Однако он по общему правилу должен обладать правом собственности на вещь на момент фактической передачи ее арендатору. В одном из научных источников по предпринимательскому праву выделены особенности договора аренды предприятия, к которым, в частности, относятся:
во-первых, в договоре аренды преприятийя обязаны фиксироваться индивидуально-определенные признаки подлежащего передаче в аренду установленного объекта недвижимости. То есть, к договору аренды предприятия прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых отмечаются сдаваемые в аренду помещения с отметкой о размере арендуемой площади. Во-вторых, законодательство предъявляет определенные требования к форме договора аренды предприятия. В отношении договора аренды предприятия законодательством установлены специальные правила о его форме и последствиях ее несоблюдения. В отличие от договора аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации независимо от срока, на который заключен этот договор (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Незарегистрированный договор аренды предприятия считается незаключенным и не порождает правовых последствий. Договор аренды предприятия может быть заключен на неопределенный срок.
В-третьих, существенным условием договора аренды предприятия выступает условие о размере арендной платы. О данном условии будет рассмотрено ниже. В-четвертых, по договору аренды предприятия арендатору параллельно с передачей прав владения и пользования подобной недвижимостью передаются совокупности вещей, прав и обязанностей, образующих в целом единый имущественный комплекс. В состав предприятия должны входить не только отдельные виды вещей, но и имущественные права. Кроме того, к особенностям договора аренды предприятия можно отнести и другие особенности договора. &# 167; 5. Договор финансовой аренды.
На основании ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды арендодатель берет на себя обязанность в приобретении в собственность отмеченное арендатором имущество у конкретного продавца и предоставлении арендатору данное имущество за установленную плату во временное владение и пользование. Юридическое регламентирование договора финансовой аренды базируется на положениях пар. 6 гл. 34 ГК РФ, положениях Федерального закона от 29.
10.1998 № 164-ФЗ и в общих положениях о договоре аренды.Ст. 2 Закона о лизинге устанавливает лизинг как объединение экономических и юридических отношений, которые возникают в связи с осуществлением договора лизинга, в том числе получением предмета лизинга. Данный договор наиболее результативный способ получения требуемого имущества. Главными формами финансовой аренды выступают внутренний и международный лизинг (п. 1 ст. 7 Закона о лизинге). При реализации внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель выступают резидентами нашей страны. Международный лизинг предусматривает то, что лизингодатель либо лизингополучатель выступает нерезидентом РФ. Как правило заключают договоры финансовой аренды оборудования и транспортного средства (автомобиля).Для осуществления своих обязательств по договору финансовой арендыстороны, которыми выступают лизингодатель, лизингополучатель и продавец, заключают обязательные и сопутствующие договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным договорам можно отнести договор купли-продажи, а к сопутствующим — соглашение о привлечении средств, договор залога, соглашение гарантии, договор поручительства и иные. Законом установлена возможность сдачи предмета финансовой аренды в поднаем. Соглашение, на основании которого лизингополучатель по договору финансовой аренды передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок имущество, которое получено ранее от лизингодателя по такому договору и образующее предмет лизинга, выступаетсоглашениемсублизинга (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге).Вывод по главе. При оформлении отношений по аренде необходимо учитывать требования, которые предъявляет закон к сторонам договора аренды, объектам, которые могут быть переданы в аренду, к форме договора и т. п.Для отдельных видов договоров аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством установлены специальные правила: — аренда зданий, сооружений, помещений;
— аренда земельных участков;
— аренда предприятий (как имущественного комплекса);
— аренда транспортного средства (с экипажем и без);
— прокат; финансовая аренда. Глава 3. Расторжение договора аренды.
Договор аренды может прекратить свое действие, в частности: — в результате одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ) или соглашением сторон (п. 3 ст. 450 ГК РФ);
— в случае истечения срока договора аренды (ст. ст. 408, 610 ГК РФ);
— в результате досрочного расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке (по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной условий договора, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ);
-&# 160;в случае гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон договора не отвечает (обязательства сторон в этом случае прекращаются по установленным ст. 416 ГК РФ основаниям невозможностью исполнения).Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев делового оборота (ст. 452 ГК РФ). Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации, законодательством не предусмотрена. Судебная практика не сформировала единообразного мнения о том, необходима ли государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды.
В некоторых случаях суды отмечают, что такая регистрация требуется. В других судьи указывают, что законодательство не предусматривает государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Однако для того, чтобы исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) запись об обременении вещного права на арендованный объект, сторонам договора аренды (либо одной из сторон) необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По общему правилу, закрепленному в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Отметим, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Вывод по главе. Таким образом, договор аренды прекращается в результате одностороннего отказа от исполнения договора или соглашением сторон; в случае истечения срока; в результате досрочного расторжения по соглашению сторон или в судебном порядке; в случае гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон договора не отвечает. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды.
Заключение
.
Рассмотрев такую тему курсовой работы, как «Договор аренды, его характеристика и виды», мы пришли к ряду выводов. Сторонами договора аренды выступает арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). По общему положению в роли сторон договора аренды могут выдвигаться различные субъекты гражданского права, к которым в частности относятся: дееспособные граждане, юридические лица, Российская Федерация, а также субъекты РФ и муниципальные образования. Выделяю относительные и абсолютные права и обязанности сторон. Таким образом, договор аренды принадлежит к консенсуальным сделкам, появление прав и обязанностей по которым определено моментом достижения сторонами сделки конкретного соглашения по всем ее значимым условиям. По договору аренды арендодатель берет на себя обязанность предоставить другой стороне (арендатору) имущество за установленную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Опираясь на понятие, договор аренды выступает:
консенсуальным, так как возникновение правомочий по данному договору может быть связана с достижением конкретного соглашения, а не с передачей имущества арендатору;
— возмездным — в качестве аренды может быть установлен лишь договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора;
— двусторонне обязывающим (взаимным), так как предполагает наличие прав и определенных им обязанностей у обеих сторон. Кроме того, аренда предполагает временное пользование непотребляемыми и индивидуально-определенными вещами и имущественными комплексами. При оформлении отношений по аренде имущества необходимо учитывать требования, которые предъявляет закон к сторонам договора аренды, объектам, которые могут быть переданы в аренду, к форме договора и т. п.Для отдельных видов договоров аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством установлены специальные правила: — аренда зданий, сооружений, помещений;
— аренда земельных участков;
— аренда предприятий (как имущественного комплекса);
— аренда транспортного средства (с экипажем и без);
— прокат;
— финансовая аренда (лизинг).Договор аренды прекращается в результате одностороннего отказа от исполнения договора или соглашением сторон; в случае истечения срока; в результате досрочного расторжения по соглашению сторон или в судебном порядке; в случае гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон договора не отвечает. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды.Библиография.
Нормативно-правовые акты.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 29.
01.1996. — № 5. — Ст. 410. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 28.
07.1997. — № 30. — Ст. 3594.
Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. — 02.
11.1998. — № 44. — Ст. 5394.
Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» // Собрание законодательства РФ. — 31.
07.2006. — № 31 (часть I). — Ст. 3434.
Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 11.
12.2006. — № 50. — Ст. 5278.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» // Российская газета. — 07.
04.1992.
Научная и учебная литература.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало.
М.: Статут, 2016. Т. 2. 528 с. Коммерческое (предпринимательское) право: учеб.: в 2 т.
Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. В. Ф. Попондопуло. — М.: Проспект, 2009.
413 с. Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с. Судебная практика.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Учет, Налоги, Право. — 06.
02.2002. — № 4.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2001.
— № 4.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Экспресс-Закон. — 2002. — № 10.Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.
12.2008 № 01АП-3382/08 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
01.2018.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2012. — № 1.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №.
73 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2012. — № 1.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г.
№ 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2009. — №.
9.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2013.
— № 4.Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.
07.2013 № 15АП-9106/13 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 16.
04.2018.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2009 г. № 17АП-5250/09 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
05.2018.
Постановление ФАС Уральского округа от 14.
06.2011 № Ф09−3256/11 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
01.2018.
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 сентября 2008 г. по делу № А79−225/2008 // Справочно-правовая система Гарант (дата обращения 26.
02.2018).Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 июля 2009 г. № А19−16 537/08 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
05.2018.
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 августа 2011 г. № Ф04−3141/11 по делу № А45−14 528/2010 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
05.2018.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 декабря 2011 г. № Ф05−13 103/11 по делу № А40−8026/2011 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
05.2018.
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 августа 2009 г. № А01−142/2009 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 16.
04.2018.
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 июня 2010 г. по делу № А32−31 968/2009 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
05.2018.
Постановления ФАС Центрального округа от 27.
09.2011 № Ф10−2870/11, ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.
08.2011 № Ф02−3069/11 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 10.
01.2018.
