Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Министерство сельского хозяйства РФ ФГОУ ВПО Иркутская Государственная Сельскохозяйственная Академия Агрономический факультет Кафедра землеустройства, кадастра и сельскохозяйственной мелиорации Специальность: Земельный кадастр Расчетно-графическая работа Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Выполнила: студентка 5 курса Афонина Т.Е.

Иркутск 2014 г.

Основной задачей оценки земель являлось получение необходимых и достоверных данных о производительных и технологических свойствах земли.

Под объектом КОЗ понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладений (землепользований), физические или юридические лица, удостоверенные в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

— Определение балла бонитета почв, земельных участков сельскохозяйственных угодий;

— Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки;

— Определение вне хозяйственных нормативов грузоемкости на 1га сельскохозяйственных угодий;

— Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий нашего землепользования;

— Подготовительные работы;

— Определение интегрального показателя по плодородию почв технологических свойств земель и местоположения;

— Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий.

Таблица 1

Список почвенных групп для землепользования

Таблица 2

Бонитировка почв по их естественным свойствам

Таблица 3

Определение балла естественного плодородия рабочих участков

Определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки. К технологическим свойствам сельскохозяйственным угодий относят:

— Энергоемкость почв;

— Контуры полей рабочих участков;

— Размер (площадь);

— Конфигурация;

— Внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

На основе этого вычисляется обобщенный показатель:

— индекс технологических свойств государственной кадастровой оценки по отношению к эталонному;

— эталонные условия;

— балл контурности и энергоемкости 100;

— оценки рельефа и каменистости — 1,0.

Энергоемкость характеризуется плотностью и вязкостью. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв к плугу 0,5км/см².

Вычисляется по формуле:

Б_э= 49,3*4,12%

Таблица 4

Оценка энергоемкости почв

Каменистость учитывается коэффициент.

Рассчитывается по формуле:

К_к=1,0+0,002*V_к+0,0004* V_к²

где: V_к — объем камней 25 см слой почвы, расчет ведется по таблице 5.

Таблица 5

Оценка каменистости почв

Таблица 6

Таблица 7

Оценка рельефа

Коэффициент рельефа рассчитывается по формуле:

К_р=1,0+0,004*Г+0,003*Г²,

где Г — граница участков определяется по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана.

Рассчитывается по формуле балл контурности полей (расчетный балл):

Б_к=2(2 Б_к(В_д)+ Б_к(П))/3

Б_к=102,5*0,9945^ш

Ш — 1га обрабатываемой площади м/га за 100% баллов принято условная ширина 1га в 5 м что соответствует длине гона (Д_г) 200 м.

Таблица 8

Оценка контурности полей

UTi=,

где UTi — интегральный показатель технологических свойств;

Д_ээ — доля затрат зависящих от энергоемкости;

Б_э — балл энергоемкости;

Д_эт — доля затрат зависящих от технологических свойств;

К_рi — коэффициент рельефа;

К_кi — коэффициент каменистости;

Б_кi — балл контурности;

К_раст — 0,005;

Р_i — расстояние полей до хозяйственного центра.

Индеск технологических свойств (ИТА)

UTO=UT_i*S_i*Б_i ,

где S_i — площадь рабочего участка;

Б_i — балл бонитета рабочего участка.

Все расчеты ведутся по таблице 9.

Урожайность по административным районам 26ц/га.

Доля затрат зависящим от технологических свойств (Д_эт — 0,36);

Доля затрат зависящих от энергоемкости (Д_ээ — 0,15);

Доля затрат зависящих от продуктивности угодий (Д_зу — 0,33)

Таблица 9

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценке

Таблица 10

Расчет трудоемкости по объектам оценки в хозяйстве

Грузоподъемность рассчитывается по формуле:

Г_i=(ГО* Б_i)/БО, где ГО — нормативная грузоподъемность 1га сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.

Пропорциональное соотношение балла бонитета искомого объекта государственной кадастровой оценки (Б_i) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий (БО).

БО=45; ГО=0,7.

Государственная кадастровая оценка в Заларинском районе.

· Подготовительные работы (кроме картографического материала по земельным угодиям)

· Базовую оценочную продуктивность с 1га сельскохозяйственных угодий в рублях (Зо)

· Средняя совокупность балла бонитета с 1га сельскохозяйственных угодий (Бо)

· Средний индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий (ИТО)

· Среднее расстояние грузоперевозок в км (Эро)

· Средняя нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий в тоннах (То)

· Затраты перевозок 1 т груза на 1 км в рублях (Т).

Кроме того транспортные затраты кадастровый интегральный сельскохозяйственный бонитет Т_(з)=Э_ро*ГО*Т Доля затрат зависящих от местоположения Д_тр =ТЗ/З_о

Доля постоянных затрат Д_пос=1-(Д_зу+Д_зт+Д_тр)

— Балл бонитета 1га сельскохозяйственных угодий (Б_и)

— Индекс технологических свойств земельного участка (ИТИ)

— Эквивалентное расстояние вне хозяйственных перевозок (Э_рi)

— Нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий Г_i= Б_i/Б_о*Т_о

На этом этапе подготовки исходной информации заканчивается расчет показателей кадастровой оценки угодий.

Определение интегральных показателей по плодородию почв технологическим свойствам земель и местоположения.

Интегральный показатель является по плодородию почв:

Балл бонитета (совокупный балл) По технологическим свойствам — индекс технологических свойств земельных участков (ИТij)

По местоположению эквивалент расстояния до пунктов реализации продукции и без снабжения материально техническими ресурсами.

Таблица 11

Определение эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости объекта оценки

Определения эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативных грузоперевозок объекта оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателями эквивалентно расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и материально-техническими ресурсами объемов и классов качества дорог. Объем в разнородных грузоперевозок в эквивалентом отношении по коэффициентам:

1. Зерно, картофель, овощи — 1 класс груза (1,0) эквивалент

2. Молоко, скот в живом весе — 2 класс (1,25)

3. Шерсть — 3 класс (1,67)

4. Дороги различного качества переводятся в эквивалент расстояния по коэффициентам:

1,0 — 1 группа;

1,5 — 2 группа;

2,5 — 3 группа.

Эквивалент расстояний от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется по формуле:

Э_рi=Г_j*К_j*(Р₁+Р₂*Д₂+Р₃*Д₃),

где Э_рi — средневзвешанный эквивалент удаленности объекта оценки;

Г_j — объем реализации продукции в общем объеме товара продукции в долях единиц;

К_j — коэффициент перерасчета в эквивалентности груза 1 класса;

Р_1,2,3 — расстояние перевозки вида продукта по 1,2,3 группам дорог в эквиваленте (км).

Таблица 12

Расчет эквивалентных расстояний вне хозяйственных перевозок и нормативной грузоемкости

Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий заключается в определении расчета рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий включает в себя дифференциальных базовых по субъектам РФ нормативом продукции сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальных рента образующих факторов (плодородия почвы, технологическим свойствам, местоположение), а так же определение по объекту оценки на основе получения индивидуальной нормативной продуктивности и затрат, расчеты рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий.

Расчет затратным способом продуктивности сельскохозяйственных угодий, объекта оценки В_i=(В_о/Б_о)*Б_i ,

где В_о — базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий;

Б_о, Б_i — балл бонитета группы почв.

Затраты зависящие от продуктивности З_пi=З_о*ДЗ_у*(Б_i/Б_о) ,

где З_о — базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

ДЗ_у — доля затрат обусловленных урожайностью.

Затраты обусловленные технологическими свойствами земель З_тсi =З_о*Д_зт*(ИТ_i/ИТО),

где ИТ_i, Ито — индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий;

Д_зт — доля затрат обусловленных технологическими свойствами.

Затраты на вне хозяйственные перевозки З_трi =З_о*Д_тр*(Б_i/Б_о)*(Э_рi/Э_ро),

где Э_рi, Э_ро — средневзвешенное эквивалентное расстояние по объекту и субъекту оценки; Д_тр— доля затрат зависящих от местоположения хозяйств.

Постоянные затраты З_пос=З_о*Д_пос

Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки З_i=З_пi+З_тсi+З_трi+З_пос

Таблица 13

Расчет общего объема затрат на 1га сельскохозяйственных угодий

Окончательные расчеты кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий по 1 варианту данные в таблице 14.

Цена производства валовой продукции Ц_вi=З_i*Н_о,

где Н_о — нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам. Дифференциальный рентный доход Д_рi=В_i-Ц_вi

Таблица 14

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Расчетный рентный доход ДР_р=Д_рi+АР, где АРабсолютный рентный доход.

Кадастровая стоимость 1га сельскохозяйственных угодий КС=ДР_р*33

Все полученные результаты заносятся в таблицу 13,14.

После этого приступают к вычислению второго варианта расчета этой величины с целью исключения грубых ошибок. Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценке З_i=(З_о*(1-Д_зу))+(З_о*Д_зу*(Б_i/Б_о))

Цена производственной валовой продукции Ц_вi=З_i*Н_о

Дифференциальный рентный доход Д_рi=В_i-Ц_вi

Дифференциальный рентный доход, обуславливающий технологическими свойствами земель Д_ртi=З_о*Н_о*Д_зт*(1-ИТ_i/ИТО) Дифференциальный рентный доход за местоположение Д_рмi=((Э_ро*Т_о)-(Э_рi*Г_i))*Т*Н_о

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости ДР_р=Д_пi+АР Кадастровая стоимость КС=ДР_р*33

Рассчитанные значения заносятся в таблице 15,16 конечным результатом расчетов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам.

Таблица 15

Расчет рентного дохода с 1га сельскохозяйственных угодий

Таблица 16

Определение кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Вывод:

Самая высокая кадастровая стоимость составило 89 139,6, и самая наименьшая 7444,8 р.