Договор аренды тема № 39

Договор аренды зданий или сооружений — консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Консенсуальный этот договор потому, что его вступление в силу и передача арендатору арендованного имущества не связаны, а обусловлены достижением сторонами согласия об этом. Возмездный этот договор потому, что арендодателем, при передаче здания или сооружения во временное пользование, получается встречное предоставление в виде арендной платы. Двусторонне обязывающий этот договор потому, что каждая из сторон — должник своего контрагента и несет обязанность перед своим кредитором. Одновременно каждая сторона по договору — кредитор своего контрагента, наделенный правом требовать от него исполнения обязанностей, которые предусматривает договор аренды. Существенное условие договора аренды зданий и сооружений — о предмет и размер арендной платы. Предмет договора аренды зданий и сооружений является действиями арендодателя и арендатора направленными на передачу арендованного имущества во временное владение и пользование, его принятие и оплату, а также самим передаваемым имуществом (зданиями и сооружениями как разновидностью недвижимости).

При этом относительно передаваемого недвижимого имущества необходимо указание тех данных, благодаря которым можно определенно установить имущество (здания или сооружения), которое подлежит передаче арендатору. Объекты аренды могут быть только не потребляемыми вещами. При этом такие вещи должны быть индивидуально-определены и способны выступить как самостоятельные объекты гражданского оборота. В частности, невозможно рассмотрения в качестве объекта аренды используемого на основании договора конструктивного элемента здания или сооружения (например, крыши здания или стены сооружения, используемых для рекламных целей).Хотя предмет данной разновидности договора аренды — это здания и сооружения, судебно-арбитражной практикой фактически приравнено по правовому режиму к этим понятиям и понятие нежилого помещения. Что касается такого существенного условия, как условие о размере арендной платы, то возмездным характером договора аренды вообще и договора аренды зданий и сооружений в частности предполагается, что если стороны в договоре не указали размер арендной платы либо способ, при помощи которого таковую можно определить, такой договор может быть признан недействительным. Судебно-арбитражной практикой строго соблюдается эта прямо вытекающая из закона позиция. Так, по одному из рассмотренных в порядке надзора дел Президиумом ВАС РФ указано, что условие договора аренды об арендной плате — существенное условие арендных отношений. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, который используется для осуществления предпринимательской деятельности, арендодателем предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, здание, сооружение, оборудование и ряд других входящих в состав предприятия основных средств, передаются в порядке, на условиях и в пределах, определенных в договоре, сырье, топливо, материалы и иные оборотные средства, права пользования землей, водным объектом и другими природными ресурсами, зданием, сооружением и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, которые связаны с предприятием, права на обозначения.

индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступает ему права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию. Стороны договора — предприниматели. К существенным условиям договора относятся его предмет и размер арендной платы. Объектом договора является предприятие как имущественный комплекс. Поскольку предприятие — сложный объект, определение его состава и стоимости осуществляется на основе инвентаризации, аудиторского заключения о таких показателях, как его стоимость, баланс, отражающие активы и пассивы предприятия, а также перечень обязательств, в частности долгов. Для заключения договора аренды предприятия предусмотрена письменная форма составлением одного документа, подписанного сторонами. Арендодателем должны быть уведомлены кредиторы предприятия о передаче в аренду своего предприятия. У кредитора, получившего от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, есть право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. У арендатора предприятия есть широкие права в отношении предмета договора. Им могут без согласия арендодателя совершаться сделки с имущество, такие как, например, сдача в субаренду, продажа, обмен арендованного имущества, однако эти права не распространяются на природные ресурсы, совершать действия, которые направлены на то, чтобы увеличить стоимость арендуемого имущества. Арендатору предприятия принадлежит право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Возможно освобождение арендодателя судом от обязанности возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если будет доказано, что издержками арендатора на эти улучшения повышается стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества. Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным и взаимным. Предмет договора является предприятием как имущественным комплексом, относящимся к объектам недвижимости и включающим права пользования природными ресурсами, основными и оборотными средствами, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, а также права требования и долги. Особым характером предмета договора указывается на некоторые сходства с элементами других договоров, в частности: договоров аренды по передаче не потребляемых вещей; договоров займа (передается сырье, материалы, денежные средства, т. е. вещи с родовыми признаками); договоров цессии и перевода долга (арендатору переходят долги и права требования арендодателя); договоров коммерческой концессии (арендатору предоставляется комплекс исключительных прав: право на товарный знак, знак обслуживания и т. д.) Таким образом, можно сказать, что данный договор является смешанным, включающим элементы разных договоров. Для заключения договора аренды предприятия предусмотрена письменная форма путем составления одного документа, подписываемого сторонами. При несоблюдении формы договора, он может быть признан недействительным.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными условиями договора являются его предмет и цена (арендная плата). Отсутствие арендной платы позволяет считать договор аренды предприятия незаключенным .По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор лизинга является двусторонне-обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В соответствии с законом лизинг может быть финансовым и оперативным.

При финансовом лизинге лизингодателем приобретается указанный лизингополучателем предмет лизинга у определенного продавца. Оперативным лизингом предполагается, что лизингополучателем на свой страх и риск закупается имущество и передается оно в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе работы над темой «Договор аренды» были решены задачи для реализации поставленной цели, а именно:

1. Изучено понятие и основные признаки договора аренды2. Охарактеризованы прав и обязанности сторон по договору аренды 3. Рассмотрена ответственность по договору аренды4. Проанализированы особенности расторжения договора аренды5. Изучены особенности отдельных видов договора аренды.

По данной теме было изучено много материала, проанализированы мнения теоретиков права, в результате были сделаны следующие выводы.

Аренда — один из видов гражданско-правовых договоров, которые широко распространены как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, в том числе в бытовой.

В соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодателем предоставляется арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Гражданский кодекс РФ — основной законодательный акт, регулирующий арендные отношения, которые возникают в результате заключения и исполнения договора. Аренда рассмотрена в главе 34 ГК РФ, в ст. 606−625 где содержатся общие положения об аренде, договоре аренды, а в последующих статьях — особенностях конкретных видов договоров. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫНормативные правовые акты1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.

12.1993).

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.

01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.

12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.

01.2015)Научная, учебная и специальная литература3. Анисимов А. П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин, под ред. А. Я. Рыженкова. — М.: Изд-во Юрайт, 2012, — 703с.

серия: Бакалавр.

4. Белов В. А. Гражданское право. Т. II общая часть, учебник для бакалавров / В. А. Белов. — М.: Изд-во Юрайт, 20 125.

Гражданское право: учебник в 3-х томах / Н. Н. Агафонова, С. В. Артеманов В.В. Безбах и др.: отв. ред. В. П. Мозолин. — 2-е изд. перераб. и доп. — М.: Проспект, 2012. — 816 с.

6. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 Андреев И. А., Аюшеева И. З., Васильев А. С. [и др.](под общ. ред. С.А. Степанова) М.:Проспект; 20 117.

Гражданское право. Учебник Автор: Алексий П. В., Рассолов М. М., Эриашвили Н. Д., Петров И. В., Борякова С. А., Волкова Г. А., Староверова О. В., Волкова Н. А., Карцхия А. А., Гаврилов Э. П., Прокопович Г. А., Витушко В. А., Залесский В. В., Малинкович М. В., Павлов В. П., Рассолова Т. М., Чефранова Е. А., Горбунов М. А., Богданов Е. В., Кирсанов А. Ю. М.: ЮНИТИ-ДАНА 2012.