Ввиду этого не является необходимым заключение данного договора на неопределенный срок. Это создаст неопределенность в отношениях между сторонами и препятствия к осуществлению предпринимательской деятельности арендодателем. Возобновление договора также не нужно. Если потребитель захочет продолжить пользование имуществом, он может заключить новый договор. При этом ч. 3 ст. 627 устанавливает, что арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Данное правило является характерным именно для договора проката.
5. Арендная плата представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором взамен предоставляемого ему имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Установление арендной платы в твердой форме вводится для упрощения взаимоотношений сторон по договору проката, в котором обязанностью арендатора является внесение определенной твердой суммы в течение определенного времени.
Таким образом, основные элементы договора проката позволяют установить, кто является участниками данного договора, по поводу чего заключается данный договор, в какой форме и на какой срок он может быть заключен и, наконец, каким является встречное предоставление по данному договору. Недостатком правового регулирования в договоре проката можно считать отсутствие прямого законодательного регулирования вопроса применения к отношениям проката закона о защите прав потребителей. Хотя судебная практика распространяет на отношения проката правовые нормы закона о защите прав потребителей, но в самом законе упоминание данного договора отсутствует. Для упорядоченности правового регулирования отношений в данной сфере необходимо внести отношения по договору проката в число отношений, входящих в область регулирования закона о защите прав потребителей.
Договор аренды транспортных средств представляет собой отношения по использованию транспортных средств и может заключаться в двух видах: с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации транспортного средства и без предоставления таких услуг (аренда с экипажем и без экипажа). По договору аренды с экипажем арендодатель предоставляет не только транспортное средство во владение и пользования, но и предоставляет услуги по эксплуатации данного транспортного средства (управление, ремонт и т д). По договору аренды без экипажа арендатору предоставляется только транспортное средство без дополнительных услуг.
Договор аренды здания, сооружения, а также предприятия отличается своим предметом. Передается по данным видам договоров недвижимое имущество, представляющее особую ценность. Договор аренды здания, сооружения заключается в письменной форме, а договор заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации в любом случае.
Обязательным условием договора выступает размер арендной платы.
Здание, сооружение или предприятие передается по передаточному акту.
Лизинг представляет собой разновидность договора аренды, регламентируемый ГК РФ. Договор лизинга также регламентируется законом о лизинге. Лизинг также называют финансовой арендой. В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Особенностью договора лизинга является предварительное приобретение имущества в собственность, а затем предоставление его в аренду. Арендатор здесь выбирает продавца и предоставляемое имущество. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Договор лизинга применяется в тех случаях, когда арендатор не имеет возможности приобрести имущество в собственность, но хочет приобрести его в аренду. При этом существует определенное лицо, которое приобретает указанное имущество в собственность и становится арендодателем по договору лизинга. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. «Основная особенность лизинга заключается в том, что в аренду сдается не то имущество, которое ранее находилось в пользовании лизингодателя, а новое — указанное лизингополучателем и специально приобретенное для него у определенного продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца, если договором не установлено иное».
Права и обязанности сторон в договоре лизинга аналогичны правам и обязанностям в договоре аренды с особенностями, характерными для лизинга. В частности обязанностью арендодателя является заключение договора купли-продажи имущества, которое он в дальнейшем будет сдавать в аренду.
Особенность договора финансовой аренды заключается также в том, что арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.
В данном договоре правовые отношения возникают между тремя сторонами — продавцом, арендодателем, арендатором.
Таким образом, ГК РФ предусматривает достаточно видов договоров аренды, чтобы участники гражданского оборота могли заключать данные договоры в своих интересах с учетом определенных целей и потребностей. Так, потребители могут заключить договор проката в отношении нужной им вещи. Предприниматели могут арендовать транспортное средство, а также здание, сооружение или предприятие для осуществления предпринимательской деятельности. Также среды предпринимателей достаточно распространен и договор лизинга. В отношении всех этих разновидностей договора аренды закон устанавливает необходимые требования, относительно цены договора, его предмета, формы. Совокупность прав и обязанностей сторон позволяет им защищать свои права в случае их нарушения. Договор аренды в целом позволяет обеспечить удовлетворение материальных потребностей и интересов участников гражданского оборота.
Заключение
.
Рассмотрев основные положения о договоре аренды, предусмотренные гражданским законодательством можно прийти к следующим выводам.
1. Договор аренды является одной из форм правоотношений, возникающих между субъектами права в гражданском обороте по использованию и распределению материальных благ. Заключая данный договор, стороны приобретают определенные права и обязанности, связанные с одной стороны с использованием имущества, а с другой стороны с извлечением выгоды от использования имущества другими лицами.
2. Характерными признаками договора аренды являются его направленность на передачу имущества в пользование и обеспечение для лица, осуществляющего пользование средств защиты данного имущества от посягательств иных лиц.
3. В целом для законодательного регулирования договора аренды характерна диспозитивность, поскольку, устанавливая общие условия договора ГК РФ предоставляет сторонам право самостоятельно в договоре урегулировать не или иные вопросы. Это касается определения в частности срока договора, размера и формы арендной платы, определения порядка пользования имуществом, проведения текущего и капитального ремонта и др. Стороны при желании могут согласовать в договоре любые условия и определить порядок осуществления своих прав и обязанностей. Обязательным для установления в договоре ГК РФ называет только характеристики имущества передаваемого в аренду.
4. Интересы сторон в договоре обеспечиваются взаимным характером их прав и обязанностей, когда исполнение договора одной стороной обусловлено встречным исполнением. Исполнение обязанностей в соответствии с заключенным договором выгодно как для арендодателя, так и для арендатора. В случае же уклонения от исполнения обязательств по договору ГК РФ предоставляет сторонам право требовать исполнения и применить определенные меры воздействия, выражающиеся в неблагоприятных имущественных последствиях для нарушителя. Обеспечение и защита интересов сторон в договоре аренды при предоставлении им широких возможностей по самостоятельному определению объема своих прав и обязанностей является главной задачей гражданского законодательства при регулировании арендных отношений.
Нормативные акты.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ \ СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26.
01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410;
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Судебная практика.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.
02.2017 по делу N 33−3922/2017.
Специальная литература.
М.И. Брагинский, В. В. Витрянский Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2000. — 996 с.
Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: Гросс.
Медиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.
Внуков Н.А.К вопросу о правовом регулировании договора проката //" Гражданское право", 2009, N 2.
Гатин А. М. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Дашков и К, 2007. 384 с Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т.2 /отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2010. — 848 с.
Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юристъ, 2008. — 542 с.
Гражданское право. Часть вторая. Учебник / Отв ред. В. П. Мозолин. — М.: Юристъ, 2008.
(СПС Консультант плюс) Гражданское право: Учебник. Т. II / Под ред. О. Н. Садикова.— М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2007.
— 608 с.
Гражданское право: Учебник / В. Ю. Борисов, Е. С. Гетман, О. В. Гутников и др.; под ред. О. Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2007. Т. 2. 608 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 / под ред. Е. А. Суханова — М.: Волтерс Клувер, 2012. — 612 с.
Гражданское право Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В. В. Витрянский, В. С. Ем, С. М. Корнеев и др.; под ред. Е. А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп.
М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3. 800 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов и др.; под ред. А. П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с.
СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410;
Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина. — М., 2008. — С.112.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 / под ред. Е.А.Суханова) — М., 2012. С. 305.
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т.2 /отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М., 2010. — С. 181.
Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина. — М., 2008. С. 115.
Гражданское право: Учебник. Т. II / Под ред. О. Н. Садикова.— М., 2007. С. 83.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.
02.2017 по делу N 33−3922/2017.
Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина. — М., 2008. С. 116.
Гражданское право: Учебник. Т. II / Под ред. О. Н. Садикова.— М.
2007. С. 89.
Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М. 2009. С.
137.
