По статистическим данным примерно 15% подмосковных дачных товариществ и кооперативов не смогли ввести в собственность свои строения и земли. В остальных регионах страны эта цифра составляет 65%.Оформить собственность на строение или землю мог собственник или дачное объединение. Чтобы оформить землю в собственность товариществу, необходимо было пройти целый ряд согласований. Первым пунктом было межевание границ земель. Если на участках земли находились постройки, то необходимо было согласование с санэпиднадзором, пожарной охраной, экологической службой и др. После всех согласований собственники направляли заявление в муниципальные органы власти. Если из муниципальных органов власти приходило положительное решение по поводу определения собственности, то данные заносились в единую базу кадастровой палаты. Новый порядок имеет одно принципиальное отличие: если в решении о предоставлении участка не указан вид права (собственность, аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) наделы передаются владельцам в собственности «по умолчанию».Превышение реальной площади земельного участка над декларируемой допускается, но не более чем на предельный минимальный размер установленный Земельным кодексом.
2.2 Перспективы использования земельных ресурсов в РФОпыт показывает, что земельные ресурсы России до сих пор не освоены инвесторами. В государственной собственности страны находится более 1,5 млрд. га земли или 92,4% от всей ее территории. И здесь имеются большие перспективы. Земельные ресурсы являются «первичным и абсолютно необходимым» элементом недвижимого имущества, то есть имущества, включенного в рыночный оборот, но не являющегося фактором материального производства. Становление и развитие рынка недвижимости взаимосвязано с решением проблем землепользования, в частности, вопросом собственности на землю. Собственность на землю как на объект недвижимости рассматривается как самостоятельный предмет исследования, поскольку формирование основ рынка недвижимости обусловлено логикой включения земельных ресурсов в товарооборот как имущества, а не средства производства.
В России в государственной собственности по данным Росстата и Роснедвижимости находится более 1,5 млрд. га земли или 92,4% от всей ее территории, в том числе земли сельхозназначения — более 275 млн. га, или 17,5%. В системе государственного регулирования ипользования этой самой значительной в мире земельной территорией накопились серьезные проблемы. Президент России Д. А. Медведев непосредственно после своей инаугурации в числе первых указов признал утратившими силу правовые нормы, противоречащие закону «О государственном кадастре недвижимости», а также ограничил нецелевое использование государственных земель.
Предусмотрено расширение оснований для прекращения прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, в том числе предоставленные федеральным государственным учреждениям, федеральным государственным унитарным предприятиям, Российской академии наук, отраслевым академиям наук и созданным ими организациям. Первоочередность вмешательства в передел земли вызвана недостаточной эффективностью защиты государства как собственника земли. Получили распространение различного рода коррупционные схемы использования земли, в результате чего государство лишается значительных бюджетных поступлений. Российский рынок земельных ресурсов в последние годы становится всё привлекательнее для инвесторов.
Причин этому явлению несколько: от увеличения денег на руках у населения до преобразований в области земельного законодательства в Российской Федерации. Сделки с земельными ресурсами регистрируются всё чаще, но, по имеющимся оценкам, рынок земли в России всё ещё имеет более чем значительный потенциал, который до сих пор инвесторами не освоен. Кадастровая оценка земель на территории России до сих пор не развита, не упорядочен процесс перехода прав и наблюдения за ним со стороны государства. Причина этого — избирательный подход к кадастровой оценке. Она осуществлялась в направлении наиболее перспективных с точки зрения налогообложения земель. Для бюджета это было логично, но трактовалось слишком узко с точки зрения системной государственной политики. В этих условиях особую актуальность приобретает применение мирового и наиболее продвинутого российского опыта управления земельными ресурсами, опыта, позволяющего достигать максимально возможной эффективности инвестиционных вложений. Важным шагом в решении проблемы эффективного управления земельными ресурсами является создание экономически обоснованной методологической концепции макроэкономического управления земельными ресурсами как отдельного направления государственного регулирования.
Данная концепция должна базироваться на системном подходе к организации экономически эффективного управления земельными ресурсами и реализовываться в рамках комплексной государственной программы, определяющей конкретные экономические модели и механизмы управления земельными ресурсами.
Заключение
.
В заключение свой работы я хочу подвести итоги. Оказалось что земельные ресурсы очень важны для населения нашей страны. Люди используют земельные ресурсы под строительство, промышленность, сельское хозяйство, животноводство и многое другое. Из этого можно сделать вывод, что земельные ресурсы составляют неотъемлемую часть жизнедеятельности человека. И человек, осознавая этот факт, ценить земельные ресурсы достаточно высоко и в денежном плане и в моральном плане. Совокупность всего вышесказанного спровоцировала появление рынка земельных ресурсов, на котором осуществляется купля-продажа, дарение и совершаются другие действия с земельными ресурсами. Так же это спровоцировало появление новых специалистов — оценщик земельных ресурсов. Данный человек занимается выездными оценками земельных участков по рыночным ценам.
Такой специалист всего владеет актуальной информацией обо всех земельных ресурсах, которые находятся в его ведение. В современном мире Россия является самой богатой страной в плане владения земельными ресурсами, но у нее не хватает населения на разработку и освоение этих ресурсов. В Восточной части с страны и Сибири очень много пустующих земель, которые можно было бы освоить под разработку сельского хозяйства. Это все в целом сказалось бы положительно на экономике страны в целом. Я считаю, что правительству нашей страны необходимо разработать и реализовать целевую программу по освоению пустующих земель.
Например, включить в нее:
налоговые льготы, предоставление бесплатного жилья, беспроцентное кредитование на покупку земель или на развитие бизнеса на пустующих землях и др. Тогда будет вероятность того, что можно привлечь молодых и перспективных специалистов. Список используемой литературы.
Земельный кодекс РФ от 25.
10.2001 N 136-ФЗ. 2009 г.И. М. Кузина «Современные тенденции развития и сдвиги в географии аграрного сектора мира». 2008 г. Голубев Г. Н. «Геоэкология». 2007 г.М. П. Писарев «Мировая экономика: конспект лекций», 2008 г.И. М. Кузина «Современные тенденции развития и сдвиги в географии аграрного сектора мира». 2008 г. Грузинов В. П."Экономика предприятия"., 2002 г. В. В. Жиделев, Ю.
Н. Каптейн"Экономика предприятия". 2005 г. Зайцев Н. Л. &#.
171;Экономика, организация и управление предприятием" 2007 г., Ковалев А. И., Казиник Е. М., Козловская Л. Г. Экономике предприятия в вопросах и ответах.
2004 г., Магомедов А. М., Экономика предприятия, 2004 г., Максютов А. А., Экономика предприятия2005 г. Савицкая С. Г., Анализ хозяйственной деятельности предприятия, 2000 г. Скляренко В. К., Прудников В. М., Акуленко Н.
Б., Кучеренко А. И., Экономика предприятия, 2007 г. Пястолов С. М., Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. 2001 г. Сафронов Н. А.
Экономика организации (предприятия), 2005 г. Смагин В. Н., Экономика предприятия, 2006 г. Г. З. Суша «Экономика предприятия», 2003 г. Ю.С. Цал-Цапко «Финансовая отчетность предприятия и ее анализ», 2002 г. Н. Г. Чумаченко «Экономический анализ», 2003 г."Экономика предприятия" В.
М. Семенова, 2005 г."Экономика предприятия" С. Г. Фалько, 2003 г.
