh, Mark Sefton, Edward Peters, Barristers, Falcon Chambers. — New York: Oxford University Press, New York, 2004. xlix, 714P.

184. David E. Grassmick Minding the neighbor’s business: Just how far can condominium owners' associations go in deciding who can move into the building? // University of Illinois Law Review. Chicago. — 2002. — No. 1. — P. 185 -214.§ 6. Статьи.

185. Дроздов И. А. Обслуживание вещей в системе гражданско-правовых отношений обслуживания // Правоведение. -2002. № 5 (244). — С. 178 — 189.

186. Дроздов И. А. Кондоминиумы в современной России // Правоведение. -1998.-№ 4. С. 144−153.

187. Дроздов И. А. Понятие «обслуживающей» долевой собственности // Правоведение. 2000. — № 6 (233). — С. 125 — 139.

188. Долгушина О. В. Самоуправление в жилищной сфере: организационно-правовые формы объединений собственников жилья // Жилищное право. 2001. -№ 1.-С.З-11.

189. Городов О. А. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья // Правоведение. 1995. — № 1. — С. 24 — 36.

190. О. V. Dolgushina Present state and prospects of condominiums development //Real estate: economics & management. International scientific & engineering journal. -2002.-No. l.-P. 20−22.

191. Сидоренко А. Д., Чефранова E. А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. — № 4. — С. 8 — 22.

192. Миронов И. Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. -2005. № 4.-С. 31−45.

193. Симонов В. Н. Гетман Е. С. Общее имущество в многоквартирном доме (новое законодательство) // Нотариус. 2005. — № 3. — С. 29 — 35.

194. Жилищный кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий / В. В. Андропов, Е. С. Гетман, Б. М. Гонгало и др.- Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005. 653 с.

195. Литовкин В. Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ // Журнал российского права. 2006. — № 4. — С. 40−53.

196. Потяркин Д. Е. Права на земельный участок дольщиков // Российская юстиция. 2006. — № 6. — С. 20.

197. Дроздов И. А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. — № 6. — С. 19 — 29.

198. Таланов В. Концепция strata title // ЭЖ-Юрист. № 7 (512), февраль 2008 г.

199. Савельев Д. Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом // Юрист. 2002. — № 3. — С. 57−59.

200. Михайлов В. К. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров // Жилищное право. 2008. — № 3. -С. 40−45.

201. Рубанова М. П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте. Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2008. 24 с.

202. Кряжевских К. П., Кряжевских О. В. Недействительность сделки приватизации // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2006. С. 194 — 267.