Юридические последствия в обоих случаях обусловлены возникновением определенных обстоятельств, относительно которых у сторон нет сведений, наступят они или нет. Характер обстоятельств, особенности возникновения и прекращения, а также их влияние на создаваемое сделкой правоотношение представляют собой отдельную сложную юридическую проблему.
В научной литературе существует много мнений и споров о том, может ли быть условной односторонняя сделка. Изучив литературу и судебную практику можно прийти к выводу, что односторонняя сделка может быть условной, к тому же это не запрещено Гражданским кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.
Обстоятельства, в зависимость от которых стороны сделки ставят возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, должны соответствовать закону и определенным признакам.
Одним из указанных признаков является законность. Установленное сторонами сделки условие не должно противоречить требованиям закона и иных правовых актов. Принцип законности должен быть применим к любой сделки, поскольку согласно ст. 168 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение требований закона и иных правовых актов, является ничтожной, а, следовательно, не влечет за собой ни каких правовых последствий; такая сделка недействительна с момента ее заключения, и не важно, признана ли она таковой судом.
Условие, которое принято участниками сделки в качестве обстоятельства, от которого зависит наступление тех или иных гражданских прав или обязанностей, должно быть законным на момент совершения сделки, то есть соответствовать действующему на тот момент законодательству.
При рассмотрении такого признака, как законность, следует отметить, что обстоятельства, с которыми условные сделки связывают возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, также должны соответствовать нормам правопорядка и нравственности, и должны преследовать цели, не противоречащие таким нормам. Сделка, совершенная с целью нарушения правопорядка, также является ничтожной, что отражено в ст. 169 ГК РФ.
Также не допускается ставить возникновение гражданских прав и интересов в зависимость от условий, которые в соответствии с законом являются правонарушением, аморальным поступком, например, удержание чужого имущества, отказ человеку в уходе, когда он в этом остро нуждается.
Следует обратить внимание, что когда участники сделки ставят возникновение гражданских прав и обязанностей в зависимость от условий, противоречащих требованиям закона, такая сделка признается ничтожно и не порождает ни каких прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.
Следующем признаком, которому должны соответствовать сделки под условием, является диспозитивность. Данный признак можно охарактеризовать следующим образом: участники сделки в качестве условия, с наступлением которого будет связано возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, могут избрать различные жизненные обстоятельства, например, изменение места жительства или работы, семейного положения, приобретение или отчуждение имущества и т. д. Смысл признака диспозитивности состоит в том, что условие, с которым будет связано прекращение или возникновение гражданских прав и обязанностей, может быть выбрано участниками самостоятельно. Естественно, выбранные участниками сделки условия, должны соответствовать требованию закона и необходимым признакам.
Еще одним признаком, которому должна соответствовать условная сделка, является неопределенность. Такой признак условной сделки, как неопределенность очень важен, поэтому законодатель внес его в определение условной сделки. Согласно данному признаку, обстоятельства, с которыми участники связывают возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, должны быть неопределенными, то есть участникам сделки не должно быть известно, когда эти обстоятельства наступят и наступят ли вообще. Должна существовать вероятность того, что необходимые обстоятельства могут наступить или не наступить. Участники сделки не могут использовать в качестве обстоятельств, от которых зависит возникновение гражданских прав и интересов, такие условия, которые наступят неизбежно, например, время года, смерть человека и т. д.
Свойство неопределенности должно быть сохранено за условием до момента совершения условной сделки, а именно, не должно наступить до совершения сделки, а участникам не должно быть известно, когда оно наступит и наступит ли вообще.
Необходимо принимать во внимание, что на момент совершения сделки условие, с которым связывают возникновение гражданских прав и интересов, должно считаться ненаступивщим для участников сделки, а также не известно должно быть только им, наступят определенные события или нет. Таким образом, другим лицам, не являющимся участниками сделки, может быть известно, наступят те или иные обстоятельства, обозначенные в качестве условия возникновения гражданских прав и обязанностей в конкретной сделки.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда наймодатель передал в наем помещение с отменительным условием о том, что отношения сторон прекратятся тогда, когда в местность, где расположено арендуемое помещение, переедет проживать семья сына. Наймодателю на момент совершения сделки могут быть не известны намерения родственников, а вот сыну и членам его семьи достоверно известно, произойдут ли эти события.
Следующим признаком, которым должна обладать условная сделка, это признак реальности. Этот признак характеризует обстоятельства, от наступления которых зависит возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, как реальные, то есть возникновение этих обстоятельств потенциально возможно. Договор, исполнение которого зависит от наступления не реального обстоятельства, недействителен. Возникновение гражданских прав и обязанностей не может завесить от обстоятельств, не связанных с жизненными реалиями и событиями. Недопустимо, «когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет передан во владение и пользование покупателя, если продавец придумает „вечный“ двигатель к нему» или «если в Москве будет извержение вулкана».
Следовательно, обстоятельство, от наступления которого зависит возникновение гражданских прав и обязанностей по условной сделки, должно отвечать признаку неопределенности и реальности.
Еще одним признаком, которым должна обладать условная сделка, является признак относимости на будущее время. Данный признак предусматривает, что условие, с которым связано возникновение гражданских прав и обязанностей, должно относиться на будущее время, а именно, обстоятельства, от наступления или ненаступления которых зависит возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, должны возникнуть в будущем, то есть уже после совершения сделки.
Правила относимости на будущее время стоит применять с учетом некоторых исключений. Исключением будет считаться ситуация, при которой участники сделки на момент ее совершения не знали о том, что оговоренные обстоятельства уже наступили. Однако необходимо учитывать, что участники сделки не только не знали о наступивших обстоятельствах, но и не могли о них знать до совершения сделки.
Давая оценку признаку относимости на будущее время необходимо принимать во внимание, что к будущему времени может относиться не только факт наступления события, оговоренного в сделки, но и осведомленность субъектов сделки о наличии такого обстоятельства.
Последним признаком, которым должна обладать условная сделка, является доступная достоверность. Смысл этого признака заключается в том, что обстоятельство, обозначенное субъектами сделки в качестве условия возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей, должно быть таким, чтобы участникам сделки в случае его наступления было доступно достоверно об этом, то есть при наступлении определенного события субъект сделки не может об этом не узнать.
На основании изложенного можно сделать вывод, что сделки, совершенные под условием, консенсуальные и реальные сделки это виды сделок, которые имеют правовое регулирование и свои характеризующие признаки, отличные от других видов сделок.
Заключение
.
В ходе работы изучены и проанализированы предлагаемые учеными и законодательством понятия сделок, определение их классификаций и подробное рассмотрены основных из них. Проанализировано понятие сделки на основе имеющихся в настоящее время положений законодательства и трактования данных положений учеными. Сделка представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые должны обладать определенными признаками и иметь определенную законом форму.
Определены наиболее часто встречающиеся классификации сделок. ГК РФ определено деление сделок на односторонние и многосторонние. Такая классификация позволяет разделить сделки в зависимости от количества сторон, волеизъявление которых требуется, а также взаимности этого волеизъявления, что представляется правильным, поскольку свобода волеизъявления при совершении сделки является одним из основополагающих принципов гражданского права. Проанализированы условные и безусловные, реальные и консенсуальные сделки.
Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что выделение видов сделок необходимо не только в научной литературе, но и в целях применения их на практике для понимания условий и момента возникновения обязательств, которые предусматривают возникновение прав требования по сделке.
Список использованных источников
Агешкина Н. А., Баринов Н. А., Бевзюк Е. А., Беляев М. А., Бирюкова Т. А., Вахрушева Ю. Н., Гришина Я. С., Закиров Р. Ю., Кожевников О. А., Копьев А. В., Кухаренко Т. А., Морозов А. П., Морозов С. Ю., Серебренников М. М., Шадрина Е. Г., Юдина А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) // СПС Консультант.
Плюс. — 2014.
Бутакова Н. А. Реальный и консенсуальный договор // СПС Консультант.
Плюс. — 2016.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. — № 238−239, 08.
12.1994. — (ред. от 03.
07.2016).
Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. Е. А. Суханов.
2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер. ;
2004. — С. 136.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. — М.: Статут, 2016. — Т.
2. — 528 с Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. ;
М.: Юристъ. — 2005. — С. 129.
Желонкин С.С., Смирнов В. И. Отказ от исполнения обязательства как односторонняя сделка // Право и экономика. — 2015. — № 1. — С. 46 — 51.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. -№ 1. — 12.
01.2005. — (ред. от 06.
07.2016).
Карапетов А.Г., Бевзенко Р. С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. — 2014. — № 9. — С. 6 — 106.
Крашенинников Е.А., Байгушева Ю. В. Односторонние и многосторонние сделки // Вестник ВАС РФ. — 2012. — № 7. — С. 30 — 50.
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.
07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. — № 34. — 31.
08.2012.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.
03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. — № 5, май, 2014.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут. — 2011. — 1326 с.
Рубцова Н. В. Возмездный характер предпринимательских договоров // Юрист. — 2016. — № 8. — С. 4 — 8.
Федеральный закон от 26.
12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Российская газета. — № 248. — 29.
12.1995. — (ред. от 03.
07.2016).
Кузнецова Л. В. Сделки, совершенные под условием // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. — С. 198 — 238.
Чеговадзе Л.А. О состоянии согласия при совершении сделок // Юрист. — 2015. — № 18. — С. 17 — 22.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. — № 238−239, 08.
12.1994. — (ред. от 03.
07.2016).
Агешкина Н.А., Баринов Н. А., Бевзюк Е. А., Беляев М. А., Бирюкова Т. А., Вахрушева Ю. Н., Гришина Я. С., Закиров Р. Ю., Кожевников О. А., Копьев А. В., Кухаренко Т. А., Морозов А. П., Морозов С. Ю., Серебренников М. М., Шадрина Е. Г., Юдина А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) // СПС Консультант.
Плюс. — 2014.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало.
— М.: Статут, 2016. — Т. 2.
— 528 с.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. ;
М.: Статут, 2016. — Т. 2. — 528 с.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. — М.: Статут, 2016.
— Т. 2. — 528 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. — № 238−239, 08.
12.1994. — (ред. от 03.
07.2016).
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут. — 2011. — 1326 с.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут. — 2011. — 1326 с.
Крашенинников Е.А., Байгушева Ю. В. Односторонние и многосторонние сделки // Вестник ВАС РФ. — 2012. — № 7. — С. 30 — 50.
Федеральный закон от 26.
12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Российская газета. — № 248. — 29.
12.1995. — (ред. от 03.
07.2016).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. -№ 1. — 12.
01.2005. — (ред. от 06.
07.2016).
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.
11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
Бутакова Н. А. Реальный и консенсуальный договор // СПС Консультант.
Плюс. — 2016.
Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юристъ.
— 2005. — С.
129.
Кузнецова Л. В. Сделки, совершенные под условием // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. — С. 198 — 238.
Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. Е. А. Суханов.
2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер. — 2004. — С. 136.
