Каким образом должна быть сформулирована резолютивная часть решения суда о признании права собственности на самовольную постройку?

Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации права на нее, поэтому оно должно содержать максимально полное описание объекта недвижимости. Одного лишь указания на адрес может быть недостаточно, тем более если объект существовал ранее, однако был реконструирован, в связи с чем и был признан самовольной постройкой. При таких обстоятельствах судам необходимо включать в резолютивную часть решения не только адрес, но и техническое описание объекта недвижимости (литеры, площадь и т. п.). Это избавит нового собственника, а также суд от возможных дополнительных процедур по разъяснению решения суда.

Каково действие решения суда о признании права собственности на самовольную постройку и решения суда о сносе самовольной постройки?

Так же как и в случае с признанием права собственности на бесхозяйную вещь, признание права собственности на самовольную постройку играет роль одного из юридических фактов, наряду с государственной регистрацией влекущих возникновение права собственности.

Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку не в силах заменить акт регистрирующего органа. Действительно, согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения. Однако в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Что касается решения суда о сносе самовольной постройки, то оно служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются (абз. 2, 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Необходимо ли истцу при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения предъявлять также требование о выселении лиц, проживающих в этом помещении?

Отвечая на этот вопрос в Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2006 года^[1], Верховный Суд РФ отметил, что в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав. Указанная постройка не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения, поэтому лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано.

Поскольку у лица не возникает права на проживание в данном помещении, то вынесение судом решения о сносе самовольной постройки не затрагивает его права на владение и пользование указанным жилым помещением, поэтому оснований для предъявления отдельного требования о выселении лица из самовольно возведенных построек не имеется. Следовательно, при подаче заявления о признании жилого помещения в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять требование о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в дальнейшем сносу, поскольку решением суда о сносе самовольно возведенного строения не нарушаются права гражданина на проживание в указанном жилом помещении. Если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении, то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения необходимо предъявлять также требование о выселении.

К указанному выше разъяснению можно добавить лишь то, что требовать выселения необходимо тогда, когда лицо не просто зарегистрировано в самовольной постройке, но еще и проживает в нем либо иным образом обнаруживает свое присутствие (например, хранит свои вещи: одежду, предметы обихода и т. п.). Если же лицо просто зарегистрировано в строении, признаваемом самовольной постройкой, можно ограничиться требованием о признании его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

• [1] Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.