К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате личного дохода членам крестьянского хозяйства (ст.
15 Закона о КФХ).Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (см. п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. №.
54-ФЗ соответствующая норма была уточнена во избежание двоякого толкования. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства. Осуществление правомочий собственностисубъектами общей совместной собственности.
Владение и пользование общим имуществом участники общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае оно определяется судом. Распоряжение общим имуществом ими также должно происходить сообща. Причем в отношении такого распоряжения действует презумпция согласия всех сособственников, независимо от того, кто из них распорядился общим имуществом. Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т. е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение (см. ст. 253 ГК, п. 2 ст.
35 СК).Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК при совершении одним из супругов сделки, в силу закона подлежащей государственной регистрации и (или) обязательному нотариальному удостоверению, и (или) сделки по распоряжению недвижимым имуществом, права на которое подлежат регистрации, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (см. абз.
2 п. 3 ст. 35 СК). При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК, не требуется. Согласно п. 1 ст.
8 Закона о КФХ порядок распоряжения имуществом крестьянского хозяйства определяется соглашением о его создании. Вместе с тем право распоряжения имуществом крестьянского хозяйства закрепляется за его главой, который должен осуществлять это право в интересах всего хозяйства (что предполагается).Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности. Такие доли также по общему правилу признаются равными (п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258 ГК).В остальном порядок раздела совместного имущества и выдела из него доли аналогичен порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу доли из него.
Специфическая регламентация может следовать из закона или существа отношений субъектов права совместной собственности. Так, соответствующие особенности касательно имущества супругов регламентируются ст. 38 СК (устанавливающей, в частности, требование нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака), ст. 39 СК; имущества участников крестьянского хозяйства — ст. 258 ГК и ст.
9 Закона о КФХ, имущества членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — ст. ст. 19, 42 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ). У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания.
Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других. Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга. И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведя настоящее исследование можно сделать следующие выводы. Понятие права общей собственности определяется как субъективное вещное право с множественностью субъектов. Правомочия сособственников лишены какого-либо самостоятельного значения при отсутствии права общей собственности на имущество. Закон устанавливает равные для сособственников правомочия по владению, пользованию и распоряжению при осуществлении единого права общей собственности. Одновременно необходимо отметить, что субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права и в любых сочетаниях. Гражданский кодекс РФ определяет виды общей собственности. В частности, законодатель предусматривает, что общая собственность бывает совместной и долевой.
В науке гражданского права также выделяют следующие модели общей собственности: модель общей собственности с индивидуальным интересом, модель общей собственности с косвенным представительством, модель общей собственности с посредником.
Общая совместная собственность предусмотрена законом в двух случаях: общая собственность; общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Для преобразования права общей совместной собственности в общую долевую собственность необходим определенный юридический факт: соглашение сособственников или решение суда. Проблем в отношении правового регулирования права общей долевой собственности на жилое помещение накопилось много. Однако до сих пор законодатель отдельные вопросы не решает в принципе, оставляя это на усмотрение судебной практики, либо пытается урегулировать, но используя исключительно гражданско-правовой инструментарий. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю может существенно различаться — все зависит от существа договорного обязательства. При этом судебная практика выработала следующую позицию: договор, условия которого определены решением суда, признается заключенным с даты вступления в силу этого решения, поскольку существенные условия договора определены именно судом. Если к приобретателю переходит право на долю в общей собственности в отношении сложной вещи (или главной вещи), в особенности применительно к недвижимому имуществу, в тот же момент к нему переходит соответствующая доля в праве пользования частью сложной вещи (или ее принадлежностью).Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания. Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.
02.2017) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.
12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 30.
12.2015) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Об акционерных обществах: Федеральный закон Рос. Федерации от 26.
12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон Рос. Федерации от 25.
02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.
Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: Федеральный закон Рос. Федерации от 25.
06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 07.
03.2017) // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума верховного Суда РФ № 22 от 29.
04.2010 (ред. от 23.
06.2015) // Бюллетень Верховного Суда. 2010, июль. Судебная практика.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 17 февраля 2015 г. по делу № 33−1132/2015.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20 февраля 2014 г. по делу № 33−1433/2014.
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 28 мая 2014 г. № 33−1470−2014.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 14 января 2016 г. по делу № 33−573/2016.
Определение Верховного Суда РФ от 15 сентября 2015 г. № 310-ЭС15−4730 по делу № А68−12 304/2013.
Президиум ВАС РФ в Постановлении от 9 февраля 2010 г. № 13 944/09 по делу № А56−31 225/2008.
Постановление Президиума ВАС РФ от 24 июня 2014 г. № 4254/14 по делу № А43−9321/2012.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 апреля 2015 г. № Ф05−3656/2015 по делу № А40−67 333/14.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 февраля 2014 г. по делу № А03−3367/2013.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2016 г. по делу № А32−12 116/2016.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 г. № 10АП-15 416/2015 по делу № А41−858/14.Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 марта 2016 г. № Ф09−1944/16 по делу № А60−33 080/2014.
Постановление ФАС Московского округа от 26 февраля 2008 г. № КГ-А40/391−08-П.Постановление ФАС Поволжского округа от 15 июля 2004 г. № А55−11 869/03−14.Постановление ФАС Московского округа от 10 июля 2007 г., 17 июля 2007 г. № КГ-А40/6495−07Научная литература.
Зинченко С.А., Галов В. В. Собственность и производные права (доктрина, законодательство, правоприменение). Ростов н/Д: Профпресс, 2013.
Козьменко О. Г. Модели общей собственности по гражданскому законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2006.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 2011.
Шеметова Н. Ю. Переход права на недвижимое имущество в российском законодательстве // Право и экономика. 2014. № 12.ПРИЛОЖЕНИЕ 1Основания возникновения общей собственности.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2Общая собственность супругов (статья 256 ГК РФ).
