Разработка календарных планов строительства объектов

Подготовка территории выполняется до начала основного строительства, средства планируем на первый период календарного плана. Средства по основным зданиям (жилой дом № 1,жилой дом № 2) планируем по заделам в соответствии с организационно-технологической схемой. Строительство жилого дома № 1 начинается в третьем квартале (столбец 9календарного плана). Согласно заделам, в третьем квартале необходимо освоить 11 процентов от сметной стоимости объекта (380 ∙ 11/100 = 41,8). В четвертом квартале 48 процентов минус ранее освоенные 11% (). Во втором году заканчивается строительство объекта, планируем).Жилой дом № 2 строится с первого месяца, соответственно:

1 месяц — 5 процентов (570 ∙ 5/100 = 28,5);2 месяц — 12 — 5 процентов (570 ∙ 7/100 = 39,9);3 месяц — 24 — 12 процентов (570 ∙ 12/100 = 68,4);II квартал — 53 — 24 процентов (570 ∙ 29/100 = 165,3);III квартал — 83 — 53 процентов (570 ∙ 30/100 = 171);IV квартал — 100 — 83 процентов (570 ∙ 17/100 = 96,9).Благоустройство и озеленение осуществляется после основного строительства параллельно отделочным циклам в соответствии с заделами и с учетом сезонности работ (асфальтировать дороги нельзя зимой, озеленять нельзя — летом).Дополнительные затраты на транспорт, а также стоимость временных зданий и сооружений распределяем равномерно по всем периодам строительства с учетом масштаба периодов (месяц, квартал, год). Зимнее удорожание — по зимним периодам с учетом масштаба периода.

70% стоимости СМР временных зданий и сооружений приходятся на первый период строительства, 30% - на последний; амортизацию бытовых помещений распределяем равномерно по всем периодам. Графическая реализация разработки календарного плана строительства объекта на. основе диаграммы Ганта.

Для построения диаграммы Ганта в качестве даты начала работ определим 01.

01.2017.

Наглядно этапы выполнения работ представлены на рисунке 5. Таким образом, на основании построенной диаграммы продолжительность выполнения работ по строительству двух объектов жилого квартала и обустройству территории составляет 453 дня. Этапы проекта123 456 789 101 112 131 584котлован подземная часть надземная часть кровля отделка сантехника электрот. работы слабот. работы прочие работы Водопровод Канализация Теплоснабжение и горячее водоснабжение Электроснабжение с ТП Сети слаботочных устройств Диспетчеризация инженерного оборудования Проезды, дороги Озеленение Малые формы Графическое представление календарного графика строительства жилого квартала.

Заключение

Разработка или формирование календарного плана строительства объекта является основой хозяйственной и маркетинговой политики строительной организации. Формирование календарного плана является наиболее сложным процессом в виду зависимости от множества внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на его реализацию. На современном этапе возникает необходимость в выборе новых подходов к формированию календарного плана, с целью удовлетворения потребностей рынка и обеспечения возможности достижения максимальных конечных результатов с учетом внутренних и внешних ограничений. На фоне указанных особенностей возникает необходимость в определении оптимальной структуры предоставления услуг, которая должна максимально соответствовать уровню спроса, сложившемуся на рынке. В рамках данного исследовании на основании анализа основных направлений и методологии построения календарного плана строительства объекта выполнен расчет ключевых показателей. На основе результатов расчета на примере объектов строительства выполнено построение календарного плана и представлена его графическая интерпретация. Список использованной литературы.

Авилова И. П. Основы организации и управления в строительстве: учебное пособие/ Авилова И. П., Наумов А.Е.— Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова, 2013.

Александрова В. Ф. Проектирование календарных планов и строительных генеральных планов строительства объектов: учебное пособие/ Александрова В. Ф., Бахтинова Ч.О.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2011.— 159 c. Александрова В. Ф. Проектирование организационно-технологической документации на строительство жилого объекта: учебное пособие/ Александрова В.Ф.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 85 c. Бухалков М. И. Планирование на предприятии: учебник для вузов. 4-е изд., испр. М.: ИНФРА-М, 2014. ЕНиР. Общестроительные работы № 1…8, 11,19,22,25. М: Стройиздат, 1987;1988.

Егоров А. Н. Обеспечение качества в строительстве: учебное пособие/ Егоров А. Н., Шприц М.Л.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2015.— 34 c. Зорина М. А. Разработка календарных планов производства работ: учебно-методическое пособие/ Зорина М.А.— Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 48 c. Костюченко В. В., Кудинов, Д.О., Организация, планирование и управление в строительстве. Изд. Феникс.

Ростов на Дону.- 2006. 349 е. Плескунов М. А. Задачи сетевого планирования. Учебное пособие. Изд. УФУ им.

Б.Н. Ельцина. Екатеринбург. — 2014. 92 с.И. Прокофьева Г. И., Гусаков А. М., Лукашевич В. Н. Проектирование комплексного календарного сетевого графика строительства объекта. Учебное пособие.

Изд. ТГАСУ. Томск. — 2010. 99 с. Сборщиков С. Б. Организация строительства. Краткий курс для сметчиков.

М, Стройинформиздат.- 2015. 160 с.

13.Трушкевич, А. И. Организация проектирования строительства. Изд. Высшая школа. Минск.- 2003. 415 с. Кушнер А. А.

Производственная программа и ее роль в системе внутрифирменного планирования промышленного предприятия // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика, 2010. № 2. С.

89−94. Организация и управление строительным производством: учебно-методическое пособие/ А. Ю. Сергеева [и др.]. — Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, 2015.— 109 c. Осипенкова И. Г. Основы организации и управления в строительстве: учебное пособие/ Осипенкова И. Г., Симанкина Т. Л., Нургалина Р.Р.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 94 c. Плеханов А. Г. Методы планирования и реализации стратегического потенциала строительных организаций: монография/ Плеханов А. Г., Плеханов В.А.— Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 110 c. Разработка и построение графиков строительных работ: методические указания к выполнению лабораторных работ по дисциплине «Технология и организация строительства объектов городской инфраструктуры и ЖКК» для студентов бакалавриата всех форм обучения направления подготовки 08.

03.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры"/ — М.: Московский государственный строительный университет, 2016.— 24 c. СП 48.

13 330.

Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12−01−2004 / Минрегион России. Введ. с 20.

05.2011. — М.: ОАО «Ц1111», 2010. — 56 с. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Основные положения надежности строительных сооружений: сборник нормативных актов и документов/ —Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2015.— 700 c. Экономика и управление недвижимостью: учебник / Под общ. ред. П. Г. Грабового.

— 2-е изд. — М: Проспект, 2012. — 848 с. Уськов В. В. Компьютерные технологии в подготовке и управлении строительных объектов / Уськов В.В.— М.: Инфра-Инженерия, 2013.— 320 c. Приложение 1Сводный сметный расчет№ п/пНаименование работ, затрат.

Стоимость строительства, млн. руб.Всего.

СМРОборудование.

Прочие затраты.

Глава I. Подготовка территории1.Подготовка территории2414−10Глава II. Основные здания и сооружения2. Жилой дом № 138 037 010−3.Жилой дом № 257 055 515-Итого по главе II:95 092 525-Глава III. Инженерные сети и оборудование4. Водопровод1616—5.Канализация1818—6.Теплоснабжение и горячее водоснабжение4242—7.Электроснабжение с ТП311 219−8.Сети слаботочных устройств55—9.Диспетчеризация инженерного оборудования44—Итого по главе III:1 169 719-Глава IV. Благоустройство территории10. Проезды, дороги5454—11.Озеленение4040—12.Малые формы1414—Итого по главе IV:108 108—Итого по главам IIV:119 811 444 410.

Глава V. Временные здания и сооружения13. Временные здания и сооружения1816−2Итого по главам IV:121 611 604 412.

Глава VI. Прочие работы и затраты14. Зимнее удорожание46—4615.

Дополнительные затраты на транспорт44—44Итого по главе VI:90—90Итого по главам IVI:1 306 116 044 102.

Глава VII. Содержание дирекции16. Строительный контроль заказчика20—20Итого по сводному сметному расчету: