Предисловие. 
Экономика недвижимости

Экономика недвижимости — экономическая дисциплина и прикладная наука, предметом которой является изучение вопросов наиболее эффективного использования недвижимости как особого экономического актива, выступающего в условиях рыночной экономики в разных качествах: как объект экономического оборота, составная часть активов любого предприятия, самостоятельный объект управления.

В центре внимания экономики недвижимости — специфика реализации общих экономических закономерностей в сфере недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, теоретические основы оценки, управления и развития недвижимости.

Изучение экономики недвижимости опирается на знания, полученные в ходе изучения экономической теории, экономики предпринимательства, экономики предприятия, менеджмента, маркетинга, и связано с такими курсами, как финансовый и инвестиционный менеджмент, анализ инвестиционных проектов, экономика природопользования.

Экономика недвижимости является методологической основой для таких специальных прикладных дисциплин как: оценка недвижимости, управление недвижимостью, развитие (девелопмент) недвижимости.

В ходе изучения дисциплины решаются следующие основные задачи:

• • раскрывается и разъясняется понятийный аппарат, отражающий экономические аспекты функционирования сферы недвижимости;
• • определяются экономическая природа недвижимости и ее особенности как экономического актива;
• • раскрываются сущность, специфика и структура рынка недвижимости, закономерности его функционирования и взаимосвязь с другими секторами рыночной экономики;
• • выявляются экономико-правовые аспекты функционирования рынка недвижимости;
• • раскрываются особенности ценообразования на рынке недвижимости;
• • выявляются природа и формы доходов и издержек, связанных с владением недвижимости;
• • излагаются теоретические основы оценки, финансирования, операций и налогообложения недвижимости;
• • раскрываются направления и инструменты государственного регулирования рынка недвижимости.

В соответствии с этими задачами в настоящем учебнике раскрываются такие вопросы, как:

• • материальная, юридическая и экономическая природа недвижимости;
• • особенности недвижимости как экономического актива;
• • сущность, структура и особенности рынка недвижимости;
• • место рынка недвижимости в системе рыночной экономики;
• • основное содержание концепции наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;
• • рента и арендная плата на рынке недвижимости;
• • методические основы анализа эффективности использования объектов недвижимости;
• • теоретические и методические основы оценки стоимости недвижимости;
• • экономические основы развития недвижимости;
• • основные направления государственного регулирования сферы недвижимости (такие как система учета недвижимости, регистрации прав на недвижимость, регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности, налогообложение недвижимости).

Структурно учебник представлен тремя разделами.

Раздел I «Недвижимость и рынок недвижимости» содержит изложение теоретических основ анализа недвижимости как экономического актива; принципов и методов изучения рынка недвижимости в его взаимосвязи с другими секторами рыночной экономики; экономических основ эффективного использования недвижимости и арендных отношений.

Раздел II «Экономические основы оценки, управления и развития недвижимости» посвящен рассмотрению экономико-теоретических основ, подходов и методов оценки недвижимости; основных аспектов управления недвижимостью как деятельности, направленной на наиболее эффективное использование недвижимости; экономических основ и сущности развития (девелопмента) недвижимости как процесса преобразования недвижимости; принципов и методов ипотечного кредитования как механизма взаимосвязи рынка недвижимости и финансового рынка, обеспечивающего разрешение внутренних противоречий рынка недвижимости между стоимостью недвижимости и доходами ее приобретателей.

В разделе III «Государственное регулирование рынка недвижимости» рассматривается роль государства на рынке недвижимости в интересах согласования общественных и частных интересов на рынке недвижимости и создания необходимой для функционирования рынка инфраструктуры; раскрывается роль и инструментарий таких направлений государственного регулирования, как регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности, налогообложения недвижимости и сделок с недвижимостью за рубежом и в современной России.

Особенностями настоящего учебника является рассмотрение вопросов экономики недвижимости во взаимосвязи с основными экономикотеоретическими концепциями, широкое использование для иллюстрации теоретических положений и выводов фактических данных и примеров, насыщенность материалов учебника статистическими данными о состоянии и тенденциях развития российского рынка недвижимости, использование контрольных вопросов и практических заданий для лучшего усвоения и закрепления материала.

Учебник предназначен для использования в системе высшего профессионального образования, прежде всего — в системе академического бакалавриата по направлениям 38.06.01 «Экономика» и 38.03.02 «Менеджмент». Учебник будет также полезен студентам прикладного бакалавриата, магистратуры, слушателям курсов повышения квалификации и программ профессиональной переподготовки в области экономики, оценки, управления и развития недвижимости.

Для удобства изучения материалов учебника ключевые положения и определения выделены в тексте шрифтом.

В учебнике приведены примеры практического использования тех или иных знаний, контрольные вопросы и задания для самоконтроля, а также дополнительные сведения для заинтересованных читателей.

В результате изучения материалов учебника студент должен:

знать

• • экономическое и правовое содержание и различие понятий «недвижимость» и «недвижимое имущество» ,
• • особенности функционирования рынка недвижимости и факторы, которые определяют его динамику,
• • характер и содержание взаимосвязей рынка недвижимости со смежными рынками,
• • механизм взаимосвязи рынка товаров и рынка капиталов на рынке недвижимости,
• • основные направления и методы государственного регулирования рынка недвижимости,
• • основные виды стоимости недвижимости,
• • принципы оценки недвижимости,
• • подходы и методы оценки недвижимости,
• • принципы и виды налогообложения недвижимости;

уметь

• • обобщать и систематизировать рыночную информацию,
• • анализировать состояние и динамику рынка недвижимости,
• • использовать результаты анализа рынка и объекта недвижимости для принятия управленских решений,
• • определять варианты наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков и иных объектов недвижимости,
• • формулировать цели и задачи управления недвижимостью,
• • формировать мнение о величине стоимости объекта недвижимости,
• • применять теоретические знания о подходах и методах оценки стоимости недвижимости к экономическому анализу объектов недвижимости;

владеть

• • навыками работы с нормативными документами, регламентирующими отношения на рынке недвижимости, научной литературой, статистическими данными,
• • навыками поиска информации, использования информационных баз данных для выявления и систематизации рыночной информации,
• • навыками анализа рынка недвижимости,
• • алгоритмом определения наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости,
• • способами определения арендной платы,
• • приемами оценки эффективности использования недвижимости.

По сравнению с предыдущими изданиями, в настоящем существенно расширено рассмотрение таких вопросов, как наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости, методические вопросы определения эффективности использования объектов недвижимости, арендные отношения на рынке недвижимости, вопросы государственного регулирования рынка недвижимости. В учебнике приведена актуальная информация о состоянии рынка недвижимости России и тенденциях его развития.

Автор выражает благодарность за помощь в подготовке учебника сотрудникам кафедры менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского государственного экономического университета. Особая благодарность специалисту кафедры Бахаревой Н. К. — за помощь в подготовке рукописи, аспирантке кафедры Горячевой В. — за помощь в подборе и подготовке материалов по рынку недвижимости.