На наш взгляд, такую систему следует оснастить единой автоматизированной системой аудиозаписи, электронной очередью, системой видеонаблюдения и трансляции. Напомним, что в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате нотариус может удостоверить сделку, направленную на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. Тем не менее, обращение к нотариусам встречается не часто в силу различных причин: высокой стоимости услуг, недоверия, а порой и просто ввиду неосведомленности о том, что нотариус в состоянии провести юридическую экспертизу документов. Впрочем, следует ожидать улучшения этого положения в связи с тем, что 1 января 2015 года были внесены ряд поправок в Основы законодательства РФ о нотариате, были снижены тарифы за оказание услуг и увеличена сумма страхового покрытия в случае причинения вреда неквалифицированными действиями нотариуса. Имеются подсчеты, показывающие, что при покупке квартиры стоимостью 3−4 млн руб. оформление сделки, включая экспертизу документов, проверку по базе &#.
171;еНОТ", может обойтись клиенту в 8−10 тысяч рублей. Помимо юридических действий, нотариус проверяет соответствие воли и волеизъявления лица, совершающего сделку, чего не делает агент (риэлтор), регистратор или иной посредник.
Введение
обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью должно обеспечить уменьшение числа судебных споров, связанных с признанием недействительными сделок с недвижимостью, а также повышение гарантий заинтересованной стороны в возмещении имущественных потерь, причиненных оспариванием сделки. В случае введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью регистрирующий орган не должен будет проверять содержание сделки, а будет проверять факт ее нотариального удостоверения, а также наличие или отсутствие обстоятельств, препятствующих внесению записи в реестр. Нотариус — это основной участник процесса перехода права собственности и регистрации прав, в то же время являющийся налоговым агентом для своих клиентов. Удостоверяя сделку, нотариус одновременно отправляет сведения о ней сразу в три информационные базы данных. После совершения сделки сведения передаются в налоговые органы, обновляется информация по принадлежности имущества, его характеристике и одновременно сделка регистрируется для налогообложения. Одновременно фиксируется время передачи и с этого момента право собственности переходит от продавца к покупателю. Данная система исключает двойную продажу объектов недвижимости. Операторы информационных баз имеют оперативную возможность проверить полномочия нотариуса, поскольку база данных по нотариусам обновляется каждые два часа. Что касается риэлтерских компаний, то они выполняют лишь посредническую роль между продавцом и покупателем. Все юридическое сопровождение сделки осуществляет нотариус, и ответственность перед клиентом также в полном объеме несет он. Достоверные сведения о переходе прав собственности на недвижимость хранятся в нотариальных архивах и государственном реестре. Ответственность нотариуса за юридическую чистоту сделки порождает необходимость полной проверки приобретаемого объекта недвижимого имущества, проведение правовой экспертизы документов в отношении предмета будущего договора.
Заключение
.
В имущественных правах вещь имеет большое значение. Также следует обратить внимание на понятие вещи среди других объектов гражданских прав, например: итоги интеллектуальной собственности, нематериальные блага, результаты работ и услуг. В зависимости от признака, вещи можно предложить следующую классификацию вещей в гражданском праве:
1.По признаку оборостоспособности вещи бывают: -разрешенные в обороте, -ограниченные в обороте; 2. По признаку связи с землей: -недвижимые, -движимые, 3. По числу пользователей: — индивидуальные, — родовые, 4. По возможности участия совокупности различных вещей как единого объекта вещных прав: — делимые, -неделимые. На основании Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": «. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».Все объекты, которые подлежат государственной регистрации и учету, можно, отталкиваются из ГК РФ (ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296) и ст. 4 Закона о госрегистрации, объединить в пять групп: -право собственности, -вещные права, — ограничения прав,-сделки с недвижимым имуществом — физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету. Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, муниципальной, частной общей Список использованных источников и литературы.
Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Гражданский кодекс Российской Федерации часть [Текст]: [федер. закон: принят Государственной Думой 1 ноября 2001 года: по состоянию от 22.
10. 2014 г.]. — Собр. законодательства Рос.
Федерации. — 2011. — № 1Федеральный закон от 22 апреля 1996 г.
N 39-ФЗ" О рынке ценных бумаг", с изменениями и дополнениями от: 13 июля 2015 г. Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ" О приватизации государственного и муниципального имущества" С изменениями и дополнениями от: 13 июля 2015 г. Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ" О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" С изменениями и дополнениями от:., 13 июля 2015 г. Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" С изменениями и дополнениями от: 13 июля 2015 г. Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Основы законодательства Российской Федерации о нотариатеот 11 февраля 1993 г. N 4462-I, с изменениями и дополнениями от: 13 июля 2015 г. Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Распоряжение Правительства РФ от 28 июня 2013 г. № 1101-р О концепции федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014
— 2019 годы)" .Система ГАРАНТ:
http://base.garant.ru/Андреев И. А., Аюшеева И. З., Васильев А. С. Гражданское право [Текст]: учебник: в 3 томах / И. А. Андреев, И. З. Аюшеева, А. С. Васильев и др.; под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т. 2. 712 с.
с. 232Горемыкин В. А. Экономика недвижимости [Текст]:: учебник / В. А. Горемыкин — Москва: Юрайт, 2010. — 883 с.
с 784Дикусар В. М. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В. М. Дикусар, Е.
В. Храпова // Жилищ.
право. — 2009. — № 1. — С. 35−42Зайков Д.
Заключение
договора недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности // Хозяйство и право.
— 2008. — № 11. С. 49−50.Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А., Есипов В. Е., Миржанов С. К. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие — М.: КНОРУС, 2010 с.71Ленковская Р. Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Нотариус. -.
2014. — № 3Невзгодина Е. Л. Аренда недвижимости по законодательству РФ // Вестник Омского университета. Серия «Право». — 2014. -№ 4 (41)Пискунова Е. А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. — 2012.
— № 2.Супрун В. В., Майдаровский Д. В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений // Заон. — 2013. -№ 10.
