Проект организации строительства

На стадии проектирования в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Сводом правил «Организация строительства» разрабатывается проект организации строительства объектов капитального строительства.

Проект организации строительства крупных объектов является обязательным документом для заказчика, подрядных организаций, организаций, осуществляющих финансирование, строительство и материально-техническое обеспечение строительства объекта. Чаще всего ПОС разрабатывает проектная организация на основании договора, заключенного между застройщиком (заказчиком) и проектной организацией.

Разработка НОС осуществляется на основе технико-экономического сравнения методов организации строительства зданий и сооружений с учетом особенностей строительных организаций, принимающих участие в строительстве.

Графическая часть ПОС содержит:

• • строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей;
• • календарный план строительства, включая подготовительный период. В календарном плане определяют сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства.

Календарный план включает следующие разделы:

• • наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ;
• • полная сметная стоимость, тыс. руб.;
• • стоимость СМР, тыс. руб.;
• • распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства (кварталам, годам), тыс. руб.

Распределение капитальных вложений и объемов СМР дается в виде дроби: в числителе — объем капитальных вложений, в знаменателе — объем СМР. При продолжительности строительства объекта менее года распределение капитальных вложений и объемов СМР дается по месяцам, кварталам.

Пояснительная записка к проекту организации строительства содержит:

• • характеристику района, но месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
• • оценку развитости транспортной инфраструктуры;
• • сведения о возможности использования местной рабочей силы в ходе строительства;
• • перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
• • характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
• • описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов производственного назначения;
• • описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов непроизводственного назначения;
• • обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
• • перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
• • технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
• • обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электроэнергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
• • обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
• • предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
• • предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
• • перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой па основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
• • обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
• • перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
• • описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
• • обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
• • перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние таких зданий и сооружений.

Организационно-технологическая схема возведения объекта капитального строительства устанавливает последовательность строительства основных объектов, объектов подсобного и обслуживающего назначения, наружных инженерных сетей и сооружений.

Технологическая последовательность работ, устанавливаемая организационно-технологическими схемами, является исходным материалом для разработки календарного плана строительства.

На основании календарного плана устанавливается потребность строительства:

• • в финансовых ресурсах по этапам жизненного цикла проекта;
• • кадрах для производственного и непроизводственного назначения, которую определяют на основе выработки на одного работающего в год, стоимости годовых объемов работ и процентного соотношения численности работающих по их категориям (рабочие, инженерно-технические работники, служащие, младший обслуживающий персонал и охрана);
• • основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах — определяется в целом по строительству на основе физических объемов работ и эксплуатационной производительности машин и транспортных средств с учетом принятых организационно-технологических схем строительства. Наименование и количество основных строительных машин, механизмов и транспортных средств уточняется при разработке проектов производства работ;
• • электроэнергии и воде — определяется путем прямого подсчета по действующим нормативам;
• • инвентарных зданиях санитарно-бытового и административного назначения — определяется исходя из планируемой численности работающих.

Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивно (в этом случае в проекте предусматриваются условия и ресурсы, при которых директивная продолжительность обеспечивается) или определена расчетом с использованием СНиП 1.04.03—85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве зданий и сооружений» или МДС 12—43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений» .