Завершение эксплуатации зданий и сооружений

Завершение эксплуатации и ликвидация являются последним этапом жизненного цикла строительного объекта. Подходит к концу и наше обучение экономике строительства.

Долговечность строительных объектов

Хотя строительные объекты отличаются длительным сроком службы, измеряемым десятилетиями, а иногда и столетиями, они все же не вечны. Через определенное время строительные конструкции приходят в негодность под воздействием влажности, температуры, солнечной радиации, попеременного замораживания и оттаивания, силовых наїрузок и других факторов. Долговечность конструкций — предельный срок, в течение которого они не утрачивают эксплуатационных качеств. Долговечность объекта в целом определяется долговечностью наиболее «слабого звена» — тех незаменяемых несущих конструкций, срок службы которых наименьший.

В соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений в проектной документации должен содержаться срок эксплуатации зданий, сооружений и их частей. Примерные сроки службы зданий и сооружений установлены в ГОСТ Р 54 257−2010^[1] (табл. 46.1).

Таблица 46.1

Сроки службы зданий и сооружений по ГОСТ Р 54 257−2010

Окончание табл. 46.1

Кроме того, расчетную долговечность косвенным путем можно оценить на основании экономических нормативов срока службы, заложенных в амортизационные нормы зданий и сооружений. В существующей Классификации основных средств^[2] приведены расчетные сроки полезного использования для строительных объектов и технологического оборудования (см. табл. 33.2). Часто расчетный срок службы зданий и сооружений превышает экономический срок полезного использования и срок морального износа.

В технико-экономических расчетах долговечность конструкций может быть учтена путем использования методов дисконтирования (см. гл. 12 учебника).

По истечении расчетного срока службы по запросу владельца или требованию органов власти проводят обследование и оценку технического состояния строительных объектов. При этом состояние оценивается с точки зрения нормативных документов, действующих в период оценки, а не в период постройки здания. Расчет строительных конструкций объекта проводят в соответствии с фактическим состоянием конструкций. Оценка конструкций по результатам обследований и расчетов должна содержать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации строительного объекта. В случае невозможности дальнейшей эксплуатации принимается решение об усилении несущей способности конструкций или о прекращении эксплуатации.

Завершающие стадии жизненного цикла, как и эксплуатационные стадии, весьма разнообразны. Они подлежат организационному и информационному моделированию с учетом специфики объектов, обеспечения технологичности и эффективности процессов^[3].

• [1] ГОСТ Р 54 257−2010. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения н требования.
• [2] Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1.
• [3] Гусакова Е. А. Системотехника организации жизненного цикла объектов строительства. М.: Фонд «Новое тысячелетие». 2004.