Должник не может быть привлечен к ответственности кредитором за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого кредитора. Данные положения носят императивный характер. Довольно часто суды в этом случае отказывают заказчикам в требованиях о взыскании неустойки. Приведем несколько примеров. Суд отклонил требования заказчика о взыскании неустойки в связи с нарушением срока выполнения работ, поскольку установил, что заказчик допустил просрочку, выразившуюся в том, что о необходимости корректировки смет и проектной документации подрядчик неоднократно письменно информировал заказчика (это подтверждается соответствующими письмами), что в результате и привело к задержке выполнения работ. Подрядчик не мог выполнить работы в установленный договором срок в связи с несвоевременным исполнением заказчиком встречных обязательств, поэтому нет оснований считать его виновным в нарушении сроков. Еще один пример. Суд удовлетворил требование подрядчика о взыскании с субподрядчика неосновательного обогащения (разницы между выданным авансом и стоимостью выполненных работ) и отказал во взыскании процентов за нарушение сроков выполнения работ, указав, что субподрядчик не исполнил обязательства по договору по вине подрядчика, который не предоставил строительную площадку, пригодную для выполнения работ, и разрешение на производство строительно-монтажных работ. Если заказчик не примет соответствующие меры, подрядчик может рассчитывать на взыскание убытков. Например, в Постановлении АС ДВО от 29.
03.2016 № Ф03−737/2016 по делу № А51−16 326/2015 арбитры обязали заказчика возместить подрядчику убытки, возникшие в связи с односторонним отказом последнего от исполнения договора. Арбитры учли, что заказчик не передал подрядчику исходно-разрешительную документацию и строительную площадку и не перечислил предусмотренный контрактом аванс. В результате заказчика обязали возместить подрядчику расходы, понесенные в связи с получением банковской гарантии, перевозкой спецтехники и оборудования на объект и с объекта, а также стоимость комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности перед третьими лицами при производстве строительно-монтажных работ. В Постановлении АС ДВО от 12.
10.2015 № Ф03−4319/2015 по делу № А37−2067/2014 представлено следующее решение. Арбитры удовлетворили требования подрядчика о взыскании с заказчика убытков в виде расходов на оформление банковской гарантии. Суд отметил: подрядчик был лишен возможности приступить к выполнению работ по вине заказчика, который не исполнил свои обязательства (не предоставил земельный участок для строительства). Банковская гарантия оплачена для исполнения государственного контракта, прекратившего свое действие по вине заказчика. В силу п. 2 ст. 750 ГК РФ расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей по устранению препятствий, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда. В качестве примера можно привести следующее дело. Стороны заключили договор подряда на выполнение комплекса работ: разработка рабочей проектной документации, выполнение работ по строительству капитального объекта.
Проектные работы выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Договором предусмотрено, что подрядчик своими силами осуществляет согласование проекта, а также получает разрешение на строительство объекта, а заказчик обязан передать подрядчику необходимую для проведения работ документацию, составленную в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Согласно заданию на проектирование заказчик передает исполнителю результаты инженерно-геологических и геодезических изысканий. Договором было предусмотрено, что если заказчик не выполнит в срок все свои обязательства, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Если у подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения. В целях надлежащего выполнения своих обязательств по договору подрядчик заключил с третьими лицами договор на выполнение топографической съемки земельного участка, а также работ по разработке общей пояснительной записки. Эти работы были оплачены подрядчиком за счет собственных средств.
Кроме того, на объекте были проведены земляные работы, для чего был привлечен субподрядчик. Судами установлено, что согласно представленным в материалы дела письмам подрядчика заказчик был уведомлен о дополнительных расходах подрядчика по договору. Подписание заказчиком заявления о получении разрешения на строительство также свидетельствует, что работы, выполнение которых было организовано подрядчиком и необходимые для получения такого разрешения, имели для заказчика потребительскую ценность. Поскольку заказчик не доказал, что исполнил предусмотренные договором обязательства надлежащим образом, а подрядчик, напротив, предпринимал усилия для надлежащего исполнения договора подряда, в связи с чем понес убытки в виде затрат на оплату работ, выполненных субподрядными организациями, суды обоснованно удовлетворили требование подрядчика о возмещении дополнительных расходов. Таким образом, сторонами в договоре являются заказчик и подрядчик. Заказчиксторона, поручающая другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчик — сторона, обязующаяся выполнить работу. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия для надлежащего исполнения договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению. При этом другой стороне необходимо направить соответствующее письменное уведомление. Сторона, не принявшая все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий ненадлежащего исполнения договора, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Заказчик признается просрочившим свои обязательства и утрачивает права, связанные с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ; подрядчику могут грозить взыскание неустойки, расторжение договора и возмещение убытков. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей по устранению препятствий, подлежат возмещению другой стороной только в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда. Вывод по главе. К существенным условиям договора строительного подряда следует отнести такие условия, как: — предмет договора;
— начальный и конечный срок осуществления работ;
— цена (стоимость) договора;
— а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон может быть достигнуто конкретное соглашение. Без перечисленных условий договор строительного подряда будет признан незаключенным. Сторонами в договоре являются заказчик и подрядчик. Заказчик — сторона, поручающая другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчик — сторона, обязующаяся выполнить работу. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия для надлежащего исполнения договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению. При этом другой стороне необходимо направить соответствующее письменное уведомление. Сторона, не принявшая все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий ненадлежащего исполнения договора, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Заказчик признается просрочившим свои обязательства и утрачивает права, связанные с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ; подрядчику могут грозить взыскание неустойки, расторжение договора и возмещение убытков.
Заключение
.
Рассмотрев такую тему курсовой работы как «Понятие и разновидности договора строительного подряда», мы пришли к ряду выводов.
договор строительного подряда представлен в законодательстве как самостоятельный вид договора подряда. По этому договору подрядчик должен в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика определенный объем работ (возвести конкретный объект) либо выполнить иные строительные работы, а заказчик берет на себя обязанность в создании подрядчику требуемых условий для реализации работ, а также принять их результат и заплатить закрепленную в договоре цену. К отношениям сторон по данному договору должны использоваться общие положения о подряде, если иные нормы не установлены правилами гражданского законодательства о строительном подряде.
Заключение
договора строительного подряда одолевает как правило несколько установленных последовательных этапов, каждый из которых устанавливает для сторон договора подряда конкретные юридические последствия. Заключению договора строительного подряда, в основном, предшествует такой этап как предварительный обмен информацией между будущим заказчиком и подрядчиком с целью выявления предложений и координирования будущих условий договора строительного подряда. Отечественное гражданское законодательство предъявляет конкретные требования к форме рассматриваемого договора. Как правило, договор строительного подряда должен быть заключен в письменной форме. Тем не менее, заключение договора строительного подряда в устной форме имеет свое правовое основание, но трудность и многоаспектность самого договора исключают ее применение на практике. Принимая разностороннюю судебную практику, во избежание сложных ситуаций сторонам требуется либо последовательно установить в тексте договора условия, которые касаются содержания и объема выполняемых работ, либо разработать дополнительным приложением к договору конкретную техническую документацию. В связи с разносторонним подходом судов к значимости такого условия договора подряда, как цена, сторонам необходимо установить в договоре конкретную цену либо уточнить способ ее установления.
Требуется отметить определенное несоответствие Гражданского кодекса РФ, которое фиксирует размещение заказа как основание для заключения госконтракта, Закону № 44, который заменил систему размещения заказов контрактной системой. Так как, это связано с тем, что законодатель не успел привести нормы ст.ст. 527 и 528 ГК РФ в соответствие с Законом № 44.Исходя из этого, требуется внести в п. 1 ст. 527 ГК РФ определенные модификации, заменив «заказа на поставку товаров для государственных либо муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» такими словами, как «закупки товаров для обеспечения государственных или муниципальных нужд, осуществляемой в порядке, предусмотренном законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Помимо этого, в п. 4 ст. 528 ГК РФ слова «торгов на размещение заказа» необходимо заменить «конкурса либо аукциона». Термин «торгов» словосочетанием «такого конкурса либо аукциона».К существенным условиям договора строительного подряда следует отнести такие условия, как: — предмет договора;
— начальный и конечный срок осуществления работ;
— цена (стоимость) договора;
— а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон может быть достигнуто конкретное соглашение. Без перечисленных условий договор строительного подряда будет признан незаключенным. Сторонами в договоре являются заказчик и подрядчик. Заказчик — сторона, поручающая другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчик — сторона, обязующаяся выполнить работу. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия для надлежащего исполнения договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению. При этом другой стороне необходимо направить соответствующее письменное уведомление. Сторона, не принявшая все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий ненадлежащего исполнения договора, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Заказчик признается просрочившим свои обязательства и утрачивает права, связанные с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ; подрядчику могут грозить взыскание неустойки, расторжение договора и возмещение убытков. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей по устранению препятствий, подлежат возмещению другой стороной только в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.
Список использованных источников
.
Нормативно-правовые акты.
Федеральный закон от 17.
11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 20.
11.1995. — № 47. — Ст. 4473.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 29.
01.1996. — № 5. — Ст. 410. Федеральный закон от 25.
02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. — 01.
03.1999. — № 9. — Ст. 1096.
Федеральный закон от 09.
07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 12.
07.1999. — № 28. — Ст. 3493.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 29.
10.2001. — № 44. — Ст. 4147.
Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» // Собрание законодательства РФ. — 2011. — №.
50. — Ст. 7344.
Федеральный закон от 05.
04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ. — 08.
04.2013. — № 14. — Ст. 1652.
Постановление Госстроя России от 05.
03.2004 № 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. — № 6. — 2004 (Постановление).Постановление Правительства Москвы от 22.
09.2009 № 1018-ПП (ред. от 27.
10.2015) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. — 2009. — № 55.Письмо Управления ценообразования Госстроя РФ от 17.
03.2000 № 10−92 // Вестник управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. 2000.
Вып. 1. Материалы судебной практики.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.
02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4.Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.
06.2015 № Ф01−1889/2015 по делу № А28−7139/2013 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюч, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление АС ДВО от 29.
03.2016 № Ф03−737/2016 по делу № А51−16 326/2015 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.
06.2015 № 02АП-3702/2015 по делу № А82−14 840/2014 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.
07.2013 № 09АП-18 031/2013;ГК по делу № А40−121 500/12 [Электронный ресурс]// Документ опубликован не был. СПС Консультант.
Плюс, дата обращения 13.
12.2017.
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.
07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение). — № 32. — 16.
08.2013.
Постановление ФАС ВСО от 04.
04.2013 по делу № А78−4881/2012 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление ФАС Поволжского округа от 04.
05.2008 по делу № А55−14 481/2007// Документ опубликован не был. СПС Консультант.
Плюс, дата обращения 14.
12.2017.
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.
02.2012 № Ф08−192/12 // Документ опубликован не был. СПС Консультант.
Плюс, дата обращения 14.
12.2017.
Постановление ФАС СЗО от 04.
12.2013 по делу № А56−5727/2013 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление ФАС СЗО от 13.
03.2014 № Ф07−814/2014 по делу № А56−41 996/2013 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление ФАС Центрального округа от 02.
09.2013 по делу № А23−1084/2012 [Электронный ресурс]// Документ опубликован не был. СПС Консультант.
Плюс, дата обращения 13.
12.2017.
Постановление ФАС Центрального округа от 19.
02.2014 по делу № А09−7541/2011 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 февраля 2012 г. № Ф08−192/12 по делу № А32−35 619/2010 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Постановлении АС ДВО от 12.
10.2015 № Ф03−4319/2015 по делу № А37−2067/2014 // Справочно-правовая система Консультант.
Плюс, дата обращения 15.
12.2017.
Учебная и научная литература.
Абраменков М. С. Договор строительного подряда: теоретические и практические проблемы в аспекте международного частного права // Журнал российского права. — 2012. — № 11. — С. 123. Абрамцова Е. Л. Договор подряда в гражданском праве России: Автореф.
дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2005. С. 12. Анисимов Е.
Заключение
госконтракта в устной форме // ЭЖ-Юрист.
— 2015. — № 31. ;
С. 12. Бородин Д. Строительные споры: эффективность банковских гарантий // ЭЖ-Юрист. ;
2015. — № 29. — С. 10. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право.
Книга первая. Общие положения. М.: Статут, 2011. С. 295. Гражданское право: Учебник / О. В. Гутников, А. С. Гутникова, С. Д. Радченко и др.; под ред. О. Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2012.
Т. 1. 493 с. Гражданское право: учебник: в 2 т. /.
О.Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т.
2. 528 с. Киретова Т. В. Проблемы российского законодательства: история и современность. Материалы V Межрегиональной научно-практической конференции 21 — 22 февраля 2008 года, г. Тольятти.
Самара, 2011. С. 85. Ковров Н. Н.
Заключение
договора субподряда и его форма: актуальные вопросы теории и судебной практики // Российский судья. — 2011. — №.
2. — С. 7 — 11. Козлова Е. Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. — М.: КОНТРАКТ, 2015.
Кондратенко З.К. О правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда // Юрист. 2014. № 23. С.
41 — 46. Крашенинников Е. А., Байгушева Ю. В.
Заключение
договора // Вестник ВАС РФ. 2013. № 5. С.
60 — 104. Макаров О. В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2011. № 2. С.
24 — 28. Мандрюков А. В. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2016. № 10. С. 66 — 74. Российское гражданское право: учебник: в 2 т.
/ В. В. Витрянский, В. С. Ем, Н. В. Козлова и др.; отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., стереотип.
М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с. Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2012. С. 416. Тасалов Ф. А. Проблемы и противоречия закупок у единственного поставщика // Публичные закупки: проблемы правоприменения: Материалы Третьей Всероссийской научно-практической конференции (9 июня 2015 г., МГУ имени М.В. Ломоносова).
— М., 2015. — С. 189. Филиппова С.
Существенные условия договора в проекте ГК РФ // ЭЖ-Юрист. 2011. № 23. С. 1, 3. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 2011. С.
371 — 372. Юшкевич С. П. Правовое регулирование подготовки и заключения строительного подряда в условиях строительной организации: Дис. … канд. юрид. наук. — М., 2003. — С. 80.
