В отношениях по возврату имущества правопреемство (переход прав наследнику) допускается, поэтому иск, первоначально заявленный самой С., а затем поддержанный ее наследницей, и был удовлетворен и квартира возвращена наследнице.
Договор пожизненного содержания с иждивением имеет сложную природу и множество особенностей. Плательщику ренты в целях доказывания добросовестного исполнения обязательств следует систематически фиксировать свои действия по выплате денежных средств, оказанию помощи. В то же время получатель пожизненного содержания в случае недобросовестности плательщика ренты также должен представлять суду доказательства. В частности, чеки и квитанции на покупку продуктов, одежды, оплаты медицинских услуг. Допустимым доказательством в данной категории гражданских дел являются свидетельские показания.
2.3 Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.
Для получателя ренты в качестве положительных моментов можно выделить следующее:
— продолжает проживать в жилом помещении и получает рентные платежи (в этом и заключается смысл этого договора);
— существует возможность расторгнуть договор ренты через суд, если его условия не выполняются надлежащим образом;
— право залога не передаваемую недвижимость.
К числу негативных моментов для получателя пожизненного содержанию является риск заключения договора с недобросовестным плательщиком, либо даже мошенником.
Для плательщика ренты положительными моментами являются возможность приобрести недвижимое имущество, а также получение ее в собственность.
В качестве отрицательных можно выделить: недвижимость находится в залоге у получателя пожизненного содержания; до смерти получателя ренты плательщик инвестирует деньги и является собственником, но лишь номинальным; всегда существует риск расторжения договора в судебном порядке по каким-либо причинам.
Общим способом минимизации рисков для обеих сторон является строгое соблюдение требований законодательства, которые позволяют обеспечить юридическую чистоту сделки, снизив риск признания сделки как минимум недействительной. Поэтому при заключении договора пожизненного содержания с иждивением важно:
— заключение договора в надлежащей форме — письменная форма с нотариальным удостоверением и дальнейшей государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
— в договоре необходимо подробно закрепить обязанности плательщика ренты, а также перечисление условий содержания, включающих в себя объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат. От того насколько будут предусмотрены все основные моменты, зависит вероятность возникновения проблем в будущем;
— необходимо определить исполнителя договора, это может быть лично плательщик ренты, либо назначенные им лица;
— можно предусмотреть возможность дальнейшей замены денежного содержания натуральным;
— закрепить в договоре положение о том, как будет осуществляться контроль за оказанием услуг.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
.
Главная особенность договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что в договоре обязанности предусмотрены для плательщика ренты, т.к. получатель ренты к моменту заключения договора свою обязанность по передаче в собственность плательщика имущества уже выполнил.
Договор пожизненного содержания с иждивением играет большое значение, т.к. направлен на обеспечение существования (иждивение порой является единственным источником средств к существованию) получателей ренты. В связи с этим требует подробная правовая регламентация, направленная на уточнение моментов, связанных с изменением и расторжением данного договора, а также ответственности плательщика ренты в случае существенных нарушений условий договора.
Анализ договора пожизненного содержания с иждивением позволяет говорить о недостаточной теоретической базе по вопросам, касающимся изменения и прекращения данного договора. Наличие нечетких формулировок в нормативных актах приводит к затруднениям на практике. Данное обстоятельство подтверждает необходимость дальнейшего исследования проблемы пожизненного содержания с иждивением и внесения изменений в действующее законодательство.
В ходе выполнения данной работы были рассмотрены общие положения, касающиеся договора ренты. В дальнейшем было раскрыто понятие такого вида договора ренты как пожизненное содержание с иждивением (договор, в силу которого гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)), его характеристика и отличительные признаки.
Вторая глава была посвящена вопросам, непосредственно характеризующим договор пожизненного содержания с иждивением: существенные условий договора, форма его заключения, субъективный состав, права и обязанности сторон, основания изменения и расторжения договора, а также проанализированы положительные и отрицательные моменты для сторон в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением, а предложены меры, направленные на недопущение отрицательных последствий.
Таким образом, задачи, поставленные во введении, были реализованы и сделаны соответствующие выводы.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
Нормативные правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.
05.2014) // Российская газета. — 1994. -.
08 декабря. — № 238−239, Российская газета. — 2014. — 07 мая. — № 101.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 21.
07.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — 29 января. — № 5. — ст.
410, Российская газета. — 2014. — 14 марта. — № 59.
Научная и методическая литература Гатин А. М. Гражданское право/А.М. Гатин. — М.: Дашков и К, 2009. — 384 с.
Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д.
В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб.
и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. — 528 с.
Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. — М.: Проспект, 2011. — 618 с.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2/ Е. Н. Абрамова; под ред. А. П. Сергеева. — М.: ТК Велби, 2009.
Зенин И. А. Гражданское право: учебник для бакалавров / И. А. Зенин. — М.: Юрайт, 2012. — 773 с.
Гатин А. М. Гражданское право/А.М. Гатин. — М.: Дашков и К, 2009. — 384 с.
Зенин И. А. Гражданское право: учебник для бакалавров / И. А. Зенин. — М.: Юрайт, 2012. — 773 с.
Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. — М.: Проспект, 2011. — 618 с.
Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д.
В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. -.
2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. — 528 с.
