Фактор времени в строительстве

Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.

Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию.

Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль П." рассчитываемую по формуле.

(5.17).

где Е_н — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб/руб в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; Г_д — договорный срок ввода объекта; Гф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Г_д — Гф) должна выражаться в долях года.

Если Г_д < Гф, т. е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:

• • класс I (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных, вышедших из строя машин и оборудования) — не менее 6%;
• • класс II (инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) — не менее 12%;
• • класс III (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц) — не менее 15%;
• • класс IV (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) — не менее 18—20%;
• • класс V (рискованные направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) — не менее 23—25%.

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10−12%.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей освоенных строительных средств.

Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирования получение прибыли не планируется (например, школы, библиотеки, стадионы) и если объект к досрочному вводу не может быть использован по своему назначению (например, экономически бессмысленно вводить в эксплуатацию сахарный завод в апреле, так как поступление сырья — свеклы — может начаться лишь в октябреноябре).

Пример 5.1.

Подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 сентября при договорном сроке ввода 1 декабря. Договорная цена комплекса — 1 млрд руб. Ожидаемая эффективность введенного производства — 0,12 руб/руб. в год. В соответствии с подрядным договором строители получают дополнительную оплат)' в размере 0,5% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода (ожидаемая дополнительная эффективность для подрядчика).

Определите экономический эффект от досрочного ввода комплекса: а) инвестора: 6) подрядчика.

Решение Дополнительная прибыль, полученная инвестором за дополнительное время функционирования капитальных вложений Э!|^^всоставит:

Сумма, которую инвестор обязан передать строительной организации (подрядчику) в связи с досрочным вводом комплекса Э!|" ^ЛР, будет равна:

Таким образом, инвестор с целью создания экономической заинтересованности передает подрядчику половину ожидаемой в связи с досрочным вводом комплекса прибыли.