Уже накануне кризиса город столкнулся с перепроизводством торговых объектов. На каждого жителя мегаполиса пришлось по квадратному метру торговой площади. На перепроизводство наложился мировой кризис, и ставки аренды вместе с ценами на торговую недвижимость упали в разы. Если в конце 2008 года средняя ставка по городу составляла 1,31 тыс. рублей за квадратный метр, то в конце прошлого — уже 825 рублей.
Это с учетом того, что падение в течение года было отыграно на 12 процентов. По оценке экспертов, рынок находится в состоянии депрессивной стабилизации, когда ставки и цены могут изменяться в зависимости от тех или иных внешних факторов. Поэтому говорить о выраженном каком-то положительном тренде не приходится. Последними масштабными торговыми центрами, введенными в Новосибирске, были «Гранд-Сити» (45 тысяч квадратных метров) и «Сибирский молл» (67 тысяч). Последний из-за проблем с якорным арендатором долго был полупустым, а «Гранд» и вовсе выставлен на торги. При долге девелопера в 2,76 миллиарда рублей и желающих его купить пока не нашлось. Востребованными остались только объекты с безупречной концепцией, спрос на непродовольственные товары сократился. Практически не потеряли в посещаемости только ведущие торговые комплексы города. В более сложном положении оказались бизнес-центры высокого класса. Ставки аренды для них оказались слишком высокими. Доля вакантных площадей увеличилась до 50−60 процентов. В ближайшие годы предложение офисных площадей должно пополниться за счет новосибирского технопарка.
Но значимого влияния на рынок офисных площадей это не окажет, ведь площади предназначены прежде всего для инновационных компаний. Удачным «антикризисным рецептом» оказались лишь многофункциональные центры, где расположены различные по назначению площади. Начало 2012 года стало показательным этапом в развитии рынка коммерческой недвижимости. К данному моменту рынок уже почти полностью вышел из кризиса, но не вернулся на докризисные показатели по ценам и объемам продаж. Резких колебаний рынок больше не испытывает, демонстрируя этап сбалансированности. Сегмент торговой недвижимостиот кризиса в 2012;2013 гг.
пострадал меньше всего, благодаря своей специфике. Это же помогло ему быстро восстановиться. На данный момент на рынке торговой недвижимости Новосибирска наблюдается дефицит качественных торговых площадей формата streetretail (площади с отдельным входом на первой линии улицы, 40−100 кв.м.) с большим пешеходным трафиком, поэтому многие собственники бизнесов сконцентрировали свое внимание на спальных районах города, предоставляющих хорошую площадку для развития сетевой розницы, а так же развития бизнеса в сфере услуг. Яркий пример — активно развивающийся микрорайон Родники.
Вся коммерческая недвижимость здесь активно раскупается уже на этапе строительства, на вторичном рынке спрос превышает предложение. Сегмент офисной недвижимости. Бизнес-центры класса, А по классификации не участвуют в продажах офисных помещений по частям, поэтому диапазон позиционирования объектов, продаваемых целиком, не меняется на протяжении долгого периода времени. Собственники предпочитают выжидать благоприятной ситуации для продажи, которая существовала в конце 2007 годаначале 2008, используя на данный момент объекты как предмет залога в банках или натурального обмена в крупных сделках. Что касается бизнес-центров более низких классов, то с ценами здесь происходят интересные метаморфозы. Рынок недвижимости, склонный к снижению цен в период кризиса, достиг нижнего диапазона цен и, скорректировавшись от нижних значений, в настоящее время установил понятный коридор цен, который держится уже более полугода.
Диапазоны цены по классам офисных помещений значительно сместились, растянув коридоры торгуемых цен. Существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости оказала в последние годы банковская система кредитования. Благодаря позитивным изменениям в законодательстве, многие банки создали вполне понятные и доступные ипотечные продукты для бизнеса, выплата по кредиту стала сопоставима с арендной ставкой некоторых объектов. Соответственно, продукты оказались весьма востребованными. Дополнительным стимулом к покупке в 2009;2013 годах для бизнесменов стало значительное снижение ценового предложения по офисам категорий B и C. Офисы приобретали как за счет кредитных средств, так и на собственные накопления, исключив из своих расходов такую нестабильную статью, как «аренда офиса».В заключение хотелось бы немного остановиться также на тенденциях рынка коммерческой недвижимости на фоне кризисных явлений за рубежом. Компания Praedium ONCOR International провела опрос партнеров, крупнейших офисов ONCOR International в странах Северной Америки и Европы, чтобы выяснить, что сегодня переживают рынки коммерческой недвижимости мира и как решать существующие в этом сегменте задачи. По итогам опроса определились две группы национальных рынков: это рынки, ситуация на которых, несмотря на определенные негативные тенденции, остается в целом если не благоприятной, то, по крайней мере, стабильной, и рынки, на которые финансовый кризис оказал значительное влияние. В первую группу вошли Канада и Италия. Обе страны оценивают состояние своих рынков как в достаточной степени здоровое и стабильное. Страны видят в кризисе, внесшем корректировки практически во все сегменты, начиная от рынка инвестиций и заканчивая рынком торговых помещений, определенные возможности для сильных игроков. Например, в Канаде кризис, в первую очередь, повлиял на предоставление заемных средств, удалив тем самым с рынка некоторых слабых игроков. Ставки капитализации там продолжают медленно расти. Что касается канадского рынка складских площадей, то он хорошо сбалансирован в соотношении продавец/покупатель.
Активность арендаторов в этом сегменте снизилась незначительно, рынок продолжает демонстрировать позитивные тенденции. На рынке офисных помещений Канады наблюдается незначительный спад спроса, уровень вакантных площадей вырос с 0,4% до 4,1%, но он по-прежнему остается рынком арендодателя. По прогнозам аналитиков, уровень вакантных площадей в этой стране к 2011 году вырастет до 8%, что для рынков коммерческой недвижимости является показателем «здоровья».На рынок коммерческой недвижимости Италии, который традиционно считается довольно стабильным и конкурентоспособным, глобальный экономический кризис пока сильного влияния не оказал, констатируют специалисты Praedium ONCOR International. Повысившаяся стоимость заемных средств и снижение спроса привели к некоторому уменьшению доходности локальных объектов недвижимости. Мелкие неконкурентоспособные игроки ушли с рынка, в то время как стабильные компании продолжают свою деятельность в изменившейся конъюнктуре. Инвесторы более пристально рассматривают предлагаемые им для вложений проекты.
В целом крупнейшие игроки итальянского рынка воспринимают сложившуюся ситуацию как возможность повысить свой профессионализм и получить неоценимый опыт, работая в кризисной ситуации. Ко второй группе стран относятся США, Германия, Великобритания, Франция и Испания. Профессиональные участники рынка отмечают значительный спад инвестиционной активности в этом регионе, снижение ставок аренды и цен продажи, падение спроса и, как следствие, рост уровня вакантных площадей. Глобальный экономический кризис, зародившийся в США, оказал на национальный рынок коммерческой недвижимости самое серьезное влияние. Именно здесь первыми проявились негативные тренды во всех ключевых сегментах, включая ухудшение инвестиционного климата, снижение деловой активности и сворачивание ряда крупных строительных проектов. В Германии, как отмечают эксперты немецкого офиса ONCOR International, начиная с сентября 2008 г., развитие инвестиционного бизнеса практически остановилось. Как и во многих других странах, рынок испытывает значительный дефицит заемных средств. При этом наблюдается снижение интереса инвесторов к рынку недвижимости в целом. Так, например, в течение несколько месяцев прекратили свою деятельность 12 инвестиционных фондов открытого типа. Это привело к снижению цен продажи объектов до уровня 2003;2004 гг., однако сделок продажи по таким низким ценам фактически не зафиксировано, поскольку собственники избавляются от своих активов только в исключительных случаях. Что касается рынка офисных помещений Германии, то, несмотря на то, что значительные изменения этого сегмента пока не коснулись, тем не менее, финансовый кризис, уже повлиявший на экономику страны, несомненно, скажется и на рынке офисной аренды. Уже сейчас компании меняют свои планы по аренде, рассматривая возможность размещения в менее престижных районах. Рынок коммерческой недвижимости Великобритании сегодня демонстрирует все признаки нестабильности.
Наблюдается ряд негативных трендов, главным из которых является сокращение объемов сделок во всех сегментах. Почти до нуля снизилось количество сделок на инвестиционном рынке. Неопределенности ситуации добавляет и банкротство инвестиционной компании LehmanBrothers, и массовые сокращения в британских компаниях. Исключением в этой ситуации является район лондонского Сити, где по итогам 2008 г. общий объем сделок превысит показатели последних.
10 лет и составит 4,2 млн. кв. футов (390 тыс. кв. метров).
На рынке инвестиций Франции, несмотря на определенный рост, ставки доходности (5,5% для объектов, расположенных в центре Парижа), цены продажи и объемы сделок снижаются. Что касается рынка аренды, то здесь объемы сделок также снижаются, однако ставки аренды пока остаются стабильными. По мнению экспертов из испанского офиса ONCOR International, впервые за 15-летний период экономического роста, в стране наблюдается изменение финансовой и макроэкономической конъюнктуры. На рынке недвижимости также наблюдаются негативные явления. После восьми лет беспрецедентного роста девелоперы впервые столкнулись с резким удорожанием заемных средств, что создало опасную для многих игроков рынка ситуацию. В результате, рынок недвижимости пострадал сильнее других отраслей экономики, демонстрируя негативные изменения всех основных трендов. Оценивая национальные рынки в долгосрочной перспективе, многие участники опроса не смогли спрогнозировать конкретные тенденции, ссылаясь на общую неопределенность и огромное влияние на рынок недвижимости финансового сектора, дальнейшая судьба которого также неопределенна. В то же время некоторые страны смогли обозначить основные тенденции ближайших 12 месяцев. Например, аналитики из британского офиса ONCOR International прогнозируют дальнейшее падение ставок аренды и спроса в целом, а также перенасыщение некоторых сегментов рынка коммерческой недвижимости, в частности, офисного сегмента. С ним соглашаются и эксперты из парижского офиса ONCOR International: здесь полагают, что цены и объемы сделок во всех сегментах будут падать, например, в сегменте инвестиционных продаж цены упадут на 15% и больше. На рынке аренды, по их мнению, объемы сделок снизятся на 10%.В Испании специалисты полагают, что в силу ряда факторов, в том числе на фоне растущей безработицы (с 8,5% в 2007 г. до.
17% в 2009 г.), количество игроков рынка недвижимости в целом сократится, останутся лишь самые сильные и профессиональные компании. Как следствие, повысится доверие к отрасли в целом и к действующим в ней инвесторам, в частности, что в конечном итоге приведет к увеличению количества сделок во всех сегментах. В отношении рекомендаций основным игрокам рынка коммерческой недвижимости зарубежные офисы ONCOR International проявили солидарность. Инвесторам рекомендовано воспользоваться текущей ситуацией и приобретать по сниженной цене интересные объекты. Подобная тактика оправданна и для девелоперских компаний: сейчас, когда на рынке с каждым днем увеличивается количество выставленных на продажу объектов, настало самое правильное время для приобретения участков под застройку или требующих реконструкции зданий, отмечают специалисты компании. Что же касается арендаторов, то и для них настал довольно выгодный момент, чтобы пересмотреть свою арендную стратегию и либо переехать в другое помещение по более выгодной арендной ставке, либо обсудить условия аренды со своим нынешним арендодателем, полагают эксперты ONCOR International. Специалисты Praedium соглашаются с зарубежными коллегами и рекомендуют основным участникам российского рынка коммерческой недвижимости аналогичные стратегии: вложение свободных средств в потенциально интересные объекты недвижимости с хорошим расположением и пересмотр арендной стратегии в пользу более выгодной.
3. Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.
Прежде чем рассуждать о состоянии и перспективах новосибирского рынка коммерческой недвижимости, хотелось бы вспомнить историю одного из наиболее знаковых проектов коммерческой недвижимости — EmpireStateBuilding. Этот объект интересен не только своими параметрами, но и рыночной историей. ESB открылся в разгар экономической депрессии, в мае 1931 года, и поначалу сдать в аренду удалось лишь малую часть площадей. Пустой бизнес-центр быстро прозвали ЕmptyStateBuilding (еmpty = пустой), что было справедливо, ведь последние офисы нашли своих арендаторов лишь через 10 лет, как раз накануне Второй мировой войны. Проекту упорно не везло: из его окон падали самоубийцы, в него врезались самолеты, и окупаемость растянулась аж до 1950 года. Судьба улыбнулась девелоперу (а здание было построено на деньги Джона Рокфеллера-младшего) лишь в 1951 году, когда EmpireStateBuilding был продано за $ 51 млн.
— рекордная для тех времен цена, уплаченная за одиночное сооружение. Многим новосибирским проектам уготована судьба не менее печальная, чем судьба EmpireStateBuilding. Не менее двух десятков запланированных к возведению в Новосибирске офисных зданий классов, А и В совокупной площадью более 400 тыс. кв. м заморожены и вряд ли будут достроены в ближайшее время. В числе наиболее крупных из них можно назвать 30-этажныйPlazaSiberia площадью 45 тыс кв.
м на площади Кондратюка (девелопер — Snegiri), бизнес-центр Porscheна Нарымской площадью 42 тыс. кв. м (девелопер — &# 171;Спорт-Авто"), CloverCityCenter в Нарымском сквере площадью 54 тыс. кв. м (девелопер — &# 171;РГС-Недвижимость"), 25-этажный IronHill на Военной площадью 43 тыс. кв. м (девелопер — &# 171;Ским"), комплекс SkyCity площадью 64 тыс.
кв.м (девелопер — &# 171;Сибакадеминвест"). Ключевая причина тому — перепроизводство офисных площадей в городе. Сейчас емкость офисных площадей Новосибирска — около 2 млн. кв. м, из них на класс, А приходится около 130 тыс.
кв. м, на класс В — 250 тыс. кв. м, на класс С — более 600 тыс. кв. м. В последние годы девелоперы сдали еще до 170 тыс.
кв. м — в том числе бизнес-центры &# 171;Ланта-центр" площадью 23 тыс. кв. м и &# 171;Кобра" площадью 18 тыс. кв. м. Все эти проекты были начаты до кризиса, и сроки их окупаемости значительно увеличились по сравнению с расчетными показателями. Не лучше положение многих проектов торговой недвижимости. Гигантские проекты федеральных игроков — «Омега плаза» на площади Маркса площадью 140 тыс.
кв. м (девелопер — RID G roup), два проекта на Каменской магистрали площадью 180 тыс. кв. м от A ccentRealEstate и 130 тыс. кв. м отA.
dvantageGroup — скорее всего, не будут реализованы никогда. Реализованных же в последнее время проектов подобных масштабов сейчас немного — это ТЦ «Аура» на пересечении ул. Военной и Каменской маг.
площадью около 150 тыс. кв. м (девелопер — &# 171;Сибстройинвест"), а также два ТРЦ на пл. Маркса (девелоперы — компании «Учет» и «Подсолнух»).При этом новосибирское перепроизводство недвижимости не является чем-то особенным даже в мировом масштабе. По сравнению с показателями предшествующего года США в 2009 году объемы ввода офисных объектов упали примерно на 24%, а торговых — примерно на 37%, в Великобритании в 2009 году объемы строительства в секторе частных коммерческих объектов снизились по сравнению с 2008 г. на.
23%, в Японии за 2008;2009 годы объемы новых строительств торговых объектов снизились вдвое. Кризисы, кардинально меняющие ситуацию на рынках, в том числе и в первую очередь на рынках недвижимости, не являются чем-то принципиально новым. В ХХ веке столь жесткие кризисы происходили дважды: в 1930;х годах («Великая депрессия») и в 1970;1980;х годах («энергетические» кризисы и стагфляция).Нынешний продолжительный кризис знаменует собой окончание «длинной», в несколько десятилетий, волны развития мировой экономики. Такие волны в честь их открывателя Николая Кондратьева в мире называют кондратьевскими (К-циклами, Kondratieff). Нынешний кризис — типично кондратьевский: он затяжной, инвестиционных идей очень мало. Кстати, фондовые «пузыри», а также «пузыри» коммерческой недвижимости вздуваются перед каждым кондратьевским кризисом. Вот что опубликовали в октябре 2008 году русские экономисты Александр Айвазов и Андрей Кобяков: «На этапе насыщения норма прибыли в реальном секторе начинает опускаться настолько низко, что вложения в реальную экономику в большой степени становятся непривлекательными; денежные инвестиционные ресурсы перетекают в сферу товарных и, особенно, финансовых спекуляций, где они разогревают конъюнктуру и начинают приносить несопоставимо больший доход. Одновременно с этим развитие соответствующих рынков (финансовых, товарных, недвижимости) начинает обретать характер строительства финансовых пирамид, что предопределяет в дальнейшем крах этих рынков и массовое испарение фиктивного капитала.
Острый финансовый кризис в финале становится, таким образом, завершающим аккордом повышательной фазы цикла, за которой начинаются спад и депрессия".Многие связывают скорость выхода из нынешнего кризиса с глубиной падения цен на недвижимость, рассуждая, достиг рынок дна или еще нет. Но стабильное развитие мирового рынка в целом и рынков недвижимости в частности начнется только после внедрения человечеством новых базисных технологий, создания новых технологических кластеров в мировом масштабе. Процесс перехода в новый технологический уклад (К-цикл) займет как минимум несколько лет, так устроен мир. Быстрого восстановления ни мировой, ни российской экономики не случится — это в полной мере относится и к рынкам недвижимости. Ближайшие годы все ведущие государства будут бороться с бюджетными дефицитами, корпорации — с непроизводительными издержками, а домохозяйства — со своей потребительской жадностью. Возможны кратковременные (на несколько месяцев) «разговления» спроса (в первую очередь, на спекулятивных рынках).
К счастью, каждый кризис содержит в себе ростки будущего роста (Маркс), но вхождение мира в Шестой К-цикл будет осторожным и медленным. Ставки аренды коммерческой недвижимости имеют потенциал дальнейшего снижения, а процент свободных площадей у большинства объектов будет оставаться высоким. Остаться «на плаву» в течение длительного времени смогут только самые кропотливые и нежадные собственники коммерческой недвижимости. Вообще, следует отметить, что Россия вошла в пятерку самых перспективных для инвестиций в коммерческую недвижимость европейских стран, сообщил журналистам управляющий партнер по Центральной и Восточной Европе компании ColliersInternationalХадли Дин. По его словам, в прошлом году, несмотря на некоторую неуверенность на финансовом рынке, рынки инвестиций в коммерческую недвижимость пяти стран сохранили свои перспективы развития — это рынки Великобритании, Германии, Чехии, Польши и России. &# 171;40% от общего объема инвестиций в Восточную Европу было совершено в России и 20% - в Польше", — сказал Дин. По его словам, главным импульсом развития стало заемное финансирование, которое в России дорогое, но вполне доступное."Долгосрочные перспективы, особенно в торговой недвижимости, колоссальны", — сказал Дин. В Москве, согласно обзору, представленному журналистам, инвестиции в офисный сегмент в 2012 году составляли 42,5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, в торговый сегмент — 30,8%.Гостиницы заняли третье место, на их долю пришлось 14,9% от всех инвестиций. По словам экспертов, складской сегмент сегодня является очень привлекательным для инвесторов, однако по итогам 2012 года в него было инвестировано только 7,3% от общего объема вложенных в коммерческую недвижимость Москвы средств. Согласно обзору, на долю многофункциональной недвижимости в минувшем году пришлось 4,4% от всего объема инвестиций.
Заключение
.
Коммерческая недвижимость — это такой вид недвижимости, который используется человеком для достижения какой-либо прибыли. Прибыль, которую владелец недвижимости получает от ее использования, может быть прямой и опосредованной. Например, если человек сдает в аренду свою коммерческую недвижимость, то он получает прямой доход, а если использует ее под офис или магазин, то здесь владелец недвижимости уже получает опосредованную прибыль. К коммерческой недвижимости относятся — офисы, магазины, склады и производственные помещения. Если говорить по-простому, то к коммерческой недвижимости относится, все что не относится к жилой недвижимости.
Коммерческую недвижимость можно продавать, сдавать в аренду или использовать для получения прибыли. В данной работе был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Новосибирска. В целом, можно отметить, что на новосибирском рынке коммерческой недвижимости такова, что предложений помещений на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска достаточно, но не на все из них есть спрос. Значительная часть помещений на рынке сдается в аренду. Рынок достаточно насыщен предложениями офисных помещений, количество предложений офисных помещений растет за счет прироста новых жилых домов, первые этажи которых предназначены для нежилых помещений. А вот инвесторы, не горят желанием инвестировать в офисную недвижимость, рынок офисных помещений насыщен. Спрос на покупку торговых помещений достаточно высокий, но интересных предложений не много. Мониторинг рынка офисной недвижимости показал увеличение количества предлагаемой в продажу офисной недвижимости (в 2 раза) и суммарной площади объектов (в 2,5 раза). На рынке аренды ситуация аналогичная. Рынок торговых площадей на сегодняшний день является самым динамичным. Именно рост торгового оборота в Новосибирской области ознаменовал выход из кризиса для нашей области. Спрос на торговые помещения остается достаточно стабильным, при этом активно ведется строительство современных торговых центров. Тенденции изменения цен на продажу офисных помещений в течение 2009;2012 гг. были не однозначными. Пик роста цен пришелся на 3 квартал 2010 года, при этом наибольшая цена продажи за квадратный метр относится ко второму кварталу 2011 года, когда цена продажи составила 83,11 тыс.
руб. за квадратный метр помещения. В последующие периоды динамика изменения цены была преимущественно отрицательная. Тенденции изменения цен на аренду офисных помещений аналогичны. Динамика изменения цен на торговые помещения г. Новосибирска, в целом, за период положительна. При этом следует отметить, что коммерческая недвижимость Новосибирска, один из наиболее привлекательных инструментов инвестирования, в кризис значительно утратила былую привлекательность. При этом в особенно сложном положении оказались бизнес-центры высокого класса. Менее всего от снижения спроса во время кризиса пострадали многофункциональные центры, где расположены различные по назначению площади.
Сегмент торговой недвижимости от кризиса пострадал меньше всего, благодаря своей специфике. Это же помогло ему быстро восстановиться. Что касается перспектив развития рынка, то в посткризисное время эксперты не предвидят существенного оживления. Основным негативным моментом в развитии рынка коммерческой недвижимости Новосибирска можно назвать существенное количество проектов, строительство которых замораживается или прекращается вовсе, в связи с чем их реализация подвергается большим сомнениям. Ключевая причина тому — перепроизводство офисных площадей в городе. Еще одним тяжелым препятствием к росту рынка является затянувшийся мировой финансовый кризис. При этом быстрого восстановления ни мировой, ни российской экономики не случится — и это в полной мере относится к рынкам недвижимости. Кроме того, ставки аренды коммерческой недвижимости имеют потенциал дальнейшего снижения, а процент свободных площадей у большинства объектов будет оставаться высоким. Остаться «на плаву» в течение длительного времени смогут только самые кропотливые и нежадные собственники коммерческой недвижимости. Плюсами текущей ситуации на российском рынке недвижимости можно назвать следующие моменты: наша страна вошла в пятерку самых перспективных для инвестиций в коммерческую недвижимость европейских стран. При этом главным импульсом развития, является заемное финансирование, которое в России и Новосибирске, в частности, дорогое, но вполне доступное. По словам управляющего партнера по Центральной и Восточной Европе компании ColliersInternationalХ. Динадолгосрочные перспективы в России, особенно в торговой недвижимости, колоссальны.
Список литературы
Конституция Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Земельный кодекс Российской Федерации Семейный кодекс Российской Федерации О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон № 102-ФЗ, от 16.
07.1998 года] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, от 21.
07.1997 года.
Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 219, от 18.
02.1998 года.
Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах [Текст]: [Приказ Минюста РФ № 226, от 18.
09.2003 года.
Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Текст] - М., Волтерс.
Клувер. 2012. — 462с. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание [Текст] // Бюллетень нотариальной практики.
— 2008. — № 2. — С.
21.Голубок С. Порядок заключения сделок с недвижимостью [Текст] // ЭЖ-Юрист. — 2012. — № 12. — С.
9.Дьячков С. Коммерческая недвижимость: состояние и перспективы // «Недвижимость в Новосибирске» [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://www.nn-baza.ru/article/view/887Калачева.
С.А. Операцииснедвижимостью: Жилыеинежилыепомещения, земельныеучастки. — М.:ПРИОР, 2012. — 292 С. Капралин С. Г. Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости // Вестник Томского государственного университета. — №.
362. — 2012. — С.142−145Коммерческую недвижимость всех стран «накрыло» кризисом [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=47 908&sec=1454.
Крутик.
А.Б., Горенбургов.
М.А., Горенбургов.
Ю.М. Экономиканедвижимости. —СПб.: «Лань», 2010.
Кудрявцева Е. В. Проблематика услуги управления коммерческой недвижимостью // Известия Томского политехнического университета. — № 6 (том 317). -.
2010. — С.18−22Лебедева О.И. К Вопросу об управлении недвижимым имуществом // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). — № 3. — 2012.
— С.22−26Лебедева О.И., Гафиятова Т. П. О некоторых особенностях современного рынка недвижимого имущества // Проблемы современной экономики. — № 1. — 2012. — С.298−302Мирзоян Н. В. Управление стоимостью недвижимости // Современная конкуренция.
— № 2. — 2012. — С.93−109Михайлова Т. Н. Понятие «недвижимость» в российском и зарубежном праве // Известия Томского политехнического университета.
— № 1. — 2011. — С.187−190Мониторинг предложения торговой недвижимости, 2 квартал 2013.
Аналитический консалтинговый центр «Сибакадемстрой Недвижимость» [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://www.analitix.ruОбщиепроблемыуправлениясобственностьювусловияхрыночнойэкономики / С. А. Асиновидр. —Нальчик: Полиграфсервис. — 2012.
Официальный сайт компании «Строймастер»:
http://www.nsmaster.ru/about/Оценка недвижимости: учеб. / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2013. 496 с. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков: учеб.
пособие / под ред. М. А. Федотовой. 3-е изд., перераб. и доп. М.: КНОРУС, 2010. 264 с. Рейтинг застройщиков по объему ввода в 2013 г. Электронный журнал «Деловой квартал Новосибирск». Режим доступа:
http://nsk.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvizhimosti#ixzz36C2Wi6dcРынокиоценканедвижимостив.
России. —М.: «Экзамен», 2010.
Рынок офисной недвижимости в Новосибирске во 2 квартале 2013 года. Аналитический консалтинговый центр «Сибакадемстрой Недвижимость» [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://www.analitix.ruТенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://jilfond.ru/news/news_view.php?nid=432&view=1Цукерман.
Г. А., Блевинс.
Д.Д. Недвижимость: зарубежныйопытразвития / Пер. сангл. -М.: Тема, 2011. — 568 с.Чаусовский.
А.М. Собственность: институциональныйаспект // Финансы, учет, банки. Вып.
4. -Донецк, 2010. -С 37−42.Янушкевич Я. Без руля и якорей (Новосибирская недвижимость погрузилась в депрессивное равновесие) //"Российская газета" - Федеральный выпуск № 5425 (49)[Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://www.rg.ru/2011/03/10/novosibnedvizh.html.
