Имущество перешло к детям".Tаким образом, переход можно расшифровать как перемещение чего-либо, в том числе и имущества, прав и т. д. от одного лица к другому. Если учесть, что одно из значений термина «перейти» — сообщиться, передаться, то явственно прочитывается буквальный смысл: перемещение, движение вещи, ценности от одного лица к другому, причем перемещение не простое, а имеющее цель, четко направленный вектор движения. При этом уже в самом начале перехода, передвижения присутствует индивидуально-определенный субъект, в сторону которого направлено движение комплекса прав и обязанностей. Регистрация перехода, если придерживаться такого подхода, означает регистрацию не самого процесса перемещения прав и обязанностей, но завершение этого процесса, переход на нового правообладателя, фиксирует, закрепляет их за вновь появившимся субъектом. Все указанное имеет значение, если, конечно, иное прямо не оговорено в нормативном акте или не следует из его содержания. Tак, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ряде статей указывает на переход прав наряду с их возникновением, прекращением и т. д. (Например, в ст. 2 указанного Закона регистрация понимается как «акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ».) В таком случае необходимость в ином истолковании этого термина отпадает изначально. В истолковании термина «переход» большую сложность представляет разграничение фактической передачи имущества во владение и переход права собственности к иному лицу. Применительно к недвижимому имуществу задача исследователя изначально упрощается императивностью и общеобязательностью государственной регистрации, однако остается ряд проблем, требующих разрешения и однозначного истолкования правовых норм. Строго говоря, проблема расщепленных прав имеет весьма длительную историю — в праве самых разных государств нескольких исторических эпох она разрешалась неоднородно.
(Разрешение конфликта между интересами собственника, лишившегося имущества из-за его отчуждения неуправомоченным лицом, и интересами приобретателя этого имущества, происходило либо через ничем не ограниченное право виндикации этого имущества, либо, напротив, добросовестный приобретатель был защищен от любой виндикации. Существует и третий вариант: он предполагает «расщепление» собственности и владения.) В современном российском законодательстве и в цивилистической теории проблема расщепленных прав также не находит однозначного разрешения. За последнее десятилетие российская цивилистика накопила обширный материал о противоречиях интересов собственника и приобретателя в обязательственных правоотношениях. Предложения цивилистов на этот счет также неоднородны, хотя налицо явная тенденция обеспечить преимущественную защиту интересов добросовестного приобретателя перед собственником.
Посвященных данной проблеме исследований очень много. Надо полагать, обширная судебная практика на этот счет все больше убеждает специалистов в необходимости нормативного урегулирования существующих противоречий.)Потребности стабилизации гражданского оборота, все более обостряющие данную проблему, заставляют искать по меньшей мере промежуточные, компромиссные способы ее разрешения. Попытки внести изменения в ГК РФ в части защиты прав добросовестного приобретателя пока, как известно, успеха не имели. Tак, предлагалось внести изменения в ст. 302 ГК РФ о введении абсолютной защиты приобретателя недвижимости, права на которую уже зарегистрированы в государственном реестре. Авторы проекта предлагают сформулировать ст. 302 таким образом: «…предусмотреть, что в случае возмездного приобретения недвижимого имущества добросовестным приобретателем виндикация не допускается, а возмещение бывшему собственнику ущерба, причиненного действиями третьих лиц, производится в соответствии с системой государственного гарантирования». По сути, речь шла о неопровержимой презумпции законности действий добросовестного приобретателя.
О содержании предлагаемых изменений один из специалистов высказался так: «…суть предлагаемых изменений закона надо расценивать как лишение собственника недвижимости права на ее виндикацию, то есть защиты, предусмотренной Конституцией РФ».Очевидно, любые крайности в данном вопросе чреваты огромными сложностями, в том числе для экономики страны в целом, не говоря уже о юридической стороне дела: весьма частыми, особенно в коммерческом обороте, стали ситуации, когда титульным собственником или иным владельцем является одно лицо, а фактически имущество годами находится во владении другого, без надлежащего оформления. Tакая ситуация распространена в практике хозяйственной деятельности публично-правовых субъектов — государства, муниципальных образований, особенно во взаимоотношениях между несколькими такими субъектами. И, конечно, классической, тысячи раз повторяющейся стала проблема с отчуждением жилого помещения, принадлежащего на праве собственности одному лицу, другим без надлежащих к тому оснований. В этом случае отчуждаемая таким образом жилплощадь могла сменить в обороте несколько приобретателей, а все совершенные сделки в этом случае признавались ничтожными. Нарушения прав огромного количества приобретателей стали предметом рассмотрения законодателя, поскольку давно стало очевидно, что вопрос потребует того или иного разрешения. &#.
171;Видимо, избежать корректировки и дополнения Гражданского кодекса не удастся". Необходимость в урегулировании сложившейся ситуации была вызвана еще и тем, что фактический владелец имущества, не будучи полностью уверен в прочности и гарантированности своих прав, не заинтересован принимать меры к сохранению имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии. Кроме того, возникали сложности фискального и иного публичного характера. Принятию законодателем радикальных решений препятствовало и подсознательно присутствующее у большинства юристов небезосновательное убеждение, что признание прав добросовестного приобретателя может послужить отличным способом легализации незаконных сделок с недвижимым имуществом, особенно с жильем. Приходится признать небезосновательное суждение. Очевидно, что оформление приобретенного с нарушениями закона недвижимого имущества на третье лицо (с помощью любой возмездной сделки оно может перепродаваться третьим лицам десятки и даже сотни раз) создает благоприятную среду для нарушений закона. Как свидетельствует практика, невозможно доказать наличие сговора между незаконным приобретателем и так называемым третьим лицом (которое может быть вовсе не посторонним отчуждателю), которое это имущество впоследствии «приобретает». Юристы обоснованно боялись злоупотреблений, и страх перед ними перевешивал все возможные преимущества, которые могли быть принесены изменениями в соответствующие законы. В отношении сделок с недвижимым имуществом законодатель решился на серьезные перемены в этой области, но, к сожалению, права граждан оказались незащищенными. Таким робразом регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.
Заключение
.
Итак, основания (способы) приобретения права собственности — это правообразующие юридические факты, в числе которых могут быть как волевые действия лиц, так и события. Основания приобретения права собственности — это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности у конкретного субъекта. Юридические основания приобретения права, в том числе и права собственности, именуются в науке титулами. Беститульного собственника не бывает.
Собственник всегда является титульным владельцем. Юридические факты, с которыми закон связывает приобретение (возникновение) права собственности, именуются в юридической литературе и в законодательстве основаниями приобретения права собственности. Существуют разные классификации оснований приобретения права собственности. В гражданско-правовой науке общепринято делить способы приобретения права собственности на первоначальные и производные. Юридические факты, порождающие право собственности, подразделяются на общие (универсальные) и специальные. Общие (универсальные) основания приобретения (возникновения) права собственности характерны для всех субъектов гражданского права.
Специальные же основания приобретения права собственности присущи отдельным субъектам. Главным критерием разграничения является наличие или отсутствие правопреемства. Первоначальные способы чаще всего характеризуются тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые, поскольку имущество вообще не имеет собственника. Но право собственности может быть приобретено первоначальным способом и на имущество, имеющее собственника (причем помимо его воли). В этом случае первоначальность будет выражаться в том, что на собственника не переходят обязательства прежнего собственника в отношении этого имущества, равно как и обременения имущества, установленные прежним собственником. Квалифицирующей чертой производных способов является наличие правопреемства, то есть переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику. Библиография.
Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 N 2-ФКЗ).Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.
11.2013) // Российская газета, N 238−239, 08.
12.1994.
Федеральный закон от 10.
12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» (ред. от 28.
12.2013) // Российская газета, N 245, 26.
12.1995.
Федеральный закон от 30.
12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 04.
03.2013) // Российская газета, N 3, 11.
01.2013.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.
03.2014) // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.
10.2009). Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2009.
Кассационное определение ВС от 28.
06.2011 по делу N 33−2153 // СПС «Конскльтант.
Плюс".Постановление ВС от 14.
07.2009 N КА-А40/5553−09 // СПС «Консультант.
Плюс".Постановление ВС от 06.
09.2010 по делу N А21−11 334/2009 // СПС «Консультант.
Плюс".Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.
11.2006 по делу N А29−1567/2006;2э // СПС «Консультант.
Плюс", Алексеев С. С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014.
Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С.
А. Гражданское право России. Общая часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
Борисов А. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3,4 М: Книжный мир, 2014.
Гражданское право. В 3 томах. Tом 1. Учебник / Под ред. В. П. Мозолина. М.: Проспект, 2014.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2. / Под ред. А. П. Сергеева. М.: Проспект, 2014.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред.
С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Контракт; ИНФРА-М-НОРМА, 2008.
Маковский А. Нет предела совершенству // ЭЖ-Юрист. 2002. N 13. Мардалиев Р. Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014.
Сайдаманов А.А. О переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи // Аудиторские ведомости. 2001. N 6. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.
Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1998. N 3. Толстой Ю. К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014.
Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014.
